답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당첨자로 간주된 시점 이후 계약 포기 시, 일정 기간 동안 다시 청약에 당첨될 수 없습니다보통 당첨일로부터 5년간 재당첨 제한이 적용됩니다( 무주택자 기준, 주택 유형 및 지역에 따라 차이 있음),청약통장 자체는 소멸되지 않지만,일정 기간 청약 자격이 제한되거나,순위가 하락할 수 있습니다(예: 예치금은 유지되지만, 당첨자 이력으로 인해 다음 청약 시 불이익 가능),계약을 하지 않아도 당첨이력만으로 무주택 기간이 끊기는 경우가 있습니다 무주택자 혜택(예: 특별공급 자격)에 영향을 줄 수 있습니다한국부동산원이나 LH에 문의하여 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 건설 원자재(철근, 시멘트, 유리 등) 가격이 상승하면서 재개발·재건축 사업에도 실질적인 영향이 미치고 있습니다특히 조합원 입장에서 가장 민감한 부분은 분담금과 사업 지연입니다 원자재 가격 상승은 분담금 증가와 사업 지연이라는 두 가지 측면에서 실질적인 리스크를 줍니다하지만, 조합의 협상력, 계약 방식, 지역 인기에 따라 결과는 크게 달라질 수 있고조합의 공사비 협상 경과를 수시로 체크하시고, 총회 안건에 적극 참여하셔야 피해를 최소화할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인스타그램, 블로그 등에서 다꾸 ,스티커 ,다이어리꾸미기 등의 해시태그를 검색하면 다양한 판매자들의 제품을 확인할 수 있습니다여러 쇼핑몰을 비교하여 배송비와 가격을 확인하고, 원하는 제품을 선택해 보시고파스텔톤의 아기자기한 디자인을 원하신다면, 제품 상세 이미지를 꼼꼼히 확인하고 구매하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격을 최대한 높게 받고 싶다면 헤이딜러가 좋다고 합니다 다수의 딜러들이 경쟁하므로, 더 높은 가격을 기대할 수 있고 간편한 절차와 빠른 거래를 원하신다면 제로나 케이카를 고려해 보시는게 좋다고 합니다특히 케이카는 직접 차량을 평가하여 구매하므로, 신뢰도가 높다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아아파트 매매는 소유자가 가지고 있는 아파트를 다른 사람에게 파는 거래를 말합니다 ,집을 새로 사기 위해 기존 집을 파는 경우,투자 목적으로 집을 사는 경우전세/월세가 아닌, 내 집 마련을 하고 싶은 경우아파트 매매 시 주의할 점,매수자 입장 (사는 사람)등기부등본 확인: 집에 근저당, 압류 같은 문제가 있는지 확인현장 방문: 물리적 하자나 소음, 일조권 등 직접 확인주변 시세 확인: 같은 단지 또는 인근 아파트와 비교대출 한도 확인: 내 소득 대비 얼마까지 대출 가능한지 사전 확인집주인이 실소유주인지 확인: 사기 방지,매도자 입장 (파는 사람)실거래가에 맞게 가격 설정: 너무 높으면 거래 안 됨중개수수료 협의: 지역마다 요율 다르므로 사전 협의양도소득세 계산: 집 팔아서 생긴 수익에 따라 세금 부과 (1주택자는 조건에 따라 면제)이런 확인사항들이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지식산업센터(舊 아파트형공장)은 원칙적으로 기업체가 입주하여 사업 활동을 영위하는 공간입니다따라서 해당 센터 내 기숙사 형태의 공간도 일반인이 단순 주거 목적으로 입주하는 것은 제한됩니다.기숙사 공간도 지식산업센터의 일부로 간주되므로, 매입 시 통상적으로 사업자 등록 후 입주계약 체결해야 합니다일부 센터는 실질적으로 이를 엄격하게 적용하지 않기도 하나, 법적으로는 사업 목적 입주가 원칙입니다실제 거주만 하고 사업은 하지 않는 경우 불법전용사용(용도외 사용)으로 간주되어 과태료 부과 등 제재를 받을 수 있습니다지식산업센터 내 기숙사는 보통 주택으로 분류되지 않는 비주택(상가, 업무용 등)입니다주택으로 등기되지 않은 경우는 주택 수에 포함되지 않습니다다만 일부 기숙사는 주택 성격을 가지는 경우가 있으니 등기부등본 상 건물 용도를 반드시 확인하셔야 합니다 일반적으로는 주택수에 포함되지 않으나, 건축물대장 상 용도에 따라 다를 수 있으므로 확인이 필요합니다.기숙사가 주택이 아니라면 생애최초 대상 유지, 용도만 정확히 확인하면 문제 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 부동산 시장은 교통 인프라 개발, 스마트시티 프로젝트, 외국인 투자 증가 등 긍정적인 요인으로 인해 단기적으로는 가격 상승 가능성이 있습니다그러나 금리 인상, 대출 규제, 과잉 공급 등 부정적인 요인도 존재하므로, 중장기적인 관점에서의 신중한 접근이 필요합니다송도 일대의 개발 계획과 진행 상황을 지속적으로 지켜보시고 GTX-B 노선 등 주요 교통 인프라의 개통 일정을 확인하고, 교통 편의성이 향상되는 지역을 선호해보시고송도 부동산 시장의 매매가 및 전세가 동향을 주기적으로 확인하여 시장 변화를 파악하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 입주권은 반드시 지분 전체를 매수해야 안정적으로 조합원 자격 승계 및 분양권 확보 가능합니더사전에 조합과 지자체의 정확한 확인 없이 매수하면 추후 분양권을 못 받을 가능성도 있으므로 매우 신중히 접근해야 합니다.지분 일부 매수로는 분양권 승계가 어렵거나 불가능할 수 있음을 꼭 유의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타조는 외형이 크고 이색적인 동물이라 농장 견학, 동물 체험 콘텐츠로 인기가 있고가족 단위 체험농장, 교육 체험 프로그램 운영이 가능합니다알 깨기 체험, 먹이주기, 포토존 운영, 타조달리기 등 다양화하게 가능합니다 농촌체험마을, 주말 농장 프로그램과 연계 해서 수익창출이 가능합니다타조 농장은 단일 상품(고기/알)만으로는 한계가 있고, 복합 수익 모델을 적극 도입해야 합니다.마케팅과 체험형 콘텐츠, 부화 및 분양 루트 등을 함께 운영한다면 희소성과 이색성 덕분에 틈새 고수익 시장으로 자리 잡을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량이 줄면 반드시 가격이 오르지는 않습니다다만, 공급보다 수요가 많은 상황에서 거래량이 줄면 가격이 떨어지지 않고 버티는 현상이 나타날 수 있고, 일부 시장에서는 호가가 오르는 착시도 생깁니다 매도자들이 쉽게 가격을 내리지 않고 버티기 현상이 일어납니다거래량이 줄어든다는 건 사는 사람도, 파는 사람도 움직이지 않는다는 의미일수도 있습니더매도자(집주인)는 지금 안 팔아도 나중에 오를 거야라는 기대심리로 호가를 올리거나 유지합니다이럴 경우 실거래는 거의 없는데 시세는 오르는 듯한 착시가 발생하고 시장 침체가 길어지면 급매물은 빠르게 팔리고, 남는 건 비싸게 부르는 일반 매물뿐입니다거래량은 줄었는데 부르는 가격만 높으니 가격이 오른다는 인식이 있습니다