답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조망권은 집이나 건물에서 누리던 경관, 전망을 보호받을 수 있는 권리를 말합니다하지만 한국 법원은 일반적으로 좋은 전망이 조금 나빠졌다는 정도만으로는 조망권 침해를 인정하지 않습니다다음과 같은 경우에 인정될 가능성이 높아집니다,바다, 강, 산, 공원 등 특별한 경관이 사실상 사라지는 경우,건물 신축으로 조망이 매우 심각하게 차단되는 경우,해당 조망이 주택 가치와 생활환경에 중요한 요소였던 경우,건축허가 과정에 법규 위반이 있었던 경우 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장에서는 당장 몇 주 안에 예전 가격으로 복귀보다는, 여름 동안은 높은 수준이 이어지고 3분기(7~9월)부터 점진적 안정 가능성을 보는 시각이 많습니다다만 중동 정세가 다시 악화되면 유가가 재차 급등할 위험도 여전히 남아 있습니다대중교통 이용이 불편한 지역이라면 체감 부담이 꽤 클 수밖에 없습니다특히 한국은 원유 수입 의존도가 높아 국제유가와 환율 영향을 동시에 받기 때문에, 국제유가가 조금 내려도 주유소 가격은 생각보다 천천히 떨어지는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 든든전세(LH 든든전세주택)는 개인이 아니라 세대 기준으로 자격을 판단합니다공고문에도 1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청, 세대구성원 전원 무주택 등의 기준이 들어갑니다세대주: 형제세대원: 부모님, 본인,전원 무주택,부모님이 신청하는 경우부모님이 신청자라면 주민등록표상 같은 세대에 있는 무주택 세대구성원을 기준으로 판단하므로, 일반적으로 같은 세대에 속한 가족 구성원을 모두 포함하여 확인합니다,세대원인 본인이 신청하는 경우여기서 많이 헷갈리는데, 세대원 신청 가능이라고 해서 가구원수를 본인 1명만 적는 것은 아닌 경우가 많습니다청약·임대주택 제도에서의 가구원수는 단순히 신청자 본인만이 아니라 신청자를 기준으로 한 세대구성원을 의미하는 경우가 대부분입니다특히 부모님과 동일 세대에 주민등록이 되어 있다면, 소득·자산·무주택 여부 또는 가구원수 산정 시 함께 보는 경우가 많습니다따라서 현재 설명만으로는제가 세대원이니까 가구원수 1인으로 적으면 된다라고 단정하기는 어렵습니다실제로는 해당 든든전세 모집공고의 가구원수 산정 기준,세대구성원 범위,무주택세대구성원 정의를 봐야 정확합니다공고마다 우선공급 기준이나 배점 기준이 조금씩 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구 기준 장학금은 국가장학금 = 기본 (필수),지역인재 = 대구·경북 강점, 대구시/구 장학금 = 숨은 보너스,대학 장학금 = 가장 체감 큼, 수도권이 더 많다가 아니라수도권은 광고가 많고, 대구는 지역형이라 잘 안 보인다가 정확한 표현입니다대구는 장학금이 적은 지역이 아니라찾아야 보이는 구조 + 지역 특화 장학금이 많은 지역 이라 해당기관에 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반값 프로모션은 고물가 정상화라기보다정가가 의미를 잃고 할인 중심 가격 시장으로 재편되는 과정에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 너무 멀지 않을 것 (체감 거리 중요)기본 인프라(병원, 상권, 학군, 교통) 확보5~10년 중장기 거주 가능성경기도 우선 + 인천도 후보이 기준이면 어디가 좋다보다 성격이 다른 권역을 나눠서 보는 게 훨씬 정확합니다,1순위하남,구리서울 접근성 + 생활 편의 최우선입니다,2순위용인 (수지·광교만) 가장 밸런스 좋은 실거주 지역입니다3순위,수원 안정형 완성 도시입니다,장기 베팅남양주 / 화성 / 인천 지금보다 미래를 보고 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계(계약서 미작성 + 계약금 미지급 + 계좌 미수령)라면 중개사무소를 바꾸는 건 전혀 문제 없습니다법적으로도 제약이 없습니다중개계약은 보통 실제 계약 체결”이나 중개행위가 성립(계약서 작성 또는 계약금 지급)해야 책임 관계가 구체화되는데, 지금처럼 단순 상담 단계에서는 자유롭게 다른 중개사로 이동 가능합니다다른 매물을 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,통합정비구역은 개발 계획(재개발·재건축을 묶어서 추진하는 구역)입니다,토지거래허가구역은 거래 규제로 부동산 매매 시 허가가 필요한 구역입니다즉, 통합정비구역이라고 해서 반드시 토지거래허가구역은 아닙니다둘은 목적 자체가 다른 제도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 모두 돌려받았고, 등기부등본에 전세권 설정등기가 되어 있다면 전세권 말소등기를 하면 됩니다,전세권 말소 절차전세권자(세입자)가 전세권 말소에 동의합니다말소등기에 필요한 서류를 준비합니다관할 등기소에 신청하거나 전자등기로 신청합니다등기 완료 후 등기부등본에서 전세권이 삭제됩니다,일반적으로 필요한 서류전세권 말소등기 신청서전세권자의 말소승낙서 또는 해지증서전세권자의 인감증명서(상황에 따라 필요)등록면허세 납부 관련 서류신분증, 위임장(대리 신청 시)구체적인 서류는 등기 원인이나 신청 방식에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출구조사는 실제 개표 결과를 예측하기 위해, 투표를 마치고 나온 유권자들에게 누구에게 투표했는지를 묻는 조사입니다,조사 대상 투표소 선정전국의 모든 투표소를 조사하는 것은 불가능하므로, 통계적으로 대표성이 있는 수백~수천 개의 투표소를 선정합니다지역, 연령, 성별, 과거 투표 성향 등을 고려합니다,투표를 마친 사람에게 질문조사원이 투표소 출구 근처에서 일정 간격으로 유권자를 선정합니다예를 들어 5번째로 나오는 사람 또는 10번째로 나오는 사람처럼 무작위에 가깝게 뽑습니다보통 종이 또는 태블릿에 자신이 투표한 후보를 익명으로 표시하게 합니다,응답 결과를 통계적으로 보정실제 투표자 구성과 응답자 구성이 다를 수 있기 때문에 성별, 연령, 지역별 가중치를 적용합니다사전투표율, 지역별 투표율 등의 정보도 반영합니다