답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,감정평가는 전체 가치 평가 후 30% 안분이 일반적입니다,토지면적은 공급계약서 기준 지분 × 30%로 기재합니다,실제 계약서 형태 보통은 이렇게 합니다가장 일반적인 방법입니다부동산 매매계약서 1부 + 특약으로 권리승계 명시특약 예:본 계약은 재건축 조합원 지위 및 분양권과 이에 수반되는 토지 및 건물 지분 30%를 포괄하여 승계하는 계약이다실무는 통합 매매 + 특약이 가장 많이 쓰입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 사례처럼 총 세대수 동일,단순히 타입 간 세대수 이동,전용면적 변경도 크지 않음실무에서는 경미한 변경으로 처리하는 경우가 많습니다 (관할청 재량)이건 법조문보다 행정청 판단 + 사안별 영향성인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 살 수는 있지만, 신혼집(장기 거주 + 자산가치) 기준으로는 불리한 점이 꽤 뚜렷한 주거형태입니다그래서 사람들이 잘 안 사는(매수)거고, 대신 임차(월세/전세)로 많이 들어갑니다지금 상황은 신혼집,학군 고려,장기 거주 가능성 있음,이건 전형적으로 아파트가 더 맞는 케이스입니다오피스텔은 거주는 괜찮지만, 주거용 자산으로는 아파트보다 덜오르고 관리비도 비싸서 선호를 덜하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존 임대차 계약은 그대로 승계됩니다새 집주인도 이전 계약 조건을 따라야 합니다아직 만기가 안됐으면 새로 재계약 할필요 없고 만기 됐을때 올려서 연장 하시면 됩니다어떤 상황인지 알아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선납, 후납은 계약할때 정하기 나름입니다지역에 따라서 선납을 선택하는 지역도 있습니다선납을 했다면 미리 한달치를 냈기 때문에 나올때 안내면 되는 것이고 후납이면 사는 날까지 내고 나오면 됩니다어떤 방식이든 계산에 맞게 월세를 지불하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연식이 있어서 어쩔 수 없다는 건 임대인의 책임을 피하는 말에 가깝고, 싱크대에서 계속 올라오는 악취는 임대인이 해결해야 할 하자일 가능성이 큽니다,임대인(집주인) 정상적으로 거주할 수 있는 상태 유지 의무,세입자 소모품 관리, 간단한 청소 정도즉,배수관 문제,하수구 트랩 문제,구조적 냄새 문제이런 부분은 시설 문제라서 임대인 책임입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 대표 부동산 앱은 보통 이 4개를 묶어서 봅니다호갱노노,다방,직방,네이버부동산실제로 순위를 보면 네이버부동산 1위, 호갱노노 3위, 직방/다방 그 다음 구조입니다또 이용자도 수십만~백만 단위로 많아서국내에서 가장 많이 쓰는 축은 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 현실적인 선택 3개만 뽑으면,관악 (봉천/신림)은 가성비 좋고 생활편의가 좋습니다,영등포 (당산/신길)도 살기 좋습니다,강서 (화곡)는 넓고 저렴합니다3억 서울 투룸은 입지보다 생활 편한 동네로 고르는 게 맞을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,18단지 (가장 무난한 선택)창동역 접근성 괜찮음,단지 규모/동선 안정적,창동 생활권 핵심 인프라 공유,향후 리모델링 기대감도 있음,실거주 + 스트레스 적은 선택입니다,4단지 (중간 포지션)입지/역 접근성은 18단지보다 약간 떨어짐,대신 가격이 상대적으로 방어됨,단지 분위기는 무난,예산 아끼면서 안정적인 선택입니다,2단지 (질문 핵심)창동역 더 가깝고 좋아 보이는데 인기가 없는 이유는 창동주공은 전체적으로 90년대 구축인데2단지는 동 배치/동선/개방감이 불리하다는 평가가 있음,시장은 나중에 가치 올라갈 단지를 먼저 선호2단지는 상대적으로 사업 기대감이 약하게 평가된 구간입니다2단지는 지도보다 체감이 약해서 인기가 덜하고실거주는 18단지가 가장 무난하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대 주택 물색기간은 원칙적으로는 정해진 기간 내 계약이 기본이라서 자동 연장은 안 됩니다다만, 사유가 인정되면 예외적으로 연장되는 경우는 실제로 있습니다보통 한국토지주택공사(LH)나 지역 위탁기관 기준을 보면 연장 가능성 있음,매물 부족 ,(특히 전세 물량 적은 지역),가격 맞는 집 찾기 어려운 경우,중개 진행 중인데 계약 직전인 상황,개인 사정(자금 문제 등) + 어느 정도 진행 상황 있을 경우입니더연장 어려운 경우는 단순히 아직 안 알아봤어요 수준,진행 중인 매물 없이 시간만 지난 경우입니다그러니 상담을 받아보시기 바랍니다