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집 매도를 할 생각이고 특약을 넣을 생각인데....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 매도 시 누수 관련 특약은 전혀 특별한 일이 아니고, 오히려 분쟁을 줄이기 위해 매우 흔하게 사용하는 장치입니다중개사들은 누수 특약을 매우 자주 씁니다매수자도 아예 없는 것보다는 조건부 특약을 선호합니다오히려 특약 없이 진행하는 게 위험한 경우가 더위험할수 있습니다매도자에게 가장 안전한 기본 특약 예시는본 건 부동산은 계약 전 누수 이력이 있어 매도인이 수리를 완료하였으며,잔금일 이후 발생하는 동일 부위 누수에 대해서는 잔금일로부터 ○개월까지만 매도인이 책임을 진다그 이후 또는 관리·사용상 문제로 인한 누수는 매수인의 책임으로 한다이 정도면 과하지도 않고, 법적으로도 방어력 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.18
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여러가지 부동산 세금을 계산하는 기준이 공시지가, 과세표준 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공시지가(공시가격)란?국토교통부가 매년 공시하는 행정·세금 기준 가격입니다시세가 아니라 기준용 가격입니다개별공시지가: 토지공동주택 공시가격: 아파트·연립단독주택 공시가격: 단독주택보통 실거래가(시세)보다 낮습니다세금, 건강보험료, 복지 기준 등 여러 제도의 출발점입니다,과세표준이란?실제로 세율을 곱하는 기준 금액입니다공시가격 또는 실거래가에 공정시장가액비율,공제금액을 합산·차감 규정 등을 적용해 계산합니다세금 계산을 위한 최종 기준 숫자입니다과세표준을 따로 만드는 이유는세금 급등 방지,정책적으로 세부담 조절,형평성 확보,등을 위해 정부는 공시가격은 두고, 과세표준 계산 방식(비율·공제)을 조정하는 방식을 씁니다
경제 / 부동산
26.01.17
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월세계약을 하려고하는데 주민등록증 사진
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적인 필수 요구사항은 아니고, 그대로 보내는 건 주의가 필요합니다다만 실무에서는 종종 요구되지만, 그대로 전체 사진을 보내줄 필요는 없습니다계약서 작성시에 인적사항이 필요해서 미리 요구한거 같습니다가장 안전한 방법은 직접 방문 시 원본 제시하고중개사 사무실에서 기재해도 되고 확인시켜줘도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.17
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잔금 받기 전 인테리어공사 할때 조언구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태에서 매수인이 인테리어 공사를 하는 것은 매도인의 명시적 동의 없이는 절대 안전하지 않고,매도인 입장에서는 반드시 서면 안전장치를 만든 뒤에만 허용하셔야 합니다인테리어업자에게 직접 연락 온다면 아직 소유권 이전 전이라 서면 합의 없이는 공사를 허용할 수 없습니다매수인과 협의된 동의서가 준비되면 그때 다시 이야기하겠습니다 라고 감정 상하지 않으면서도 법적 선은 확실히 하는 표현을 하시기 바랍니다,잔금 미지급 또는 계약 해제 시매수인은 매도인의 요구에 따라 무상으로 원상복구 하며 인테리어 비용 및 손해에 대해 어떠한 권리도 주장하지 않는다 라는 서면 합의서를 작성하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.17
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lh 행복주택 전입신고 입주 한달 전에 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 행복주택 전입신고를 입주 3주 전에 하는 건 위험합니다기존 월세 계약 종료 전 전입신고는 보증금 보호에 불리합니다버팀목 대출은 사전 접수 + 입주일 전입이 정석입니다보통은 은행에 입주 예정 확인서로 사전 접수하는 편입니다전입신고는 입주일에 하고 대출 서류 제출은 사전 접수하며 실행일을 전입일 기준으로 조정합니다LH 공공임대라 실거주 전 전입이 제한된다고 은행 담당자에게 얘기해서 조율을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.17
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아파트 매매하는데 가계약서에 " 현상태 그대로 승계" 라고 되어 있는데 "통풍과 일조건"도 현상태에 해당 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현상태 그대로의 승계는 외관상·객관적으로 존재하는 상태,매매 당시 실제로 확인 가능한 상태, 시설·비품·가구·전자제품 등의 작동 상태,즉, 눈으로 보고 확인할 수 있는 물리적 상태를 인수한다는 의미입니다통풍·일조는 계절·시간대,주변 건물 변화,향후 개발 가능성 등에 따라 달라지는 환경적·주관적 요소입니다그래서 판례와 실무에서는 보통 단순한 현상태 인수에 자동 포함되지는 않습니다명시적으로 합의한 경우에만 매수인 책임으로 봅니다현재 문구만으로는 통풍·일조까지 포기했다고 보기 는 어렵지만 다만, 알고 산 경우엔 문제 삼기 힘듭니다
경제 / 부동산
26.01.17
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아파트 등기시 대지권등록부도 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 소유권 이전등기에는 대지권등록부를 따로 발급·제출할 필요가 없습니다무인발급기에서 보신 대지권등록부는 참고용이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.17
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공매에 참여한 사람이 잔금을 치르지 않은 상태인데, 제3자가 나타나서 낙찰금을 다 지불하면 낙찰자가 바뀔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제3자가 돈을 다 내도 낙찰자는 바뀌지 않습니다잔금도 안 낸 상태에서 퇴거 요구는 불법·무효이고 법적으로 효력 있는 조치는 아직 아무것도 없습니다누가 와서 곧 주인 된다,돈 다 냈다고 말해도소유권 이전 등기 전까지는 신경 쓰실 필요 없습니다협박·강요·출입 방해가 있으면 주거침입·업무방해·강요죄 문제도 될 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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악성미분양 물량을 LH에 팔지 않는 이유는??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 매입은 입지·상품성·임대 전환 가능성,관리 비용,지역 수요를 따져서 선별 매입입니다건설사 입장에서는 이 가격에 넘기느니 차라리 직접 임대하고 나중에 더 좋은 조건 나올 수도 있다라는 판단을 하게 되는거 같습니다LH에 파는 건 손해를 줄이는 선택이 아니라회사의 실패를 공식 확정하는 선택이기 때문에 건설사들이 끝까지 버티는 거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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용인처인구 고진역대광로제비앙 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가가 약 6.3억 ~ 8.6억대 (84㎡ 기준 약 7억 후반~8억대)로 용인 평균보다 다소 높은 편이라는 평가도 있습니다일반적으로 산업단지 유입은 장기적인 직주근접 수요, 인구 유입, 부동산 가치 상승 기대 요인이 됩니다다만, 반도체 고용 효과나 인구 증가는 현실화까지 시간이 걸리고, 주변 상권·인프라 확충 여부에 따라 차이가 클 수 있습니다실거주와 장기 관점이라면 괜찮은 선택입니다단기 투자 수익만을 기대하기엔 시세 대비 부담감 있을 수 있습니다분양가 대비 현 시점 시세차익이 확실할지는 시장 전반 흐름과 주변 인프라 실현 여부에 달려 있는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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