답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 계약이 끝났어도 3년간 계속 살고 월세 냈다면 지금은 묵시적 갱신 임대차일 가능성이 높습니다집이 팔렸다고 바로 나가야 하는 건 아닙니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천 LH 보실 때는 공고에서 꼭 확인할 항목이 중요합니다,건물 층수 (엘베 여부 직결),주택 유형 (국민/행복/매입/전세),준공연도,평면도 (욕실 구조 확인 가능)LH라서 시설이 안 좋은 게 아니라어떤 유형 + 어떤 매물이 배정되느냐에 따라 완전히 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인은 사람 개인이 아니라 법인 자체가 계약 주체입니다따라서 반드시 확인해야 합니다,계약 상대가 대표이사인지,직원이면 정식 위임을 받은 사람인지위임 거래라면 필수 서류위임장,법인 인감증명서,사용인감계,대리인 신분증이 중 하나라도 부족하면 나중에 계약 무효/분쟁 위험 있습니다전자계약도 법적으로는 가능하지만 현실에서는서류 확인·책임 문제 때문에 종이 계약이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자영업이 맞는 사람리스크 감수 가능,브랜드/콘텐츠/외식/패션 감각 있음,2~3년 적자 버틸 체력 있음월급 구조가 싫다 수준이 아니라 사업 확신이 있으면 자영업을 선택하시면 됩니다,직장이 맞는 사람안정적인 현금 흐름 중요,가정/대출/생활비 부담 있음,리스크 최소화가 우선,사업 아이템 확신 없으면 직장을 선택해야 합니다본인이 성향에 따라서 선택을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이직(지방 전근/이직) 사유가 인정되면 예외로 전세 전환이 가능한 경우가 있지만, 자동으로 되는 건 아니고 반드시 대출 취급은행/보증기관 승인 여부에 따라 달라집니다은행 상담을 먼저 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금으로 바로 상환하면 괜찮다라고 단정하기는 어렵습니다핵심은 대출을 언제 갚았는지가 아니라 실거주 의무 기간 중에 임대를 했는지 여부입니다상품마다 조건이 달라서 아래 3가지는 반드시 확인해야 합니다,본인 디딤돌대출 약정서의 실거주 유지 기간,임대 허용 시점 조건,중도상환과 무관한 ,의무 위반 조항이런 조건을 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가계약집을 우선 잡아두는 단계,보통 계약금 일부(소액) 송금,문자/카톡/간단한 가계약서로 진행,정식 계약 전 예약 확정이 경우는 아직 완전한 계약서 작성 전 단계입니다,본계약 (정식 전세계약)정식 전세계약서 작성 + 서명/도장전세금, 입주일, 특약사항 확정확정일자 받는 단계법적으로 가장 중요한 계약입니다집주인을 만난다고 했으니 정식 계약인거 같습니다잔금때도 집주인이 올수도 있지만 상황에 따라 못올수도 있지만 그때는 계좌로 보내고 나머지는 부동산에서 처리를 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창2동 재개발을 실거주 관점으로 보면 최소 10년 이상 장기 프로젝트 가능성이 높습니더입주 시 추가분담금은 보수적으로 2억~6억 이상 가능성 고려해야 합니다리스크는 사업 지연,추가 분담금 상승,설계 변경으로 평형 변화가 있을수 있습니다지금 집을 싸게 사는 대신, 10~15년 뒤 새 아파트 + 추가비용을 사는 구조입니다만약에 시공사에,매도를 하게 된다면 기존집은 감정평가를 해서 현금청산을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세 만기가 4개월을 넘는 경우라도, 입주기한 연장 신청을 통해 4개월 이후 입주가 가능할 수 있습니다다만 자동으로 되는 것이 아니라 구청 허가(조건 변경 승인)가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 솔직히 조금 찜찜한 정도가 아니라, 리스크가 꽤 높은 케이스입니다파기조건이 되어 있으면 다른집을 찾으시는게 좋을거 같습니다