답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대차계약서의 계약 기간, 연체 시 조치 조항, 특약사항 등을 확인해보세요보통 계약서에 다음과 같은 문구가 포함되어 있으면 해지 요건이 됩니다:임차인이 월세를 2기 이상 연체할 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다 3개월 연속으로 연체면 계약 해지 사유가 됩니다연체내용을 근거로 내용증명 보내고 임차인을 내보내시고 매도를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 부동산은 자산심사 시 7억 자산으로 잡힙니다전세보증금 4억은 타인자금이므로 본인 부채로 보지 않으며, 본인의 실투자금은 3억 원입니다자산기준으로는 문제 없고, 대출금액이 4.69억을 넘는 경우에만 가산이자 등의 조건을 따져봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세보증금 3억 1천만 원이 선순위냐 후순위냐가 핵심입니다만약 전세권자(임차인)의 전입일자, 확정일자, 점유상태가 근저당권보다 먼저면, 선순위입니다이 경우, 낙찰자가 전세보증금을 인수해야 하고 즉, 낙찰자는 전세금을 돌려줘야 합니다,청구금액 1억 5천만 원은 근저당권이나 압류 등일 수 있는데, 이것은 배당 순위에서 후순위일 수도 있습니다 하지만 낙찰가가 너무 낮으면 배당받지 못하고 그냥 소멸될 수도 있습니다, 경매 비용, 세금, 체납관리비 등 기타비용도 낙찰자 부담입니다절대로 권리분석 없이 낙찰받지 마시고 법원 등기부등본, 임차인 정보, 전입일자, 확정일자, 점유 여부 꼭 확인해야 합니다 이 물건은 선순위 임차인 인수형 경매물건일 가능성이 매우 크니 낙찰 시 임차인의 보증금 인수 가능성을 반드시 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 배우는 단원일 때는 60~70% 개념에 집중하시는게 좋을거 같습니다개념이 잡혔다면 문제풀이 70% 이상으로 옮겨야 실력이 오른다고 봅니다결국에는 병행을 해야 본인만의 공부법이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초생활수급자 심사 시 주택은 공시가격을 기준으로 평가한다고 합니다시세(매매가)는 반영되지 않으며, 소득환산 방식으로 최종 소득인정액을 산정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 말씀하신 것처럼 은행의 상계 사유에 의한 조기상환은 수수료 면제가 되나, 건설사가 대출을 상환하는 구조는 일반적으로 해당되지 않는다고 합니다이주비 대출로 기존 대출을 대환할 경우, 일부 금융기관은 수수료를 면제해주는 경우도 있으니, 대출은행에 꼭 확인해보시는 게 좋습니다.은행에 따라 정책이 다를 수 있으므로, 그은행에 방문해서 대출상환금액이 얼마나 되는지 알아보시기 바랍니다---

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역화폐란 특정 지역(시·군·구) 내에서만 사용할 수 있는 한정된 유통 화폐입니다주로 소상공인 보호 및 지역 내 소비 진작을 위해 지방정부가 발행하고 관리합니다발행 주체: 지방자치단체 (시청, 군청 등)사용처: 해당 지역 내 등록된 가맹점 (전국 어디서나 사용 불가)제로페이와 차이점제로페이는 QR코드 기반 결제 시스템입니다.지역화폐는 제로페이 플랫폼을 통해 결제될 수 있는 지역 한정 화폐입니다.즉, 제로페이로 지역화폐를 결제할 수 있는 경우가 많지만, 제로페이 자체가 지역화폐는 아닙니다지역화폐의 장점,지역경제 활성화,소상공인 매출 증가,소비자 혜택일반적으로 5~10% 할인된 금액으로 구매 가능 (예: 10만 원 충전 시 11만 원 사용 가능), 정부 정책 수단재난지원금, 청년지원금 등을 지역화폐로 지급하면 실제 소비로 이어지는 확률이 높습니다지역화폐의 단점,지역제한성,사용처 제한(등록된 가맹점 외 사용 불가), 소비 왜곡 우려할인 혜택 때문에 불필요한 소비 유도 가능성., 행정적 비용발행, 관리, 운영에 지자체 예산과 인력 필요 효율성 문제 제기,일부 가맹점의 부정사용 문제가맹점과 사용자 간 현금 환전 등의 꼼수 사용 문제가 간혹 발생합니다이러한 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월6일은 부동산 대부분 영업합니다그런데 지상으로 투룸 50~60만원은 찾기 힘든 가격입니다부동산네이버,직방,다방에서 매물을 찾는게 더 쉽습니다매물확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 여전히 주거지로서의 매력도가 높아, 특히 강남·서초·송파 등 핵심 지역의 공급이 제한적입니다이러한 지역들은 재건축·재개발 등의 규제로 인해 신규 공급이 어려워지면서, 실수요자와 투자자들의 수요가 집중되고 있습니다다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지는 계속 오르고 있습니다서울 내에서도 지역별로 가격 상승 폭에 차이가 있고 특히, 개발 호재가 있는 지역이나 교통 편의성이 우수한 지역은 수요가 집중되면서 가격 상승폭이 확대되고 있습니다가격이 계속 오르는 이유는 제일중요한 공급이 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다부동산에서 그런서류를 같이 확인하셔서 계약을 하시면 그래도 안심할수 있습니다