전문가 프로필

답변 내역

부동산 매매시 15억 이하주택 대출규제 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 발표된 대출규제는집값 수준별·지역별로 대출 가능액을 차등 적용하는 방식입니다시가 15억 이하 주택 → 최대 6억 주담대 가능15억 초과 ~ 25억 이하 주택 → 최대 4억25억 초과 주택 → 최대 2억 등 규제 적용 중입니다중요한 기준은 시가이며, 보통 KB시세나 한국부동산원 가격 등 공신력 있는 시세를 기준으로 판단합니다은행에서 시세 기준 확인을 요청하세요(KB/한국감정원 등 어떤 자료로 판단하는지)대출 상담 시점에 현재 기준 시가 확인서를 받아두면 안전합니다규제 시행일자 전에 계약금 납입·대출신청 완료 여부도 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.08
5.0
1명 평가
0
0

월세 원룸 입주 당일날 입주 전 보증금 입금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 당일 집 확인 후 잔금(보증금·월세) 지급을 요구하는 것은 법적으로도, 실무적으로도 매우 정상적인 요구이고,미리 입금해야 할 법적 의무는 없습니다도착 후 확인하고 입금 주장하셔도 법적 문제 없습니다부동산과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다 1년으로 계약을 했다해도 임차인이 1년 더 살겠다고 하면 1년 더살수 있습니다현재는 2025년 계약이 유효하게 유지 중이라2026년은 계약 기간 중에 보증금 인상은 거절할수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

아파트 평수 늘려서 갈아타기 현명한 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평수 늘리기(갈아타기)는 단순히 더 큰 집을 사는 것 이상으로 심리적·재정적 안정까지 고려해야 하는 중요한 결정입니다7억 정도로 돈암동에서 30평대 찾는 것은 완전히 불가능한 건 아니지만, 세대·층수·집 상태에 따라 가격차가 큽니다신축은 9억대까지 가는 경우도 종종 확인됩니다우선 매도 가능성과 내 집의 시장 가치 확인후 매도를 선택하시고 돈암동 / 주변 학군 좋은 구축 매물 먼저 탐색하시기 바랍니다아이 둘 통학을 고려하시고 구축이어도 위치가 최우선입니다금액 부담과 심리적 안정 둘 다 고려해서 매도 후 새 집 매수 동시 진행이 이상적입니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

[급] 부동산 중개수수료율 보통 최대요율로 계산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 아파트 매매에서는 보통 상한 요율 기준으로 수수료를 계산합니다매도·매수 모두 개인 간 거래라서, 중개사가 고객 확보를 위해 약간 조율을 하기도 합니다보통은 최대요율을 적용하지만, 상황에 따라 약간 낮춰서 협상할 수도 있다는 뜻입니다
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

재개발 입주권 매수시 자금조달계획서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역에서 주택 매매금액 3억 원 이상 거래시에는 주택을 매수하는 개인이 자금조달 계획을 제출해야 합니다아파트, 빌라, 오피스텔 등 일반 주택기존 주택 매매 거래는 제출해야 됩니다입주권은 주택 자체가 아니라 조합원 지위·권리입니다따라서 일반 주택 매매로 간주되지 않으므로 자금조달계획서 제출 대상에서 제외되는 경우가 많습니다재개발 구역 내 도로·토지 매수시단순 토지나 도로 매수는 주택 매매가 아니므로 제출 대상이 아닙니다조합원 아닌 일반인이 조합원 주택(분양권)을 직접 매수할 경우에는 주택 매매로 간주되어 제출 대상이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

월세세입자 월세갱신권사용 문의(계약서)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 임대차 계약이 만료되고, 임대인과 임차인이 조건을 합의하면 계약 갱신 가능합니다반드시 새로운 계약서를 작성할 법적 의무는 없습니다다만 권리 보호 및 분쟁 예방을 위해 작성하는 것이 일반적입니다실무상 대부분 문자나 카톡으로 합의 후, 필요시 간단한 서면으로 남기는 것이 안전하고 효율적입니다
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

Hug 주택보증도시공사 임대사업자 임대전세보증 가입여부 확인 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 4월 이전에도 임대사업자 건물의 보증보험 가입 여부와 금액은 확인 가능했습니다공인중개사의 확인 불가 주장은 사실과 다를 가능성이 크며, 설명 의무 위반으로 과실 책임 가능성이 있습니다계약서+녹취+가입 확인 불가 사실이 모두 증거로 존재하면, 법원에서 임대인 + 중개사 공동 손해배상 청구 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

전세계약하려는데 임대인이 매매로 인해 변경된다네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 동시에 전세계약을 할때는 대부분 우선 등기부상의 집주인과 계약을 하게 됩니다특약에 매매진행중이라는 문구를 기재하고 잔금을 어떻게 처리한다는 내용까지 들어가게 됩니다잔금날 새집주인과 계약서를 다시 작성한다는 내용도 넣기도 합니다소유권이전등기가 나오면 그때 전세보증보험에 가입을 하게 됩니다그런순서로 일처리를 하는편입니다
경제 / 부동산
26.01.08
0
0

집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인에게 내용증명으로 직접 거주 목적 계약 해지 통지를 해야 합니다협상을 해서 퇴거 보상금 등으로 자발적 이사 유도를 해야 하는데 불가 시에는 법원 명도 소송 후 강제집행까지 하게 됩니다거기까지 가기전에 대부분 임대인이 들어올때는 협의를 해서 이사를 하게 됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
5.0
1명 평가
0
0