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아마트 매매 중도금 납입 시 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금은 보통 안 만나고 서로 통보하고 계좌이체를 하는편입니다아주 드물지만 이런 경우는 만나는 게 좋습니다,계약서 특약에 중도금 지급 시 입회 명시,매도인이 고령이거나 계좌 관리 불안한 경우,중도금이 1회가 아니라 분할 + 조건부인 경우이런 경우에는 만나서 중도금을 치르고 대부분 계좌이체 합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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아파트 단지 리모델링 1채, 실거주 1채인 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형식상 다주택자 맞습니다공사 중·입주 전이어도 주택 수에 포함됩니다지금 당장 뭔가 팔거나 움직이기엔 리스크가 있어서 27년 입주를 기준으로 다른 방법을 모색해야 할거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.26
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서울 강남구는 정말 살기 좋은거 같아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남이 지금처럼 발전한 데에는 경부고속도로 개통 + 대규모 계획적 택지개발이 결정적인 역할을 했습니다경부고속도로가 서울 남부(현재의 양재·서초 일대)를 관통하면서 강남은 단순한 변두리가 아니라 전국 교통의 관문이 됐고 당시만 해도 강북 중심 도시 구조였는데, 정부 입장에선 남쪽으로 도시를 키울 명분이 생긴 것입니다거기다 강남 8학군 형성,중산층·상류층이 대거 유입되고 강남에 산다는 것이 사회적 성공 이미지로 고착되었고 이게 소비 패턴, 동네 분위기까지 완전히 바꿔놓았습니다이런부분이 수십 년간 반복되면서 말씀하신 것처럼 전반적인 소비 수준, 동네의 품격이 만들어졌다고 봐야 합니다그래서 강남은 프랜차이즈도 매출 단위가 다르고병원, 학원, 상권, 서비스 퀄리티도 평균치가 높습니다강남은 단순히 비싼 동네라기보다 한국 근현대 도시개발의 결과물이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.26
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아파트 월세 임대후 묵시적 갱신에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 안하면 되는것입니다 최소한 만기 2개월 전까지는 통보를 해야 합니다묵시적 계약이 되면 2년전 계약 그대로 연장이 되는것입니다
경제 / 부동산
26.01.26
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하이엔드 오피스텔이란 것은 어떤 오피스텔을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔이라는 말은 사실 법적·공식적인 용어라기보다는 마케팅/부동산 업계에서 쓰는 용어입니다쉽게 말하면 고급형 오피스텔을 가리키는 말입니다오피스텔이라는 건 법적 용도만 지정한 것이지만,하이엔드는 위치·규모·설비·서비스 등에서 프리미엄을 더한 오피스텔을 의미합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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월세안고 매매 주담대 및 월세받는 시점 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 잔금 처리 후 8월부터 받을 수 있습니다전입신고는 잔금(등기 이전) 기준으로 6개월 내 하시면 주담대 실거주 요건 충족이 가능합니다주담대가 되는지는 은행 상담을 받아보시기 바랍니다계약서 작성일 1월부터 월세 받는 것은 불가능하며, 별도 권리승계 조항 없으면 법적으로 인정되지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.26
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다주택자 재건축 아파트 조합원 자격.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2017년 10월 24일 이전 보유 주택이라면그 사업구역에서의 조합원 분양권 제한 규제를 받지 않을 가능성이 있습니다그러나 단순히 두 채 모두 2017년 이전 취득이니까 무조건 두 곳 모두 분양권을 받을 수 있다고 단정할 수는 없습니다왜냐하면 각 단지(구역)의 사업시행 인가 시점/정비사업 적용 시점과 그에 따른 부칙 적용 여부(경과규정),사업별로 법 적용 해석이 달라질 수 있습니다이 모든 걸 하나하나 확인해야 합니다2017년 10월 24일 이전부터 보유한 주택이라면 조합원 제한 규제의 예외가 적용될 여지가 있지만,사실상 각 단지별로 법 적용 조건을 확인해야 정확히 두 곳 모두 분양권을 받을 수 있는지 판단할 수 있을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
26.01.26
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현재 부동산 장기보유특별공제율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 양도소득세의 장기보유특별공제(장특공제)는 보유기간이 길수록 양도차익에 대한 세금을 깎아주는 제도로, 보유 기간에 따라 공제율이 달라집니다,보유 기간별 양도차익에 대한 공제율3년 이상: 약 6%10년 이상: 약 30%15년 이상: 약 45% (일부 자료 기준)보유하면 보유할수록 공제율 증가 구조입니다1세대 1주택자 + 실거주 조건 추가시에는2년 이상 거주 + 10년 보유 → 40%2년 이상 거주 + 15년 보유 → 80%주택 비과세 요건(2년 이상 거주 단독주택 기준)과 결합할 경우 공제 효과가 훨씬 큽니다
경제 / 부동산
26.01.26
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월세안고 매매 시 주담대 가능여부 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게 퇴거 확정 각서를 받고, 은행에 제출하면 일부 은행은 이 경우 조건부 승인이 가능합니다실거주 6개월 요건 충족을 위해 퇴거일 기준으로 잔금 및 대출 일정 조정을 해보시기 바랍니다은행과 상담을 잘해서 진행 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.26
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여러 조합인 대규모 재건축 단지에서 다주택인 경우, 각각 분양권을 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 3개 단지에서 각각 1개씩 분양권을 모두 받을 수 있습니다같은 조합 내 다주택이었으면 1개만 가능하고조합이 다르면 각각 판단합니다단, 분양가상한제 적용 여부와 조합 정관에 따라 달라질 수 있습니다다만 최근 실무 흐름은 조합이 다르면 각각 인정 쪽이 우세이지만 하지만 100% 단정은 불가입니다각 조합 정관을 반드시 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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