임야에서 펜션사업할수 있는지 궁금합니다
펜션허가 가능한 땅의 용도를 알고 싶습니다
임야도 허가 가능한지도 알고 싶습니다
펜션 허가 절차나 펜션사업진행할때 주의할점도 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
펜션(=관광숙박, 농어촌민박 등)의 허가 여부는 토지의 용도지역·용도지구·용도구역·지목에 따라 달라집니다
임야에서 펜션은 가능 하지만 조건이 까다롭다고 합니다
임야는 지목이고, 지목은 변경 가능하지만 허가가 필요한 지역이면 복잡할 수 있습니다
지자체 건축과·허가과에 사전상담을 받아보고 주의사항을 듣고 진행하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임야라도 펜션업 허가가 가능한 임야여야 합니다.
우리나라 토지의 경우 같은 임야라도 관리지역이 어디냐에 따라 달라 질 수 있습니다.
편션 허가 즉 농어촌민박 허가를 받을 용도지역별 토지가 어떤거냐에 따라서 달라 질 수 있으니 그 부분 부터
살펴보시고 계획을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
임야에서도 계획관리지역이나 생산관리지역이라면, 가능성은 있습니다.
그래서 용도지역을 적어주셨으면 더 원활한 답변이 가능했을 거라고 생각합니다.
만약 계획/생산 관리지역인 경우, 산지전용허가를 받으시고, 개발행위허가를 받으신 후, 농어촌민박 혹은 일반숙박업으로 등록하여 사업을 하시면 되겠습니다.
상세한 절차는 해당 관할 지자체에 민원으로 알아보시면 자세히 안내 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
펜션허가 가능한 땅의 용도를 알고 싶습니다
임야도 허가 가능한지도 알고 싶습니다
펜션 허가 절차나 펜션사업진행할때 주의할점도 알고 싶습니다
===> 펜션 건축이 가능한 토지는 계획관리지역, 관광숙박시설 가능지역, 농어촌관광휴양지구 등에서 가능합니다. 농림지역이나 보전관리지역은 제한이 많아 건축이 어렵습니다. 그리고 토지이용계획확인서를 통해 해당 토지가 숙박시설 걸치가 가능한 용도지역인지 반드시 확인해야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 질문의 정확한 답변은 행정기관을 통해 확인하셔야 하는데 일반적으로 임야위에 팬션 건물을 건축하기 위해서는 해당 토지의 지목변경과 형질변경이 우선되어야 합니다. 그에 따라 우선적으로 산지전용절차를 거쳐야 합니다, 쉽게 개발행위허가를 먼저 거친후에 실질적은 건축절차가 진행될수 있습니다. 요즘은 이러한 개발행위허가와 건축허가 동시에 이루어지는 것으로는 알고 있는데, 절차는 간소화 되었으나, 규제자체는 완화된것이 아니므로 산지전용허가를 위한 요건과 절차는 별도 확인을 하셔야 합니다. 그뒤 건축 및 완공이 되면 해당 업종별 규정에 맞는 신고, 허가를 거쳐 운영하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임야가 보전산지인 경우 건축 허가가 불가능하며 자연환경보호지역 등 특별한 제한이 있으면 펜션 허가는 받지 못합니다.
준보전산지에 한해 산지전용허가를 받아 펜션 사업을 할 수 있습니다.
펜션 사업의 주의점으로는 인허가 과정이 까다롭고 시간이 오래 걸릴 수 있다는 점 참고 바라며 도로 접근성, 도시계획법, 자연환경보전법 등 관련 법규를 철저히 검토해야 불이익을 예방할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임야는 원칙적으로 펜션 허가가 불가능하며 전용을 통해 용도를 변경해야 합니다.
허가 가능한 용도는 계획관리, 농림지역 일부 등 지역별로 상이합니다.
진입도로, 상하수도, 환경 규제 확인이 필수이며 사업성보다 인허가 요건이 더 중요합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
임야에서 펜션 사업은 산지전용허가를 포함한 까다로운 절차를 거치셔야 하며 일반적으로 주거지역이나 관광휴게시설용지가 적합하다 할 수 있습니다 사업 추진 전 토지 용도 확인과 산지 관리 규정 파악과 허가절차 및 운영상의 여러 법적, 환경적 제약을 충분하게 검토하시고 준비하시기 바랍니다