답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산역·신용산역 생활권만 놓고 보면 저는 서울에서도 상당히 살기 좋은 편이라고 봅니다다만 교통이 좋고 편의시설이 많다는 장점만 보고 판단하기보다는, 실제 거주 쾌적성에서는 어느 블록·어느 아파트냐에 따라 차이가 꽤 큰 동네라고 생각합니다특히 말씀하신 것처럼 용산역과 신용산역이 서로 다른 역이지만 사실상 하나의 생활권처럼 기능한다는 점이 큰 장점이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에서 가장 비싼 비용은 공사비 자체가 아니라, 잘못된 의사결정으로 인해 한 번 발생한 문제가 반복되고 커지는 실패비용이라고 생각합니다공사를 할때는 신중하게 결정해서 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시장에서 집값이 오르냐 내리냐를 맞히는 것보다 정부가 어떤 시장을 만들려고 하는지를 보는 게 중요하다고 생각합니다정부의 현재 방향은 대략 이렇습니다부동산을 레버리지 투자상품으로 사용하는 것은 어렵게 만들고,실수요자의 주거 목적 거래는 지원하며,장기적으로 수도권 주택 공급을 늘리겠다이 방향이 지속된다면 과거처럼 대출을 최대한 받아서 여러 채 사고 기다리면 된다는 투자전략의 기대수익률은 상당히 낮아질 가능성이 있습니다그렇다고 서울 좋은 입지의 주택 자체가 폭락한다는 의미도 아닙니다오히려 앞으로 부동산 전체가 오른다/내린다 보다 좋은 주택과 그렇지 않은 주택의 차이가 훨씬 커질 가능성을 중요하게 봅니다실제로 최근에도 서울 내부에서 중·하위 가격대 지역의 상승세가 상대적으로 두드러지는 등 같은 서울 안에서도 움직임이 달라지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 분위기가 상당히 심각한 것은 맞습니다실제로 정부가 7월부터 공급·금융·세제 분야의 국민 의견을 받는 별도 부동산 정책 홈페이지까지 운영하기 시작했습니다단순히 집값만의 문제가 아니라 정책에 대한 국민 불만 자체가 커졌다는 신호로 볼 수 있습니다그런데 저는 정권이 바뀐다고 해서 대한민국 부동산의 근본 문제가 해결되지는 않을 것이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 상황에서는 바로 증여가 제일 싸다 또는 매매가 제일 싸다고 결정하지 마시고,,최초 아파트 매매계약서,당시 계약금·중도금·잔금 지급내역,형이 낸 돈의 계좌이체 내역,당시 받은 대출 및 형의 상환내역,현재 임대차계약서와 월세 입금내역, 현재 아파트의 정확한 실거래가/시세,현재 공시가격을 가지고 세무사에게 먼저 상담하는 것이 좋습니다특히 이 사안은 형이 실질적으로 돈을 모두 부담했다는 사실이 입증된다면 일반적인 형제간 증여와 다른 검토가 필요합니다그리고 증여로 결론이 난다면 증여세 신고기한은 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내입니다말씀하신 금액대라면 단순 증여만 놓고 보면 증여세가 생각보다 적지 않을 수 있습니다반면 10년 전부터 형이 실제 자금을 모두 부담했다는 자료가 있다면 그 부분을 먼저 검토하는 것이 훨씬 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 자료를 보면 2030년까지 AI·빅데이터·사이버보안, 에너지 전환, 돌봄·교육 분야의 수요가 크게 늘 것으로 전망됩니다한국고용정보원도 2025년 신직업 연구에서 우주위성 개발자, 전력 수요관리 전문가, 수소연료전지 개발자, 해상풍력 운영 관리자, AI 콘텐츠 크리에이터 등 41개 신직업을 발굴했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항: 임대인과 임차인은 기존 임대차계약의 임대차보증금 ○○○원을 그대로 유지하면서 계약기간을 연장하기로 합의한다갱신된 계약기간 동안 임차인은 임대인에게 월 차임 금 50,000원을 매월 ○일까지 지급한다본 계약에서 별도로 정하지 않은 사항은 기존 임대차계약의 조건을 따른다이런식으로 특약을 넣어 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민의 불만은 관리사무소 입장에서 단순히 귀찮은 민원으로만 볼 대상이 아니라, 현재 관리방식이 주민의 실제 생활과 어디에서 충돌하고 있는지를 알려주는 현장 데이터라고 볼 수 있습니다특히 좋은 관리란 민원을 많이 없애는 것만이 아니라, 반복되는 민원의 원인을 찾아 시스템 자체를 개선하고 같은 문제가 다시 발생할 가능성을 줄이는 것이라고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동주택의 계약업체 평가는 계약이 종료되는 순간 끝내기보다, 하자보수와 사후관리까지 일정 기간 이어가는 것이 바람직합니다특히 공사·용역의 품질은 계약기간 중의 모습만으로 판단하기 어렵기 때문입니다현재 주택관리업자 및 사업자 선정지침은 공동주택의 사업자 선정과 관련해 적격심사 등의 기준을 두고 있고, 적격심사에서는 기업 신뢰도, 업무수행능력, 사업제안 및 가격 등을 평가하도록 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초고가 주택 가격은 떨어졌는데, 서울에서 처음 집을 사려는 사람에게는 오히려 집 마련이 더 어려워지는 현상이 생길수 있습니다특히 15억~20억대가 새로운 세제상 마지노선으로 인식되면, 마용성이나 성동·광진·영등포·동작 등 기존 준상급지에 수요가 집중될 가능성을 눈여겨볼 필요가 있습니다실제로 최근 시장에서도 강남 대신 이른바 강·양·영·동 등에 대한 관심이 커지고 있다는 현장 분석이 나옵니다결국 이번 정책의 정말 중요한 관전 포인트는 강남 집값이 아니라 15~20억대 서울 아파트 가격이 앞으로 어떻게 움직이느냐가 관건인거 같습니다