답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 10평이면 몇 평?보통 20평대 중반 ~ 30평 초반 가능성이 있습니더단, 추가분담금에 따라 크게 달라집니다3.5억 투자 괜찮나?케이스에 따라 완전히 다릅니다구역 확정 + 진행 빠르면 투자 가치가 있고초기 단계 + 불확실하면 장기적으로 묶일 수 있습니다지분 10평이 20~30평 받을 수 있는 권리 + 추가 돈 내는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 제한을 푸는 방법이 있는 구조라기보다 애초에 LH 전세임대 계약이 가능한 매물인지 걸러지는 단계에 더 가깝습니다 임의로 해결하는 방식은 거의 없습니다가능한 매물을 선택하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,최소 생존형 (필수만) 약 80만 ~ 150만 원진짜 생활만 되는 수준입니다침구 (이불 + 베개) : 10~30만매트리스 (토퍼 포함) : 10~40만전자레인지 : 5~10만전기포트 : 2~5만간단 식기 (그릇, 수저, 컵) : 5~10만빨래건조대 : 1~3만청소도구 (청소기 저가형 or 밀대) : 2~10만수납박스/정리용품 : 5~15만생활잡화 (세제, 휴지 등 초기 세팅) : 5~10만,일반 자취형 (가장 많이 선택) 약 200만 ~ 400만 원혼자 살면서 불편하지 않은 수준입니다침대 프레임 + 매트리스 : 40~120만소형 냉장고 : 20~50만세탁기 (원룸이면 옵션 제외 시) : 30~70만에어프라이어 or 인덕션 : 5~15만책상 + 의자 : 10~40만조명/스탠드 : 2~10만주방용품 풀세트 : 10~30만수납장/행거 : 10~40만소형 TV or 모니터 : 10~50만 (선택)처음부터 다 사지 말고 생활하면서 추가 구매가 효율적입니다당근마켓 활용하면 30~50% 절약 가능하고원룸이면 옵션 포함 여부가 비용을 크게 바꿉니다되도록 옵션있는 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계획하신 방식은 리스크가 꽤 있는 편입니다단순히 전입신고만 해두면 거주요건이 인정되겠지라는 접근은 재건축·모아주택에서는 통하지 않는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 신혼부부는 크게 두 가지로 나뉩니다혼인신고 완료한 신혼부부예비신혼부부 (혼인 예정자)예비신혼부부로 인정받으려면 일반적으로입주자 모집공고일 기준 혼인 예정당첨 후 일정 기간 내 혼인신고 가능해야 함 (보통 입주 전 또는 계약 전까지 요구)혼인 계획 증빙서류 제출 (청첩장, 예식장 계약서 등)모든 청약 유형에서 예비신혼부부를 인정하는 건 아닙니다,예비신혼부부가 가능한 전형대표적으로 예비신혼부부를 포함하는 경우신혼부부 특별공급 (일부 공공분양 / 공공임대)행복주택 (청년·신혼부부 유형)특히 공공주택 계열에서는 비교적 폭넓게 인정됩니더,예비신혼부부가 안 되는 경우다음은 보통 혼인 완료만 인정하는 경우가 많습니다민영주택 신혼부부 특별공급 (일부 단지)특정 지역/단지별 특별공급반드시 입주자 모집공고문을 확인해야 합니다(단지마다 기준 다름)예비로 안 되면 각자 생애최초 신청 가능합니다 (혼인 전 기준)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족에게 싸게 파는 건 가능하지만 세금에서는 인정 안 해서 의미 없습니다그래서 증여 or 부담부증여로 구조를 짜는 게 정석입니다이건 금액이 큰 케이스라서 세무사 상담 거의 필수 입니다특히 재개발 1+1은 권리가액,분양가,입주권 상태,이거에 따라 세금이 완전히 달라집니다그러니 세무사 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 법안 발의 단계이고정부도 여러 시나리오 검토 중이며 최종안은 바뀔 가능성이 큼 큽니다앞으로 장특공은 보유 → 폐지 / 거주 → 강화 방향이 거의 확정적 흐름입니다이건 투자 관점에서 꽤 중요합니다2026년 안에 매도 vs 2027년 이후에는 세금 차이 크게 벌어질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 최소화만 보면 = 청년매입임대가 압도적 1순위입니다다만 집 상태/쾌적함까지 포함하면 선택이 갈립니다,청년매입임대. 시세 30~50% (최저)빌라/오피스텔 (복불복) 가성비 최고입니다,행복주택. 시세 60~80%신축 아파트는 쾌적합니다,청년전세임대. 이자만 냄 (전세대출 느낌)직접 집 구해야 합니다실제로 매입임대는 월세 30만대 가능합니다행복주택은 매입보다 비쌈 (60~80%) 돈 아끼는 게 최우선이면 무조건 청년매입임대,살기 좋은 집이면 행복주택,중간이면 전세임대를 선택하시면 됩니다LH는 여러 개 동시에 지원 가능하며매입임대 + 행복주택 같이 넣는게 정석입니다동탄은 공급 적어서 지역 넓혀서 지원하는게 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갯벌은 원칙적으로 개인 땅이 아니라 국가 소유(공유수면)입니다대표적으로 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률 적용 대상입니다그럼 왜 돈을 받느냐는 핵심은 이겁니다사용 권한과 관리 비용입니다마을 또는 단체가 사용권을 받은 경우국가나 지자체가 어촌계,마을 공동체,체험 운영 단체에게 일정 구역을 관리·운영하도록 허가합니다이걸 흔히 어촌계 관리 갯벌이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.“전부 도배까지 해줘야 하는지”는 상황에 따라 다르지만, 무조건 전체 도배를 세입자에게 요구하는 건 일반적으로 과한 경우가 많습니다.보통 벽지는 5~6년 정도 사용하면 자연 교체 대상입니다이미 오래된 벽지라면 세입자 책임 거의 없고입주 직후 새 벽지였다면 일부 부담 가능합니다실무적으로 가장 많이 나오는 결론은부분 도배 비용 부담,또는 전체 도배 비용 일부 분담,또는 소액 정산 (몇 만~수십만 원 수준)전부 새로 해라는 분쟁으로 가는 경우가 많습니다상태에 따라 협의를 해보시기 바랍니다