답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마음에 안 들어도 계약을 하시는 쪽이 훨씬 유리합니다단 한 번의 특공 당첨은 금쪽 같은 기회입니다현재 불만족스러운 입지라도, 10년 재당첨 제한 , 향후 동일급지 재당첨 가능성 없음을 감안하면 포기의 손실이 더 큽니다입지나 층수보다 더 중요한 건 그 지역의 전체 공급가 대비 가치와 미래 수요를 보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 1세대 1건만 신청 가능합니다동일한 주택형, 동일한 분양단지에 부부 모두가 신청하는 경우에는 중복청약으로 간주됩니다설령 한 명만 예비당첨이 되더라도, 중복청약 사실이 확인되면 부적격 처리될 수 있습니다예비신혼부부는 청약 시점에 사실혼이 아니라면 각각의 청약도 부적격 사유가 될수있고 신혼 특공은 혼인 중이거나, 혼인을 약속한 예비신혼부부 대상이지만,실무상으로는 부부가 될 사람이 두 사람 다 동일 유형에 신청하면 중복으로 간주합니다신혼부부 특공은 부부 또는 예비부부 단위로 1건만 신청 가능한 제도입니다.분양사무소(분양 대행사 또는 LH/SH/공공기관)에 사전 문의 또는 해명 자료 제출을 권장합니다 청약홈(한국부동산원) 또는 담당 지자체/기관에 직접 문의하여 본인의 상황 설명 후 향후 불이익 여부를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 은평구 등 서울 외곽 지역에서는 1억 원 이하의 아파트가 일부 존재합니다소형 평형(10~15평) 또는 지은 지 오래된 아파트에서 이러한 가격대의 매물이 나타날 수 있습니다예를 들어, 노원구 상계동이나 도봉구 창동 등에서는 1억 원 이하의 매물이 가끔씩 등장합니다서울 외곽 지역이나 특수한 조건을 갖춘 매물을 통해 1억 원 이하의 아파트를 구매할 수 있습니다경기 변동과 정책 변화는 이 가격대의 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다정부 지원 정책과 지역 선정 시 고려사항을 충분히 반영하여 합리적인 구매 전략을 세워보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카카오 청년전월세자금대출(보증금 90%)은 신용등급, 부채비율 등을 종합적으로 평가합니다햇살론유스 재대출 또는 추가 신용대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 및 신용점수에 영향을 줍니다DSR은 전체 대출의 원리금 상환 부담이 소득에 비해 얼마나 되는지를 따지는데, 신용대출이 많을수록 DSR이 상승되어 전월세대출 승인이 어려워질 수 있습니다상담을 잘해서 시도해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영구임대아파트는 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인, 노인 등 취약계층을 위한 국가 지원형 임대주택입니다입주자격이 엄격하고 가구원 수, 소득, 재산 등도 심사 대상입니다일반적으로는 자녀가 전입하여 거주하는 것은 불가합니다 서울주택도시공사(SH공사) 기준으로는입주자 본인 외 가족이 전입하여 함께 거주하는 것은 제한됩니다.하지만 예외로 인정가능한 경우도 있으니 기관에 연락해서 문의를 해보시기 바랍니다기관 연락처SH공사 고객센터 ☎️ 1600-3456LH공사 고객센터 ☎️ 1600-1004주민센터 거주지 관할 동 주민센터 방문 상담간병을 위한 보호자 동거 신청이 가능한지 정확히 문의하면 안내받을 수 있습니다문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 이전이라면 중복청약으로 간주되지 않아 부적격 처리되지 않습니다이유는 가구 기준은 혼인신고일 기준으로 판단합니다공공분양 신혼부부 특별공급에서는혼인신고 전에는 각각 독립된 세대로 간주되기 때문에예비 신혼부부가 각각 따로 청약해도 중복청약으로 보지 않습니다즉,예비 남편은 낙첨,신청자인 저는 예비당첨이라면, 혼인신고 전이라면 아무 문제 없이 당첨 유지됩니다혼인신고 전이라는 점을 명확히 확인 유지해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면 전체적인 시장에 긍정적인 영향이 있습니다금리가 내린다고 집값이 다오르진 않지만 아무래도 이자부담이 덜해서 집을 사고자하는 수요자가 있어서 오르는 경향이 있습니다하지만 지방의 경우 회복이 느리거나 제한적일 수 있고 특히 입지, 지역 수요, 공급 상태에 따라 차이가 큽니다 질문자님처럼 이미 구입한 경우라면, 장기적으로 기다리는 전략이 맞을수도 있으니 금리 인하 시점에 따른 시장 반응을 꾸준히 체크하시고 해당 지역의 인구·공급 추이, 주변 시세 흐름을 관찰하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 일부 돌려주고 월세 전환하는 건 집주인이 월세로 수익 전환을 원하는 상황일 가능성이 큽니다세입자 입장에선 조건이 과도하지 않다면 문제 없는 협상 이기도 합니다금액을 낮춰도 전세보증보험에 가입은 됩니다협의를 잘해서 재계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 외에도 경기도에는 땅값(지가)이 서울 못지않게 높은 지역들이 꽤 있습니다그중에서도 경기도 내 땅값 1위 지역은 거의 매년 비슷하게 집계되는데 2025년 기준으로 경기도에서 가장 땅값이 높은 지역은 성남시 분당구 정자동 입니다분당은 1기 신도시 중에서도 상급지 입지로 판교 테크노밸리, 네이버 본사, SK 등 대기업이 밀집해 있고 서울 강남 접근성이 우수합니다 (분당선, 신분당선)실제로 국토교통부 지가공시자료 기준으로도, 경기도에서 정자동의 상업지(예: 알파돔시티 부근)는 경기도 최고가 땅으로 자주 꼽힙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법에 따라 독립된 세대를 기준으로 합니다 요건을 충족하면 단독세대 전입신고가 가능합니다 ,개별 출입문이 있어야 합니다공용 출입구 외에 방마다 잠금장치가 있는 독립된 공간으로 부엌·욕실 등 독립된 생활이 가능해야 합니다 건물 내 주소가 구분되어 있어야 합니다 예: “101호, 102호” 등 명확한 호수가 있을 것, 등기부등본, 건축물대장에 호수가 따로 나와 있는 경우 가장 확실합니다, 전입신고 시 실제로 거주할 것 전입신고 후 1개월 내 실거주 확인될 수 있습니다 (특히 학생일 경우 더 민감,고등학생이 혼자 단독세대로 전입하려면 부모 동의나 보호자 주소지 변경이 요구될 수 있습니다특히 전학을 위해 주소를 옮길 경우, 교육청에서 실거주 여부를 확인할 수 있고따라서 단순 전입신고만으로 전학이 가능한 건 아니고, 실제로 거주하고 있어야 합니다