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이사하류예정인데 전입신고 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 임대주택(부모님 세대)에 전입된 세대원 기준으로 소득·자산을 심사합니다질문자님이 직장을 구하고 소득이 발생하고주민등록상 부모님 LH 주소에 그대로 전입 상태라면 세대 소득 증가로 퇴거 사유가 될 수 있습니다부모님 말씀이 틀린 건 아닙니다소득이 일정 기준을 넘으면 재계약 거절·퇴거 대상이 될 수 있습니다그러니 되도록 전입신고 가능한 집을 얻어야 합니다그것이 질문자님의 보증금도 보호하는 장치입니다
경제 / 부동산
26.01.22
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보증금 월세 전환은 집주인과 합의되면 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의하면 계약 기간 중·묵시적 갱신 중 언제든지 변경 가능합니다2019년 계약 이후 묵시적 갱신 상태라도 전혀 문제 없습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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임대차 묵시적 갱신 중 이사 통보 하고 새로운 임차인이 계약하면 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,새 임차인이 계약을 하게되면 기존 묵시적 갱신은 종료됩니다,새 임차인 계약 파기 시 책임 문제는 사전 합의 없으면 분쟁 위험이 있습니다,새 임차인 계약 시점부터 월세 의무 종료는 아니고 잔금날까지는 내야 합니다,중개 강요는 불가하고 서로 협의로 하시면 됩니다,도배·장판 미실시로 인한 계약 불발 책임은 대부분 임차인이 불리합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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주택청약종합저축 미성년자 미납회차 인정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미성년자 인정분은 이미 24회로 끝난 상태입니다미납 회차를 지금 넣어도 회차 인정 안 되고가입기간 소급 인정 안 됩니다미납회차는 불이익이 되는 항목이 아닙니다지울 필요도 없고, 2만원씩 채울 필요도 없습니다지금부터 할 일은 성인 이후에 회차만 꾸준히 납입하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.21
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신생아 특례매매 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,면제가 가능한 경우실입주 목적선순위 임차인 없음전입·확정일자 없이 공실 또는 본인 세대 단독 거주은행 + 보증기관(HUG/주금공) 동의즉, 제도상 자동 면제 규정은 없고,은행에서 무조건 적용이라고 한 말도 실무 기준에서는 맞는 말입니다온라인에서 보신 6억 이하 생애최초 방공제 면제는일부 은행의 내부 기준 + 공실/실입주 조건을 단순화한 표현인 경우가 많습니다,MCG 보증보험으로 보완 가능합니다 (월 1만 원 내외),신생아 특례대출 4억 가능성 높습니다,6.2억은 자금 구조상 무리이고, 5.9억 전후가 현실적입니다
경제 / 부동산
26.01.21
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청년안심주택-민간임대 질문 (라봄성동)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년안심주택(민간임대)은 전세사기 유형 중 고위험군에 해당하지 않습니다특히 질문자님이 확인하신 내용은 오히려 정상적인 구조입니다다만, 무조건 안전은 아니고, 체크해야 할 포인트는 분명히 존재합니다등기부에 민간임대주택에 관한 특별법 제43조·44조 기재이 문구가 있다는 것 자체가 정부 관리 대상 민간임대라는 뜻입니다
경제 / 부동산
26.01.21
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근저당없는 다세대주택 전세계약 안전한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세는 개별적으로 등기가 되어 있습니다다세대가 확실하고 등기상의 대출이 없다면 전세보증금이 선순위가 됩니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다전세가를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.21
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전세대출 불가로 인한 전세계약금 반환 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 반환을 요구할 수 있는 근거는 충분히 있습니다특히 임대인 귀책사유로 대출 불가 시 계약금 반환 특약이 결정적입니다다만 임대인이 끝까지 다툴 경우,분쟁(조정·소액재판)으로 갈 가능성은 존재합니다은행의 대출 불가 사유서를(또는 문자·녹취) 확보하세요근저당 존재로 전세대출 불가가 명확히 드러나야 합니다그런부분을 임대인에게 내용증명으로 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.21
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아파트 구매 및 대출 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매도할때는 잔금기간을 2개월이나 5개월사이로 잡습니다그러면 매수할집도 그기간에 맞춰서 잔금날을 잡습니다매수할집으로 대출을 받을때는 계약을 하고 그계약한 집으로 은행상담을 받아야 합니다받고자하는 대출한도가 결정되면 심사를 통해서 잔금날 통장으로 받게 됩니다잔금날 매도한 집의 잔금을 받아서 매수한 집의 잔금을 치르면 됩니다계약한 부동산과 협의를 잘해서 매도,매수를 정리하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.21
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1가구 2주택의 종합부동산세 산정기준
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 명의 주택의 각 명의별 공시가격을 합산해서 종부세 적용됩니다부모님 명의로 된 집이 공시가격 합산액이 일정 기준을 초과하면 부모님 각각이 내야 할 종부세가 계산됩니다 질문자님 명의로 된 집은 질문자님 개인의 보유 주택 수 1채 기준으로 평가합니다따라서 질문자님은 질문자님 주택의 공시가격이 기준을 초과할 경우에만 종부세가 부과됩니다세법상 1가구 2주택이라는 표현은 주로 양도소득세나 다주택자 규제에서 씁니다하지만 종부세는 세대가 아니라 각각의 개인별로 계산됩니다
경제 / 부동산
26.01.21
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