답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출이 승인되지 않으면 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 특약은 넣을 수 있습니다다만 매도인이 동의해야 하는 특약이라서 반드시 들어가는 것은 아닙니다부동산 중개사가 말한 내용도 완전히 틀린 것은 아닙니다매도인 입장에서는 매수인의 사정 때문에 계약이 무산되면 시간과 기회를 잃기 때문에, 이런 특약을 꺼리는 경우가 많습니다다시 한번 협의를 하시거나 계약서 작성하기전에 은행 상담을 받고 계약하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진만 보고 고독사 흔적이라고 판단하는 것은 거의 불가능합니다혈흔이나 체액 흔적은 시간이 지나면서 색과 형태가 매우 다양하게 변하고, 일반적인 오염이나 접착제 자국과 구분하기 어렵습니다전문적인 검사 없이는 알 수 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 아직 사용하지 않았다면, 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 갱신 의사를 통지할 수 있습니다집주인이 법에서 정한 특별한 거절 사유가 없다면 2년 연장이 가능합니다반면 이미 갱신요구권을 사용한 상태라면 집주인과 합의하여 재계약을 진행해야 합니다집주인과 연락할 때는 바로 재계약하겠습니다라고 단정적으로 보내기보다는 계속 거주를 희망하는데 재계약 가능할까요?정도로 보내는 것이 자연스럽고, 이후 보증금이나 조건 변경 여부를 확인하기도 편합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.설치 전에 관할 시·군·구청 건축과에 다음 내용을 알려주고 문의하면 됩니다설치 위치(지번)토지 용도지역조립식 건축물 크기(가로×세로)용도(창고, 작업실, 사무실 등)기초공사 여부전기·수도 연결 여부그러면 해당 토지에서 건축허가 대상인지, 건축신고 대상인지, 가설건축물 신고만 하면 되는지를 정확히 안내받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다그러면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 빠지는 날자에 맞춰서 이사를 하거나 임대인과 협의가 됐을때는 협의한 날자에 이사를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있지만, 다음 주 청약이라면 세대분리를 지금 해도 되는지는 모집공고의 기준일이 언제인지가 핵심입니다행복주택은 보통 입주자 모집공고일을 기준으로 자격을 판단합니다즉, 청약 접수일이 아니라 모집공고일 현재의 세대 구성 상태를 보는 경우가 많습니다따라서 모집공고일이 이미 지났다면지금 세대분리를 해도 자격 판단에는 반영되지 않을 가능성이 높습니다모집공고일이 아직 안 지났다면세대분리 후 자격요건을 충족하면 신청이 가능할 수 있습니다다만 행복주택은 단순히 세대분리만으로 끝나는 문제가 아닙니다,어떤 계층으로 신청하는지청년,사회초년생,신혼부부,고령자 등,부모님이 주택을 소유하고 있는지같은 세대라면 부모님의 주택 보유 여부가 영향을 줄 수 있습니다세대분리 후에도 일부 자격은 부모의 소득·자산을 보는 경우가 있습니다현재 미혼인지 기혼인지 여러가지를 보고 판단합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 신축 시장에서는 수영장보다도 오히려대형 피트니스센터,스크린골프,프리미엄 독서실,공유오피스,카페형 라운지,어린이 돌봄 공간같은 이용률이 높은 시설이 선호되는 추세입니다건설사들도 보여주기식 시설보다 실제 사용 빈도가 높은 시설에 집중하는 경향이 있습니다수요자들은 관리비 자체보다 내가 자주 쓸 수 있는 시설인가를 더 크게 봅니다수영장처럼 유지비가 큰 시설은 호불호가 갈리지만, 헬스장·독서실·라운지 같은 시설은 관리비 증가 대비 만족도가 높아 집값과 선호도에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사 시험에 합격했더라도 수습(실무수습)을 받지 않으면 정식 감정평가사로 등록할 수 없습니다따라서 감정평가 업무를 수행하거나 감정평가법인 소속 감정평가사로 활동하는 길은 막히게 됩니다다만 미수습이라고 해서 진로가 완전히 없는 것은 아닙니다,감정평가법인·사무소의 직원으로 근무하며 평가 관련 업무를 보조,부동산 개발, 시행, 자산관리(PM), 리츠(REITs), 금융권 담보평가 관련 부서 진출,공기업 및 공공기관의 부동산·보상·자산관리 분야 지원,부동산 컨설팅, 투자분석, 도시계획, 보상업무 등 유관 분야 취업,시험 합격 경력을 활용해 나중에 수습 기회를 다시 찾는 경우도 있음다만 현실적으로는 감정평가사 시험 합격의 가장 큰 가치가 수습 후 자격 등록에 있기 때문에, 특별한 사정이 없다면 대부분 수습을 받는 방향을 고려합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세안고(전세 끼고) 매매라면 잔금을 계약 직후 바로 지급하는 것이 반드시 불리한 것은 아니지만, 확인해야 할 사항들이 있습니다일반적으로 매수인 입장에서는 소유권 이전등기와 잔금을 동시에 진행하는 것이 가장 안전합니다매도인 입장에서는 잔금을 빨리 받는 걸 선호할 것이고, 매수인 입장에서도 소유권만 바로 이전받는다면 특별히 불리할 이유는 많지 않습니다다만 계약금 내고 바로 다음 날 또는 당일 잔금이라면 계약서 특약에 아래 문구를 넣는 것이 좋습니다매도인은 잔금일 현재 계약일 기준 등기부 상태를 유지하며, 새로운 근저당권·가압류·가처분 등을 설정하지 않는다위반 시 매수인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있다그리고 한 가지 중요한 점은, 세안고 매매에서 가장 큰 위험은 잔금 시기보다 전세보증금 규모 대비 매매가가 적정한지, 임차인의 보증금 반환 리스크가 없는지입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약 자체는 전입신고 없이도 가능합니다직원 숙소를 본인 명의로 계약하고 전입신고를 안 하는 것도 가능합니다다만 중요한 점은 전입신고를 안 하면 임차인 보호를 거의 포기하는 것과 비슷하다는 것입니다전입신고 + 점유(입주)를 해야 대항력이 생깁니다전입신고 + 확정일자를 받아야 우선변제권이 생깁니다집이 경매나 매매로 넘어갔을 때 보증금을 보호받으려면 보통 이 요건들이 필요합니다