답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률은 입지의 결과일 수는 있어도,그 자체가 입지의 질을 보장하지는 않습니다도시 핵심지는 땅값이 비싸고,수요가 많고,교통이 좋고,인구 밀도가 높아서 토지를 빡빡하게 써야 하기 때문에 용적률이 높기를 원합니다대표적으로 강남,여의도,마포,판교역 주변 같은 곳은 대체로 용적률이 높습니다즉 좋은 입지라서 용적률이 높아진 경우가 많습니다하지만 여기서 사람들이 자주 착각합니다용적률이 높다는 건 같은 땅에 더 많은 세대를 넣었다는 뜻입니다그러면 동간거리 좁아지고,일조권 약해지고,조망 막히고 답답해집니다실거주 만족도에서 엄청 중요합니다.,예를 들면 180~220% 정도의 여유형 단지 vs350~500% 초고밀 단지는 살아보면 체감 차이가 큽니다특히 아이 키우는 가족,장기 실거주층은 쾌적성 민감도가 높습니다,좋은 고용적률강한 수요,핵심 입지,직주근접,공급 희소성이 받쳐주는 경우에는 가치 유지 가능합니다,나쁜 고용적률외곽,공급 과다,지역 수요 약함,세대수 과밀일때시간이 갈수록 피로감 증가합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건에서는 천안 출퇴근 가능성/이주 계획이 3~5년 내 확실하다면 아이파크 보유가 좋고천안 갈 가능성이 낮고, 평택 생활 기반이 안정적이면 고덕 유지 쪽이 더 무난하다에 가깝습니다다만 지금 시장 흐름상은 저는 약간 더 고덕 유지 우위로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용이라 거의가 비슷합니다난방비와 전기세를 줄이는것이 핵심입니다난방비와 전기세를 줄이려면 창문틀을 밀폐시키거나 안쓰는 전기멀티텝을 끄고 여름에 에어컨 사용방법을 활용외에는 별다른 방법은 없는거 같습니다그래도 난방비는 어떻게 쓰느냐에 따라 차이는 많이 나는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천에서 가장 저렴한 아파트를 찾는다면 보통 강화군, 동구, 계양구 일부 구축 아파트가 가장 가격이 낮은 편입니다최근 실거래 기준으로 보면강화군 지역 아파트 최저 거래가는 약 6,500만 원대까지 확인됩니다계양구 임학동 구축 소형 아파트는 1억~1억2천만 원대 거래 사례가 있습니다연수구 청학동 일부 오래된 소형 아파트는 약 1억6천만 원대 매매 사례가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매/공매는 바로 퇴거 아니고 대항력이 있으면 계속 거주 가능합니다보증금 보호 여부가 핵심입니다낙찰 이후에 실제 상황으로 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현재(2026 기준) 여수에서 실제 확인되는 대표 혜택 예시전입 자체 장려금은 상시 고정제도로 크게 운영되는 편은 아니고, ,전기차 보조금 ,고유가 피해지원금 (소득 기준 지급) ,출산/육아/교육 지원(입학지원금 등) 즉, 전입하면 무조건 주는 돈보다는생활 정책별 지원을 따로 받는 구조입니다1순위: 여수시청 홈페이지 고시공고/보도자료2순위: 주민센터 직접 문의 (가장 정확)3순위: 정부24 / 복지로 검색

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인가구 기준 건강보험료 약 13만원 이하 소득으로 보면 대략 중하위~중간 이하입니다비수도권 여부는 소득 기준이 아니라 추가 5만원 가산 조건이고실제 판단은 건보료 + 재산 + 가구 구성까지 포함 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금은 퇴거 + 집 인도 후 지급이 원칙입니다,날짜 조정은 서로 합의하면 가능합니다,청소비는 무조건 청구 불가이고 특약 있어야 가능합니다,임대인은 증거 확보 + 특약 + 원상복구 기준 정리가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현실적으로 가장 안전한 방법남자친구는 잔금대출 신청 전에는 세대분리 완료를권장하는데 가능하면 미리 해두는 게 안전합니다질문자님도 공동명의·공동대출 예정이면부모님이 유주택인 경우 특히 미리 세대분리 검토하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 현장에서는 위험하다고 봅니다전세를 얻을때 대출이 없으면 좋겠지만 있으면 그런 부분을 감안해서 얻으시기 바랍니다