답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황(약 400가구 중 50가구 반대)은 재개발 진행에는 충분히 진행 가능한 수준일 가능성이 매우 높습니다이유는 재개발은 전원 동의가 아니라 법정 동의율 충족 여부로 결정되기 때문입니다현재 400가구 중 50가구 반대하면 사업 진행에는 큰 장애가 아닙니다동의율 80% 이상이면 재개발은 거의 추진 단계이고 신탁 방식이면 더 강하게 진행됩니다반대만으로 사업을 막기는 현실적으로 어려울거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 집값은 2000년대부터 오르기 시작했고2015년 이후부터 폭발적으로 격차가 나기 시작했습니다분당은 경기도 최고급지 맞고, 이유는 서울 대체 수요 + 판교 효과로 더 그렇습니다전체 핵심은 공급 부족 + 수요 집중 + 자산 몰림 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대는 단계가 나뉘는데, 보통 자격 심사 (소득·무주택 등),대상자 선정,주택 물색 및 심사 (지금 단계),계약 승인,전세계약 + 입주,주택 심사 중이면 빠르면 1~2주,일반적으로 2~4주,서류 보완/지역본부 처리 지연 시 4~6주 이상정도로 걸립니다핵심은 집이 LH 기준에 적합한지 검토 + 보증금/전세가 적정성 확인이라서, 집 하나 승인받는 데 시간이 꽤 걸릴 수 있습니다심사 완료: 보통 2~4주 (최대 6주)1.3억 오피스텔: 가능성은 중간~조건부1천만원 + 대출: 구조상 가능하지만 소득/보증금 한도가 중요합니다,LH 담당자에게 해당 오피스텔 승인 가능 여부 사전 문의,전세금이 LH 지역 한도 안인지 확인,은행(버팀목) 사전 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업체를 불러야 하는 건 아닙니다다만 요즘은 신축 하자 이슈가 많아서, 특히 첫 집이거나 맞벌이·초보 입주자면 업체를 부르는 비율이 꽤 높아졌습니다추천 많이 받는 곳은,homecheck.co.kr⁠업계에서 가장 유명한 편이고 이용자도 많습니다안전진단 기반으로 운영한다고 홍보합니다,homecheck.co.kr onecarehaja.com⁠중대하자·정밀진단 쪽으로 홍보하는 업체입니다,onecarehaja.com개인적으로는 최소 2~3곳 견적 비교해보고당일 보고서 제공 여부,점검 시간 몇 분 하는지,A/S 기준,장비 실제 사용 여부이건 꼭 확인하시길 추천드립니다실제로 짧게 보고 끝내는 업체들도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 내는것이 원칙인데 세입자가 살때는 우선 내다 이사를 할경우 관리실에서 정산받아오면 잔금때 대부분 받아가는 구조입니다이사할때 정산 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 얘기해서 세입자한테 양해를 구하고 실측을 하셔도 됩니다계약이 된상태라면 서로가 협의하면 실측을 하게 해줍니다부동산에 의뢰해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 실거래가를 조사해보고 지역 부동산 2~3곳에 동시 의뢰를 해보시기 바랍니다처음부터 약간 경쟁력 있는 가격으로 설정하시고 집 정리 후 사진 촬영해서 올리시고 2~4주 반응 없으면 소폭 조정해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,방법 1 거주지 행정복지센터 방문해서중증장애이고 병원 치료 중인데 공공임대나 장애인 전세임대 상담 받고 싶다고 하면수급 여부,주거급여,LH 연계우선공급 가능성 까지 같이 봐줍니다,방법 2apply.lh.or.kr⁠여기서는 영구임대,매입임대,전세임대 공고 확인 가능합니다,방법 3myhome.go.kr⁠여기가 초보자에게 가장 보기 쉽습니다비용은 유형마다 다르지만 유형 보증금 월 부담영구임대 매우 낮음 매우 낮음전세임대 일부만 부담 월세 거의 없음 수준 가능국민임대 중간 시세보다 저렴병원비 지출이 크고 금융재산이 적으셔서, 잘 연결되면 부담이 꽤 줄어들 수 있습니다현재 상황이면 영구임대 + 주거급여 혹은장애인 전세임대가 가장 현실적일 가능성이 큽니다그리고 병원 이용 많으시면 교통,엘리베이터,화장실 구조가 정말 중요해서, 단순히 싼 집보다 생활 가능한 집 위주로 보시는 게 좋습니다가능하면 주민센터 복지팀,LH 상담 두 군데는 꼭 연결해서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초면 원칙적으로 LTV 최대 80% 가능 합니다,5억 아파트에 3.3억은 일반적으로 과도한 수준은 아닙니다,방공제는 있을 수 있으나 케이스별 차이가 큽니다,전입은 보통 대출 실행 후 3개월 내로 준비하는 게 안전 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인과 새 세입자가 직접 계약하면 복비 없이 가능합니다하지만 집주인이 중개사를 원하면 복비가 발생 합니다중도퇴실이면 누가 비용 부담하는지를 먼저 집주인과 합의하는 게 핵심입니다가능하면 당근에 올리기 전에 집주인에게새 세입자 제가 직접 구해오면 중개사 없이 진행 가능한가요? 라고 먼저 문자로 남겨두는 걸 추천합니다