답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 문자로 조건을 깔끔하게 보내고, 반응이 좋은 3~5곳과 통화 및 방문을 진행하는 방식이 시간 대비 가장 효율적입니다문자만 보내고 끝내는 것보다 최종적으로는 통화까지 이어지는 곳에서 좋은 매물을 소개받을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 사례는 월세 200/38이라서 사기 칠 금액이 아니다가 아니라,보증금 보호가 안 될 수 있는 구조를 본인이 이미 설명받았다는 점이 핵심입니다현재 정보만 보면 저는 본계약 진행 전에 신탁원부와 신탁회사 동의 여부를 반드시 확인하라고 말씀드리고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 길음뉴타운에 거주 중이라면 굳이 서울 외곽으로 크게 벗어나기보다 길음,미아,월곡,상계라인을 먼저 보는 것이 좋을거 같습니다특히 아이 계획이 없으시다면 학군 프리미엄에 돈을 많이 쓸 이유가 적어서, 같은 예산으로 더 넓고 편한 집을 선택할 수 있습니다본인에게 맞는 집으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능 여부는 재건축 진행 단계, 대출 상품 종류, 입주권 여부, 실제 주택 존재 여부에 따라 달라집니다3~4년 후에도 아직 기존 아파트가 남아 있는 상태라면 재건축 추진 중이더라도 실제 아파트가 존재하고 일반적인 주택으로 거래된다면 신혼부부 대상 주택담보대출이나 정책대출 신청이 가능할 수 있습니다다만 대출 심사 시에는 다음을 확인합니다해당 주택이 담보 설정 가능한 상태인지,재건축 사업 진행 단계,투기과열지구 여부,부부 소득 및 자산 요건,주택 가격 기준재건축 예정 아파트라고 해서 무조건 대출이 불가능한 것은 아닙니다하지만 이미 관리처분인가 이후이거나 입주권 상태라면 이 경우는 이야기가 달라집니다재건축 아파트가 철거되었거나 입주권 거래 형태가 되면 일반적인 신혼부부 정책대출 이용이 어려워질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 선택지가 서울 20평, 출퇴근 30분,외곽 35평, 출퇴근 1시간 30분 이라면 오히려 서울을 고를 수도 있습니다하루 2~3시간을 길에서 보내는 건 생각보다 부담이 크니까요그래서 제 기준은 출퇴근 시간,주차 편의성,평수에 따라 서울인지,외곽인지 결정을 할거 같습니다미혼·맞벌이라면 서울, 아이가 있다면 평수넓은 외곽을 선택해도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 2030 세대가 비슷한 고민을 합니다특히 직장이 강남권이면 지금이라도 사야 하나, 더 기다려야 하나라는 압박을 크게 느끼기 쉽습니다다만 집을 볼 때는 집값이 오를 곳 찾기보다 내 자금으로 감당 가능한 범위 안에서 장기 거주가 가능한 곳인지를 먼저 따져보는 게 중요합니다강남 출퇴근 기준으로 수원·용인 신분당선 라인은 실제로 선호도가 높은 축입니다대표적으로 광교, 상현동, 성복동, 동천동 등은 이미 출퇴근 수요가 꾸준히 반영된 지역이라 저평가를 찾기는 쉽지 않습니다오히려 최근에는 다음과 같은 관점으로 보는 분들이 많습니다,신분당선 역 바로 앞보다 도보 10~15분 거리 단지,신축보다 10~20년 차 구축 중 입지가 좋은 단지,향후 교통 개선이 예정된 지역,학군이나 생활 인프라가 이미 갖춰진 곳부동산 시장에서는 모두가 저평가라고 생각하는 곳은 대체로 이미 가격에 반영된 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼희망타운도 입주 후 공동명의가 가능한 경우가 많지만, 자동으로 되는 것은 아니고 절차와 제한을 확인해야 합니다특히 배우자에게 지분을 넘기는 경우에는 세금 문제보다 먼저 명의변경 가능 여부를 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문은 사람마다 우선순위가 꽤 다를 수 있습니다다만 많은 유권자들은 특정 공약 하나만 보기보다 실현 가능성을 함께 따져보는 경향이 있습니다특정 분야를 가장 중요하다고 말하기보다, 다음 세 가지를 함께 보는 것이 유용하다고 생각합니다,공약이 해결하려는 문제가 실제로 중요한가?,재원(예산) 마련 계획이 구체적인가?,임기 내에 실현 가능한가?같은 경제 활성화 공약이라도 구체적인 실행 계획이 있는 후보와 그렇지 않은 후보의 차이가 크기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 뭐가 원칙이냐보다 지금 상황에서 뭐가 더 먼저 결정 안 되면 전체가 꼬이느냐 문제입니다보통은 예식장(날짜) 먼저 잡고다만 자금·전세·이사 타이밍이 중요하면 집 먼저도 충분히 맞는 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 이주 때문에 전세가 필요하다는 사유만으로는 퇴직금 중도인출은 보통 불가입니다핵심은 현재 무주택 여부 + 실제 전세계약 발생 여부입니다재건축 조합 이주비 대출 가능 여부 확인하시고 (가장 중요) 퇴직금은 건드리지 않고 유지하는 것이 좋습니다필요하면 신용대출/전세대출 병행 구조를 검토하시면 좋을듯 합니다