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신생아특례대출 진계존비속의 집을 구매하려할때는 안되는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 확인한 자료로는 직계존비속으로부터의 주택 구매는 자동으로 배제된다는 조항은 명시적으로 보이지 않습니다하지만 무주택 요건, 1주택 보유 여부, 주택 가격/면적 제한, 출생일자·소득 제한 등 여러 조건이 있고, 이 중 취득 경로(직계존비속 여부)가 심사과정에서 고려될 가능성은 있습니다실제로 적용되는 심사기준은 기관마다 좀 달라질 수 있고, 공고문이나 시행일자에 따라 바뀔 가능성이 있습니다따라서 상담 시 직계존비속으로부터 주택을 구매할 경우 신생아특례대출 대상이 되는지를 문의하시는 게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.09
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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 세입자는 2년 전세 계약 종료 시, 1회에 한해 2년 더 갱신을 요구할 수 있습니다임대인은 정당한 사유(본인 거주, 계약 갱신 거절 사유) 없이는 거절할 수 없습니다전세 계약 갱신 시 5%는 최대 상한선이고, 실제 인상은 세입자와 임대인 협상으로 결정됩니다합의가 안 되면 조정위원회나 법원을 통해 분쟁을 해결하기도 합니다하지만 대부분 협의로 조정을 합니다
경제 / 부동산
25.11.09
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보유주택으로 실거주 목적으로 주담대 예정 시 세입자가 거주중이라면 주담대 실행 가능여부 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있으면 실거주용 주담대는 불가능하지만,임차보증금 반환자금용 주담대로는 대출 실행이 가능합니다세입자 퇴거 후 전입하면 실거주 요건을 충족하게 됩니다은행과 미리 상담하셔서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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신혼집을 공동명의로 매매?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 아파트를 매매(등기) 하는 것은 세대주 여부와 무관합니다부부가 각각 다른 세대여도 매매 계약과 등기에는 지장이 없습니다단, 대출이나 세금 감면(특히 생애최초, 신혼부부 혜택) 을 받을 때는 세대 구성 기준이 중요하게 작용합니다결혼 후 신혼집으로 이사하면서 남편과 한 세대(공동세대)로 합칠 때, 현재 본인 세대에서 빠져야 합니다전세집 세대주가 본인이라면 결혼 후 남편 세대에 합치면, 전세집의 세대주를 새로 지정해야 합니다친동생이 계속 그 집에 산다면, 친동생을 세대주로 변경해야 합니다주민센터에서 세대주 변경 신고를 간단히 하면 됩니다세대주 변경은 행정적인 절차일 뿐,전세 계약 자체의 명의 변경(임차인 변경)은 집주인 동의가 있을 때만 가능합니다계약자가 질문자님으로 되어 있으면 임대인께 말씀드리고 명의변경을 히시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격(공시가) 과 실거래가는 성격·목적이 전혀 다르기 때문입니다,공시가격(공시가)이란? 정부(국토교통부 또는 지자체)가 세금·복지제도 기준으로 삼기 위해 매년 산정·발표하는 행정용 평가가격입니다시세를 반영하긴 하지만, 세금 부과 등을 위한 표준가격입니다,실거래가란?실제 매매 계약이 체결된 금액, 즉 시장가격입니다국토교통부의 실거래가 공개시스템이나 부동산 앱에서 볼 수 있는 건 이 데이터입니다이는 수요·공급, 경기, 입지, 층수, 급매 등 시장 요인에 따라 자유롭게 변동하는 가격입니다그래서 차이가 많이 나는 편입니다
경제 / 부동산
25.11.09
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제가 월세 거주자인데, 재계약 시 임대료 인상률이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금+월세를 합친 금액 기준으로 5% 이내 인상 가능하고 관리비는 별도이지만 근거 없이 올리면 불법입니다그런데 요즘은 월세보다 관리비 명목으로 올리는 임대인들도 있습니다5%는 계약갱신청구권을 한번 썼을때 가능한 요율이고 그기간이 아니면 시세대로 올릴수 있습니다그래서 재계약때는 협의를 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.09
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요즘 자영업자분들 괜찮은지 궁금해요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 지역·업종에서는 소비쿠폰 등 정책 효과로 매출이 반짝 나아진 경우는 있습니다하지만 전반적으로 자영업자분들의 상황이 안정됐다고 보기엔 아직 이른 것 같습니다내수 회복, 금리·물가 부담, 경영환경 변화, 여러가지 이유로 단기 지원만으로는 근본 해결엔 한계가 있어 보입니다자영업자 대출·부채 부담이 커서 폐업하는 사업장도 많은거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.09
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신혼희망타운 아파트 이름은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 공고나 입주자 모집공고에서는○○A2BL 신혼희망타운 이런 식으로 나오지만,입주 직전 또는 입주 시점에는 실제 단지명(아파트명)이 새로 정해지는 경우가 많습니다입주자 선호도조사, 브랜드 참여 여부, 건설사 제안 등을 통해 최종 단지명이 정해집니다다만, 일부 단지는 LH신혼희망타운 ○○ 형태로 공공성이 유지된 이름을 쓰기도 합니다신혼희망타운은 LH(한국토지주택공사) 또는 SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 시행자입니다하지만 시공(건설) 은 일반 민간 건설사가 맡습니다LH가 직접 건설하지 않고, 입찰을 통해 GS건설, 포스코이앤씨, 대우건설 등 민간 시공사가 선정되어 공사를 진행합니다
경제 / 부동산
25.11.09
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주택청약에서 당첨되어 주택을 분양받은 경우에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 한 사람의 이름으로만 신청할 수 있습니다부부가 함께 한 건의 청약을 신청할 수 없습니다따라서 당첨자 명의로만 분양계약을 체결해야 하는 것이 원칙입니다그러나 공동명의 전환은 가능한 경우도 있습니다일부 조건에서는 계약 단계에서 부부 공동명의로 변경이 가능합니다이는 분양사(시행사)와 관련 법령의 허용 범위에 따라 다릅니다당첨자가 분양계약을 체결할 때 배우자를 공동명의자로 포함시키는 경우입니다시행사(건설사)가 공동명의를 허용하는 단지일 경우이때 청약 자체는 1인 명의였지만,계약서를 작성할 때 당첨자 + 배우자 공동명의로 변경이 가능하도록 건설사가 내부 절차를 마련한 경우가 많습니다(예: LH, SH 분양의 경우 불가능한 경우가 많고, 민간분양은 가능성이 있음)
경제 / 부동산
25.11.09
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서울에 위치한 오래된 주택 단지들은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 안 되면 바로 슬럼화되는 것은 아니지만,관리나 리모델링이 병행되지 않으면 점차 낙후될 가능성이 큽니다반대로 주민 참여와 정책적 지원이 있다면, 독특한 도시 공간으로 재탄생할 수도 있습니다서울땅면적이 좁아서 언젠가는 개발이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.09
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