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현재 계약중인 자취방에서 살고 있다가 청약이 당첨되서 계약을 해야하는 상황
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 자취방 계약은 청년안심주택 계약 시점에 맞춰 임대인께 사정을 말씀드리고 방을 미리 빼셔야 합니다HF대출 일정과 기존 보증금 반환 일정을 맞춰 자금 계획을 잘맞춰야 합니다계약 해지 시 위약금, 청년안심주택 계약금 납부 시점을 꼼꼼히 확인해서 입주를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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다세대 내생애첫주택대출 디딤돌 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 주택대출 70% 한도는 공시가격 기준이 원칙입니다매매가가 높아도, 대출한도는 공시가 × 70%를 넘을 수 없습니다투기과열지구, LTV 규제 등으로 실제 대출 가능액은 더 낮아질 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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주거용으로 사용했던 오피스텔 월세 임대차 중개 수수료율
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 주거용으로 4년 이상 사용해도,공적 기록상 업무용으로 등록되어 있으면 법적 상한은 0.4%입니다일부 중개사들이 오랫동안 주거용으로 사용했으니 0.3% 적용 가능이라고 하는 것은 관행적 협의이지, 공식 기준은 아닙니다만약 매도자/임대인과 중개사 간 합의로 0.3%로 낮출 수는 있으나, 법적 상한을 벗어나지는 않습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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작년에 인상된 월세로 연장 계약했는데 올해 또 월세 인상한다고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 1년마다 월세 인상이라는 특약이 없으면, 법적으로 임대인이 일방적으로 1년마다 올릴 수 없음이 원칙입니다현재 계약은 연장 계약이고, 계약서에는 월세 제외 다른 조건 동일이라고 되어 있습니다즉, 계약서에 월세 인상 조건이 명시되어 있지 않다면, 임대인은 임의로 올릴 수 없음이 법적으로 맞습니다임대차계약은 1년으로 했어도 임차인이 원하면 2년으로 봅니다문서로 확인 요청 후, 계약서 기준으로 대응하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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아파트 매매시 집 누수 및 수리 완료 중개사에게 알려야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 집의 하자·수리 내역은 매수자에게 알릴 의무가 있습니다부동산 거래에서 매수자는 집을 실제 상태 그대로 알 권리가 있고, 고지하지 않은 경우 나중에 하자보수 청구, 계약 해제 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다현재 상태가 양호하다면 부정적인 요인보다는 정보 제공 차원으로 전달하시면 됩니다증빙 자료가 있으면 매수자 신뢰 확보에 유리합니다시세보다 저렴하게 내놓는다면, 고지 후 거래해도 큰 문제 없습니다매도를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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원룸 구하는 것에 대해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 매물확인을 하고 부동산에 직접전화해서 현장방문을 해서 맘에 들면 계약을 하시면 됩니다먼저 계약금 10%만 걸고 계약을 하고 잔금때 나머지 보증금을 주면 됩니다월세와 관리비는 선불이면 보증금과 같이 내면 되고 후불이면 다음달 정해진 날에 월세와 관리비를 입금하면 됩니다부동산에서 계약할때 그런부분을 확실하게 정해서 계약을 하게 됩니다잘모르겠으면 자세한 부분을 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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부모님 소유 다세대 주택에 전세 유지 하면서, 자가에 전입신고하면 문제가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 유지와 자가 전입신고 자체는 가능하지만,실제 거주가 따라가지 않으면 위장전입 및 양도세 비과세 부인 위험이 큽니다특히 세금 목적이 명확한 경우 국세청은 매우 엄격합니다자가에 세입자를 들이지 않는다면 부모님을 케어하면서 적절한 균형을 맞춰보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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임대차 묵시적 갱신 중 이사할 때 이렇게 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 빨리 받는 방법은 사실상 새 임차인이 들어오거나 임대인이 자발적으로 합의해 주는 경우입니다법적으로는 임차인이 해지 통보후 3개월이 지나야 계약이 종료되고 임대인은 종료 시점에 보증금 반환 의무와 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그전에 나가게 되면 부동산수수료는 임차인 부담입니다집을 먼저 비웠다,월세를 다 냈다이것만으로는 보증금 즉시 반환 의무가 생기지 않습니다묵시적 계약이라면 통보후 3개월까지는 기다리는것이 좋고 다음집도 그순서에 맞게 계약을 하는것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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생애최초>혼인신고>2년내 생애최초 아파트 처분 후 신혼부부특공
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 시나리오는 형식상 가능해 보이지만, 실제로는 신혼부부 특별공급에서 탈락할 가능성이 매우 큽니다이유는 무주택 기간과 주택 소유 이력 판단 기준 때문입니다신혼부부 특별공급은 단순히 신청 시점 무주택만 보는 제도가 아닙니다혼인기간 중 주택 소유 이력을 봅니다혼인신고 이후에 주택을 소유했다면 탈락입니다혼인신고 이전에 소유했고,신청 시점에 무주택이라면 가능은 하나, 조건이 까다롭습니다청약 제도는 현재 상태보다 과거 이력을 더 세심히 봅니다
경제 / 부동산
26.01.22
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월세 임대차 묵시적 갱신 이렇게 하면 깔끔한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 작성한 일정 방향은 맞습니다다만 해지 통보 문자와 보증금 반환 시점 명시는 필히 해야 합니다월세 3개월 내고 나가는 방식은 합법이고중개 강요는 불가입니다그래서 현실적인 최선은 돈 많이 쓰지 말고 전문 청소와 최소 보수 정도까지만 하시면 될거 같습니다그리고 3개월 원칙으로 깔끔하게 빠지는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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