답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도용 인감증명서에는 일반적으로 매도할 부동산의 주소나 표시는 기재되지 않습니다 대신 매수인의 인적사항(성명, 주민등록번호, 주소)이 기재되는 것입니다부동산은 매매계약서와 등기신청서 등 다른 서류를 통해 특정되므로, 매도용 인감증명서에는 부동산 표시가 들어가지 않습니다,잔금일에 매도인이 준비하는 서류일반적인 부동산 매매에서는 다음 서류를 준비합니다,매도용 인감증명서(매수인 인적사항 기재),등기필정보(또는 구 등기권리증),인감도장,신분증,주민등록초본(등기부상 주소와 현재 주소가 다르거나 주소 변경 이력이 필요한 경우),위임장(법무사가 등기를 진행하는 경우 매도인 인감도장 날인)그 밖에 거래 상황에 따라 관리비 완납 확인서, 열쇠, 출입카드 등 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용 자체는 같지만 발급 목적이 다릅니다열람본은 정보를 확인하기 위한 용도이고, 발급본은 공식적인 제출이 필요한 경우 사용하는 문서입니다부동산 계약에서는 열람본만으로 충분할까?계약을 준비하는 단계에서는 열람본으로도 대부분의 권리관계를 확인할 수 있습니다확인해야 할 대표적인 사항은 다음과 같습니다,소유자가 계약 상대방과 일치하는지,근저당권이나 저당권이 설정되어 있는지,압류, 가압류, 가처분 등이 있는지,전세권이나 지상권 등 다른 권리가 설정되어 있는지다만 계약을 실제로 체결하거나 잔금을 지급하는 경우에는 계약 직전에 다시 최신 등기부를확인하는 것이 매우 중요합니다계약 직전에 다시 확인해야 하는 이유는등기부는 수시로 변경될 수 있습니다예를 들어 계약서를 작성한 이후에도 다음과 같은 일이 발생할 수 있습니다,새로운 근저당권 설정,소유권 이전,가압류 또는 압류 등기,임의경매 개시 관련 등기이러한 변경이 생기면 계약의 안전성에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 계약 당일 또는 잔금 지급 직전에 최신 등기부를 다시 확인하는 것이 일반적인 실무입니다,인터넷으로 발급받는 방법인터넷에서는 인터넷등기소⁠를 통해 열람과 발급이 가능합니다인터넷등기소에 접속합니다부동산 등기 메뉴를 선택합니다주소 또는 고유번호로 부동산을 검색합니다열람 또는 발급을 선택합니다수수료를 결제한 후 문서를 확인하거나 출력합니다열람과 발급은 각각 별도의 수수료가 부과됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문의 경우에는 임대주택의 종류에 따라 답이 달라집니다만약 LH 영구임대주택, 국민임대주택, 매입임대주택 등 공공임대주택에 거주하는 경우라면,월 임대료가 20만 원이라고 해서1인 가구 주거급여 기준액이 30만 원이라면남는 10만 원을 현금으로 지급받는 것은 아닙니다주거급여는 실제 부담하는 임차료와 기준 등을 종합하여 지급되며, 기준액보다 임대료가 적다고 해서 차액을 지급하는 제도는 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,100평에 대한 등기필증만 제공하면 이후에는 완료되는 걸까요?아닙니다등기필정보는 이전등기에 필요한 서류 중 하나일 뿐이고, 실제 소유권이전등기를 신청하여 완료해야 거래가 끝납니다질문자님처럼 각자 깔끔하게 마무리를 원하신다면 다음 순서가 가장 일반적입니다,분할등기 완료,법무사가 이전등기 서류 사전 준비,잔금 지급,잔금 확인 즉시 법무사가 이전등기 접수,등기 완료 후 거래 종료이렇게 하면 매도인은 900평을 그대로 보유하고, 매수인은 100평만 자신의 명의로 취득하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거보다 사회적 신분(계층) 이동이 어려워졌다고 보는 연구와 체감이 적지 않습니다개인의 노력은 여전히 중요합니다노력과 역량이 소득과 기회를 높이는 데 큰 역할을 합니다하지만 노력만으로 모든 격차를 극복할 수 있다고 보기도 어렵습니다가정환경, 교육 기회, 자산 보유 여부, 경제 상황 같은 구조적 요인도 계층 이동 가능성에 상당한 영향이 있다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인적으로 추천하는 코스데이트: Addio a Napoli Pizzeria Songdo → 송도 센트럴파크 야경 산책가족 식사: 경복궁 또는 운로 본점일식 좋아하시면: 스시도쿠 더송도송도 센트럴파크 주변은 식사 후 공원 산책까지 함께 즐기기 좋아 만족도가 높은 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방학역(1호선) 주변은 조용하게 살기에는 괜찮지만, 번화한 생활을 기대하면 다소 아쉬울 수 있는 곳입니다장점은 1호선 이용이 편리해서 서울 도심이나 의정부 방향으로 이동하기 좋습니다대체로 주거지역 분위기라 비교적 조용한 편입니다대형 아파트 단지가 많아 생활하기 무난한 환경입니다인근에 중랑천이 있어 산책이나 자전거를 즐기기 좋습니다아쉬운 점은,강남이나 판교 등으로 출퇴근한다면 환승이 많아 시간이 꽤 걸릴 수 있습니다상권은 있지만 노원역이나 창동역처럼 큰 규모는 아니라 쇼핑이나 문화시설은 다소 부족하다고 느낄 수 있습니다출퇴근 시간 1호선은 혼잡도가 높은 편입니다본인의 상황을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약을 할때는 인감증명서,인감도장은 필수가 아닙니다막도장이나 싸인으로 서명 날인해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유흥업소가 비판을 받는 이유는 업소 자체 때문이라기보다, 일부 불법 영업, 주민과의 갈등, 사회적 음주 문화 변화, 경제 상황 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다반대로 법을 준수하며 운영되는 술집이나 유흥업소는 여전히 많은 사람들이 모임이나 여가를 위해 이용되고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인만 주민등록 주소를 부모님 고향으로 옮기고, 배우자와 자녀 2명은 현재 아파트에 그대로 전입해 있어도 주민등록상으로는 가능합니다다만 세금이나 비과세 판단은 주민등록만으로 결정되지 않습니다질문하신 1세대 1주택 비과세와 관련해서는,주소를 옮겼다는 사실만으로 비과세 요건을 충족하는 것은 아닙니다비과세는 보유기간, 취득 당시 조정대상지역 여부, 거주요건 등을 종합적으로 판단합니다특히 취득 당시 조정대상지역의 주택이라면 일반적으로 2년 보유뿐 아니라 2년 거주요건도 충족해야 하는 경우가 있습니다반면 조정대상지역이 아니었다면 보통 2년 보유가 기본 요건입니다따라서 주소를 부모님 댁으로 옮긴다고 해서 2년 후 자동으로 비과세를 받을 수 있는 것은 아닙니다