답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 확인서만 보지 않습니다대부분 공적 시스템 연동으로 소득·재산을 다시 검증합니다,연동되는 주요 기관국민건강보험공단:건강보험료 = 소득 추정 기준국세청 :근로소득, 사업소득, 원천징수금융위원회 : 금융자산 (예금, 적금 등)국토교통부 :부동산 보유 여부즉, 본인이 제출한 서류 + 공적 DB 교차검증 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선순위 이렇게 잡으세요역세권 (10분 이내),대형마트 or 시장 근처,병원 접근성,조용한 주거지역,역 주변 5~10분 거리까지만 보세요너무 안쪽 들어가면 생활이 불편해집니다그리고 집내부를 볼때 곰팡이가 있는지 ,햇빛이 들어오는지 세세하게 살피고 서류를 확인해야 합니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 히게 되는데 보통 2년계약으로 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 4억 매매는 생각보다 선택지가 제한적입니다특히 동작/관악은 이미 꽤 올라서, 전략 없이 보면 계속 비싸네…만 느끼게 됩니다,질문자님의 상황 기준 현실적인 베스트: 1순위. 관악구 역세권 구축 매매 (대출 포함)2순위 동작구 전세 + 청약 유지3순위. 구로/금천 확장해서 매매지역을 조금 좁혀서 찾아보시기 바랍니다부동산은 좋은 집 찾는 것보다좋은 지역에서 타이밍 잡는 것이 중요한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대, 행복주택, LH 등 대부분은세대 구성원 전체가 무주택인지를 봅니다여기서 세대 구성원은 보통세대주 + 배우자 + 직계존비속 (부모, 자녀 등)같은 주민등록등본에 있는 사람입니다같은 세대에 집 가진 사람이 있으면 전부 유주택자이고세대 분리돼 있으면 각각 따로 판단됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변 동일 조건 매물보다 확실히 싸거나, 최소한 비슷해야 문의가 들어옵니다특히 지금처럼 거래가 느린 시기엔팔고 싶은 가격이 아니라 팔리는 가격으로 맞춰야 합니다최근 실거래가 기준으로 -2~5% 정도 낮게 시작하면 반응이 빨리 옵니다처음 가격 설정이 늦어지면 시간이 길어지고 결국 더 싸게 팔게 되는 경우가 많습니다사진과 첫인상이 절반입니다요즘은 거의 다 온라인으로 보고 결정합니다사진이 어둡거나 정리가 안 되어 있으면 바로 탈락될수도 있고 집 보러 오기 전 이미 80% 결정됩니다2~3곳 정도 잘하는 중개사만 선택,적극적으로 광고해주는 곳 위주로 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 타이밍 보다 입지 선택 + 본인 자금 전략이 핵심입니다5월 9일 전후로 시장이 확 바뀌는 구조는 아니고, 이미 방향은 정해져 있고 그 흐름이 더 강화되는 구간에 가깝습니다20평형대 먼저 진입했다 5~6년후에 갈아타기 하셔도 되고 최고의 선택은 30평형대 바로 진입이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 집은 계속 오르고, 나머지는 정체 또는 하락할수 있습니다이미 시장이 그렇게 움직이고 있고, 더 심해질 가능성이 큽니다.서울 핵심지: 신고가 지속수도권 일부: 회복/완만 상승지방/외곽: 정체 또는 하락양극화가 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 총 비용 (1년 기준),미국/영국 4000만 ~ 8000만 원,캐나다/호주 3000만 ~ 6000만 원,일본 1500만 ~ 3500만 원,독일 1200만 ~ 2500만 원학비보다 생활비 + 집값이 더 큽니다도시 선택이 비용 절반 이상 결정하고 환율 영향이큽니다 (요즘 특히 중요)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 실거주용이라 공실 상태가 필수입니다전세금 반환을 대출금으로 처리하는 구조는 안 맞고 집주인이 먼저 세입자 내보내야 진행 가능합니다지금 보시는 매물이 8월 입주라면 반드시 계약서에 잔금일 이전 임차인 퇴거 완료 조건, 미이행 시 계약 해제 또는 손해배상 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 닫아두면 열이 갇혀서 더 심해집니다대신 이렇게 바꿔보세요,방범창 / 창문 잠금장치 설치창문을 10~15cm만 열리게 고정하는 장치가 있습니다밖에서는 못 열고, 안에서는 환기 가능합니다이거 하나로 무서워서 못 여는 문제 거의 해결됩니다사람이 잘 안 보이는 뒤쪽, 화장실 창, 작은 창 위주로 부분 개방하는 것도 방법입니다