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전세 집주인 변경시 실거주 관련 문의.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025.10 부동산 대책으로 서울 전역이 규제지역이 된다고 해도, 규제지역 여부는 신규 계약 시점이나 갱신 요구 시점에 영향을 미치며, 이미 묵시적으로 갱신된 계약에는 소급 적용되지 않습니다그러니 계약 기간까지는 살수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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정부의 부동산 대책발표로 부동산시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대책 발표 직후에는 관망세가 형성되며 거래량이 감소하는 경우가 많습니다특히 규제지역으로 지정된 곳은 매도자 우위에서 매수자 우위로 전환되며 가격이 안정세를 보일 수 있지만 우선은 대출이 줄어서 그나마 힘들것으로 보입니다대출 제한, 양도세 강화 등으로 인해 단기 차익을 노리는 투자자는 확실히 줄어들것으로 보입니다핵심은 차별화된 규제입니다모든 수요자에게 동일한 규제를 적용하는 것이 아니라, 투기성 수요에는 엄격한 규제, 실수요자에게는 지원하는 방식이 이상적일수 있지만 당분간은 어떤 변화가 올지 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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토지허가구역이 정확히어떤건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란,지자체(또는 국토부)가 특정 지역의 토지 거래를 엄격히 통제하기 위해 지정하는 구역입니다이 구역 안에서는 토지를 사고팔 때 국가 또는 지자체의 허가를 반드시 받아야 합니다부동산 거래가 급등하거나 투기가 우려되는 지역에서 정부의 허가 없이는 땅(또는 부동산)을 사고팔 수 없도록 제한한 구역입니다토지거래 허가구역은 실입주를 해야 되기때문에 전세입자가 있는집은 거래를 할수 없습니다실입주자만 가능하고 갭투자를 막겠다는 뜻이기도 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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이런식의 아파트 등기 당겨치기 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이론상 실행 가능하나, 리스크 있습니다특히 대출 실행 은행과의 약정 위반 소지가 있고 실입주 요건 충족 여부에 따라 소득공제 대상에서 제외 가능성도 있습니다매도인의 퇴거 지연 리스크도 존재합니다차라리 은행과 사전 협의를 해서, 법적 안전장치를 마련하고 세무 요건 확정 후 진행을 하시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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토지거래허가구역으로 묶인 지역은 전세가 들어간 매물은 메매가 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간동안은 매도를 할수 없습니다실거주 의무기간이 있어서 바로 입주를 해야 합니다그래서 갭투자는 할수 없고 실입주자만 거래가 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 이사시 이사날짜를 어떻게 정하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 본인이 살고 있는 집이 빠져야 그날자에 맞춰서 얻는게 순서입니다그래야 돈의 흐름이 막히지 않습니다만약 보증금을 못받으면 서로가 낭패를 볼수 있습니다맘에 드는 집의 날자가 늦다면 포기를 하거나 그날자에 맞는 세입자를 찾든가 해야 합니다아니면 이사짐을 맡기고 다른곳에서 지내다 입주를 하던가 해야 합니다여러 방면으로 협의를 해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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신혼부부 생애 첫 주택 구입 공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 취득시에는 취득세 절감이. 되고 대출을 받을때 유리합니다하지만 공동명의로 취득을 하게되면 두사람 모두 유주택자로 간주가 되어 향후 분양을 받게 된다면 가점제에 불이익을 받게 됩니다그래서 청약을 고려하신다면 단독명의가 유리할수 있습니다이런부분을 더 알아보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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아파트 선호도 추세가 중소형 평수로 변해가고 있는건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구가 늘어나다보니 중소형평수가 인기가 있습니다저출산,고령화로 인해 소형 주거에 대한 수요가 구조적으로 증가하고 1인가구와 노년가구도 확대 중입니다관리비·취득세 부담이 적고 평형이 작을수록 관리비, 공과금, 취득세, 재산세 모두 절약이 됩니다중소형은 상대적으로 대출 가능 범위 내에서 거래가 용이해서 소형평수를 많이 찾는거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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다자녀가정 번호판 교체, 어떠한 혜택이 주어질까요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 핑크 번호판에 기반한 광범위한 혜택 제도화는 아직 본격화되지 않은 상태이며, 대부분은 정치 공약이나 일부 지자체 우대 정책 수준이라고 합니다통행료 면제, 주차 할인, 우선 진입 차선 등이 거론되고 있으나, 혜택 규모, 재정 안정성, 형평성, 행정 처리의 어려움 등의 제약이 존재합니다아직은 직접적인 영향보다 출산장려 수준으로 봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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수상 택시에 대한 논란이 많은데, 가장 큰 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일큰 문제가 실수요자를 고려하지않는 정책 중심 개발이라고 합니다실제 시민들의 출퇴근·일상 이동 수단으로 기능하려면 시간, 노선, 요금, 접근성 등이 일상생활에 맞아야 하는데, 대부분 관광용 중심 설계라고 합니다그러다보니 활용도가 떨어지고 수요부족으로 나타나고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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