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매수계약한 아파트 천장 누수에 대해 다시 질문 드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능하다면 누수 탐지 업체를 불러서 확실하게 새는 부분이 없는지 확인을 하시는게 좋을수도 있습니다누수가 있어서 처리를 정확하게 했는지가 중요합니다하자담보책임 관련 특약를 계약서에 위층 협조가 안 되는 경우, 매도자가 직접 연락하거나 중개사가 나서서 중간역할을 한다는 문구를 기재해 놓으셔도 좋습니다그런 문구를 요구해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파주에 있는 아주 작은 밭이 청약에서 무주택 자격에 영향을 미치지는 않습니다다만, 생애최초나 특별공급에서 자산 기준으로 부동산 자산 3억 이하 등이 적용될 경우가 있습니다그때는 공시지가를 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.14
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월세 가계약/계약서 작성 후 방 사진 촬영가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 더 보겠다고 하고 필요할때는 사진을 좀 찍겠다고 하고 촬영을 하셔도 됩니다그런부분은 협의로 가능하니 부동산에 요청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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1가구2주택일경우 세금 부과가 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2주택이 되면 보유세가 많아지고 양도소득세가 중과될수 있습니다절세방법은 분양권 아파트 입주후 1년 이내에 기존주택을 매도시에는 일시적 2주택으로 비과세 가능합니다천안은 조정지역이 아니라서 분양권 대출 가능합니다구입하시기 전에 전문가와 상담을 잘해서 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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대출 규제로 인해 부동산 값이 올라갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출규제를 하면 일반적으로 가격이 하락을 유도하려고 이정책을 쓰는 편입니다대부분 대출을 많이 받아서 집장만을 해야 되는데 한도가 적거나 금리가 비싸면 수요자가 줄어듭니다그러다보면 매물이 쌓여 가격이 떨어지는 구조이지만 최근에는 공급이 부족한 서울이나 수도권은 오르는 현상이 일어나고 있습니다특정한 시장 심리, 정책 타이밍, 다른 변수들(금리, 공급, 세금)에 따라 단기적으로 가격 상승이 이어지기도 하고 지역적 차별화가 극명하게 나타나기도 합니다
경제 / 부동산
25.10.14
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시장에서 장사를 하고 싶은데요. 부동산에 매물이 없던데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런편입니다시장 상가는 상가내에 상인회가 있어서 그쪽으로 알아보시는것이 가장 빠릅니다부동산에 매물은 안 나오는 편입니다관리사무실에 가서 매물정보를 알아보시고 선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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등기부상에 없는 호실이 있으면 버팀목대출에 영향이 갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대계약서는 반드시 등기상 존재하는 201호로 작성해서 전입신고와 확정일자를 받으셔야 합니다건축물대장을 확인해서 불법이 있는지 확인하시고 미리 은행에 대출이 가능한지 사전 심사를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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보통 아파트 한 층의 높이는 어느정도일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 층고(바닥부터 바닥까지):2.9m ~ 3.1m 정도가 가장 일반적이고실내 천장 높이 (바닥~천장):약 2.3m ~ 2.5m 정도입니다 (슬래브 두께 등을 제외한 실제 생활 공간),층고가 달라지는 경우저층부 (1층 로비, 상가 등): 3.5m 이상인 경우도 흔함최상층 (펜트하우스 등): 3.3m ~ 4m 이상인 경우도 존재오피스텔/상업용 건물: 3.3m ~ 4m 혹은 그 이상한국 건축법에서는 층고 제한이 간접적으로는 제한을 하지만 고정기준은 정해져 있지 않다고 합니다
경제 / 부동산
25.10.14
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혼인신고 시, 청약 재당첨 제한이 같이 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약 재당첨 제한은 개인 기준입니다혼인신고를 하더라도 배우자의 과거 청약 이력(당첨이력)은 상대 배우자에게 전가되지 않습니다질문자님은 2023년에 당첨 이력이 있고, 재당첨 제한이 2033년 1월까지지만배우자(아내)는 그 이력이 없기 때문에 아내는 별도의 청약 제한 없이 청약 신청 가능합니다단, 공공분양이 세대 기준으로 자격을 보는 경우, 무주택세대 구성원 요건 등은 혼인신고 이후에는 부부합산 기준이 적용됩니다,적용되지 않습니다해당 특례는 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)에만 적용됩니다혼인신고 후 공공분양 신청 시 주의점은 무주택세대 기준, 소득 합산 등은 부부 합산 기준으로 적용됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 전원이 무주택자인지 여부를 보는 경우도 있어서 만약 직계존속이 주택을 보유 중이라면 해당 조건이 충족되지 않을 수 있습니다하지만 직계존속이 주택을 보유하지 않은 상태라면 문제 없이 무주택 세대 구성원으로 인정될 수 있습니다미리 은행 상담을 자세하게 하시고 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.13
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