답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜트하우스는 원래 고층 건물의 최상층(또는 최상층 일부)에 위치한 최고급 주거 공간을 뜻합니다단순히 꼭대기 층이라는 것만으로는 펜트하우스라고 부르지 않습니다보통 펜트하우스는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다건물의 최상층에 위치다른 세대보다 훨씬 넓은 면적탁 트인 전망(조망권)큰 테라스나 옥상 공간고급 마감재와 최고급 인테리어엘리베이터를 단독으로 이용하거나 전용 출입구가 있는 경우도 있음건물에서 가장 비싼 세대인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김포는 지금보다 10~20년 후가 더 좋아질 가능성은 있습니다하지만 교통 연장이나 대형병원 유치 같은 사업은 추진 과정에서 일정이 늦어지거나 변경될 가능성도 있으므로, 현재 생활 여건만으로도 만족할 수 있는지를 함께 따져보는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재처럼 계약만료일까지 전입신고를 유지하고, 일부 짐도 남겨두는 경우에는 임차인의 점유가 계속되고 있다고 볼 여지가 있습니다따라서 집을 보여주기 위해 임대인에게 비밀번호를 알려주더라도, 임차인의 동의 없이 자유롭게 사용하거나 새로운 세입자를 입주시켜서는 안 됩니다,가장 안전한 방법은 다음과 같습니다집을 보여줄 필요가 있을 때만 비밀번호를 알려주거나, 일정 협의 후 출입하도록 합니다미리 비밀번호를 알려준다면 계약만료일까지는 집을 보여주는 용도로만 사용하고, 임의 사용은 하지 않는다는 내용을 문자나 카카오톡으로 남겨두는 것이 좋습니다보증금을 모두 반환받고 명도(열쇠·비밀번호 인도)를 완료하는 시점에 비밀번호를 최종적으로 넘기는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15층 아파트라면 보통 11~13층이 가장 많이 선호되는 로얄층으로 볼 수 있으며, 동·향·조망 조건이 좋다면 10층이나 14층도 충분히 로얄층으로 평가받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 말리는 이유는 단순히 구축은 나쁘다 라기보다는, 생각보다 돈과 시간이 더 많이 들고, 나중에 팔 때 신축보다 불리한 경우가 많기 때문입니다하지만 그렇다고 해서 구축 매매가 잘못된 선택이라는 뜻은 아닙니다오히려 조건만 맞으면 매우 합리적인 선택이 될 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급 확대 없이 장기적인 가격 안정을 이루기는 쉽지 않다는 의견이 많습니다특히 서울처럼 일자리·교육·교통 인프라가 집중된 곳은 사람들이 계속 들어오려는 수요가 있기 때문에, 공급이 수요 증가를 따라가지 못하면 가격 상승 압력이 생길 수 있습니다그런데 서울은 공급할 땅면적은 한정되어 있고 재건축,재개발을 한다해도 조합분을 주고나면 실상 공급은 많지 않습니다여러가지 문제가 많아 난감한 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 해운대 마린시티의 해운대 아이파크가 부산 최고급 아파트의 상징이었지만, 현재는 엘시티가 부산 최고가 아파트로 꼽히는 경우가 많습니다최근 실거래 기준으로도 엘시티가 최상위권을 유지하고 있습니다,엘시티부산에서 가장 높은 가격대의 아파트입니다펜트하우스와 대형 평형은 약 40억~50억 원대 거래 사례가 있으며, 일반 대형 평형도 20억~30억 원대를 형성하는 경우가 많습니다,해운대 아이파크마린시티를 대표하는 초고급 아파트입니다최고 실거래가는 50억 원을 넘는 사례도 있었으며, 최근에도 대형 평형은 20억~30억 원 이상에 거래되고 있습니다,해운대 두산위브더제니스국내 최고층 주거용 건물 중 하나입니다대형 평형은 30억~40억 원대 거래 사례가 있습니다,더블유용호동 바다 조망으로 유명한 초고급 단지입니다최근에도 30억원대 중반 거래가 나오는 등 부산 최고가 단지 중 하나입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목돈이 충분하고 2년 이상 거주할 예정이면 전세가 유리한 경우가 많습니다목돈이 부족하거나 대출이 많이 필요하면 월세가 부담이 덜할 수 있습니다곧 이사할 가능성이 있으면 월세가 더 유연할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업장 주소를 6년간 해당 재개발 구역에 두고, 8년간 거주하셨다고 해서 사업장 이주비가 일정 금액으로 정해지는 것은 아닙니다재개발로 인한 사업장 이전 보상은 거주기간이나 사업자등록 기간만으로 계산되지 않고, 다음과 같은 사항을 기준으로 결정됩니다실제로 영업을 하고 있었는지사업의 종류(음식점, 소매점, 사무실 등)사업장 규모이전하는 데 드는 비용(시설·집기 이전 등)영업 중단으로 인한 손실 보상 대상인지 여부따라서 6년 사업자등록을 했으니 얼마를 받을 수 있다는 식의 기준은 없습니다한편, 집도 함께 이주하는 경우에는 사업장 이전비와 별도로 주거이전비나 이사비를 받을 수 있는지 검토해야 합니다이 역시 세입자인지 소유자인지, 실제 거주 여부 등 지급 요건을 충족하는지에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 전세가 있는 상태에서 바로 실행이 어려운 경우가 있습니다실거주 목적의 정책대출이기 때문에 대출 실행 시점에 기존 임차인이 거주 중이면 제한되는 경우가 있습니다다만,잔금일과 임차인 퇴거일을 맞춰서 진행하거나,은행이 인정하는 일정에 따라 퇴거 후 즉시 입주하는 조건이라면 가능한 사례도 있습니다그래서 인터넷에서 된다,안 된다는 글이 모두 있는 것입니다대출 상품과 은행 심사 기준, 잔금·퇴거 일정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다