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이사갈 집 잔금치르기 전에 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다그리고 꽤 흔한 일입니다특히 지금 상황은 같은 단지 내 이동이고 집이 비어 있다면 보기가 편한 상태입니다가구 배치 미리 재기,콘센트·조명·수납 확인등을 이유로 집을 보고 싶다고 요청할수 있습니다부동산 통해서 잠깐 확인만 하고 싶다라고 하면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.25
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샷시는 무엇인가요?! 어디에 하고 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.샷시는 쉽게 말해 창문 틀(창호)입니다즉, 집에서 창문이나 발코니, 문처럼 열고 닫는 유리 구조 전체를 말합니다이 프레임과 유리 세트는 단열, 방음, 기밀성, 보안에 중요한 역할을 합니다우리말로는 샤시/새시/창호라고도 부르고, 건축·시공에서는 창호(창문+문)라는 용어가 더 정확합니다단열 – 여름·겨울에 냉·난방 손실 줄임방음 – 외부 소음을 차단보안 – 튼튼한 구조로 안전성 향상미관 – 집 외관과 디자인 완성도를 높이는 역할을 합니다 ㎡당(제곱미터당) 샷시 재료만 보면대략 약 20만 ~ 50만 원/㎡ 수준이라고 알려져 있습니다
경제 / 부동산
26.01.25
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월세 전입신고 안 했는데 계약기간 중에 새 집주인이 나가라고 하는 경우 임차인은 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 남아있으면 전입신고 안 했어도 새 집주인이 마음대로 내보낼 수 없습니다다만, 대항력과 우선변제권이 없으므로 법적 보호는 약간 약해집니다안전하게 하고 싶으면 확정일자 + 전입신고를 해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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집주인분들이 법인 임차인 별로 안 좋아하실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 집주인은 법인 임차인을 약간 꺼려하는 경향이 있습니다특히 소액 임대·주거용 원룸에서는 더 그렇습니다.서울 기준으로 소액 원룸을 법인 명의로 임대하는 사례는 많지 않지만, 가능은 합니다대부분 집주인이 개인 임차인을 선호합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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'전세계약 승계 거부 및 보증금 반환 특약문구'과 모순되지 않게 '임차기간 종료 후 임집주인이 전세보증금 반환하지 않는 경우의 특약문구' 적으려는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 임차기간 종료 시 목적물에서 퇴거하는 즉시 전세보증금 전액을 반환하여야 한다다만, 임대인이 정당한 사유 없이 전세보증금 전액을 반환하지 아니할 경우, 지체된 기간 동안 연 5%의 지연이자를 임차인에게 지급하여야 한다라는 특약을 기재해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.25
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주택임대사업자 사업장현황신고 작성 시 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 12/05일에 받았다 하더라도 12월 5일부터 12월 31일까지 발생한 임대료는 2025년 소득으로 귀속됩니다.1월 1일부터 1월 4일까지 발생한 임대료만 2026년 소득으로 귀속합니다사업장현황신고에서 수입금액란에 해당 연도 발생 임대료를 작성하면 됩니다월세를 한 번에 받았다 하더라도 기간별로 나눠서 발생연도 계산 후 합계 금액을 신고합니다발생주의 기준은 받았는지 안 받았는지가 아니라 사용기간이 속한 연도 기준으로 나눠서 신고하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.25
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공인중개사 확인 ,설명의무 위반 과태료 및 정지처분 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 과태료 사건은 보통 3~4주 내 결정되는 경우가 많습니다업무정지 같이 행정처분이 강한 경우, 조사 및 검토기간이 조금 더 길어질 수 있습니다공인중개사법 시행규칙과 지방자치단체의 내부 지침에 따라 세부 기간은 달라질 수 있습니다공인중개사가 제출한 의견자료가 많거나 반박자료가 복잡하면 처리기간이 연장될 수 있습니다일반적으로 이의자료 제출 기간이 끝난 시점부터 1~3주 내 최종 처분을 하는 것이 관례입니다
경제 / 부동산
26.01.25
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경매에 들어가면 해당 집에 언제까지 거주 할 수 있는건지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매가 들어갔다고 집을 바로 비울 필요는 없습니다집주인이 계속 살 수 있는 기간은 경매 개시일 ~ 인도명령이 내려질 때까지입니다실제로 나가야 하는 시점은 낙찰과 강제 인도 절차가 끝난 시점입니다
경제 / 부동산
26.01.25
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전세입자의 새로운 임대인에게 자동으로 임차계약 승계 거절 원하는 경우 특약문구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 승계 거부 및 보증금 반환 특약,임대차 목적물의 소유권이 제3자에게 이전되는 경우(매매, 증여 등)에도 임차인은 자동으로 임차권이 승계되는 것을 거부할 수 있으며, 이 경우 임대인은 임차인의 퇴거 시점에 즉시 전세보증금 전액을 반환하여야 한다임대인은 전세보증금을 반환하지 않거나 지체하는 경우, 임차인은 지체된 기간 동안 연 12%의 지연이자(민법상 최고이율)와 함께 즉시 지급을 청구할 수 있다본 특약은 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 작성되며, 임대차계약 해지 시에도 유효하다이런 특약 문구를 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.25
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수도권 아파트 시장 동향과 향후 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 2025년에 약 9% 가까이 상승했다는 통계가 나왔고 지난해 상승폭은 통계 작성 이후 최고 수준입니다2026년 들어서도 매매·전세 가격 모두 오름세가 이어지고 있음이 확인됩니다매물 부족 현상이 가격 상승의 큰 배경이고매물이 적어서 수요가 모이는 구조가 계속되고 있습니다역대 최다 경매는 물량 증가 + 낙찰가율 상승이 동반되는 현상이며, 이는 수요가 여전히 상당함을 보여주는 한편, 금융 부담으로 직접 매수 대신 경매로 진입하는 수요가 있다는 뜻이기도 합니다가격 상승 압력은 여전히 존재하지만, 금리와 대출 규제는 차주 부담을 높이는 요인이고전세·월세 시장 불안은 단기적인 주거비 부담으로 이어질 수 있으며, 지역 간 양극화는 지속될 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.25
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