답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 회사 이직 때문에 이사를 해야겠다고 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료를 임차인이 부담하셔야 합니다이런부분을 임대인과 잘협의를 하시고 방이 빨리 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 금리 우대 때문에 1주일만 전입 후 전출하는 것은 법적·행정적 리스크가 있습니다가장 안전한 방법은 실제 대전 집에 입주할 때 전입 신고 후 대출 실행하고은행과 계약 조건을 충분히 협의해서, 실거주 우대 요건과 일정을 맞추는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 + 2년 이상 거주) 충족 시양도소득세는 없습니다따라서 실수령액은 4억이고 부동산 중개수수료 등 실비만 계산하면 됩니다2주택이라면 남는금액에 따라 비율이 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역이라면 4.5억 대출도 충분히 가능하지만 규제지역(서울·수도권 등) 이라면 LTV 한도로 인해 4.5억은 어려울 수도 있습니다이 경우에는 소득이 높아도 DSR 이전에 LTV가 먼저 제한됩니다부부합산 소득으로 DSR 산정이 가능하더라도 집을 공동명의로 할 필요는 없습니다단독명의로 매입하되, 배우자 소득 증빙을 통해 소득합산 DSR로 대출을 신청할 수 있습니다은행 상담을 미리 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자금대출이나 다자녀 주택구입자금대출(이하 다자녀)에는 주택담보대출에서 우대 혜택이 존재합니다다만 그 혜택이 모든 조건에서 적용되는 건 아니고, 지역 규제나 주택 가격·소득·주택 종류 등에 따라 제한이 있습니다일반적으로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택 세대주가 해당됩니다혜택으로는 대출 한도 확대나 LTV(주택담보인정비율) 우대, 금리 우대 등이 있습니다생애최초에는 LTV 최대 80%까지 가능하다는 안내가 있습니다다만 최근에는 수도권·규제지역 등에서는 LTV가 강화되는 등 제한이 생기고 있습니다 2025년 6월 말부터는 수도권 및 규제지역 중심으로 LTV 기준이 강화된다는 언급이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대차도 민법과 상가건물임대차보호법이 적용됩니다주택보다 보호 범위가 다를 수는 있지만,건물주가 하자 수선 의무를 면할 수는 없습니다그런데 임대인이 그런식으로 얘기를 하면 난감하겠지만 어찌됐든 협의로 해결을 하시는 것이 좋습니다그래도 해결이 안되면 대한법률구조공단(국번없이 132) 또는 상가건물임대차분쟁조정위원회(관할 지역) 통해 조정 신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 내키지 않는다면 분양사무소(또는 LH/SH)에 연락해서 계약서 날인 전 포기 시 계약금 환불 가능 여부를 확인하고답변을 문자나 이메일로 남겨모세요동호수 변경은 원칙적으로 불가이지만,미분양 시 잔여세대 계약 일정을 별도 문의해보시고 2층이라도 입지가 괜찮다면,실거주 목적일 경우엔 장기적으로 손해가 아닐 수 있습니다특히 비규제지역 + 재개발 지역이면 향후 시세 상승 여지도 있습니다문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택기간:주택을 소유하지 않은 기간 32점부양가족수: 배우자, 직계존속 등 35점청약통장 가입기간: 청약통장 유지기간 17점기타 예: 신혼부부 특별공급 등 별도무주택 기간과 부양가족 수가 핵심이고, 가입기간도 일정 점수를 줍니다현재 점수가 낮아도 기회를 완전히 포기할 필요는 없고, 출산 후 가점 반영, 통장 기간 유지, 신혼특별공급 활용으로 충분히 가능성을 높일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다 중개업소를 통하지 않아도 임대인·임차인이 자필 서명한 계약서나 갱신합의서만 있으면 HUG, SGI 모두 연장 처리해줍니다다만 양쪽 신분증 사본 또는 임대인 인감 날인이 필요할 수 있습니다보증보험에 미리 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라면 다음세입자가 들어오는 날까지 월세를 내는것이 맞습니다만기에 나가게 된다면 11월13일까지 내야 되지만 만기전이면 17일까지 요구를 할것으로 보입니다수수료는 부동산이 대신 세입자를 구해줬고, 본인이 부탁한 상황이면 20~30만 원 정도 수수료를 주는 경우는 드물지만 완전히 불법은 아닙니다단, 강요 형태라면 문제될 수 있습니다협의를 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다