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생애최초 주택 구매 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서는 어렵습니다질문자님은 이미 본인 명의로 아파트를 구매했기 때문에, 본인 및 세대(=주민등록상 구성원 전체)가 주택 소유 이력이 있는 상태로 간주됩니다생애최초 혜택은 그 사람(혹은 세대 전체)이 생애 첫 주택을 취득하는 경우만 적용됩니다와이프가 본인 명의로 주택을 처음 구입하는 경우 와이프 본인에게 생애최초 혜택은 원칙적으로 적용될 여지가 있습니다단, 중요하게 따져봐야 할 것이 세대 구성 및 무주택 여부입니다혼인신고가 없는 상태라면 부부 소득 합산이 적용되지 않을 가능성이 큽니다다만 세대 구성(주민등록상 세대원 등)에 따라 무주택 판단이 달라질 수 있으므로, 세대분리나 주민등록 상태가 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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부동산 매매 할때 양도소득세 얼마 정도 나오나요? 비과세ㅣ혜택을 받을려면 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후분양 아파트는 주택 수에 미포합니다17년 보유 주택은 요건만 맞으면 비과세 가능하지만 문제는 아파텔입니다주택이 아니면 양도세가 없겠지만 주택이면 과세 대상입니다그런부분을 확인해야 합니다그러니 세무사한테 자세한 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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전월세 전환에 대하여 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 5만원정도로 환산을 합니다2억이면 100만원정도 됩니다질문자님의 환산방법도 맞지만 임대인에 따라 요율을 더잡기도 합니다1억에 90만원이라면 그리 높지는 않습니다본인이 높다고 생각이 들때는 임대인께 월세조율을 협의하셔도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.22
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집주인께 청구 가능한가요? 아니면 세입자가 전액 비용부담
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 동 수도관 파손은개별 세대 문제가 아닙니다건물 공용 부분(공용 배관)에 해당되면 임대인(집주인) 책임입니다원인이 날씨(동파)로 인한것이라면 세입자의 과실이 아닙니다관리·노후·자연적 요인은 역시 임대인 부담이 원칙입니다
경제 / 부동산
26.01.22
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아파트 월세 선불 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월 10일에 내는 월세는2월 10일 ~ 2월 27일 사용분입니다사용 일수: 18일 (10일~27일, 보통 퇴거일 포함)월 기준 일수: 보통 30일로 계산 (특약 없으면)월세 ÷ 30 × 18일 이런식으로 계산하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.22
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세입자 도중 퇴거시 다음 임차인 거부여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 거부할 수 있습니다임대차 계약은 정해진 기간 동안 유지되는 계약입니다세입자가 중도 퇴거를 원한다면,임대인의 동의가 있어야만 계약이 종료됩니다다음 세입자를 구해놓고 나가겠다는 것은 요청일 뿐, 권리가 아닙니다따라서 임대인이 다음 임차인을 받지 않겠다고 해도 불법이 아닙니다실무적으로 가장 안전한 대응 방법은 문자·카톡으로 입장 명확히 남기셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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증여를 받은 주택은 10년동안 매물이 잠긴다는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여받은 주택은 10년간 매물이 잠긴다의 의미는말 그대로 증여를 통해 주택을 취득하면 일정 기간 내 매각 시 세금 부담이 커진다는 의미입니다본인이 1주택자로 2년 이상 보유했을 때, 양도소득세 비과세가 가능합니다그런데 증여로 받은 주택은 보유 기간이 증여자 기준으로 합산되지만, 일부 경우에는 비과세 요건이 까다롭습니다증여받자마자 팔면 양도세 부담이 크기 때문에 실질적으로 10년 정도는 팔기 어려운 구조입니다그래서 매물이 안나올수 있다는 얘기입니다
경제 / 부동산
26.01.22
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전세보증보험 신청 조건에서 이런말이 있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위채권은 집에 대해 다른 사람이 먼저 받을 권리가 있는 돈입니다임대인이 대출을 먼저 받은 상태입니다전세보증보험에서는 선순위채권 비율이 너무 높으면 전세금 안전이 떨어지므로 가입에 제한이 있습니다 쉽게 생각하면 집에 담보로 잡힌 돈이 많으면 전세금 보호가 위험하기때문에 전세보증보험에 가입이 안되는 경우가 많습니다그래서 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그부분을 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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주택임대차 계약신고필증 발급 시기에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차 계약신고필증이란?주택임대차보호법에 따라 임대차계약을 관할 시·군·구청(주민센터)에 신고하면 발급되는 공식 확인서입니다임대차 계약 신고 완료 사실 증명버팀목 전세자금 대출, 전세자금보증 등 대출용 필수 서류로 활용합니다전월세 계약후 30일이내에 주민센터나 정부24시(온라인신고)에 거래신고를 하셔야 합니다그때 확정일자도 받아서 같이 은행에 제출하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.22
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확정일자부 임대차 계약서 발급 시기에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 신청 시 확정일자부 임대차계약서가 필수입니다따라서 가계약 단계에서 서류 제출은 불가하고, 반드시 본계약 후 계약서 작성후에 확정일자 받아서대출 신청 순서가 되어야 합니다본계약후에 주민센터에 계약서가지고 가서 거래신고 하고 확정일자도 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.22
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