답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 상반기 동안 서울 오피스 시장의 거래 규모는 약 13조 원에 달하며, 이는 2023년 전체 거래 규모를 초과한 수치입니다2024년 4분기 기준 서울 오피스 시장의 공실률은 약 3.4%로, 이전 분기 대비 상승했습니다 공실률이 상승하는 주요 원인 중 하나는 공급 과잉 우려입니다 특히 강남권과 여의도 등 주요 지역에서는 대규모 오피스 공급이 예정되어 있어, 향후 공실률이 더욱 증가할 가능성이 있습니다그러나 이러한 공급 과잉 우려에도 불구하고, 프라임 오피스 시장에서는 여전히 낮은 공실률을 유지하고 있고 이는 대기업과 공공기관 등 주요 임차인들의 수요가 지속되고 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 주택임대차보호법상, 계약 기간(통상 2년) 동안에는 임대료(전세보증금 포함)를 일방적으로 변경할 수 없습니다해당 문구가 있더라도, 효력이 없거나 매우 제한적으로만 해석됩니다특히 계약서에 1년 뒤 5% 인상이라는 조항이 있더라도, 그것이 임차인의 동의 없이 자동으로 적용되는 것은 아닙니다결국, 임대인이 보증금 인상을 요구하려면 임차인의 동의가 있어야 하며, 그 경우 사실상 계약을 변경(재계약)하는 것과 같습니다단독으로 보증금을 요구할 수는 없고, 임차인이 동의하지 않으면 기존 계약이 우선됩니다또 1년계약을 했더라도 임차인이 원해서 1년 더 살겠다고 하면 1년 전 계약 그대로 더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다법규정을 알고 대처를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자진말소 없이 실입주 불가합니다8년 장기임대 등록 주택은 임대 의무기간 동안 임대 의무가 있기 때문에,세입자가 퇴거했다고 해도, 임대인은 직접 실입주를 할 수 없습니다실입주를 원하신다면, 자진말소(임대사업자 등록 말소) 절차를 거쳐야 합니다.단, 예외가 있습니다임대의무기간이 이미 종료된 경우 (예: 2015년 등록하여 2023년에 8년 경과) 이 경우는 임의로 실입주 가능 (단, 등록은 남아 있더라도 의무는 종료)하지만 8년이 아직 지나지 않았다면,세입자가 나갔다고 해서 마음대로 입주하면 위반이며, 등록말소 없이 입주하면 과태료 등 불이익이 발생할 수 있습니다.예전처럼 세금 혜택이 거의 사라졌기 때문에,신규 임대사업자 등록은 실익이 거의 없습니다오히려 의무만 많고 제약이 많아 일반적으로 미등록 상태로 임대하는 것이 훨씬 자유롭고 유리할수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가게가 안 나가서 월세를 못 내고 보증금이 모두 소진되면,임대인은 계약을 해지하고 퇴거를 요구할 수 있으며,실무적으로도 보증금이 다 까이면 이제 나가주세요하는 경우가 많습니다대부분의 임대인들은 보증금을 다 까먹기전에 나가라고 요구 할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 되고 만약 계약 갱신청구권을 안썼으면 1회는 가능합니다문자나 카톡으로 연장해서 살고 싶다고 의사를 전달하시면 됩니다만약에 서로가 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다그러면 2년전계약 그대로 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A아파트가 실거주요건에 해당이 된다면 비과세 충족이 안됩니다그부분을 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다세무사와 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이천 부발역 에피트 (EFETE)위치: 이천시 부발읍 아미리 737-6 일대규모: 지하 4층~지상 35층, 7개 동, 아파트 671세대 및 오피스텔 32실평형: 전용 84㎡ 단일 면적분양가: 전용 84㎡ 기준 평균 5.9억원대 (이천시 내 기존 분양가 대비 약 1억원 저렴)계약금: 1천만원, 중도금 무이자 혜택 제공입주 예정일: 2028년 5월특징: 경강선 부발역 도보역세권, SK하이닉스 도보 출퇴근 가능, KTX 개통 및 GTX-D 노선 예정 등 교통 호재 풍부 ,휴먼빌 에듀파크시티위치: 이천시 사동2지구 (사동초등학교 인근)특징: SK하이닉스 이천캠퍼스와 인접하여 직주근접성 우수, 사동초 및 사동중 도보 통학 가능, 단지 내 대치누리교육 학원 입점 예정 이 두 단지는 모두 SK하이닉스와의 근접성, 우수한 교통망, 교육 인프라 등으로 인해 높은 관심을 받고 있습니다 특히 이천 부발역 에피트는 최근 분양된 아파트로, 모델하우스를 방문하여 평면 및 커뮤니티 시설을 직접 확인하실 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.E보금자리론 대출 중 오피스텔을 추가로 구매하는 것은 가능하지만, 다주택자로 분류될 수 있으며, 이에 따라 세금 부담이 증가할 수 있습니다따라서 추가 구매를 고려하신다면, 세무 전문가와 상담하시어 세금 부담을 정확히 파악하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대성베르힐 청약 당첨자 발표가 오늘(6월 12일)인 경우, 당첨자에게는 일반적으로 발표 당일에 개별 연락이 이루어집니다 따라서 어제(6월 11일)에는 당첨자에게 연락이 가지 않았을 가능성이 높습니다당첨자 발표 후, 당첨자에게는 보통 계약 안내를 위한 연락이 진행되며, 이는 발표 당일 또는 그 다음 날 이루어질 수 있습니다 따라서 오늘 오후나 내일 오전 중에 연락을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다만약 발표 후 1~2일 이내에 연락이 오지 않는다면, 청약 접수 시 사용한 연락처나 이메일을 확인하여 해당 기관에 문의해 보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 사회에서 진보와 보수로 나뉘는 정치적 편가름은 단순히 정책의 차이뿐 아니라 역사, 정서, 지역, 세대, 가치관 등이 복잡하게 얽혀 있는 문제입니다경제 중심 정책 선호 보수는 기업 친화적, 규제 완화, 자유시장 중시. 기업과 자산가에게 유리하고, 이를 통해 전반적인 성장과 일자리 확대를 기대합니다안보에 대한 신뢰도 특히 북한 관련 이슈에서 보수가 더 강경하고 명확한 태도를 취한다고 생각하고 국방, 한미동맹 중시.급진적인 변화에 대한 거부감과 진보의 개혁은 때때로 빠르고 급진적이라는 인식이 있습니다진보에 대한 불신역시 일부 진보 정치인이나 지지자들의 도덕성 문제, 내로남불, 이념적 편향(예: 친북, 반기업 등)에 대한 거부감이 있고 중산층·자산 보유 계층은 진보의 복지·분배정책이 자신의 세금 부담으로 이어질 수 있다는 점에서 보수 지지를 선택하기도 합니다진보가 옳다는 생각도 상대적일수 있습니다진보가 국익에 도움이 된다고 느끼는 건, 다음과 같은 가치 때문일 수 있습니다복지 확대, 공공성 강화,기회 평등과 사회 정의 중시,기후 위기, 젠더, 노동 문제 등의 적극적 접근일수 있습니다하지만 이 역시 가치의 영역입니다예를 들어, 복지 확대가 모든 국민에게 이득일 수 있지만 누군가에겐 내가 더 많이 부담하는 구조로 여겨지기도 합니다.즉, 진보가 도덕적으로 우위에 있다고 느끼는 순간, 다른 입장을 가진 사람들은 적대적 메시지로 받아들일 수도 있습니다진보와 보수는 본래 어느 쪽이 옳다,그르다의 문제가 아닌거 같습니다서로 다른 시선과 가치에서 나온 것이고, 민주주의는 이 차이를 인정하고 균형을 맞추는 과정이라고 봅니다