답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부영은 다른 건설사처럼 고급 이미지(흰색·회색톤)보다는 멀리서도 딱 알아보이는 색을 씁니다누런색 + 연두/초록,강한 대비 색상,저건 부영이다 하고 한눈에 구분되게 하려는 것입니다디자인보다는 실용성 + 비용 영향이 큰거 같고그래서 호불호는 강하지만유지관리 측면에서는 나름 합리적인 선택이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 느끼는 이 불안은 사실 핵심 포인트를 잘 짚은 겁니다싸게 사려고 기다리다 기회를 놓칠까봐 걱정이 되는건 부동산에서 항상 반복되는 패턴입니다상승기 초반에는 비싸다 였는데 몇 년 후에는 그때가 제일 쌌습니다가장 현실적인 전략은 가격이 아니라 입지기준으로 판단을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도보 5분은 확실한 역세권입니다 (상급)도보 7~8분은 일반적으로 인정되는 역세권,10분 넘어가면 의견이 갈립니다3분 이내만 역세권은 너무 엄격한 기준이고,실제 시장에서는 5~10분까지 모두 역세권으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 자신이 있으면 진행해도 되지만조금이라도 불안하면 계약 미루는 게 맞습니다특히 오피스텔은 아파트보다 대출 변수가 많습니다지금 조건은 일반적이지만 임차인에게 불리한 계약이며 대출 불발 시 계약금 손실 가능성이 있습니다다시한번 은행에 짚어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동으로 생기지 않습니다근거는 주택임대차보호법인데,계약갱신청구권으로 연장된 2년도 그냥 정상적인 2년 계약과 동일합니다따라서 임차인이 중도에 나가려면 집주인 동의가 있어야 하고 3개월 통보는 무조건 반환 권리는 아닙니다그럼 3개월 규정은 해지 통보 후 효력 발생 시점 개념인데 합의가 있어야 의미가 있습니다그러니 집먼저 계약하지 말고 임대인과 협의후에 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 바로 집을 사도 괜찮고, 자동으로 일시적 2주택이 됩니다단, 일정 기간 내 기존 집을 반드시 팔아야 합니다그기간안에 첫번째 주택을 매도하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운(가로주택정비사업)은 5년 재당첨 제한 대상이 아닙니다 (원칙)재개발·재건축만 해당됩니다지금 시장에서는 모아타운 보유시 청약 페널티가 거의 없어서 실거주 + 투자 + 청약 병행 전략을 많이 씁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장이 강남 + 잠실이고 예산이 6~9억이라고 할때 실거주 중심이라면 구리를 추천합니다아이 계획이 있고 학군이 중요하다면 대출 극대화 전략으로 절대 안 떨어지는 안정성이 우선입니다이 경우는 노원을 추천합니다이런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가·금리·환율이 각각 따로 있는 개념처럼 보이지만, 실제로는 투자 시장 전체를 움직이는 3개의 핵심 지렛대이기 때문입니다물가·금리·환율은 돈의 흐름을 결정해서 주식, 부동산, 채권 가격을 바꾸는 핵심 변수이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출은 DSR 22%는 그대로 반영이 아닙니다전세자금대출은 일반적으로 DSR 규제 적용이 완화 또는 제외되는 상품이 많습니다전세 2억5천 기준이면 가능한 최대 전세대출은 약 2억 입니다(보증기관 기준 상한)