답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 느낌이 실제 시장 상황과 꽤 비슷합니다 특히 2026년 8월 들어 강남권에서 세금 부담을 의식한 급매성 매물이 늘었고, 강남·서초 아파트 가격도 2주 연속 약세를 보이고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주가 아니어도 청약할 수 있는 경우가 많습니다다만 청약 유형에 따라 세대주가 필요한지, 아니면 무주택세대구성원이면 되는지가 달라집니다핵심은 아래처럼 구분하시면 됩니다,민영주택 일반공급 :대체로 세대주가 아니어도 가능,국민주택 일반공급공급 유형·지역 등에 따라 세대주 요건이 붙을 수 있음신혼부부 특별공급: 일반적으로 세대주 자체가 필수요건은 아님,생애최초 특별공급세대주가 아닌 경우에도 가능한 경우가 있음,다자녀 특별공급:세대주 여부보다 무주택세대구성원 등 별도 요건이 중요,노부모부양 특별공급 : 세대주 요건이 중요,청년·특정 공공주택 유형: 해당 공고의 세대주 요건을 별도로 확인해야 함

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 전세계약일은 일반적으로 계약서를 작성하고 당사자 간 계약이 성립한 날짜, 즉 질문의 예에서는 8월 1일로 보는 것이 맞습니다만기일은 9월1일입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 서울시 기준으로 보면, 말씀하신 최대 40만 원은 아무 이사비용이나 주는 것이 아니라 부동산 중개보수 + 이사비에 실제로 지출한 금액을 합산해서 최대 40만 원까지 실비 지원하는 제도입니다지방에서 서울로 이사하면서 낸 부동산 중개수수료와 실제 이사비를 합쳐 최대 40만 원까지 받을 수 있느냐 인데 가능합니다다만 서울에 전입신고를 완료해야 하고, 소득·무주택·임차주택 거래금액 등의 조건도 충족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다같은 아파트·같은 평수라도 층, 방향, 동, 조망, 내부 상태에 따라 가격이 꽤 크게 달라집니다부동산에서는 이런 차이를 보통 개별요인 또는 개별적 가치로 반영합니다아파트의 기본 가격 × 그 집의 선호도라고 생각하면 이해하기 쉽습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 비용을 전가할 수 있느냐는 결국 매수자와 세입자가 그 가격을 받아줄 수 있느냐에 달려 있습니다그래서 금리가 집값을 원가 상승을 통해 결정하는 게 아니라, 수요자의 지불능력과 자산의 투자매력을 통해 집값에 영향을 준다고 이해하시면 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만, 집주인 동의가 있어야 합니다말씀하신 상황이 11월 29일(일)이 계약 만료일이고, 11월 27일(금)에 먼저 이사하면서 보증금도 27일에 받고 싶은 경우라면, 법적으로 집주인이 반드시 27일에 보증금을 돌려줘야 하는 것은 아닙니다원래 계약 종료일은 29일이기 때문입니다다만 집주인과 27일을 실제 퇴거·보증금 반환일로 합의하면 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 것처럼 셋방살이는 기본적으로 남의 집이나 방을 빌려서 사는 것, 즉 세 들어 사는 생활을 뜻합니다셋방은 남에게 돈을 내고 빌려 사는 방이나 집을 말합니다그리고 셋방살이는 그 셋방에서 살아가는 것을 뜻합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2027년 1월까지 실제로 2년 이상 실거주했다면 월세 임대가 가능할 여지가 상당히 높습니다특히 회사 발령에 따른 타 지역 이사는 디딤돌 업무처리기준에 명시된 실거주 유예 사유와도 관련이 있습니다다만 전출 + 월세 임대 전에 취급은행의 확인을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨자라고 해서 실제 당첨 가능성이 정해진 비율로 있는 것은 아니고, 핵심은 예비순번과 해당 주택의 계약 포기·부적격 발생 규모입니다현재 주택공급에 관한 규칙 기준으로 보면, 일반공급은 공급 세대수의 500% 이상까지 예비입주자를 선정할 수 있고, 당첨자가 계약하지 않거나 당첨이 취소·계약 해지된 물량이 생기면 예비순번에 따라 공급합니다