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답변 내역

전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 실무에서 임대인과 서로 협의해서 계약서 명의만 변경하는 경우가 있습니다다른 내용그대로 기재하고 가족중 한사람으로 명의변경을 하고 특약에 내용을 기재합니다주변에 있는 부동산에 가서 어떤 식으로 하는것이 좋은지 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
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요즘 물가 상승이 체감되는 소비 패턴 변화에 대한 생각
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통계청 자료를 보면총 소비 지출은 물가 상승 영향으로 명목이 증가했지만 대부분의 품목에서 실질 소비량은 줄어들거나 유지되는 경향도 있다고 합니다음식료, 의류 등 실질 소비는 전년 대비 감소한 경우가 있고 가격이 올라서 돈은 더 쓰지만,실제로는 품목 소비량 자체는 줄이고 있는거 같습니다많은 소비자가 가격 비교를 하고 할인/쿠폰을 적극 활용하고 대형마트에서 같은 제품도 단가 비교 후 저렴한 쪽으로 선택을 한다고 합니다더 이상 브랜드·충동 구매보다 합리적 소비 중심으로 변하고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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대통령 집무실이 다시 용산으로 옮겨 가면서 용산 부동산 시장은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령실 이전으로 인한 교통 통제 및 집회 요인 감소로 지역 주택 시장 심리가 다소 개선되고 있습니다일부 주민·매수자 사이에서 가격 기대·관심 회복 반응 존재합니다용산 자체 개발 이슈는 대통령실 위치 변화와 별도로 여전히 부각되고 있고 대규모 재개발·업무지구 계획은 용산 시장의 긍정적 요인으로 남아 있습니다대통령실 이전 자체는 단기적인 수요 심리나 상권 변화에는 영향이 있으나, 장기적인 부동산 시장 방향을 결정하는 핵심 요인은 아닐 가능성이 큽니다오히려 규제 정책, 금리, 공급 상황 등이 시장에 더 큰 영향을 줄것으로 보입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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월세방 계약 전 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재정상태 확인은 거의 안 하고 신분증을 확인합니다,만 18세 단독 계약은 가능 하나 보통은 보호자 동의가 필요합니다대부분 보호자가 계약을 하는 편입니다,본인이 어떻게 사용하느냐에 따라 다르지만 공과금 평균 금액은 월 5~8만원 정도이고 겨울에는 10만원 이상이 나올걸으로 봅니다
경제 / 부동산
26.01.08
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부동산은 꼭 그 주변 중개사에게 안해도 되나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 꼭 해당 부동산 근처 중개사에게만 맡길 필요는 없습니다질문 주신 경우처럼 거래하려는 집과 떨어진 지역의 중개사를 통해서도 부동산 거래는 가능합니다중요한 건 거리보다 경험·성실함·설명력·책임감입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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10.15. 주택시장 안정화 대책 규정 적용 여부 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10.15 대책 본래 취지의 규제 적용 대상 계약 시점 기준으로 보면, 10월 15일 이전 분양권 자체에는 대책을 적용하지 않으며, 이후 단순 명의 변경만으로 대책이 새롭게 적용되지는 않는 것이 일반적입니다그러나 세제, 취득세, 1세대 판단 등에 대해서는 시행령 또는 세법 적용 기준에서 다르게 해석될 소지가 있으므로, 구체적인 등기·취득 시점과 세무 규정 확인이 반드시 필요합니다실무적으로 꼭 해야 할 조치는 정확한 적용 여부 확인을 위해 해당 주택 분양사업장 공고문/입주자 모집 승인일 및 계약서,분양권 명의 변경 처리 일자 및 방식,조정대상지역 취득세·양도세 비과세 기준을 기반으로 세무사께 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
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월세집에 건축물대장 용도가 대중음식점인데 거주가 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장 용도가 대중음식점(근린생활시설)인 상태에서는 원칙적으로 주거(거주)용으로 사용하는 것은 불법이고, 실제 거주 시 여러 법적·실무적 위험이 있습니다문제가 생겼을 때 책임은 임차인에게도 돌아옵니다특히 보증금이 조금이라도 크면 절대 추천하지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.07
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단독주택 가능한 전세대출금 계산이요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 입장에서는 실제 전세금,주소지 정확한 공시가격 조회,불법건축 여부,대항력 가능 여부를 확인합니다이걸 계약서 없이는 공식 산정을 못 합니다그래서 가조회는 안 해주고 계약서 들고 오라고만 하는 것입니다,최대 전세대출 한도= (개별공시지가 × 126%) × 80%전세보증보험에서도 위내용들을 확인해야 통과 여부가 결정됩니다
경제 / 부동산
26.01.07
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주거급여수급자 청년전세임대 재계약 거절
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년전세임대주택은 통상 2년마다 계약 갱신(재계약) 심사를 합니다재계약 시 무주택 요건을 가장 우선으로 확인합니다 즉 집을 소유하고 있지 않으면 재계약 자체는 가능한 경우가 많습니다소득만으로 바로 재계약 거절이 되지는 않고일부 자료에서는 소득 수준과 관계없이 재계약 자체는 가능하다는 얘기도 있습니다하지만 실제로 LH에서 심사할 때는 소득·자산 등도 함께 확인하기 때문에 각 케이스마다 결과가 다를 수 있습니다즉 정규직이 되어서 소득이 커졌다고 해서 자동으로 계약이 깨지는 건 아니라고 합니다,재계약이 거절될 수 있는 주요 이유무주택 요건을 충족하지 못하는 경우LH가 요구하는 기타 자격요건(자산기준 등)을 완전히 벗어난 경우계약 위반, 임대료 체납 등 문제 발생 시,재계약 가능성이 높은 경우소득이 늘었지만 여전히 무주택이고 기본 요건을 유지한다면, LH 전세임대 재계약 자체가 불가능하다고 보긴 어렵습니다
경제 / 부동산
26.01.07
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월세 납부일 변경 요청시 선불 월세 계산법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1일치 월세670,000 ÷ 30 = 22,333원6일치22,333 × 6 = 133,998원 ≈ 134,000원추가 선불 월세: 약 134,000원과 670,000원을 선지급하면 됩니다이부분을 임대인과 협의 해서 조정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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