답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 고정 한도는 없고, 실제 대출은 금융 규제에 따라 결정 됩니다,은행이 돈을 못 받으면 집을 처분해 우선 변제받을 권리를 확보합니다,매수자는 근저당 말소 후 사는 것이 가장 안전합니다아니면 동시에 처리합니다,잔금 못 내면?계약 위반 문제가 생기며, 소유권 이전 여부에 따라 결과가 달라집니다부동산 매매에서는 근저당이 있다는 것은 위험은 아니고, 잔금 때 안전하게 말소되는 구조인지가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있지만, 조건이 있습니다단순히 부모님과 같은 주소에 살지만 내가 따로 세대주가 되고 싶다는 이유만으로 항상 허용되는 것은 아닙니다가능한 경우:해당 주택이 세대 분리가 가능한 구조인 경우 (예: 층이 나뉘어 있거나, 출입문·생활공간 등이 독립된 경우)실제로 독립 생계를 하는 별도 세대라고 인정될 만한 사정이 있는 경우어려운 경우:아파트처럼 하나의 주거 공간에서 부모님과 같이 생활하는 형태라면, 단순히 신청만 해서 나도 세대주로 해주세요라고 하는 것은 받아들여지지 않을 가능성이 높습니다다만 본인이 만 30세 이상이거나, 일정한 소득이 있는 등 독립 생계 요건을 충족하는 경우에는 세대 분리가 인정되는 경우가 있습니다주민센터에 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 처음에는 정부가 시세를 모르나?라고 생각하시는데, 사실은 공시지가는 실거래가와 같은 개념이 아니기 때문입니다핵심은 용도가 다르다는 점입니다실거래가: 실제 매수자와 매도자가 거래한 가격공시지가(또는 주택의 경우 공시가격): 세금과 각종 행정 업무의 기준으로 정부가 산정하는 가격입니다그래서 부동산을 볼 때는 얼마에 거래되었는지(실거래가)와 세금은 어떤 기준으로 부과되는지(공시가격·공시지가)를 구분해서 보는 것이 중요합니다이 둘은 서로 관련은 있지만, 같은 개념은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 많은 분들이 같은 생각을 합니다부동산 자체도 어렵지만, 대출 규정이 계속 바뀌는 것이 가장 어렵습니다어제 맞던 전략이 오늘은 안 되는 경우도 있기 때문입니다정부가 가장 우려하는 것은 집값이 대출을 통해 너무 빠르게 오르는 것입니다대출이 쉽게 나오면 많은 사람이 집을 살 수 있고집값이 오르면 더 늦기 전에 사야 한다는 심리가 생겨 다시 대출을 받아 매수합니다이런 현상이 반복되면 집값이 실물 가치보다 과도하게 상승하는 상황이 생길 수 있습니다 그래서 정부는 대출 한도를 줄이거나 심사를 강화해 수요를 억제하려는 것입니다최근 정부도 가계부채 증가와 부동산 시장 과열을 관리하기 위해 대출 규제를 강화하고 있는데더 급한건 공급인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 호재는 이미 상당 부분 반영되어 있다는 판단이 맞습니다만약 목적이 재개발 호재만 보고 큰 시세차익을 노리는 것이라면,지금의 노량진은 예전만큼 매력적인 시기는 아닐 가능성이 큽니다그러니 단기 시세차익을 노리는 투자와 장기적으로 서울 핵심 입지의 신축 입주권을 확보하는 투자는 구분해서 판단하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4짝에 40만 원이면 아주 비싸게 교체한 편은 아닙니다오히려 타이어 종류에 따라서는 괜찮은 가격일 가능성이 있습니다보통 승용차 기준으로 보면:가성비 국산 타이어(4개): 35~50만 원국산 중급 타이어(금호·한국·넥센 등): 45~70만 원수입 타이어(미쉐린·브리지스톤·콘티넨탈 등): 70만 원 이상도 흔하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 10%아니어도 됩니다서로 협의를 해서 5%로 조정하는 경우도 있습니다협의를 잘해서 조정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,반드시 필요한건 아닙니다혜택을 받으려면 본인과 배우자가 모두 주택을 소유한 사실이 없는 무주자인지가 핵심입니다,일반적으로 부모님 세대에서는 분리된것은 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 남성과 동남아시아 여성의 국제결혼은 한국 경제에 긍정적 효과와 비용을 동시에 가져오며, 현재 한국처럼 저출산·고령화가 심한 국가에서는 장기적으로는 순효과가 긍정적일 가능성이 크다는 견해가 많습니다다만 그 효과의 크기는 이민자의 경제활동 참여, 교육 수준, 사회통합 정도에 따라 크게 좌우된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합과 일반 아파트의 가장 큰 차이는 건물의 용도입니다일반 아파트는 주거를 목적으로 지어진 건물입니다주상복합은 주거와 상업이 결합된 건물로, 저층에는 상가나 오피스, 위층에는 주택이 함께 들어서는 형태입니다그래서 같은 아파트처럼 보여도 생활 환경과 관리 방식, 비용 등에서 차이가 있습니다주상복합은 사지 말라는 말은 주로 높은 관리비와 일부 단지의 구조적 특성을 우려하는 의견에서 나온 것입니다하지만 입지가 뛰어나고 관리가 잘되는 주상복합은 실거주 만족도와 자산가치가 모두 높은 사례도 많습니다따라서 매수를 결정할 때는 주상복합이라는 이름 자체보다 해당 단지의 입지, 관리 상태, 구조, 관리비, 주차 여건 등을 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다