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아파트 짐보관이사 질문드립니다 !!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100만원에 포함된 범위가 어디까지인지 이삿짐 업체에 물어봐야 합니다A아파트 → 보관소보관소 → B아파트 보관료는 하루에 얼마인지,보관 기간이 늘어나면 하루 단위로 추가가 되는지,사다리차, 엘리베이터 비용 포함인지,보관 장소는 실내인지 (컨테이너/창고 여부)이런부분을 확인해서 두세군데 업체에 견적을 받아보시는게 좋습니다짐보관 이사는 이사를 두번하는것과 같아서 비용이 비싼편입니다이삿짐 센타에 자세히 물어보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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일시적1가구 2주택 조정지역 양도세 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일시적 2주택 비과세 요건은기존주택 취득 후 1주택 상태에서 신규주택을 취득 하고 기존주택을 3년 내에 처분 해야 합니다하지만 A주택은 조정대상지역이고,신규주택(B) 취득 후기존주택(A)에 2년 이상 거주 요건이 필요합니다현재 A주택은 임차인 거주 중이고, 2026.10 이후에야 실거주 가능해서 기한 충족이 안됩니다지금은 일시적 2주택 비과세 적용 불가입니다,어느 주택을 먼저 파는 게 유리한지는 B주택을 먼저 매도하는 것이 유리합니다다주택 중과 또는 일반과세 상황에서 차익이 적은 주택을 먼저 처분하는 것이 세금 최소화 할수 있습니다,B주택 1년 후 매도 세율은 약 38~39%입니다,B주택 매도 후 A 거주하면 비과세는 가능합니다더 자세한 사항은 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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2026년 공시지가는 언제 발표하고 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2026년 공시지가는 2026년 1월 1일 기준으로 조사·산정됩니다즉, 기준 날짜는 2026년 1월 1일입니다,공시(최종 발표) 시점국토교통부가 산정한 공시지가(표준지·표준주택 공시가격)는 2026년 1월 23일 최종 공시됩니다,열람 및 의견공시지가(안) 열람·의견 청취 기간: 2025년 12월 중순 ~ 2026년 1월 초 (예: 표준지/표준주택 공시가격안 12.18~1.6 열람)최종 공시 이후 이의신청도 가능하며 보통 2월 중순까지 이어집니다,개별공시지가토지 개별공시지가는 보통 4월 말경 결정·공시됩니다 (표준지가 기준이 되어 산정되기 때문)
경제 / 부동산
26.01.06
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다가구 전세권 설정된 집에 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,거의 대부분의 시중은행·인터넷은행 기준으로는 그렇다가 맞습니다이미 기존 세입자의 전세권(등기된 물권) 이 설정되어 있는 경우 은행 입장에서는 우선순위 전세권이 존재하는 고위험 물건으로 판단합니다은행은 대출 실행 시 본인 전세보증금이 선순위 또는 최소한 위험이 통제된 상태여야 합니다잔금일에 말소 동시이행은 과거 또는 일부 사례이지, 현재 은행 실무 기준에서는 거의 통하지 않는 것으로 알고 있습니다,불가능합니다효력 다릅니다전세권은 등기된 물권이기 때문에 등기부상 말소가 되어야만 효력이 없어집니다말소 공증, 말소 확약서, 각서 등은 법적으로 약속일 뿐, 은행·보증기관에서는 말소로 인정하지 않습니다,반환 가능성이 상당히 높습니다핵심은 이 특약입니다본 계약은 전세자금대출 실행을 전제로 한다는 특약이 넣어서 다행입니다
경제 / 부동산
26.01.06
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이런 경우 이사가 되려나요? (자취생)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 상황이라면 우선 임대인께 통보를 하고 방을 내놓으시기 바랍니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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등기가 안난 아파트 전세 후 매매계약 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 먼저, 매매계약 나중은 매도자에게 유리하고매수자에게 불리한 구조입니다사기 목적이 아니더라도 분쟁 발생 가능성이 매우 높습니다요즘 같은 시장에서는 굳이 감수할 이유 없습니다전세 방식 거절하시고등기 전 매매계약하고 잔금은 등기 후로 재제안해보세요매도자가 거부하면 거래 중단이 오히려 안전합니다전세 후 구두 약속만 하고 관행이다라는 말로 계약서 없이 믿고 진행하는건 추천하지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.06
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청약 당첨 후 공동명의 질의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5~7년 이내 매도 가능성이 높고 이자 부담으로 장기 보유가 불확실하거나 세금보다는 유동성·단순함이 중요하다면 단독명의가 유리합니다최소 10년 이상 실거주 가능성 있고 향후 공시가가 12억 이상 될 가능성 크다고 판단되고장기 보유세(종부세)를 미리 분산하고 싶거나오래 들고 갈 확신이 있을 때는 공동명의가 유리합니다이럴때는 세무사한테 상담을 받고 결정을 하는것이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.06
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의정부 중에 의정부역 부근 의정부동, 회룡역 부근(호원동), 발곡역 부근 중에 어느 게 낫나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,조용한 동네에서 산책 & 힐링을 원한다면발곡역(신곡동/장암동)이 가장 만족도가 높은 편일수 있습니다공원·동네 분위기가 비교적 차분하고 안정적이라고 평가됩니다,지하철 1호선으로 바로 서울/출퇴근 편리성 우선이고 집 주변 식당·카페·시장 등 풍부한 일상 편의성을 본다면회룡역(호원동)이나 의정부역 주변이 좋습니다회룡역은 도심보다 조용하지만 생활 편의도 꽤 있고 발곡보다는 서울 접근성이 더 좋다는 장점이 있습니다본인에게 맞는 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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1만 가구 아현뉴타운이 실거래 16건 이라니 이게 실화 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1만 가구 단지에서 거래 16건은 실제 거래 데이터 흐름과 시장 환경을 봤을 때 충분히 가능한 수준입니다10·15 대책 이후 거래 자체가 크게 얼어붙은 시점에서 나타나는 현상입니다한국 부동산은 외국인이 주도하는 시장이 아니라 국내 수요가 압도적입니다
경제 / 부동산
26.01.06
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까르띠에다무르 목걸이 사이즈 추천이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 Small과 Large 사이 금액차가 약 130만 원 정도 난다고 하셨죠평소 데일리 용도 + 부담 없이 착용하고 싶다면 Small이 효율적입니다Large는 눈에 띄는 드라마틱한 효과가 있지만, 활용도는 사람에 따라 다릅니다본인에게 맞는것으로 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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