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임대차 5프로 인상 가능한건에 대해 질문 있어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5%는 전체 임대료 기준으로 인상 제한되는 것입니다즉, 보증금과 월세 각각 5% 인상이 아니라,전체 임대료 합산 기준에서 5% 이내여야 합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 하게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 됩니다그러니 임대인께 말씀드리고 부동산 여러곳에 임차인이 직접 내놓으시면 좋습니다방이 나가는 날자에 맞춰 질문자님도 방을 얻으시고 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.09
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세종시의 5생활권의 왜 개발이 더딘가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원래 2020년대 초부터 단계적 개발이 예정되어 있었지만, 스마트시티 계획이 바뀌고, 정부의 시범도시 실험 일정이 바뀌면서 개발 자체가 재조정되었습니다학교, 도로, 상하수도 등 생활 인프라가 늦게 확정되었고, 학교 개교도 2027년으로 잡혀있습니다이런 기반시설 없이 주택만 먼저 분양하면 입주민 불편이 크기 때문에 계획적으로 지연시키는 전략도 있습니다2025~2026년부터 본격적인 분양 확대가 예상됩니다이미 일부 단지는 설계 공모 완료 → 인허가 단계 진입 중입니다학교 개교 일정(2027), 교통망 확충 등이 맞물리며 분양 속도는 점점 빨라질 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 이미 자동갱신 상태로 보이며, 전세금 인상은 법적으로 어렵습니다세입자가 동의할 경우에만 인상 가능하며, 이 경우 새로운 계약서를 작성해야 합니다임차인과 먼저 협의를 해보시기 바랍니다향후에는 반드시 6개월~2개월 전에 서면 통보를 통해 자동갱신을 방지해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 연방준비제도(Fed)가 금리를 높이거나 긴축 기조를 유지하면, 달러 자산 수익률이 높아져 투자자들이 달러를 선호합니다이로 인해 달러 수요가 올라가면 환율이 상승합니다한국과 미국의 금리 차이가 커지면, 해외 자금이 금리가 높은 쪽(미국 쪽)으로 이동할 수 있습니다이 과정에서 원화에 대한 수요가 줄고 원화 약세가 심해질 수 있습니다외국인 투자자들이 한국의 주식이나 채권 등을 팔고 자금을 회수하면, 원화를 팔고 달러를 사들이는 흐름이 생길 수 있고, 이것이 환율 상승 압력이 됩니다수출보다 수입이 많거나 무역수지 적자가 지속되면 외화 수요가 커져 환율이 상승할 여지가 커지고 국제 정세 불안, 무역 갈등, 지정학적 긴장 등이 커지면 투자자들이 위험을 회피하려 달러(안전자산) 쪽으로 이동하려는 경향이 있습니다국내 거시지표 부진, 정치 리스크, 신용등급 하향 우려 등이 있으면 원화 투자 매력이 떨어지고, 결과적으로 원화 약세 요인이 됩니다중국 경기둔화, 글로벌 경기 둔화, 국제 유가 변화 등도 수출입 여건을 흔들어 환율에 영향을 줄 수 있습니다예를 들어, 최근에도 미국의 금리 고점 경계, 글로벌 경제 불확실성 등이 환율 상승 압력 요인으로 거론되고 있습니다환율이 2,000원을 넘는 수준까지 오르는 것은 매우 극단적인 시나리오로 볼 수 있습니다그렇게 되려면 여러 충격 요인들이 한꺼번에 터져야 합니다다만 가능성이 전혀 없다고 단정할 수는 없고, 리스크 시나리오로 염두에 둘 만한 요인들은 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격 상승은 수요가 급증할 때 발생합니다이를 막기 위한 대표적인 정책들은,대출 규제 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)을 강화하여 대출을 어렵게 함,다주택자 세금 강화 보유세(재산세, 종합부동산세) 및 양도소득세를 강화하여 여러 채를 가진 사람의 부담 증가,양도소득세 중과 다주택자가 집을 팔 때 세금을 많이 물려 매물 유도 또는 구매 억제,전매 제한 강화 분양받은 집을 일정 기간 되팔지 못하게 하여 투기 차단,실수요자 중심 정책: 생애최초, 무주택자 지원,지속적인 공급 확대: 특히 공공 주도 공급,지역 균형 발전 유도: 수도권 집중 완화이런 정책들을 펴고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.09
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한부모가정복지,별도가구,lh조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복지팀의 1촌 내 세대분리 금지라는 설명이 모든 제도에 일률적으로 적용되는 것은 아닐 가능성이 큽니다우선적으로 지원하려는 제도(LH 임대, 주거복지 등)의 공고문 또는 제도 지침을 확보해서, 세대 분리 허용 여부, 1촌 관계 제한 여부, 세대주 요건 등을 직접 확인해 보세요만약 그 제도 쪽 지침이 세대 분리를 허용한다면, 주민센터 담당자에게 그 근거를 보여주고 요청할 수 있습니다만약 주민센터 쪽에서 계속 거절한다면, 세대주 분리 + 월세 방 마련 쪽으로 독립 기반 만드는 게 실질적으로 가능성이 높은 방안이 될수 있으니 그부분까지 고려해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 매매계약서 특약사항 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일날에 이미 질문자님께 등기이전 접수가 들어갑니다법무사가 잔금과 동시에 모든서류를 확인해서 법원에 등기를 접수합니다그래서 보통 계약서를 쓸때 특약사항에 다른 등기사항이 발생하지 않도록 잔금일까지라고 기재를 합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급 자격 검토할 때 빠짐없이 점검할 실전 체크리스트 요약입니다1. 공고문 → 특별공급 유형별 자격 요건 (무주택, 소득, 자산, 세대원 등) 꼼꼼히 읽기2. 무주택 여부 / 주택 보유 내역 확인3. 동일 세대원/세대주 구성원 확인4. 소득 증빙 가능 여부 (근로소득, 사업소득, 기타 소득 포함)5. 자산 보유 내역 (부동산, 토지, 자동차 등)6. 과거 당첨 이력 / 청약 제한 이력 조회7. 사전청약 → 본청약 사이 발생 가능한 변화 (소득 변화, 주택 취득, 세대 변경 등) 고려8. 혼합 단지면 가점 vs 추첨 구조 확인, 본인의 예상 점수 대비 전략 수립사이트 들어가서 이런부분을 확실하게 구분해서 신청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 강도 높은 규제보다는 일정 수준 완화 보완 조치 이런 흐름을 취할 가능성이 높다고 봅니다지금 대출 6억 제한 같은 강한 규제가 시장을 꽤 위축시킬 테니, 이걸 완전히 철회하기보다는 특정 대상에 완화하는 형태로 조정할 가능성이 클 것으로 예상됩니다
경제 / 부동산
25.10.09
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