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주택 청약 질문 드립니다. 어떤게 더 중요하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이냐 횟수냐는 주택 유형에 따라 다르고,질문 주신 횟수의 최대치는 240회가 맞습니다240회를 넘게 넣어도 점수 계산은 240회까지만 인정되고 그 이후 납입은 유지용이라고 보면 됩니다,국민주택 (LH, SH 등 공공분양)횟수(납입 횟수)가 제일 중요합니다,민영주택 (대부분의 아파트)총 납입금액 + 가입기간 + 가점제횟수도 중요하지만 얼마를 넣었는지도 중요합니다가점제: 무주택 기간, 부양가족 수가 훨씬 큽니다둘다 중요한점은 안 끊기고 오래 유지하는 것입니다
경제 / 부동산
1일 전
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실거주 의무가 있는 경우에 타 지역으로 전입신고하는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무는 단순 주소만으로 인정되지 않고, 실제 거주 여부를 종합적으로 판단합니다따라서 전입만 하고 실제로 다른 곳에 사는 것은 매우 위험하며, 반드시 공급기관에 사전 승인/질의를 받아 두는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
1일 전
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매매약정 특약 및 대출 특약 안넣어도 되는지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 특약 없이 매매 진행은 비추천입니다조회랑 같을 거다는 말은 믿으면 안 됩니다대출 특약 요구는 정당하고 일반적입니다미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다지금 상황은 집을 못 사는 게 문제가 아니라잘못 사서 큰돈 날릴 수 있는 상황을 피하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
1일 전
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지방 다주택자는 양도세 중과랑 무관한건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 다주택자도 양도세 중과(중과세) 적용 여부에서 예외가 되지 않습니다정부의 양도세 중과 유예 종료 발표는 전국적으로 적용되는 부동산 세제 정책이고, 지방이라고 해서 중과세가 적용되지 않는 별도 조치가 있는 것은 아닙니다지방 집값이 수도권보다 낮고 거래가 덜 활발해도, 같은 규칙(중과세 적용 기준)은 동일하게 적용됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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근린생활시설(고시원) 전세, 주거용 사용 시 최우선변제 및 전세금 보호 가능 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 근린생활시설(고시원)이라도 실질이 주거용 원룸이면 주택임대차보호법 적용 가능성은 있습니다다만 최우선변제는 거의 불가능합니다최우선변제는 주택임대차보호법상 주택이어야 합니다주택으로 명백히 인정되어야 합니다근린생활시설은 경매 시 상가로 분류되는 경우가 많고 그 경우 상가임대차보호법 적용 대상도 아닙니다근생 건물 임차인의 최우선변제 인정 사례는 극히 드뭅니다전세금 전액 보호는 매우 불안정합니다가능하면 전세보다 반전세를 고려해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 세금을 먹이는게 가격을 잡는 역할을 하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금으로 부동산 가격을 잡을 수 있느냐는 거의 모든 정부가 부딪혀 온 난제입니다세금은 보조 수단이지, 단독으로는 키가 되기는 어렵습니다다만 어디에, 어떻게, 언제 쓰느냐에 따라 효과는 달라질수 있습니다부동산 가격을 진짜로 움직이는 몇가지는,공급 (언제, 어디에, 얼마나),금리 / 대출,기대심리입니다세금은 이 중 어디에도 직접 해당하지 않습니다그래서 보조 수단일 수밖에 없습니다세금으로 폭주는 막을 수 있지만 세금으로 집값을 눌러 앉히긴 어려울거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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1가구 1주택에 대해 문의 드립니다. 재건축아파트를 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축으로 철거되면 무주택이 아니라1주택(조합원 입주권 보유) 상태로 봅니다현물(집) 이 없어졌을 뿐,재산적 실체(입주권) 가 남아 있어서 법에서는 계속 주택 보유 상태로 봅니다
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 계약 질문드려봐요 감사합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 몇일전에 부동산에서 잔금 시간을 잡기위해 서로에게 협의를 하게 됩니다서로 만나서 잔금처리를 하거나 아니면 계좌이체를 통해서 할수도 있습니다이런상황을 부동산에서 조율하게 됩니다그러니 조금만 기다리면 연락이 올거라 봅니다
경제 / 부동산
1일 전
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서울 토허제 매매약정서 특약 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문에 적어주신 세 가지 특약은 모두 넣어도 되고, 오히려 넣는 게 안전한 내용입니다다만 서울 토지거래허가구역(토허제) + 보금자리론 조합이라서 표현을 아주 정확하게 써야 분쟁을 피할 수 있습니다,본 계약은 매수인이 주택담보대출(보금자리론)을 신청함을 전제로 하며,OO년 OO월 OO일까지 해당 대출이 매수인의 귀책사유 없이 금액 OO원 이상 승인되지 않을 경우본 계약은 무효로 하고,매도인은 수령한 계약금을 즉시 반환한다,서울 토허제 아파트는 매수인이 2년 실거주 의무가 있습니다임차인이 남아 있으면 허가 자체가 안 나오거나 취소될 수 있습니다매도인은 잔금 지급일 이전까지임차인을 퇴거시키고 목적물을 인도할 책임이 있으며,이를 이행하지 못할 경우 본 계약은 해제할 수 있고 매도인은 계약금의 배액을 반환한다,매도인은 계약 체결 전 욕실 방수, 주방 싱크대 교체, 보일러 점검을 완료하였으며,상기 수리 부분에 대하여 잔금일 기준 6개월 이내 하자 발생 시매도인이 그 책임을 부담한다,본 계약은 토지거래허가를 전제로 하며,허가가 불허될 경우 본 계약은 무효로 하고 매도인은 계약금을 전액 반환한다이런 특약을 부동산과 협의를 해서 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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이재명 대통령님이 부동산 가격 잡을수 있다고 자신감을 보이시던데요. 이번에는 부동산 가격 잡을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령은 부동산 투기 근절과 주택시장 안정에 강한 의지를 보이고 있습니다대통령이 부동산 투기는 반드시 잡겠다고 여러 차례 강조했습니다사용할 수 있는 정책 수단은 얼마든지 있다는 표현으로 강한 의지를 표명하기도 했습니다부동산 가격 문제는 정부 의지 + 시장 구조 + 금융환경 + 심리 요인이 복합적으로 작용합니다단기적 안정화는 일부 가능하지만,장기적 효과는 시간이 필요하고 강한 공급 정책과 금융 개혁, 투자 대체수단 다양화 등이 함께 가야 합니다따라서 이번에는 확실히 잡을 수 있다 보다 잡을 수 있는 조건을 만들기 위한 다양한 시도가 이뤄지고 있다고 보시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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