답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 부동산 매매를 하신다면 가장 중요한 원칙은 계약서에 서명하고 돈을 지급하기 전에, 부동산의 권리관계·실제 소유자·대출 가능 여부·세금 및 추가 비용을 모두 확인하는 것입니다부동산은 계약금이 크고, 한 번 계약하면 단순히 마음이 바뀌었다는 이유만으로 취소하기 어려울 수 있습니다특히 아파트, 빌라, 단독주택 등 주택을 매수하는 경우에는 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 월세 약 35만원: 감액 월 5만 원, 연 전환율 3% 수준월세 약 33만 원: 감액 월 7만 원, 연 전환율 4.2% 수준월세 약 31만 7천 원: 감액 월 약 8만 3천 원, 연 전환율 5% 수준개인적으로는 우선 보증금 5,000만 원에 월세 33만 원을 협의안으로 제시하고, 주변 유사 매물의 보증금·월세 조건과 비교해 조정하는 방법을 권합니다이는 법적으로 정해진 적정 월세가 아니라 협상을 위한 예시입니다다만 기존 계약의 갱신인지, 새로운 계약인지에 따라 법률 적용이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지원받는 금액과 본인부담금을 합해서 총보증금을 생각 하시면 됩니다잔금날 본인이 낸 계약금 일부를 제외하고 잔금을 입급하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지원받는 보증금 7,250,000원구한 집의 전체 보증금 10,000,000원내가 보태야 하는 금액 2,750,000원지원금이 전액 보증금으로 지급되고, 별도 부담금이나 공제액이 없다는 가정입니다,계약금 20만 원을 먼저 내면 어떻게 되나요?일반적인 계약 방식으로 예를 들어 보겠습니다,계약할 때임대인에게 계약금 20만 원을 먼저 지급합니다,남은 보증금 계산전체 보증금 1,000만 원에서 계약금 20만 원을 빼면 잔금은 980만원입니다전체금액중 잔금때 질문자님은 2,550,000원만 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 500만 원집주인에게 처음 맡기는 돈입니다월세 40만 원집을 빌려 사는 동안 매달 내는 돈입니다즉, 보증금 500만 원을 맡기고, 매달 월세 40만 원을 내면서 사는 집이라는 뜻입니다다만 관리비는 별도인 경우가 많으므로 확인하셔야 합니다,보증금은 집을 빌릴 때 집주인에게 미리 맡겨 두는 돈입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제권은 아파트에 적용되지 않는 권리가 아닙니다주택임대차보호법의 요건을 충족하는 주거용 주택이라면 아파트, 빌라, 다세대주택, 단독주택 등에도 적용될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 정부의 정책은 대출을 풀어 거래를 활성화하는 정책보다는 대출을 관리하면서 공급을 늘려 주택가격과 가계부채의 구조적 위험을 낮추는 정책에 가깝습니다따라서 가계부채 관리라는 측면에서는 성과가 확인되고 있지만, 주거 안정이라는 관점에서는 아직 평가가 끝난 단계가 아닙니다특히 서울·수도권에서는 대출규제로 수요를 누르는 것만으로는 충분하지 않고, 실제 입주 가능한 주택 공급이 얼마나 빨리 늘어나느냐가 결정적인 변수입니다또한 2026년 9월 정부가 제시한 주거안정플랜도 결국 공급 확대 + 공적주택 확대 + 생애주기별 주거지원을 결합하는 방향입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 그렇습니다같은 단지·같은 평형이라도 로열동·로열층은 비로열동·비로열층보다 매매가격이 높게 형성되는 경우가 많습니다다만 핵심은 로열층이라서 비싸다기보다는 일조·조망·소음·사생활·동선 등 주거 선호도가 높은 조건을 갖추고 있기 때문이라고 보는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서현진 씨야 상대적으로 경제적 여력이 있을 가능성이 크니까 생활 자체가 무너지는 상황까지는 아닐 수 있지만, 26억 원이라는 거액을 몇 년씩 돌려받지 못하는 것 자체가 엄청난 재산상 피해입니다 그리고 일반적인 서민 세입자라면 같은 일이 발생했을 때 삶의 기반 자체가 흔들릴 수 있고결국 전세제도의 가장 무서운 점은 세입자가 집을 빌리는 순간 집주인의 자금 사정과 부동산 시장 위험을 상당 부분 같이 떠안게 된다는 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.500/35 + 관리비 7만 원이면 총 고정비가 월 42만 원이라서, 직장 근처에서 출퇴근 시간을 크게 줄일 수 있다면 충분히 고려해볼 만한 조건입니다특히 에어컨·인덕션·엘리베이터가 포함되어 있고, 관리비 7만 원에 어떤 항목이 포함되는지가 중요합니다