답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 입주해서 거주 중이면 지역 이첩(전출)가능하지만 질문자님 상황은 입주 전에 해지해서 이첩 대상이 아닙니다지역 변경은 불가하고 기존 건 종료 후 대전으로 재신청해야 합니다단, 재신청 제한 여부는 반드시 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 창구 가실 때 최소한 아래 중 하나는 준비하는 게 안전합니다계좌이체 목적을 설명할 수 있는 자료(문자, 카톡, 임대 조건 정리한 내용 등)가능하면 간단한 임대차 계약서라도 작성해서 지참하는게 좋습니다계약서가 없으면 직원이 추가 질문하거나 지연될 가능성 있습니다전세계약서 없이 1억 넘는 돈을 보내면법적으로 보호(대항력, 확정일자 등) 못 받을 수 있습니다나중에 분쟁 생기면 매우 불리하니 계약서 작성하시고 전입신고,확엉일자 꼭 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 케이스는 솔직히 말해서보증보험 믿고 들어가기엔 위험도가 높은 전형적인 깡통 구조 가능성이 있습니다가장 안전한 선택은 화요일 계약 전에 보증보험 사전심사 먼저 요구해보시고HUG/SGI 기준으로 가입 가능 확인 없으면 계약 안 하겠다고 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하루 1~10분 = 커피값 정도많이 하면 월 3~10만원 정도 선이며시간 대비 큰 돈 벌기보다는 습관처럼 소소하게 모으는 구조가 맞습니다추가 추천 1순위: 캐시워크출석형 보조: KB PAY / 신한플레이 / OK캐쉬백입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 가장 중요한 포인트는 세입자는 집 보여줄 의무는 있지만 무조건 시간 맞춰줄 의무는 없습니다대신 상식적인 범위의 협조 의무만 있습니다평일 낮만 가능 → 맞벌이면 현실적으로 거절 사유 충분합니다그렇다고 비협조로 보증금 안 준다는 불가능합니다단지 시간이 더 걸릴수는 있습니다HUG 가입이면 보증금 리스크 거의 낮고장기수선충당금도 법적으로 돌려받는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁만으로 집값이 구조적으로 급등하는 경우는 제한적이고, 실제 시장은 금리·공급·경기·정책이 훨씬 더 크게 좌우합니다2026년 하반기 한국 부동산은 급등장보다는 양극화 + 선별 상승 시장의 가능성이 더 큽니다신규 아파트는 급감보다는 지연 + 지역별 차이가 확대되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 방 보러 가는 건 전혀 빠르지 않고 오히려 좋은 타이밍이고, 마음에 들면 계약해도 문제 없습니다계약을 하고 입주하는날 잔금치르면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금 4억이면 서울 중급 이상 실거주 진입 가능합니다현실 한도는 8~10억 구간대출은 3.5~5억 수준최적 지역은:마포 (1순위)구축이나 준신축성동 (상급지 도전)구축동작/광진 (균형형)구축지금 조건은 서울 외곽이 아니라, 마포·성동·동작 같은 실거주 핵심축 입성 가능한 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기냐 2기냐는 법적인 등급이 아니라 정부가 신도시를 조성한 시기와 정책 목적에 따른 구분입니다그래서 명확한 시험용 정의라기보다 묶어서 부르는 관행적인 분류에 가깝습니다,1기 신도시란?1980년대 후반 ~ 1990년대 초 주로 노태우 정부 200만호 주택 공급 정책 때 만들어진 신도시입니다서울 주택난 해결이 목적,대규모 아파트 중심,서울 바로 옆(베드타운 성격 강함)대표 지역분당신도시,일산신도시,평촌신도시,산본신도시,중동신도시 입니다지금 재건축 얘기가 많이 나오는 이유는 지은 지 30년 가까이 되어서 노후화로 인한 것입니다,2기 신도시란?2000년대 초 ~ 중반 참여정부 시절, 수도권 주택 안정 + 계획도시 업그레이드 목적1기보다 규모 더 큼,자족기능(일자리·상업시설) 강화,교통, 환경, 공원 등 계획 수준이 더 높습니더판교신도시,동탄신도시,김포한강신도시,파주운정신도시,위례신도시 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태 그대로는 임차권등기 어렵습니다하지만 계약 종료 합의만 만들면 가능합니다그게 핵심 포인트입니다하지만 만기전에 종료합의는 쉽지 않습니다되도록 임차인이 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놓고 빼는것이 급선무입니다