답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는 당장 새로운 대책이 나온다기보다는 정책 설계의 참고자료가 되는 자리로 보는 것이 맞습니다이번 토론회의 의미는 정부가 현장 의견을 공개적으로 수렴했다는 점공급, 대출, 임대시장 문제에 대해 다양한 이해관계자의 의견을 한 자리에서 들었다는 점향후 부동산 대책을 마련할 때 근거 자료로 활용될 가능성이 있다는 점 입니다다만 토론회 자체가 정책을 확정하는 절차는 아니므로, 실제 성과는 이후 발표되는 공급대책이나 제도 개선안에 얼마나 반영되는지를 봐야 평가할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 임대보증금보증이 정상적으로 발급되어 있고 보증 대상 및 보증금액에 포함되어 있다면, 건설사나 임대사업자가 부도 등으로 보증금을 반환하지 못하는 경우에도 보증 범위 내에서 돌려받을 수 있습니다다만 실제 보증 가입 여부와 보증 범위는 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.셀러 파이낸싱 자체는 합법적인 거래 방식입니다매도인이 매수인에게 직접 대출을 해주는 구조이고이 방식은 다음과 같은 경우에 많이 활용됩니다,은행 대출이 어려운 경우,금리가 높은 시기,일반 금융기관보다 유연한 조건을 제시하고 싶은 경우,매도인이 매매를 빨리 성사시키고 싶은 경우따라서 이 자체가 불법이거나 비정상이라고 보기는 어렵지만 지금은 논란이 많습니다그지역의 재건축으로 인해 조합원 승계때문에 미리 등기이전을 해주고 못받은 잔금을 근저당으로 잡은 경우가 여러건인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 공동주택(아파트)에서는 놀이터 유지·보수 비용은 원칙적으로 모든 입주자가 함께 부담하는 공용관리비에 포함되는 것이 일반적입니다아이가 있는 집만 별도로 부담하도록 하는 것이 기본 원칙은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출발 전에는실거래가 확인,호가 확인,지도 분석,방문 동선 계획을 세우세요현장에 가면교통,소음,일조,주차,상권,공원,학교,단지 관리 상태를 체크하세요중개업소에 방문해서는최근 거래가,인기 동·라인,단점,향후 공급 계획,실거주 비율을 물어보세요처음 임장을 간다면 매물을 보러 간다보다 지역을 검증하러 간다는 관점으로 접근하는 것이 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환기를 잘시키는데도 곰팡이가 생긴다면 결로나 누수로 인한 것인지도 모릅니다지금 상황을 사진찍거나 동영상으로 촬영해서 임대인께 보내고 상황 설명을 하는게 좋을거 같습니다원인을 알아야 임대인도 대처를 할거 같으니 우선 알려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자(전세를 끼고 주택을 매입하는 투자)는 주택 가격이 오르거나 최소한 유지되고, 전세가격도 크게 떨어지지 않는다는 전제를 바탕으로 하는 경우가 많습니다따라서 주택 가격이 하락하는 국면에서는 투자자의 위험이 상당히 커질 수 있습니다다만 위험의 정도는 모든 투자자가 동일하지 않고, 자기자본 규모, 대출 비율, 전세가율, 보유 현금 등에 따라 크게 달라집니다주택 가격과 전세가격이 함께 하락하고, 투자자의 유동성이 부족할수록 보증금 반환 리스크는 커지는 구조라고 이해하는 것이 가장 정확합니다 이러한 이유로 부동산 시장이 하락 국면에 들어서면 갭투자에서는 자산가치의 감소뿐 아니라 유동성(현금 확보) 위험이 핵심적인 관리 대상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기가 되어 있는 부동산은 누가 실제로 계약할 권한이 있는지와 등기부만 봐서는 확인되지 않는 권리가 있는지를 반드시 확인해야 하기 때문에 일반 부동산보다 더 신중하게 거래해야 합니다신탁등기 자체가 위험하거나 불법이라는 의미는 아닙니다신탁은 자산관리, 개발사업, 담보 제공 등에서 널리 활용되는 정상적인 제도입니다다만 등기부만 보고 거래하면 중요한 권리관계를 놓칠 수 있으므로, 신탁원부와 계약 권한을 함께 확인하는 것이 안전한 거래의 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 한국이 외국 증시를 이끈다는 이야기는 한국 반도체 산업의 위상이 매우 높아져서 AI와 메모리 업황에서는 한국이 중요한 선행지표 역할을 하는 경우가 늘었다는 의미로 이해하는 것이 가장 정확하다고 합니다하지만 글로벌 금융시장 전체를 놓고 보면 여전히 미국 증시가 세계 시장을 움직인다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 팔면서 근저당을 설정했고, 이자는 받지 않았다는 것은 충분히 가능한 거래 방식입니다다만 이것이 일반적인 거래는 아니며, 매도인(집을 파는 사람)이 매수인에게 일종의 금융을 제공하는 구조라고 이해하시면 됩니다집값이 예를 들어 30억 원이라고 가정할때매수인이 당장 20억 원만 지급합니다나머지 10억 원은 나중에 갚기로 약정하고매도인은 이 10억 원을 담보하기 위해 해당 부동산에 근저당권을 설정합니다이렇게 하면 법적으로는 집의 소유권은 매수인에게 넘어가지만, 매수인이 돈을 갚지 않으면 근저당권을 바탕으로 권리를 행사할 수 있습니다