답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론 조건 자체는 거의 맞지만, 분양권 구조 때문에 100% 안심은 어렵고 일부 구간에서 걸릴 가능성은 있습니다다만 완전 거절보다는 가능하지만 조건 조정 요구 가능성이 더 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 사실관계 기준으로는:2024.03 전세계약 = 직전 임대차로 인정될 가능성이 있습니다상생임대인 요건 충족 여지는 있습니다다만 이전 임대차 연속성 여부가 최종 판단 포인트입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국토교통부 실거래가 공개시스템주소: rt.molit.go.kr회원가입 없이 무료 조회 가능,빌라(연립/다세대)도 조회 가능합니다조회 방법사이트 접속연립/다세대 선택 (빌라 해당)시/군/구 + 동 선택 (또는 지도 클릭)기간을 2026년 2월로 설정해당 건물 클릭 → 거래금액 확인실제 계약 신고된 가격이 나오기 때문에 가장 신뢰도 높은 데이터입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가압류 걸려도 매도는 가능합니다하지만 매수자 찾기 어려워지고 절차가 복잡해집니다가장 좋은 방법은 지금 협의해서 가압류 막는 것입니다그래도 이렇게 매도하는 방법이 현실적으로 가장 많이 쓰는 방법입니다매매 구조를 이렇게 짭니다,매수자와 계약,잔금 지급 시,그 돈 일부로 채권자에게 700만원 상환,동시에 가압류 해제,소유권 이전집 팔면서 빚 같이 정리하는 방식입니다그날 법무사가 일처리를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 재개발에서 입주권은 보통 아래 기준으로 판단됩니다지분 면적만으로 결정되지 않습니다전체 120㎡ 이상을 공동소유,각자 60㎡ 이상 지분 이 조건만으로는 각각 입주권 2개가 자동으로 나오지 않습니다입주권은 토지 면적보다 권리산정기준일 당시의 소유 형태입니다지금 상황을 기준으로 보면 단순 공동지분이면입주권 1개 가능성이 높습니다각각 받으려면 기준일 이전에 완전히 분리된 권리였어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진짜 안전한지 확인하는 방법은 계약 전에 이 4개는 무조건 확인하세요등기부등본,건축물대장,집주인 맞는지,대출(근저당) 얼마나 있는지를 확인하시고 대출이 많으면 계약을 안하는게 좋습니다확인을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 실무 기준으로 보면 빠르면 5~7일,보통 7~10일,늦어도 2주 내외,대부분은 1주일 전후에 나옵니다다음 상황이면 2주 가까이 걸릴 수 있습니다제출 서류 부족 (보완 요청),실거주 계획서 내용 애매,자금조달 계획 의심되는 경우,거래 금액이 주변 시세와 크게 차이날 때,이 경우에는 보완 요청해서 다시 제출 하다보면 지연 구조가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장을 다닐때는 좋은집 찾기가 아니라 본인에게 맞는 입지 찾기입니다교통,학군,편의시설을 본후에 내부확인을 해야 합니다층,조망권,향,수리상태를 보고 결정해야 합니다임장할때 준비물은 줄자 (가구 들어가는지),휴대폰 카메라 (동/호수 기록),메모 (느낌 바로 기록)를 해서 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 필요한 특약 내용입니다,본 계약은 토지거래허가를 조건으로 하며,허가 불가 시 계약은 무효로 하고 계약금은 전액 반환한다,매수인은 기존 임대차를 승계한다단, 임차인은 2026년 11월 ○일까지 명도하기로 하며,매도인은 해당 기일까지 명도 완료를 책임진다기한 내 명도 미이행 시 매도인은 지연 1일당 ○○원 지급한다,잔금일 이전까지 임차인이 퇴거하지 않을 경우매수인은 잔금 지급을 유예할 수 있다,매도인은 잔금일 기준까지누수, 누전, 구조적 하자 등이 없음을 보증한다잔금 이후 발견된 하자라도 잔금일 이전 발생 원인일 경우 매도인이 수리 또는 비용을 부담한다이런 특약들을 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허제는 허가 후 계약이 아니라 계약을 전제로 허가라서, 허가 이후 본계약을 몇 달 뒤로 미루는 구조는 원칙적으로 맞지 않습니다안전한 구조는 5월 9일 이전에 매매계약서 수준으로 완결된 약정 체결하고 (가격, 잔금일, 임차인 조건까지 확정)토허제 신청해서 허가가 나면계약서 작성 하는데 잔금일을 뒤로 미루는건 괜찮습니다그렇게 조정을 해보시기 바랍니다