답변 내역
- 재건축 이사비? 이주비? 어떻게받아요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 이주비는 받을 수 없지만,이사비(이사 지원금)은 실거주 중이라면 받을 수 있습니다1. 재건축 구역 안에 실제 거주 중일 것 (전입신고 되어 있어야 함)2. 임대차계약서 존재할 것3. 이주 시점까지 전입상태 유지할 것이 세 가지를 충족하면 조합에서 세입자에게 직접 이사비를 지급합니다이주비는 소유자(조합원)만 가능합니다주의사항은 전입신고가 이주 공고일 기준으로 되어 있지 않으면 지급대상에서 제외될 수 있습니다조합마다 가족 간 계약을 형식적 계약으로 보아 제외하는 경우도 있으므로, 월세 이체내역이나 임대차계약서 증빙을 꼭 준비하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1300
- 가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있으면 부동산에 한번 더 부탁을 하시기 바랍니다계약하기전이면 확실하게 알아보고 하시는것이 좋습니다세입자 입장에서는 번거로울수 있지만 그래도 확인이 필수입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 무직,고령,중도금대출가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약으로 분양받은 아파트는 분양가 일부를 중도금대출로 진행합니다이 대출은 분양사(시행사)와 협약된 금융기관을 통해 집단대출 형태로 나오는 경우가 많습니다개인별로 따로 심사를 하는 개별 중도금 대출이 아니라 분양단지 전체가 같은 조건으로 묶이는 집단대출이라면 소득이 거의 없어도 가능한 경우가 있습니다가장 먼저 확인해야 할 일은 분양사 또는 분양대행사에 이 단지는 집단 중도금대출이 가능한지를 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.135.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다.주택담보대출(근저당)이 잡혀 있더라도 소유자는 임대차 계약을 체결할 수 있습니다시세 4억 / 담보 2.8억의 집을보증금 5천 + 월세 80으로 임대하는 것은 충분히 가능합니다세입자에게 근저당 사실 고지하고세입자는 확정일자·전입신고 하면보증증보호 가능할것으로 보입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 및 법원 판례의 일반적인 입장은 다음과 같습니다 임차인이 계속 거주하고, 임대차관계가 단절되지 않은 상태에서 계약서만 새로 쓰거나 보증금, 월세 등을 조정한 경우 이는 계약갱신으로 본다즉, 갱신청구권을 이미 사용한 것으로 간주합니다보증금을 낮추는 방향으로 계약서를 새로 쓴다 해도,임차인이 나가지 않고 같은 집에 계속 살았다면 갱신으로 보는 게 일반적입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여를 받으면 취득,등록을 해야 되기때문에 법무사를 찾아가서 상담을 받으시기 바랍니다소유권이전등기까지 맡기시면 됩니다경제 / 부동산25.11.1300
- LH 공공방식 재개발 입주권 궁금해요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지·주택 소유 시 자동으로 입주권? 아니요. 단순 소유만으로 자동 입주권이 나오는 건 아니며, 사업유형·소유 시점·동의율 등 조건이 중요합니다,조합원 없이 주민대표단이랑 투표로 시공사 선정 맞나요? 많이 그러한 방식이 등장하지만, 모든 사업이 동일하지 않으며 사업유형(공공방식)마다 시행방식이 다릅니다,조합원입주권 대신 우선공급권 지급 맞나요? 조건도 달라지나요? 대체로 맞을 가능성이 높습니다그리고 우선공급권 적용 시 권리취득 조건 등이 조합원입주권과 다를 수 있습니다관심 있는 사업구역이 있다면 그 구역의 사업계획서, 공모지침, 주민설명회 자료 등을 확인하여 입주권 방식,우선공급권 방식,소유 시점 요건,배정조건 등을 직접 확인하시는 게 좋습니다경제 / 부동산25.11.1300
- 부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모,자식 간 부동산 매매는 세법상 특수관계인 거래에 해당하기 때문에, 시가보다 지나치게 낮거나 높게 거래하면 증여로 간주되거나 세금이 중과될 수 있습니다감정평가금액의 약 70% 수준 거래는 법적으로 허용 한계선이긴 합니다2곳 이상의 감정평가서 확보 및 자금출처 증빙(계좌이체 등) 이 필수입니다1주택이 있는데 2주택이 되면 취득세가 중과될수 있으니 그부분을 고려하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1200
- 10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 거래량이 77 % 급감했다는 사실만으로는 긍정적 신호라고 단정하기엔 어렵습니다긍정적 측면은 과열된 거래가 진정되는 경향이 나타났고, 정책이 일정한 효과를 발휘한 신호로 볼 수 있습니다하지만 불확실 또는 우려되는 측면은 거래량 감소가 진정한 수요·공급 균형 회복을 뜻하는 것은 아니며, 향후 가격 유지 또는 다른 지역 과열로 전이될 가능성도 있습니다공급이 부족하면 언제든지 가격이 오를수 있습니다경제 / 부동산25.11.125.01명 평가00
- 세입자 입니다. 묵시적 재계약 일때 집주인과의 마지막거래 질문좀.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 이사를 할때는 통보한 날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 월세는 1월25일까지 임차인이 부담해야 합니다싱크대는 깨끗하게 청소 하면 됩니다어디가 고장이 났거나 망가졌다면 그부분을 고쳐야 겠지만 그렇지않다면 깨끗하게 청소를 하면 됩니다경제 / 부동산25.11.1200