답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 임대차 신고는 임대차 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 해야 하므로, 잔금 지급 여부와는 무관하게 계약서만 작성되었고 서명이 완료되었다면 신고가 가능합니다.임대인의 주민등록번호 앞 6자리 또는 사업자등록번호가 필요합니다임대인의 동의 없이도 신고는 가능하지만, 임대인이 이의를 제기할 경우 사실 확인 절차가 있을 수 있습니다공동신고도 가능하지만, 한 사람이 대표로 신고하는 방식이 일반적입니다 확정일자 때문에 임차인이 주로 하는 편입니다신고는 정부24, 홈택스, 지자체 주민센터 등에서 할 수 있습니다과태료는 2023년 6월부터 유예 없이 부과 중이므로, 30일 내 신고를 꼭 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 실행 은행 고객센터나 또는 지점에 직접 방문해서 10일 연장 계약이 유효한지 목적물 변경 신청 시 기존 대출 어떻게 처리되는지를 먼저 확인해 보시기 바랍니다짧은 공백 기간 후 재신청 가능 여부역시 알아보고 대처를 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,각 지자체 도시계획정보 사이트서울시: 서울 도시계획포털경기도: 경기도 토지정보기타 지역: 각 시/군/구청의 도시계획과 또는 도시재생과 홈페이지이곳에서는 재개발·재건축 구역 지정, 변경 고시, 공원 조성 계획, 주민공람 자료 등을 열람할 수 있습니다,부동산 종합공부시스템 (LX 한국국토정보공사)주소: http://kras.go.kr기능: 지번으로 토지이용계획확인서 조회 가능→ 공원 예정지, 도시계획시설(도로, 학교 등), 재개발 구역 여부 등을 확인할 수 있습니다,지역 확인 가능 정보 플랫폼서울시 SH공사 주관 공공사업, 일정, 공고 SH공사 홈페이지경기도 외 엑셀로 정비사업 추진 현황 확인 각 시·도청 홈페이지이런곳에서 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 시세 차익보다 안정적인 임대 수익이 더 중요한거 같습니다공실률이 낮은 도심 상가, 다가구주택, 오피스텔 등이 유리하고 특히, 인플레이션 시기에 임대료 인상 여력이 있는 물건은 강점입니다금리 인상기에는 수요가 줄기 때문에 입지가 좋지 않으면 타격이 있을수 있으니역세권, 직주근접 지역, 학군지 등 실수요가 있는 지역이 안정적입니다가격이 아니라 입지 가치를 먼저 봐야 하고특히 공급과잉 지역은 피하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 매수한집으로 이사하고 14일이내에 하시면 됩니다기준일은 이사한 날입니다집 소유권이전일(등기일)이나 잔금일이 아니라, 실제로 이사해서 거주를 시작한 날이 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택으로 판단되는 기준은건축물대장과 등기부 등본상 용도가 주택인지 여부가 중요합니다주거용으로 사용하더라도 등기와 건축물 용도가 근생시설이라면 주택으로 보지 않습니다현재 남편의 건물은 세법상 주택으로 보지 않을 가능성이 높습니다하지만 전문가한테 상담을 받아보고 1주택을 구입하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2025년 7월 현재 기준으로 용인시는 투기지역, 조정대상지역, 투기과열지구에 해당하지 않습니다서울의 강남구, 용산구, 마포구, 성동구 일부만 해당됩니다따라서 현 시점에서 마이너스 통장 자금으로 용인시 아파트를 매수하는 것은 특별약정서 위반에 해당되지 않습니다일반적으로 약정 위반 여부는 취득 시점 기준으로 판단합니다부동산 매수 당시 비규제지역이었다면, 이후 규제지역으로 변경되어도 약정 위반으로 간주되지 않는 것이 일반적입니다단, 약정서에 추후 지정 시 소급 적용에 대한 문구가 있다면 예외일 수 있으니, 약정서의 문구를 정확히 확인해야 합니다,배우자 명의 매수에는 환수 가능성이 있습니다 (차주의 자금 사용 시)일부만 사용해도 전액 환수 가능성 있으니자세한 사항을 은행에서 상담받아보고 진행하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀와 심층 대화를 먼저 하셔서 왜 시내로 가고 싶은지 구체적으로 들어보시고,부모님과도 의논해 이사에 대한 생각을 여쭤보세요가능하면 중간 지점의 아파트를 알아보시는 것도 하나의 방법입니다만약 부모님의 요양 수준이 높지 않다면, 일정한 주기 방문과 외부 돌봄 서비스 병행으로도 균형을 잡을 수 있으니 의논을 잘하셔서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도변경 이전 주택 보유 이력 자체를 무시하거나, 용도변경 시점을 무주택 시작점으로 인식하지 않고 더 이전부터 무주택으로 오인한 것일 수도 있습니다카카오페이 고객센터 내에 청약점수 오류 신고 같은 경로가 있다면 이용하시고, 아니면 일반 문의로 접수해서 알아보시기 바랍니다실제 청약 신청 시, 한국부동산원 청약홈에서 다시 정확하게 심사하므로 카카오페이 점수는 참고용에 불과합니다실제 점수를 정확하게 산출해 놓고, 청약 접수할 때 잘못된 정보가 반영되지 않도록 대비하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대의 보증금은 개인이 소유권을 가진 자산이 아니라, 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관에 납부한 임대 조건입니다즉, 금융기관 입장에서는 압류나 처분이 불가능한 자금이라 담보 가치가 인정되지 않습니다임대 종료 시 반환받을 권리는 있지만, 금융권에서는 이를 현금화 가능 자산으로 보지 않습니다대출 담보로 사용하려면 권리금 양도, 채권 양도 등 복잡한 절차가 필요한데, LH 등은 이를 허용하지 않습니다