답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대규모 산업단지가 들어오면 주변 토지가 오르는 것은 흔한 현상이지만, 삼성·SK 들어온다 = 땅값 몇 배처럼 단순하게 계산하기는 어렵습니다실제로는 발표 단계인지, 착공 단계인지, 어떤 땅인지에 따라 차이가 매우 큽니다반도체 공장은 수천~수만 명의 근로자와 협력업체를 끌어옵니다그래서 주거·상업용지가 장기적으로 영향을 많이 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아예 아무 경험 없는 사람도 할 수는 있습니다다만 누구나 교육만 받으면 연봉 6천은 상당히 과장된 표현일 가능성이 높습니다분양대행 영업은 자격증이나 특정 경력이 필요한 직종은 아니어서 초보 진입 자체는 가능합니다하지만 성과형 영업이라 소득 편차가 매우 클수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 2년만 계약이라고 써도 세입자가 법에서 정한 요건을 갖추면 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다다만 집주인 본인(또는 일정 범위의 가족)이 실제 거주하려는 경우에는 갱신을 거절할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지를 보유하면 매년 토지분 재산세가 부과될 수 있습니다금액은 면적보다 개별공시지가와 토지 종류에 따라 결정됩니다농지라고 해서 세금이 없는 것은 아닙니다양도소득세는 매도하면 발생할 수 있는 세금입니다상속받은 농지는 상속 당시 평가액, 보유기간, 실제 경작 여부, 부모님의 경작 이력 등이 영향을 줍니다농지 관련 세제 혜택(예: 자경농지 관련 감면)은 요건이 까다로워 실제 경작 여부가 중요합니다매도가 안되면 우선은 임대를 줘서 농지를 방치하지 않는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 5% 올리는 갱신이라면 새 계약서를 꼭 부동산에서 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다다만 증액된 보증금을 보호받기 위한 절차는 챙기시는 것이 좋습니다금액을 올리면 거래신고도 다시해야 하고 확정일자도 받는것이 좋습니다그러니 두분이 다시 작성해도 되고 부동산에 소정의 비용을 드리고 작성을 부탁해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 방식은 가능하다고 단정하기도, 안 된다고 단정하기도 어렵습니다특히 규제지역이고 정책자금 대출이라면 일반 주택담보대출보다 심사 기준이 더 엄격할 수 있습니다가장 안전한 방법은 대출을 실행할 은행(또는 기금 수탁은행)에 현재 계획을 그대로 설명하고 사전 확인을 받는 것입니다같은 디딤돌 대출이라도 실제 심사 과정에서 계약 구조를 어떻게 보는지 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로는 부동산이 오르는 시대가 아니라, 지역별로 크게 갈리는 시대가 될 가능성이 높다는 것입니다서울 핵심지와 일부 수도권 인기 지역은 수요가 계속 몰립니다반면 일부 지방이나 공급이 많은 지역은 거래가 적고 가격이 약한 경우가 많습니다그래서 뉴스에서는 부동산 침체라고 하고, 서울에 사는 사람은 도대체 뭐가 침체냐라고 느끼는 상황이 생깁니다전국 모든 집을 사기 어려워진다기보다는 좋은 입지의 집은 더 사기 어려워질 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값은 일자리보다 좋은 일자리까지 얼마나 빨리 갈 수 있느냐가 더 중요합니다예를 들어 강남에 직장이 많은데,서울 외곽에서 1시간 20분 걸리는 곳보다경기도에서 GTX로 30~40분 만에 갈 수 있는 곳이 더 높은 평가를 받을 수 있습니다결국 집값은 일자리 × 교통 × 공급 × 미래 개발 기대감이 함께 작용한 결과입니다최근 수도권에서는 특히 교통망 개선으로 서울 접근성이 좋아지는 지역이 서울 일부 외곽보다 더 강한 상승세를 보이는 사례가 적지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 말씀하신 상황이라면 저는 전세와 매매를 동시에 비교해 보시는 것을 권합니다전세 5억 전후를 생각하신다면,대출을 활용해 매매가 6~8억 원 정도의 신축 또는 준신축도 비교해 볼 만합니다운정은 GTX 개통 이후에도 실거주 수요가 꾸준하고, 단지별로 가격 차이가 있으므로 전세와 매매를 함께 비교하면 의외로 월 부담 차이가 크지 않은 경우도 있습니다,운정신도시 한울마을,운정신도시 산내마을,운정신도시 초롱꽃마을,금촌 택지지구

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약 시에는 별도의 계약금을 반드시 지급해야 하는 관행은 없습니다오히려 기존 보증금이 이미 임대인에게 있는 만큼, 계약금 없이 재계약서를 작성하고 증액분만 약정한 날짜에 지급하는 방식이 매우 흔합니다