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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음이라면 부동산(공인중개사)을 거치는 게 훨씬 안전합니다직방에서 바로 계약 기능이 있긴 하지만, 실제로는 직방 제휴 공인중개사를 통해 전자계약이 체결됩니다즉, 완전히 직접 계약하는 게 아니라 중개사가 개입되어 있습니다다만 일부 집주인 직접 등록 매물은 중개사 없이 계약하는 경우도 있는데,처음 계약하는 경우엔 추천하지 않습니다사기(위장 임대인, 이중계약 등) 위험이 있습니다부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 청약 접수 관련 잔금 문의 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위 청약(=줍줍)은 일반 청약에서 미계약 물량이 발생했을 때청약통장 없이, 1순위·2순위 구분 없이 누구나 신청할 수 있는 제도입니다보통 경쟁률이 낮거나, 미계약이 생긴 단지에서 진행되며 당첨 시 계약의무가 동일하게 발생합니다무순위 청약도 마찬가지로 당첨되면 계약 체결 시점에 계약금 10% 납부 의무가 발생합니다무순위 청약은 당첨 후 계약금 납부를 하지 않으면 계약이 성립하지 않습니다단순히 당첨만 되고 계약 안 한 경우는 패널티 없이 청약 자격 유지됩니다
경제 / 부동산
25.11.12
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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 할때는 만기전 2개월애서 6개월사이에 통보를 해야 합니다그기간이 지나버리면 묵시적 계약이 됩니다묵시적 계약이면 이사하겠다고 통보후 3개월 후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상황인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령 자체는 대출에 아무런 제약이 없습니다다만, LH 전세임대 대출을 완전히 종료(상환) 해야 보금자리론 등 주택담보대출을 받을 수 있습니다그런부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차 계약을 체결·변경·해제한 경우,계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다임대인 또는 임차인 중 한쪽이 하면 됩니다보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 주택 임대차 계약으로아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등 모두 포합니다상가는 신고할 필요 없습니다해당 주택 소재지 주민센터(시·군·구청) 또는 정부24(www.gov.kr) 온라인 신고 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.12
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재개발지역 주택입주권 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 점포 및 주택이고,실제로 일부라도 주거로 사용된 사실이 있다면 주택 입주권은 인정될 가능성이 높습니다사실 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 당첨 후 계약체결을 확정적으로 포기하셨다면, 앞으로 청약 이용 가능 여부와 조건을 정확히 확인하는 것이 좋습니다청약통장을 해지하기 전에, 향후 청약을 다시 고려하신다면 아직 사용 가능성이 있을지 관계기관이나 은행에서 확인하시길 권합니다향후 청약 계획이 없으시고, 통장 유지비용 등이 부담된다면 통장 해지도 고려할 수 있으나, 먼저 청약이용 제한 여부부터 명확히 파악하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기 때 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면,세입자는 2년 갱신청구권이 없어도 그대로 거주할 수 있습니다임대차는 자동으로 존속되며,집주인은 보증금 전액을 반환하기 전까지 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다새로운 2년 계약이 아니라, 보증금 반환 전까지 임차관계가 유지되는 구조입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도자산의 양도대금 산정이나 양도 시가 산정을 위해 감정평가를 받은 경우, 그 감정평가 수수료는 양도와 직접 관련된 비용으로 보아 필요경비로 인정됩니다
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 매매계약서(또는 전세 계약서)가 작성되고 계약금이 오간 시점이라면,중개사를 교체할 수는 없습니다법적으로 계약 성립 후에는 그 중개사를 통해 체결된 거래로 인정됩니다하지만,잔금 처리 등 남은 절차를 다른 중개사를 통해 진행할 수 있는 방법은 제한적입니다또한, 공인중개사법상 부당행위나 불성실한 업무 처리에 대해서는 민원 제기 또는 행정처분 청구가 가능합니다공인중개사가 고객에게 불성실하거나, 일방적으로 특정 편(집주인)만 드는 등 중개사무의 공정성 위반이 있을 경우,관할 시·군·구청 부동산관리과(또는 부동산정보과)에 민원 제기 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.12
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