답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인스타는 빠른 돈벌이 수단 아닙니다대신 시간이 쌓이면 자동으로 수익 구조 가능합니다인스타 부수입은 팔로워 게임이 아니라, 특정 주제에서 신뢰를 쌓아서 작게라도 계속 파는 구조를 만드는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 집이 있으면 나이가 65세 이상이어도본인은 무주택 인정되지 않습니다무순위 청약 → 일부 가능하지만 제한 많습니다생애최초 대출 → 거의 불가DSR → 실제 대출 한도 결정이 핵심 변수입니다65세 부모님 예외로 무주택 인정되는 구조는 없고청약/대출은 전부 세대 기준이라 현재는 유주택 세대 취급이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 한데, 전액 환불은 거의 어렵고 대부분은 재임대(새 세입자) 여부에 따라 달라집니다지금 상황은 법적으로는 보통 선납 월세 + 중도해지(조기퇴실) 케이스로 봅니다빨리 방을 내놓고 다음 세입자를 찾고 월세부분을 조율해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 당시 가장 저렴하게 해준다, 더 에누리 어렵다는 설명을 믿고 가계약,이후 확인 같은 조건 매물 중 본인이 오히려 가장 비싸게 계약한 상태,여기서 포인트는 고지 내용이 사실과 달랐는지vs 단순 비교를 늦게 알게 된 것인지입니다바로 할 수 있는 현실적인 선택지는 지금이라도 조건 재협상을 시도해 보시기 바랍니다계약 파기 전에 먼저 해볼 수 있는 방법입니다중개사/집주인에게 이렇게 접근해 보세요동일 조건 매물 대비 가격이 가장 높다는 걸 확인했고 계약 당시 최저가라고 했는데 설명과 다르다,이 상태로는 계약 유지가 어렵다고 다시 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마통은 사용 여부보다 최근까지 있었냐가 더 중요하게 보일 수 있습니다지금 구조는 주담대 자체는 충분히 가능한 조건입니다다만 마통 해지 직후 바로 신청은 약간 보수적으로 보면 리스크 요소가 됩니다최소 1~2주 텀 두면 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 불가는 대부분 그 집이 정상적인 주거용 권리 구조가 아닐 가능성을 의미하고, 세입자 보호가 약해질 수 있는 신호입니다전입신고는 단순 주소 변경이 아니라내 권리 보호 장치 입니다대항력 (집이 팔려도 거주 가능),우선변제권 (보증금 보호),실거주 증명입니다그래서 임대인 입장에서는 불편하지만 세입자 입장에서는 핵심 안전장치입니다그래서 되도록 전입신고가 되는집을 선택해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 상황은 6~8개월 공백 리스크를 어떻게 비용 vs 안전성으로 처리할지가 문제인거 같습니다2안(월세 합의)은 이상적이지만 거의 불확실하고3안은 가장 비싸고 리스크 많은 방식입니다이 상황은 집주인 신뢰보다 내가 통제 가능한 구조로 이동하느냐가 핵심이라, 1안이 가장 안전한 선택일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장만 있고 건물등기(집합/건물 등기)가 없는 경우는 그대로 매입하는 건 꽤 위험할 수 있어서 반드시 원인 확인이 필요합니다다만 무조건 안 된다는 건 아니고, 왜 등기가 없는지에 따라 안전성이 완전히 달라집니다건축사 또는 공인중개사 + 법무사와 같이 검토하시고 위반건축물 여부가 있는지와등기 가능한 상태인지 확인 후 계약 여부를 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 만기일보다 입주일이 빠르면, 원칙적으로는 본인이 임시 거처를 먼저 해결해야 하는 구조입니다임대인과 협의해서 집을 먼저 빼고 임시거처를 마련하거나 월세로 전환하거나 합니다대부분 짐을 맏기고 레즈던스에서 잠깐 기거를 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본은 온라인 가능합니다하지만 완전 자동 처리는 아니고 서류 보완 가능성이 있습니다,네, 현재 등록 관할 기준은 화성시입니다,무조건 기다려야 하는 구조는 아닙니다하지만 협의 없이 강제 진행도 어려운 구조입니다,세입자 안 나가면 이주비 지연 또는 제한 가능성 높습니다완전 불가능은 아니지만 진행이 꼬일수 있습니다