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분양권 전매제한관련 궁금한점이있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매제한은 투기 방지, 실수요자 보호 등의 목적을 위해 정부에서 시행하는 공익적 규제입니다따라서, 이러한 규제가 나중에 생긴다고 해서 계약자가 계약 해제를 요구할 권리까지 인정되지는 않습니다전매제한이 계약 후 생기더라도, 분양권 자체가 무효가 되거나, 계약이 자동으로 취소되지는 않으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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2주 빨리 이사나갈 때 협의할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게되면 미리 임대인께 협의를 해야 합니다그래야 임대인도 날자에 맞춰서 방을 빼게 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다지금이라도 임대인께 말씀을 드리고 사정얘기해서 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금계획서에 임대보증금란에 기입을 하시면 됩니다차입금부분에 임대보증금란이 있으니 그곳에 기입하시면 됩니다부동산에서 계약을 하셨으면 부동산에 금액을 알려주면 거래신고를 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.10.14
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전세금 반환받기 전 새로운 전세집으로 이사하면 계약력 상실의 문제가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계약한 집으로 대출을 일으키면 은행에서 입주한날에 전입신고를 하라고 할겁니다그러면 지금 살고있는 집에서 전출을 하게 되고 그러면 그집의 대항력을 잃게 됩니다그부분이 제일 문제입니다이사한다고 해서 보증금 반환 권리 자체를 잃는 것은 아니지만 대항력이 상실되므로 법적 보호 장치가 줄어드는 것입니다그부분을 염두에 두고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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지상권설정 등기 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청서 하나로는 불가능합니다지상권을 설정할 필지마다 별도로 신청해야 합니다특히 공동소유자 구성이 다른 경우는 반드시 별도로 처리해야 합니다지상권 설정 등기는 토지 단위로 처리되며,각 토지의 소유자(등기권리자)가 다르면 별개의 등기 사건으로 봅니다
경제 / 부동산
25.10.14
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금은방에 가시면 그분들도 감정 평가사한테 상태를 확인해보고 가격을 쳐서 매수를 합니다그러니 몇곳에 가서 의뢰를 해보고 가격을 제일 잘주는곳에 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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청약 당첨 후 대출 및 중도금, 잔금 납입, 융자금 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네 단 주담대 한도안에서 가능합니다,현금 여유가 있다면 중도금은 현금으로 내고, 잔금 시점에 주담대 최대한 받는 게 유리할 수도 있습니다,입주자 모집공고문이나 계약서에 융자금 상환조건이 나와있으니 확인을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.14
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집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집계약을 할때는 살고있는 집의 보증금을 받을수 있는 날자를 확인하고 계약을 하셔야 합니다그래야 차질이 없습니다지금이라도 관리를 하고 있는 부동산에 보증금을 줄수 있는 날자를 확실하게 물어보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 자재값 때문이 아닙니다정책, 인구·수요 구조, 유동성, 공급 부족 등 복합적인 이유로 인해 지난 2020년 이후 아파트 집값이 가파르게 상승한 것입니다사실 서울은 땅면적이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했습니다거기다 코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 오르면서 더못하게 됐고 우선은 공급부족으로 가격은 더오를수밖에 없는 상황입니다갈수록 차별화는 심해지고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.10.14
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오피스텔 개별인터넷 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회선(광랜, UTP 등) 단자만 있다면 개별 인터넷 설치는 거의 대부분 가능합니다다만, 건물 구조나 통신사 협약 문제로 인해 설치가 제한되기도 하므로,기사님 방문 후 실제 설치 가능 여부를 확인하는 것이 가장 확실합니다직업상 필요하시다면 필히 확인을 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.14
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