답변 내역
- 입주 1년차 '마피' 기재된 매물의 의미안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마피란 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 분양권을 말합니다즉, 분양자가 최초에 분양받은 금액보다 손해(마이너스)를 보고 되파는 것입니다입주 1년차 마피는 무조건 분양권일까?꼭 그렇지는 않습니다입주 1년차라면 이미 등기가 완료된 실물 부동산(완공 후 잔금 납부 완료)일 수도 있고,아직 잔금 미납 상태로 등기가 안 된 분양권 상태일 수도 있습니다마피라는 표현은 분양권 거래에서 주로 쓰이지만,실제 등기가 된 완공 후 매물에서도 손해보고 파는 경우 마피라고 표기하는 경우도 있습니다따라서 단어만으로 분양권인지 완공물건인지 단정할 수 없습니다따라서 마피라는 단어만 보고 판단하지 말고,등기 여부와 분양계약 상태를 반드시 확인해야 합니다경제 / 부동산25.11.085.01명 평가00
- 제가 너무 어이가 없는게......안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국인 때문에 집값이 오른다는 말은 종종 사실의 일부이긴 하지만,진짜 문제는 그들과 거래하며 돈을 벌고자 하는 우리의 욕망이기도 합니다겉으로는 중국인들이 와서 집값을 올린다외국 자본이 문제다라고 말하면서도 막상 자기 집을 팔거나 분양받은 아파트를 전매할 때는 누가 더 비싸게 사줄까를 먼저 따집니다그게 중국인이든, 다른 나라 사람이든 돈이 우선인거 같습니다경제 / 부동산25.11.0800
- 개인적으로 바닷가 근처에 집을 얻고 싶은데요 ?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바닷가 인접 주택은 자연환경·뷰 ,휴양지적 가치를 갖기 때문에, 주거 만족도가 높을 수 있고 향후 가치 보존 측면에서 유리할 수 있습니다시세 측면에서 도심 아파트 대비 비교적 진입장벽이 낮을 수 있어 집 하나 갖고 싶다는 목적에는 현실적인 선택이 될 수 있습니다특히 은퇴 이후·세컨드 하우스·주말 거주 목적이라면 매력적인 대안이 될 수 있지만 질문자님이 알고 있는 불편사항들은 그런 부분입니다 특정 해안가 소형 단독주택 평균가에 대한 공개된 통계가 많지 않습니다실질적으로 바닷가 근처 소형 단독주택을 구매하신다면 ,입지(해변까지 거리, 고도, 도로 및 접근성),주택 상태(노후도, 자재, 방수/배수/부식 대비),주변 인프라(발전 가능성, 주민 구성, 향후 관광지화 여부),거래실례(최근 동일지역 유사 주택 실거래가)이 네 가지를 중심으로 가격을 비교해보시고 선택을 하시면 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.11.085.01명 평가00
- 근저당 설정관련 문의 드립니다. ..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 은행 등 금융기관이 대출을 담보로 잡는 권리 설정을 말합니다보통 대출금의 120%를 채권최고액으로 설정합니다등록면허세 약 864,000원등기신청 수수료 15,000원인지세 150,000원법무사 수수료 약 250,000원 (평균)기타 서류비 약 20,000원 총합계 약 130만~140만 원 내외로 계산을 하면 될거 같습니다실제 등록면허세율(0.2%)은 지역에 따라 약간의 차이가 있을 수 있습니다대출금이 아닌 채권최고액 기준으로 세금이 계산됩니다은행마다 법무법인과 계약된 수수료 체계가 있어서,실제 납부금액은 약간 높게(약 150만 원 전후) 청구될 수도 있다고 합니다경제 / 부동산25.11.0800
- 향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 장기적으로 보유 가치가 여전히 우수하고,지방 분양전환 아파트는 실거주 목적일 때만 의미가 있습니다수도권 자가가 입지가 좋고, 장기보유 가치가 있다면 팔지 말고 임대 5년 더 거주하시는게 좋습니다분양은 포기하더라도 자산가치 유지가 유리합니다또 현재 거주 중인 LH아파트의 분양가가 시세보다 매우 낮고, 해당 지역에 장기 정착 의향이 있다면 분양받는 것도 고려 하시면 됩니다 단, 수도권 매도 후 남는 자금·대출 이자 등을 철저히 계산해서 진행하셔야 합니다여러모로 계산을 해서 선택하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0800
- 임대사업자 상가주택 전세시 보증보험미가입동의서안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 원칙적으로 임차인의 전세보증금을 보호하기 위해 보증보험(HUG, SGI 등)에 가입해야 합니다하지만 일정 요건을 충족하면 예외적으로 미가입 동의서로 대체할 수 있습니다,임대보증보험 미가입 요건 예시(즉, 이 요건을 충족해야 임차인이 미가입에 동의할 수 있습니다.),임대보증금이 보증보험 가입 의무 기준 이하일 것(예: 수도권은 주택가격의 60% 이하, 또는 보증금이 1억 5천 이하 등 — 건물 및 지역에 따라 다름),임차인이 자발적으로 보증보험 미가입에 동의할 것,임대사업자가 기준시가(공시가격) 9억 이하 주택 등 기타 조건 충족따라서 미가입 동의서를 써달라고 한다면, 반드시 임대인의 가입 의무 면제 요건이 실제 충족되는지 확인하셔야 합니다→ 렌트홈(https://www.renthome.go.kr)에서 해당 임대주택의보증보험 가입의무 면제 대상 여부를 직접 확인할 수 있습니다,임대사업자 등록이 만료되면 자동으로 일반 임대인이 됩니다그 자체로 계약이 무효가 되거나 큰 문제는 아닙니다,주택 부분과 상가 부분은 별도로 평가됩니다,임차인이 보증보험을 가입할 경우,보증료는 통상 임차인이 전액 부담하지만, 협의하여 임대인과 절반씩 나누는 경우도 있습니다경제 / 부동산25.11.0800
- 자녀의 별도세대 구성인정여부에 대하여안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20세 자녀가 부모와 주민등록을 분리하고 이모 세대에 들어가더라도,세법상 독립된 별도세대로 인정받기 어렵습니다따라서 부모가 다주택자라면 자녀가 주택을 사도 1세대 1주택 혜택(비과세 등)은 적용되지 않습니다만 20세 자녀는 소득이 있더라도, 생계를 완전히 독립했다는 사실이 명확히 입증되지 않으면 세법상 부모 세대에 포함됩니다경제 / 부동산25.11.0800
- 지붕없는 상가건물의 용도는 뭔가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지붕이 없는 상가건물(특히 4층 이상에서 천장이 뚫려 있거나 마감이 안 된 건물)은 생각보다 여러 이유로 존재합니다,옥상층(옥탑층) 옥상 휴게실·기계실 등 정상적인 설계,증축 대비 향후 층수 추가 계획 임시 구조 가능,광고·태양광 설치용 상부 개방 필요 옥상 노출 구조,루프탑 상가 테라스 카페, 휴식공간 의도적 개방,공사 중 예산·허가 지연 등 미완성 상태이런 경우에 해당될수 있습니다경제 / 부동산25.11.085.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 전세퇴거자금 대출 주말 실행 여부 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금일이 휴일이면 그전날 임대인 계좌로 입금이 됩니다단위농협에 자세한 사항을 문의후에 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0800
- 월세 계약 종료 후 임대인의 보증금 미반환 관련 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전출을 하고 비번까지 알려주셨으면 조금은 불안한 상태입니다지금이라도 내용증명을 발송하고 보증금 반환 요구, 증거 확보를 하셔서 임차권등기명령 신청 하시기 바랍니다그러면 대항력이 생깁니다임차권등기 명령 판결 후 강제집행 임대인 계좌·부동산 압류 가능합니다전문가한테 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0700