답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 무조건 구청 건축과에 양성화 가능 여부 확인 하시는것이 좋습니다또 건축사 사무소에 상담를 받으시는게 실제로 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이면 이런 집이 업그레이드입니다3층 이상,신축 or 준신축,도로변,방충망/창문 상태 좋은 곳,원룸이라도 관리 잘 되는 건물지금 집은 위치는 좋은데 생활 품질이 떨어지는 타입이라, 같은 지역 내 신축/관리형 원룸으로 이동하면 만족도가 크게 올라갈수 있습니다이사를 해야 한다면 이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 자체는 가능할 수 있지만 자금 구조를 미리 짜지 않으면 계약금 단계에서 바로 포기해야 하는 상황이 나올 수 있습니다6억 당첨 아파트는 특히 초기 계약금 + 중도금 구조가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 부동산 잔금일이 토요일·일요일인 경우, 은행의 주택담보대출은 금요일에 미리 실행되는 경우가 많지만, 은행·대출상품·법무사 진행 방식에 따라 다릅니다일반적으로는 토요일 잔금시에는 금요일에 대출 실행 후 법무사 또는 에스크로 성격의 계좌에서 관리하거나 합니다일요일 잔금시 금요일에 실행하는 경우가 많습니다은행은 일반적으로 주말에 근저당 설정, 대출 실행 등의 업무를 하지 않기 때문에 주말 신규 실행이 어려운 경우가 많습니다다만 걱정하시는 부분처럼:금요일에 먼저 입금됐다가 사고 나면 어떡하죠?"이 때문에 보통은 대출금이 매도인에게 바로 지급되지 않고,법무사가 관리하는 계좌에 보관하거나잔금일에 맞춰 송금 예약을 하거나당일 소유권 이전·근저당 설정 서류 확인 후 지급하는 방식으로 진행하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정답은 없지만, 보통 가계 재무에서는 주거비(월세 + 대출이자 + 관리비 일부 포함)를 월 소득의 20~30% 수준으로 관리하는 것을 많이 권장합니다합산소득이 월 600만 원이라면 대략20% = 120만 원25% = 150만 원30% = 180만 원정도가 기준이 됩니다따라서 현재 대출이자와 월세를 합쳐 120~180만 원 정도라면 일반적으로는 무리가 크지 않은 수준으로 보는 경우가 많습니다다만 신혼부부나 예비부부의 경우에는 단순히 비율만 보는 것보다 앞으로의 계획이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개사들이 자주 권하는 방식은,우선 현 상태로 적정 가격에 내놓는다,반응이 없으면 가격을 조정한다,그래도 반응이 없고 집 상태가 원인으로 보이면 소규모 수리를 한다수천만이 드는 인테리어를 먼저 하는 것보다 청소 + 부분 보수 후 시장 반응을 보는 전략을 많이 사용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 서울이 정답이라고 보기는 어렵습니다신혼부부의 첫 집은 어디가 더 좋은가보다 어디가 우리 소득과 생활권에 맞는가가 더 중요합니다순서를 이렇게 두는 것이 좋다고 생각합니다,직장까지 편도 1시간 이내인가?,대출 상환액이 세후 소득의 40% 이하인가?,최소 7년 이상 살 수 있는가?,출산 후에도 계속 살 수 있는 구조인가?,위 조건을 만족하면서 가장 입지가 좋은 곳은 어디인가?이 기준으로 보면 많은 신혼부부에게는 무조건 서울보다 서울 접근성이 좋은 수도권 핵심지가 가장 합리적인 선택이 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택 기본 조건청년 기준으로는 보통 다음을 충족해야 합니다만 19~39세,무주택자,소득 기준 충족,자산 기준 충족해당 지역 거주 또는 근무 요건(공고별 상이) 행복주택은 시세의 약 60~80% 수준으로 공급되는 공공임대주택입니다차량도 재산에 포함됩니다행복주택은 심사 시 다음을 봅니다부동산,금융자산,자동차자동차 가액이 기준을 초과하면 탈락할 수 있습니다자세한 사항은 공고문을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지식산업센터는 쉽게 말하면 기업들이 입주하도록 만든 업무용 복합건물입니다예전에는 아파트형 공장이라고 불렸는데, 이름이 바뀌어 현재는 지식산업센터라고 합니다일반 상가건물과의 차이점은 다음과 같습니다.,입주 대상이 다릅니다일반 상가:음식점,카페,미용실,학원,병원 등지식산업센터:IT 기업,제조업체,스타트업,연구소,디자인·영상 제작회사,물류 관련 업체 등즉, 주된 목적이 상업시설이 아니라 기업의 사무실·공장·연구공간입니다왜 최근에 많이 보이냐면, 기업들이 도심 외곽에 공장을 짓기보다 지식산업센터에 입주하는 경우가 늘었기 때문입니다특히 구로디지털단지, 가산디지털단지, 판교테크노밸리 주변에는 대형 지식산업센터가 매우 많이 들어서 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일을 아직 시작하지 않았더라도 청년 버팀목 대출 자체는 가능할 수 있습니다다만 HUG(주택도시보증공사) 보증이 가능한지, 그리고 얼마까지 대출이 나오는지는 소득·자산·주택 조건 등을 함께 봐야 합니다전역 직후 배달 일을 시작할 예정이라면, 현재 무직 상태여도 심사 자체가 불가능한 것은 아닙니다청년 버팀목 전세자금대출의 일반적인 조건은 다음과 같습니다만 19~34세 청년,무주택 세대주(또는 예정자),부부합산 소득 기준 충족,순자산 기준 충족,임차보증금과 주택 조건 충족,전역 직후라면 소득이 없는 상태일 수 있는데, 청년 버팀목은 신용대출처럼 직장 재직이 절대 필수는 아닙니다다만 은행과 보증기관이 상환 능력 등을 확인할 수는 있습니다사이트 들어가서 확인해 보시면 좋을거 같습니다