답변 내역
- 청년 디딤 청약 지원 자격 조건이 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청하려는 인천 공공분양 주택의 공고문에서 전용면적 & 예치금 기준을 확인해야 합니다 (예: 85㎡ 이하 → 250만 원)민양분양은 예치금을 한꺼번에 넣어도 되지만 공공분양은 안되는것으로 알고 있습니더,본인의 청약통장 잔액 (기존 납입 + 지금까지 적립된 금액)을 조회해서 예치금 기준 금액 이상인지 확인히시기 바랍니더통장 가입기간 (전환 포함), 무주택 여부, 주민등록 시점(공급지역 거주지) 등 청약 자격 조건 충족 여부 점검하시고 공고일 기준으로 예치금 , 기타 요건 충족 시 민영/공공분양 청약 1순위 신청 가능성이 되는지 확인해 보시기 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
- 신생아특례대출 1주택 보유 관련 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아특례대출은 1주택자도 대환대출은 가능이라고 안내하지만, 원칙은 무주택 , 예외적 1주택 대환 허용이라는 점에서, 심사 시 금융기관마다 해석이 다를 수 있습니다특히 배우자 또는 혼인 여부, 세대주 요건, 세대원 주택 보유 여부 등이 까다롭습니다혼인신고 안 한 상태 이거나 부부 각자 세대 구성 , 세대주 설정 등은 은행에서 추가 확인을 요구할 수 있습니다부동산 매매 , 대출 , 출산 , 대출 신청 시점 타이밍이 복잡한 만큼, 실제 신청 전에 해당 금융기관이나 상담센터에서 질문자님의 구체 케이스를 열람하고 자격을 확인하는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산1일 전00
- 비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건만 보면, 자금출처 소명 요구가 들어올 가능성은 높지 않다고 봐도 될거 같습니다다만, 만약 지금이라도 자금 출처를 명확히 정리된 서류(예: 예금잔액증명, 차용증, 대출 증빙) 으로 정리해두실 수 있다면 좋습니다후일 어떤 복합 자산 흐름이라도 대비할 수 있습니다지금은 괜찮아 보이지만, 혹시 모르니 증빙 정리는 해두는 게 안전합니다경제 / 부동산1일 전00
- 규제지역 아파트 임대사업자 매물 매수 시안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인의 실서명(또는 전자서명)된 퇴거 동의서를 매수자 명의로 다시 확보하는 것이 최선입니다리스크를 줄이려면 퇴거 날짜까지 명확히 작성된 동의서이면 좋습니다,임대의무기간·임차인 권리·보증금·말소여부 필수 확인해야 합니다,임차인 동의서·전입/확정일자·임대사업자 등록증·허가증 등입니다,특약문구는 명도 책임, 임대의무 승계 금지, 보증금 승계 금지 등 필수입니다부동산과 협의를 해서 계약서 작성 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
- 권선동 구축 25평 샷시교체비용 대략어떻게될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 인터넷 정보에 따르면, 아파트 전체 샷시 교체 시 15평~50평 기준으로 약 320만 원 ~ 930만 원 사이에 비용이 형성된다는 견적표가 있습니다25평일 경우 이 중간 정도 구간에 해당한다고 소개됩니다샷시 전문업체에 견적을 받아보시는것이 가장 정확하고 종류에 따라서 가격차이가 있을것으로 보입니다경제 / 부동산1일 전00
- 지역주택조합에서 추진하는 조합 분양은 위험한가요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진행만 된다면 매력적 이지만, 리스크는 진짜 존재합니다말씀하신 것처럼 조건만 충족한다면 지주택은 매우 매력적입니다하지만 문제는 진행이 실제로 되느냐 입니다지주택은 성공 시에는 저렴한 분양, 좋은 입지, 높은 환금성이 있습니다하지만 실패 시에는 수년동안 지연될수 있고 추가 분담금이 폭탄이 될수 있어서 원금 손실 위험이 큰극단적인 구조입니다따라서 진행이 아주 잘 되어 있는 지주택만 선택해야 안전합니다경제 / 부동산1일 전00
- 계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 집주인이 실거주를 한다면, 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다이때 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으며, 집주인이 실제로 실거주하는지 여부를 입증할 필요가 있습니다추가로, 만약 새 집주인이 실거주를 원하지 않거나 다른 이유로 입주를 미룬다면, 임차인은 계약갱신을 요구할 수 있는 권리가 여전히 존재합니다경제 / 부동산2일 전00
- 저 .. 무주택세대구성원 기준에 해당되는건가요 ?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부모님 명의로 된 집에 거주하시고, 세대주는 질문자님으로 등록되어 있다고 하셨으니, 이 경우 세대구성원으로는 부모님과 함께 거주 중인 상황이기 때문에, 무주택세대구성원에 해당한다고 볼 수 있습니다무주택세대구성원에는 해당되시고, 청약 자격에서는 혼인 여부나 1인 가구 여부를 확인하셔야 합니다 혼인 중이 아니시고 1인 가구로 인정받을 수 있는 경우, 생애최초 청약이 가능할 것으로 보입니다경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 세입자의 거짓말을 응징할순 없을까?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인이 세입자나 주인과의 계약에서 발생한 손해에 대해 법적으로 대응할 방법은 제한적일 수 있습니다그래도 명확한 계약서나 의사를 받았다면 수수료를 받을 수 있을 가능성은 있지만, 실질적으로 법적인 대응이 필요한 상황일 수 있습니다전문가의 법적 자문을 받는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산2일 전00
- 전세기간이 11월26일이 2년만기인데요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 아무런 통보가 없었으면 묵시적 계약이 된것입니다그러면 2년전계약 그대로 연장이 된것입니다임대인이 올려달라고 해도 묵시적 계약을 주장하시면 됩니다경제 / 부동산2일 전00