답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한 달만 고시원 계약해도 전입신고 가능하다면 세대분리 자체는 가능합니다하지만 임대주택 신청 시점에서 실질적으로 독립 세대임을 증빙해야 합니다(예: 고시원 계약서, 전입신고일자, 실제 거주사실 등을 확인)고시원보다는 전입신고가 확실히 가능한 원룸·오피스텔로 잠시라도 계약하는 편이 안전할수 있습니다,공공임대주택의 소득기준은 입주 시점 기준입니다임대주택(공공임대, 행복주택, 국민임대 등)의 입주 자격은 신청 당시 세대의 소득 및 자산 기준으로 판단됩니다입주 후에는 소득이 다소 상승하더라도 즉시 퇴거해야 하는 것은 아닙니다일정 주기(보통 2년 또는 재계약 시점)에 재계약 심사가 이루어집니다이때 소득이 기준을 지속적으로 초과하면 재계약이 거절될 수 있습니다하지만 소득 상승폭이 크지 않거나 일시적 증가라면 대부분 거주 유지가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관련 보도에 따르면 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 허가 대상이라고 소개된 경우도 있습니다즉 등기부등본상 아파트로 기재되어 있다면 적어도 주택 형태로서 허가대상 주택 범주에 속할 가능성이 있습니다확실하지 않다면 관할 구청에 문의를 하시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 계약 종류 후 점유 상황에서는 월세 인상 요구는 가능합니다인상폭은 합리적이어야 하며, 구두보다는 문서로 확실히 통보하는 것이 안전합니다세입자가 12월까지 기다려 달라고 하면, 임대인-세입자 합의가 가장 현실적 해결책이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 전세사기라고 단정할 수는 없지만 위험 신호가 있습니다임대인이 급한부분이 있어서 가격을 내렸는지 모르겠지만 가격 변동, 전산망 기록 없음, 중개사 간 정보 불일치가 모두 포인트입니다계약 전 주인 확인 + 등기부등본 확인이 필수입니다계약 전에 주인이 전세 계약금을 먼저 입금하라거나 계약서 없이 돈만 보내라고 하면 그런부분을 오심하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금전적인 여유만 된다면 전세가 유리합니다월세는 사실 부담스럽습니다매월 월세가 나가면 돈모으기가 쉽지 않지만 그래도 본인의 상황에 맞는 선택을 해야 합니다그러면서 행복주택이나 청년주택에 공략을 해보시기 바랍니다시간이 걸려도 꾸준히 넣으면 본인차례가 온다고 하니 시도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 지역 모두 장단점이 있기에, 본인이 어떤 목적(실거주 우선 vs 투자 우선)인지, 예산 및 타임라인이 어떤지에 따라 선택을 하셔야 합니다잠실동이 문정동보다 전체 가격이 높을 가능성이 큽니다실거주 목적이라면 교통, 학군, 상권, 생활편의성 등을 고려한다면 잠실동이 조금 우위일 수 있습니다투자(가치 상승) 목적이라면 재개발·리모델링 가능성, 공급 대비 희소성, 브랜드 파워 등을 고려하면 잠실동이 강하지만 이미 가격이 많이 반영된 상태일 수 있고 문정동은 상대적으로 성장 여지가 있을 수 있습니다노후도, 관리비, 재건축 부담금, 향후 유지비용 등을 살펴야 합니다이런부분을 고려하여 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 등기된 주택(건축물대장상 주택용도) 만 주택 수에 포함됩니다건물 등기가 없는 시골집(예: 농가, 비주택, 불법건축물, 가건물 등)은 주택 수에 포함되지 않습니다즉, 완도의 시골집이 건물 등기 없이 단순히 땅 위의 건물이라면주택으로 보지 않기 때문에 다주택자에 해당하지 않습니다따라서 현재 상태 1주택자이고기존 아파트 매도 후 이사 대출 시 무주택자 조건으로 70%까지 가능할수 있습니다 (지역별 차이 있음)확인 방법은 정부24에서 건축물대장·등기부등본 조회를 해서 확인을 해보시기 바랍니다미리 은행에 70%대출이 가능한지 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2/1, 4/1, 4/1이라는 표기는 존재할 수 없습니다아마 등기부등본을 보실 때,실제로는 2/10, 4/10, 4/10처럼 되어 있었는데 일부가 잘못 적힌 걸로 보입니다기준 분모(전체 기준치)가 같고 분자 합이 분모와 같을 때 전체 100%가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명백히 임대인(또는 기존 세입자 측)의 계약불이행입니다임차인이 잔금을 납부한 시점부터는약정된 날짜에 인도(입주)받을 권리가 발생합니다임대인이 그 날짜에 집을 인도하지 못하면 임대차계약의 채무불이행이 됩니다계약 파기(해제) + 위약금 또는 손해배상 청구 가능합니다보통 실무에서는 보증금 즉시 반환 + 위로금 20~50만 원 수준으로 마무리되는 경우가 많습니다잘생각해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 진입 준비를 지금부터 하는 것은 좋은 방향이라고 생각합니다다만 지금 즉시 매수해야 한다로 서두르기보다는 준비하고 조건을 갖춘 후 적절한 시점에 행동하는 전략을 추천드립니다현재 지방 아파트를 보유 상태로 두고, 서울에서 예비 자금 마련 해서 입지·가격대 좋은 매물을 기다리는 것도 방법입니다혹은 지금 지방 아파트 매도하고 서울 매입 준비금을 확보하고 서울 매물·대출·입지 체크 후 진입해도 됩니다무리한 대출은 금물이며 여유 있게 접근하시기 바랍니다내년부터 1~2년 동안 시장·규제·매물 흐름을 지켜보면서 진입 시점을 잡는다면 부담을 줄이면서 합리적일 수 있습니다본인의 상황에 맞게 준비를 해보시기 바랍니다