답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안의 핵심은 실거주 1주택은 보호하고, 비거주·초고가·다주택 보유에는 세 부담을 강화한다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민주주의 국가들도 1주택에 세금과 규제를 부과합니다한국은 세금뿐 아니라 금융·거래 규제를 함께 운용해 실거주 1주택자의 부담이 상대적으로 크다는 지적이 있습니다이를 사회주의 정책으로 볼 것인지, 공공정책의 범위 내 규제로 볼 것인지는 정치·경제적 관점에 따라 의견이 갈립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황만으로는 임차인이 중도금을 이틀 늦게 지급했지만 결국 지급을 완료한 상태이므로, 그 사정만으로 계약을 바로 해제하기는 쉽지 않습니다다만 계약서에 정한 잔금 지급기일에도 잔금이 지급되지 않는다면, 임대인은 상당한 기간을 정하여 이행을 최고한 후에도 지급이 이루어지지 않을 경우 계약 해제를 검토할 수 있습니다단순히 향후 월세가 걱정된다는 사정만으로는 현재 계약을 해제할 사유가 되기는 어렵습니다공인중개사와 연락이 되지 않는다면 임차인에게 직접 연락하여 LH 진행 상황, 잔금 지급 일정 등을 확인하는 것은 가능합니다오히려 입주 전에는 일정과 절차를 서로 명확히 확인해 두는 것이 불필요한 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다추가 특약은 양 당사자가 모두 동의하는 경우에만 계약서에 추가하거나 별도의 합의서를 작성할 수 있습니다이미 계약이 체결된 이후에는 임대인이 일방적으로 특약을 추가할 수는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 다음 순서로 보는 경우가 많습니다교통(지하철, 광역철도, 접근성)일자리(업무지구와의 거리)학군상권공원, 한강, 녹지 등 생활환경즉, 교통은 가격 상승의 기반이 되는 경우가 많고, 상권은 그 가치를 더 높여주는 역할을 하는 경우가 많습니다결국 같은 조건이라면 상권은 좋지만 교통이 불편한 곳보다 교통이 크게 개선될 예정인 곳이 장기적으로 더 높은 가격 상승을 보인 사례가 상대적으로 많았습니다물론 이미 성숙한 도심에서는 교통과 상권이 모두 갖춰진 지역이 가장 높은 가치를 유지하는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대략적인 감으로 보면(전기·가스 사용량 제외, 일반적인 공동관리비 기준):20평대: 월 15~25만 원30평대: 월 20~35만 원40평대: 월 30~45만 원50~60평 이상: 월 40~60만 원, 고급 단지는 70만 원 이상도 가능합니다이를 평당으로 환산하면 대략 평당 7,000원~1만 2,000원 정도로 생각하면 됩니다하지만 이는 어디까지나 평균적인 수준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 프로모션을 보면 벤츠 E클래스는 현재도 할인 폭이 꽤 큰 편입니다 다만 지난달과 비교하면 일부 트림은 할인율이 약간 줄어든 만큼, 역대 최저가라고 보기는 어렵습니다최저가만 노린다면 월말·분기말 재고 상황을 한 번 더 비교해 보는 것도 좋고 견적을 몇곳에 받아보는것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정보가 많다고 해서 반드시 더 나은 판단을 하는 것은 아닙니다오히려 일정 수준을 넘어서는 정보는 판단의 정확성을 높이기보다 혼란을 증가시키기도 합니다따라서 정보 과잉 시대에는 얼마나 많은 정보를 모았는가 보다 어떤 정보를 선택하고 어떤 정보를 버렸는가가 의사결정의 질을 결정하는 핵심 요소가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전점검(하자 체크)이 가장 중요합니다벽지, 마루 찍힘,창문 개폐 및 기밀성,타일 균열,수도 누수,콘센트 및 스위치 작동,문 수평 및 뒤틀림,일러 및 난방 확인하자는 입주 전에 최대한 접수하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약종합저축의 가입기간과 납입횟수는 실제 시간이 지나야 인정됩니다예를 들어 현재 가입한 지 1년(12개월)이라면,오늘 한 번에 12개월치를 더 납부해서 2년 가입자로 인정받을 수는 없습니다가입기간은 계좌를 개설한 날부터 실제로 경과한 기간을 기준으로 계산됩니다다만 헷갈리기 쉬운 점이 하나 있습니다미납한 회차가 있다면 나중에 한꺼번에 납부해서 납입횟수는 채울 수 있는 경우가 있습니다하지만 가입기간 자체는 앞당겨지지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나이가 들수록 청소가 버거워 자동청소기를 구매하고 싶네요그것도 바닥에 뭐가 있으면 안된다고 하는데 그래도 구입해서 청소만큼은 벗어나고 싶네요가격과 성능 모두 중요하게 생각합니다