답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 노룩전세는 집 상태, 시세, 권리관계 등을 제대로 확인 안 하고 전세 계약을 하는 것을 말합니다왜 이런 말이 생겼냐면 최근 전세 시장 상황 때문에 생긴 현상입니다전세사기 사건들 이후 안전한 매물은 빨리 나가고싸거나 조건 애매한 매물만 남는 경우가 많아서그러다 보니 일단 잡고 보자는 분위기가 생긴 것입니다노룩전세는 단순한 표현이 아니라실제 금전 피해로 이어질 수 있는 행동입니다분석을 잘해서 계약해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 계약금 5% (약 550만 원) 걸고 대출 탈락 되거나 한도 축소로 대출 불가가 계약 해지 사유로 인정되지 않으면 계약금 못 돌려받을 수 있습니다이건 실제로 자주 발생하는 케이스이며 그래서 사전에 대출불가시 계약금을 돌려받는 특약을 넣어야 합니다은행이나 HUG 보증 연계 은행에서 가심사(사전 한도 확인) 받아보시기 바랍니더국민은행,우리은행,신한은행에청년버팀목 + HUG 기준으로 재직 1년 미만인데 한도 얼마 나오는지 서류 넣고 확인해야 정확합니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철은 부동산에서 거의 확실한 호재입니다철도·지하철은 입지 가치를 직접 상승시키는 핵심 요소입니다가격 상승 타이밍은 보통 2번인데 착공/계획단계에서 기대감으로 한번 오르고 실제 개통 시점에 또 오릅니다도보 5분에 대단지 구축이라도 실거주을 한다면 나쁘지 않은 선택일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무조건 사야 할 타이밍도, 무조건 기다릴 타이밍도 아니라서 좋은 매물이 나오면 잡는 전략이 가장 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대부분은 서로 합의해서 1~2달 연장 형태로 해결합니다반드시 문자/카톡으로 퇴거일 합의를 남기세요,집주인이 못 갚으면 은행이 질문자님께 청구합니다질문자님이 대출 당사자이기 때문입니다,전세금 반환 불가 시에 은행이 질문자님에게 바로 청구하는 구조는 맞지만 대부분 HUG 보증으로 보호되기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지 일부가 실제 도로로 분할되지 않았지만 건축허가상 도로 기능을 해서 도로 일부 포함으로 표시된 것일 뿐, 실제로 공도나 별도 도로로 바뀐 건 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 확인을 하고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시기 바랍니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다확인해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태 기준으로는 꽤 안전한 반전세 맞습니다다만 임대사업자라서 안전한 건 아니고낮은 보증금 + 무융자가 안전의 핵심입니다그리고 재건축 이주 시점(5~8년 후)에는상황 다시 점검하는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9/13 이전 취득한 분양권은 나중에 팔았어도 주택 수에 포함 안 되므로 무주택 유지가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 주택임대차에서는 주택임대차보호법 기준으로 계약기간이 끝났는데 별다른 통보 없이 계속 거주하면 묵시적 갱신이 됩니다계약기간은 2년으로 간주됩니다월세든 전세든 동일합니다월세라서 1년 이런 개념은 없습니다기간까지는 보장해줘야 합니다