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도시 집중 현상이 계속되는 경제적인 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일자리 때문이 출발점은 맞지만, 도시 집중을 멈추지 못하게 하는 힘은 그 이후의 경제적 메커니즘에 있습니다도시는 사람이 많아서 더 효율적이고, 더 효율적이어서 사람이 계속 모이는 구조입니다같은 직무라도 대도시에서는 정보 접근 ,협업 속도, 전문 인력 밀도가 높아집니다결과적으로 1인당 생산성이 높아집니다기업은 도시에서 더 많은 부가가치를 만들고,그 일부가 임금으로 돌아옵니다그래서 집값이 아무리 올라가도 대도시로 모이는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.16
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아파트 소유권 이전등기 전달서류 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 제공해야 하는 것은,부동산 매매계약서 원본,인감증명서 1통용도: 부동산 매도용매수인 성명·주민번호 기재,등기필증(등기권리증) 또는 확인서면,위임장매수인 또는 매수인 대리인 앞으로,인감도장 날인여기까지입니다인감도장은 절대 넘기면 안됩니다위임장에 날인만 하고, 도장은 반드시 본인이 보관하세요인감도장을 달라는 요구는 정상적인 셀프 이전등기 절차가 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.16
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LH전세사기피해주택 매입 대금 (전세대출vs신용대출 갚는 순서)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 매입대금으로 신용대출부터 먼저 상환하는 것은 원칙적으로 어렵습니다전세자금대출(중기청)이 최우선 상환 대상입니다남은 중기청 잔액을 20년 무이자 전환하는 구조는 조건 충족 시 가능합니다은행 입장에서는이 돈은 전세대출 갚으라고 나온 돈이지,다른 대출(신용대출) 갚으라고 나온 돈이 아니다라는 논리입니다
경제 / 부동산
26.01.16
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임대사업자를 내야하는지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하남·창원 집 모두 임대사업자 등록은 의무 아닙니다하지만 월세를 받으면 소득세 신고는 반드시 해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.16
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부동산 확정일자에 관한 추가 궁금사항입니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 금액이 변경되어 계약서를 다시 작성한 합의갱신이라면, 새 계약서로 다시 확정일자를 받는 것이 원칙이자 안전한 방법입니다예전 계약서도 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.16
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요즘 벼농사 땅 임대 맡기면 임대료가 평당 연 열마나되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벼농사용 논 땅 연 임대료 평균은 대략적으로평당 약 1만~2만 원 정도가 일반적이라고 합니다지역·토질에 따라 차이는 있습니다농지은행 등 공공 임대도 임대료 자체는 크게 다르지 않으나 지원 제도(임대료 일부 보조) 등으로 실 부담이 낮아질 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.16
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농지은행이 무엇인지 궁금하고 혹시 농지 매매도 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지은행은 한국농어촌공사가 운영하는 농지 전용 관리·유통하는 기관입니다국가가 농지를 대신 사고, 빌려주고, 관리해 주는 시스템입니다농지 매매도 가능하고 조건이 맞으면 직접 매입하기도 합니다일반 부동산에서 안 팔리는 농지의 가장 현실적인 출구이기도 합니다두 필지 중 한 필지만 가능해도 충분히 성공적인 결과이니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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부모님과 세대분리 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 세대분리는 이미 가능하고,친구 집에 동거인으로 전입신고하면 부모님 세대와는 완전히 분리됩니다그 경우 부모님은 여전히 1주택, 질문자님은 본인 명의 1주택으로 봅니다세대분리를 하시는것이 안전하긴 합니다
경제 / 부동산
26.01.16
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상속 받은 농지를 경작을 안하면 패널티가 있다고 하던데 농어촌공사에 임대수탁 시 조건은 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속받은 농지를 그대로 방치하면 처분명령·이행강제금이 발생할 위험이 있어, 농어촌공사의 농지은행 임대수탁 제도를 활용하는 것이 가장 현실적이고 안전한 방법입니다농지 임대는 원칙적으로 농업경영 목적이어야 하나,농지은행에 위탁된 경우 임대·관리가 법적으로 허용되고 농지법 시행령에서 이를 정하고 있으니 기관에 상담을 받아보시고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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원룸빌라 전출 시 계약서 관련 문의 ( 무조건 7만원을 내라고 하네요)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7만원을 무조건 낼 의무는 없습니다해당 특약 문구는 조건부 청소비이지, 일괄·강제 청소비가 아닙니다관리자가 말하는 요즘은 그냥 다 받는다는 법적으로 아무 의미 없습니다만약에 퇴실 시 상태와 무관하게 청소비 7만 원을 임차인이 부담한다 이 문구가 없으면 강제 불가입니다관리자 말보다 계약서와 집주인 의사가 우선이니집주인과 직접 확인하는 게 가장 현명한 선택입니다
경제 / 부동산
26.01.16
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