답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,반드시 그럴 필요는 없습니다,공유물은 원칙적으로 공유자들이 협의하여 사용·수익 방법을 정할 수 있습니다,가능합니다본인이 공동소유자인 이상 반드시 임대차계약을 체결해야 하는 것은 아닙니다질문자님이 2/3 지분을 보유하고 있으므로, 일반적으로는 임대차계약 없이 본인 소유 건물에 거주하는 형태가 가장 자연스럽습니다다만,해당 건물의 임대소득 신고,공동소유자 간 수익 배분,향후 증여세·소득세 문제,등이 있을 수 있으므로 임대사업 규모가 크거나 임대소득 신고를 하고 있다면 세무사와 한 번 확인해 보는 것이 좋습니다현재 말씀하신 내용만 보면 어머니와 별도의 임대차계약 없이 해당 호실에 소유자로 입주하고 전입신고하는 것이 가능하며, 반드시 보증금·월세를 주고받아야 하는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 올렸는지와 관계없이 어머님 사망 이후에는 임대차 계약을 종료(해지)하고 보증금 정산을 요청할수 있습니다임차인의 권리는 상속인에게, 승계됩니다그러니 임대인께 상황을 설명드리고 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 안 썼고 정식 계약 성립 전이면중개수수료 지급 의무 없습니다 (원칙)다만 중개사와 분쟁은 생길 수 있습니다 (요구는 가능)계약서 없이 취소한 경우 중개수수료는 보통 안 내도 된다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일과 전입예정일은 같아도 가능하지만, 실무적으로는 잔금일이 같거나 조금 먼저 잡는 게 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있지만, 이미 주택을 1채 보유한 상태에서 전세자금대출을 받는 것은 상품과 조건에 따라 제한이 많습니다미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 거주 중인 주택을 그대로 LH 신혼부부 전세임대로 전환하는 것이 가능한 경우가 있습니다다만 자동으로 되는 것은 아니고 몇 가지 조건과 절차를 충족해야 합니다신혼부부 전세임대는 입주자가 원하는 주택을 정한 뒤, LH가 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 다시 입주자에게 재임대하는 방식입니다따라서 현재 살고 있는 집도 전세임대 대상 요건을 충족하면 활용할 수 있습니다,가능한 경우현재 거주 주택이 다음 조건을 만족해야 합니다,LH 전세임대 대상 주택 기준에 적합할 것,전세보증금이 해당 지역의 지원한도 내이거나 초과분을 본인이 부담할 수 있을 것,집주인(임대인)이 LH와 전세계약 체결에 동의할 것,건축물대장, 등기부등본 등 권리관계에 문제가 없을 것,신청자가 신혼부부 전세임대 입주자격에 해당할 것 ,일반적인 진행 순서LH 신혼부부 전세임대 모집공고에 신청자격심사 후 입주대상자로 선정현재 거주 주택을 LH에 권리분석 요청LH가 주택 적격 여부 심사집주인 동의 시 LH와 집주인이 전세계약 체결입주자는 LH와 재임대 계약 체결 ,주의할 점이미 개인 명의로 전세계약이 체결되어 있는 경우에는 계약 상태에 따라 처리 방식이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 가장 중요한 순서는,소하천구역 여부 확인,도로가 건축법상 도로인지 확인,지목(답) 확인,농림지역에서 근린생활시설 허용 여부 확인입니다특히 지적도상 맹지라는 부분이 걸립니다실제 도로가 있어도 건축허가 단계에서 막히는 사례가 많습니다관계기관에 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰신다면 6월 20일 계약 직후 바로 은행에 방문 예약을 잡으세요나중에 해야지 하다가 7월 초에 접수하면 촉박할 수 있습니다6월 20일 계약해서 6월 23~27일 대출 접수정도로 진행하면 7월 24일 잔금은 보통 맞출 가능성이 높습니다청년 버팀목은 보통 잔금일 기준이 아니라 전입 예정일 및 계약일 기준으로 신청 가능 기간 제한이 있습니다그러니 계약전에 잘알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자 입장에서 가장 중요한 것은 부동산이 오를까 내릴까보다 내가 보려는 지역이 오를 지역인지 아닌지입니다현재(2026년 기준) 시장 분위기를 보면 코스피 약세와 부동산은 꼭 같은 방향으로 움직이지 않습니다오히려 최근에는 금리 인하 기대, 입주 물량 감소, 전세가격 상승 등이 부동산 가격을 지지하는 요인으로 작용하고 있습니다일부 기관들은 전국 집값이 소폭 상승하고 전세는 더 강하게 오를 것으로 전망하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나이보다 더 중요한 것은,등기부등본을 직접 보여주는가,융자(근저당) 여부를 설명하는가,계약 내용을 꼼꼼히 설명하는가,질문했을 때 얼버무리지 않는가,공인중개사 자격을 가진 사람이 최종 확인하는가입니다오히려 요즘은 매물이 부동산별로 완전히 따로 있는 경우보다 공동전산망을 통해 공유되는 경우가 많아서 월세는 저쪽, 전세는 이쪽처럼 전문 분야가 나뉘는 현상도 실제로 있습니다업자들끼리 담합이라기보다는 업무 분화에 가까운 경우가 많습니다결국 젊은 직원들이 많다는 위험은 아니고, 설명이 부실하다가 위험할수 있습니다