답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 됩니다임대인 입장이라면 묵시적 계약이 되지 않게 통보를 하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 동네에서 빈 점포가 1개에서 2개로 늘었다면 아직 큰 변화가 아닐 수도 있지만, 그 이후에도 계속 공실이 늘어난다면 상권이 약해지는 신호일 가능성도 있습니다제안드리고 싶은 것은 바로 매입하기보다 몇 달간 관찰하는 것입니다평일 낮, 저녁, 주말에 사람 수가 얼마나 되는지새로 들어오는 가게가 있는지폐업이 더 늘어나는지주변 아파트나 재개발 계획이 있는지이런 것들을 확인하면 판단이 훨씬 쉬워질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 시작된다는 소식만으로 당장 이사할 필요는 없는 경우가 대부분입니다재개발 추진 소문 또는 초기 단계 → 실제 철거까지 5~10년 이상 걸리는 경우가 많습니다정비구역 지정이 된 상태 → 철거까지 3~7년 정도 걸릴 수 있습니다관리처분인가까지 받은 상태 → 이주와 철거가 1~2년 내 진행되는 경우가 많습니다즉재개발을 한다는 소식이 있다 정도라면 보통은 아직 초기 단계일 가능성이 높아서, 몇 달 안에 집을 비워야 하는 상황은 드뭅니다월세로 살고 계신다면 중요한 것은 현재 재개발이 어느 단계인지입니다단순한 계획이나 주민들의 이야기인지정비구역으로 지정됐는지관리처분인가까지 났는지이 단계에 따라 실제 이주 시기가 크게 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 실거주가 목적이고 10년 이상 거주할 생각이며 자금 계획이 충분하고확정분양가가 9억 3천만 원으로 계약서에 명확히 보장된다면 검토할 만한 선택입니다반대로 10년 후 큰 시세차익을 노리는 투자라면 확신하기는 어렵습니다10년이라는 기간 동안 시장 상황이 크게 달라질 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시청이 안전상의 이유로 건물 사용을 금지했다면 임차인은 더 이상 영업을 하기 어려워질수 있습니다이 경우 권리금 자체에 대해 시청이나 건물주가 당연히 보상해야 하는 규정은 없습니다권리금은 원칙적으로 새 임차인에게 영업상 이익을 넘기면서 회수하는 것이기 때문입니다,건물주에게 책임이 있는 경우건물주가 건물을 제대로 관리하지 않아 사용금지에 이르게 되었거나, 계약상 의무를 위반한 경우에는 손해배상을 청구할 가능성이 생길 수 있습니다하지만 권리금 전액을 인정받기는 쉽지 않고, 건물주의 과실과 손해의 인과관계를 입증해야 합니다,재개발·재건축인 경우단순히 오래되었다는 이유가 아니라 재개발이나 공익사업으로 철거되는 경우에는 별도의 보상제도가 적용될 수 있습니다이 경우에는 영업손실보상 등이 가능할 수 있지만, 권리금 전액이 보상되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장에 얼마나 많이 넣었는지보다, 어떤 주택에 청약하는지와 본인의 청약 유형이 훨씬 중요합니다대부분은 가점제와 추첨제로 당첨자를 뽑습니다,추첨제: 청약통장에 예치금 기준만 넘으면, 300만 원을 넣었든 3,000만 원을 넣었든 추첨에서는 차이가 없습니다,가점제: 납입금액이 아니라무주택 기간,부양가족 수,청약통장 가입기간 이 중요합니다추첨 물량이라면 예치금만 충족하면 금액을 더 넣는다고 유리해지지 않습니다현실적으로 당첨되는 사람들의 경우,서울 인기 단지추첨 물량: 운의 영향이 매우 큼가점 물량: 가점 60~70점 이상인 경우가 많음,수도권 외곽경쟁률이 낮아 추첨으로 당첨되는 사례도 적지 않음,지방미달이 나는 단지도 있어 청약통장 가입기간만 충족하면 당첨되는 경우도 있습니다,민영주택: 예치금 기준(예: 서울 85㎡ 이하 300만 원)만 넘기면 추가 납입은 당첨 확률을 거의 높이지 않습니다,국민주택: 인정 납입금액과 납입 횟수가 중요하므로 매월 꾸준히 인정 한도까지 납입하는 것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 = 돈을 빌려준 사람이 집을 담보로 잡는 권리입니다이번 거래는 대통령이 매수자에게 잔금을 나중에 받기로 하고 근저당을 설정한 거래입니다불법으로 확인된 것은 아니지만논란의 핵심은 정부가 강한 대출 규제를 시행하면서, 대통령 본인은 사적인 신용을 제공하는 방식으로 거래를 성사시킨 것이 정책 취지와 일관되느냐에 있습니다이 점을 두고 정상적인 거래라는 입장과 규제를 우회한 편법이라는 비판이 맞서고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 다양한 의견을 들었다고 하지만, 비판하는 쪽에서는 참석자 선정과 토론 방식이 정책 방향을 정당화하기 위한 절차처럼 보였다고 주장하고 있고반대로 정부는결론을 정해 놓은 것이 아니라 사회적 합의를 만들기 위한 공개 토론이었다 는 입장을 밝히고 있습니다질문자 대부분이 정부 정책을 추진하거나 이익을 보는 사람으로만 구성됐다는 점은 공식적으로 확인된 사실은 아니라고 하지만 참석자 선정의 균형성과 대표성에 대해서는 정치권과 일부 언론, 시민단체 사이에서 계속 논쟁이 이어지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 이전등기는 부동산을 매매한 뒤 법적으로 소유자를 변경하는 절차입니다일반적으로는 잔금 지급과 동시에 진행하며, 특별한 문제가 없다면 1~2주안에 완료되는 경우가 많습니다소유권 이전등기 비용은 취득세가 가장 큰 비용입니다취득세는 다음과 같은 조건에 따라 달라집니다주택인지 상가인지,취득가액,1주택인지 다주택인지,조정대상지역 여부,생애 최초 주택 구입 여부 등같은 가격의 부동산이라도 세금은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다,비용을 줄일 수 있는 방법직접 등기를 하면 법무사 비용을 절약할 수 있습니다다만 서류 준비와 절차를 직접 처리해야 하므로 시간이 더 들 수 있습니다여러 법무사의 견적을 비교하면 보수 차이를 확인할 수 있습니다생애 최초 주택 구입 등 취득세 감면 대상에 해당하는지 미리 확인하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,코스피는 우리나라의 대표적인 주식시장입니다상장 심사가 상대적으로 까다롭고 기업 규모, 실적, 재무 건전성 등의 기준을 충족해야 하기 때문에 규모가 큰 기업들이 많이 있습니다,코스닥은 성장 가능성이 높은 중소기업이나 벤처기업 중심의 시장입니다기업이 빠르게 성장할 수 있는 장점이 있지만, 주가 변동이 코스피보다 큰 경우도 많습니다내가 산 주식이 코스피인지 확인하는 방법증권 앱에서 종목 정보를 보면 대부분 다음과 같이 표시됩니다시장: 코스피시장: 코스닥또는 종목 검색 시에도 KOSPI,KOSDAQ 표시가 함께 나오는 경우가 많습니다