답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 케이스는 신생아 특례대출이 더 현실적으로 유리합니다금리보다 대출 구조가 더 중요합니다생애최초로 가면 대출 부족 → 2금융 사용 → 금리 폭증 → 리스크가 증가합니다신생아 특례는 금리는 조금 높지만 1금융으로 대부분 해결 되어서 안정적입니다1순위는 신생아 특례대출 + 남편 주택 처분 조건을 활용하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 60회 이상 납입은 민영주택 청약 가점제 일부 기준에서 나오는 개념입니다하지만 LH는 다릅니다LH는 보통 납입 횟수보다는 총 납입금액 / 저축기간 / 무주택기간 / 소득 / 자산 이런 걸 종합적으로 봅니다LH는 줄 서서 기다리는 구조가 아니고 미리 신청해두고 2~3년 뒤 자동 당첨됩니다모집 공고 뜰 때마다 새로 경쟁해야 되고떨어지면 다음 공고에 다시 신청해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료가 다가왔는데 집주인도, 세입자도 아무 말이 없다면 자동으로 묵시적 갱신 됩니다기존 조건 그대로 유지되며 (보증금/월세 동일)기간은 다시 2년 연장된 것으로 간주됩니다즉, 지금 상태 그대로 계속 사셔도 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 세입자 구하는 것 자체는 문제 없습니다문제는 임대인의 허가 조건에 달려 있습니다새 세입자 구해도 되지만, 실거주 의무가 있으면 임대인 리스크가 존재합니다 반드시 사전 확인 후 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 먼저 임대인께 통보하고 부동산에 방을 내놔야 하고 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다사는 날까지 월세를 내면 됩니다일임한 부동산과 협의를 해서 방을 빨리 빼는것이 급선무입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전부터 별다른 조건 변경 없이 계속 거주했고 4월 1일이 지나버렸다면주택임대차보호법상 묵시적 갱신’(자동 연장)이 된 상태입니다이 경우 계약은 기존 조건 그대로 2년 연장됩니다집주인이 흔히 하는 착각인데,집이 매매되더라도 임대차는 그대로 승계됩니다새로운 집주인(매수인)은임대인의 지위를 그대로 이어받는 것이라서세입자를 내보낼 권리가 없습니다만약에 이사를 해야 된다면 협의를 잘해서 이사비용과 기타비용을 협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격이 있다고 입주가 보장되는 구조가 아닙니다그래서 현실적으로는 한 번에 다 떨어지는 경우도 충분히 있습니다1단계는 LH 동시 지원하시고국민임대 + 매입임대 + 전세임대 + 행복주택 전부 2단계는 주민센터 복지 담당자 연결해서주거 공백 가능성에 대해서 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 부동산이 말한 대서료 10만 / 30만은 법적으로 정해진 기준이 아니라 거의 전적으로 관행과 사실상 독점 구조로 만들어진 수수료 요구입니다그래서 질문하신 것처럼 왜 저렇게 차이가 나냐는 건 서비스 차이 때문이라기보다 협상력 구조 차이에 가깝습니다그러니 부동산과 협의를 해서 비용조절을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 선입금 자체는 문제 없지만 근거를 톡이라도 남겨야 합니다요청하신 대로 16일에 일부 금액 선입금드립니다18일 잔금의 일부로 처리되는 걸로 확인 부탁드립니다이 한 줄이 나중에 법적 증거 역할을 합니다가능하면 집주인의 답을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 입주까지 최소 3~4년, 길면 5~10년 걸릴수 있습니다그래서 지금 가격을 직접 끌어내리는 힘은 제한적입니다얼마나 빨리 실제 착공·분양으로 이어지느냐 이고발표만 있고 지연되면 효과 거의 없고속도 붙으면 기대감으로도 시장 안정성은 있을수 있습니다지금 상황은 이렇게 보는 게 가장 현실적입니다이번 정책 하나로 집값 잡는다는 아니고공급 부족 구조를 조금 완화하는 정도로 보시면 됩니다