답변 내역
- 부동산 소개비용에 대해 문의 드려요..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5억 × 0.4% = 200만 원 (최대)이게 법적으로 받을 수 있는 최대 금액입니다다만, 이것은 상한 요율이므로,부동산 중개인과 협의에 따라 조금 깎거나 조정 가능합니다보통 매도자와 매수자 모두 각각 중개보수를 부담합니다따라서 부동산 입장에서는 양쪽으로 중개보수를 받게 됩니다경제 / 부동산25.06.1800
- 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 이상한 건물은 단순히 안 없애는 게 아니라, 못 없애는 것일 가능성이 큽니다 재개발 과정은 수많은 이해관계자의 협의와 법적 절차가 뒤따르기 때문에, 모두가 합의되지 않으면 이런 이질적인 풍경이 생기게 됩니다경제 / 부동산25.06.1800
- 앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합적으로 보자면, 2024~25년의 건설경기는 다소 어려우나, 2026년 이후 산업·인프라·친환경 투자에 힘입어 회복될 가능성이 높습니다다만 수도권 집중 현상의 해소 없이는 지방의 활력 회복이 어렵습니다 이를 위해선 교통·디지털·정책 자율성 강화 등이 병행되어야 하는 중요한 과제가 남아 있습니다경제 / 부동산25.06.1800
- 행복주택에 대해서 궁금한 점이 있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택에 신청하려면 대부분의 유형에서 신청자 본인 및 세대구성원이 모두 무주택자여야 합니다여기서 중요한 건 단순히 내가 집을 안 샀다가 아니라, 세대구성원 전체가 무주택자여야 한다는 점입니다행복주택은 신청자의 세대 전체를 기준으로 보기 때문에, 부모님이 주택을 소유하고 있다면 무주택 요건에서 탈락하게 됩니다독립해서 따로 전입신고(주민등록 이전) 하고 주택을 소유하지 않아야 무주택 세대가 됩니다이 상태로 일정 기간이 지나면(즉시도 가능) 행복주택 신청이 가능해집니다중요한 것은 전입신고만으로 바로 신청 가능한 경우도 있습니다단, 일부 유형은 일정 기간 이상 무주택 상태를 요구할 수 있으니, 해당 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.185.01명 평가00
- 전세낀 아파트 매수시 주의사항/특약사항안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주의사항전세권 등기 여부 / 확정일자 여부 확인등기부등본에 전세권 등기가 있는지 체크전세권 등기가 없어도, 확정일자+전입신고 되어 있으면 세입자는 대항력+우선변제권을 가집니다전세보증금 반환 책임은 소유자인 매수인에게 있습니다,특약사항1. 본 매매는 임차인(세입자)의 전세권/대항력을 인정하는 조건으로 체결하며, 매수인은 임대차 종료 시 보증금 반환의무를 승계함.2. 매도인은 임차인의 전세보증금(3억원)에 대해 다른 권리관계(압류, 가압류, 질권설정 등)가 없음을 보장하며, 추후 이에 따른 법적 분쟁 시 매도인이 책임을 진다3. 임차인의 전세보증금에 관련된 대출 유무, 보증보험 가입 여부 등은 매도인이 고지하며, 사실과 다를 시 계약 해제 또는 손해배상을 청구할 수 있다4. 잔금일 이전까지 임차인의 전입일자 및 확정일자 기준 서류, 전세계약서 사본, 대출 여부 확인 서류 등은 매수인에게 제공한다세입자 보증금에 압류/가압류 있는지 확인 방법,세입자의 대출사항은 직접 물어봐야 알수 있습니다,등기부등본과 법원 등기소 확인으로 가능합니다.1. 등기부등본 확인 (갑구, 을구)세입자가 전세권을 설정하고, 그 전세권에 질권/압류 등이 걸렸는지 확인보통 압류는 갑구에, 질권은 을구에 나옵니다이런 검토를 하시고 계약하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1800
- 부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금은 실제 매도자(집주인)에게 보내는 것이 원칙입니다부동산 중개인(사장님) 명의 계좌로 보내지 마시고 명의자가 누구인지 확인하시고 계죄이체하면 근거가 될수 있습니다경제 / 부동산25.06.1800
- 빌라엘베없는 4층에서 이사할려고합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘베가 없고 4층이라면 사다리차 필요 여부를 확인하셔야 합니다4층이지만 계단만 가능한 구조라면 인건비가 더 들 수 있습니다계약 전 몇곳의 방문 견적을 받아보시는게 가장 정확합니다평일 이사가 주말보다 10~20% 저렴할 수 있으니 견적을 받아보시고 포장이든 일반이든 결정을 하셔야 할거 같습니다경제 / 부동산25.06.1800
- 행복주택 예비신혼부부 신청확인서 공통서류 작성 시안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단지명에는 일반적으로 LH나 지자체 공고에 기재된 해당 단지의 정식 명칭을 작성해야 합니다따라서, 서울양원S2BL은 단지 위치를 구분하는 지구명+블록명으로,공식 공고에 사용된 이름이라면 단지명으로 적절합니다공고 제목: [서울양원 S2블록 신혼희망타운 행복주택 예비신혼부부 모집 공고]신청확인서의 단지명란에는 서울양원 S2BL 또는 서울양원 S2블록 등 공고상 표현 그대로 작성하시면 됩니다경제 / 부동산25.06.1700
- 고시텔 구하는중인데 어디로 하는게 좋을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시텔은 사소한 조건 하나가 삶의 질을 크게 좌우합니다지하철 거리보단 방 크기와 환기,위생,건조 조건을 먼저 고려하시는게 좋을거 같습니다가능하면 직접 방문해서 환기,냄새,습도,소음도 체크해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1700
- 전세계약 중도 해지 가능한 사항인가요????안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쥐로 인한 위생·건강 피해가 명백하다면, 해당 사유는 임대인의 의무 위반(주거 환경 유지 불이행)으로 간주될 수 있고, 전세계약 중도 해지가 가능할 수 있습니다관련 법률 근거 주택임대차보호법 제6조의2 (임차인의 해지권)임차인은 임차한 주택에 하자가 있어 임차 목적을 달성할 수 없을 경우, 계약을 해지할 수 있습니다임차인이 일방적으로 이사 나가면 계약 위반으로 간주될 수 있으므로,증거 확보와 임대인과의 소통, 법적 절차 순서를 꼭 지켜야 합니다필요하면 법률구조공단이나 LH 전세상담센터, 지방자치단체 주택과에 문의하면 무료 법률지원도 가능합니다,도움받을 곳대한법률구조공단 132: 무료 법률상담한국토지주택공사(LH) 전세 피해 상담센터 1600-1004해당 구청 주택과: 주거환경 민원 접수도움을 청해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1710
- 정말 감사해요100