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임대주택들어가는법.주택청약...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 청약통장 금액 중요하지 않습니다가장 중요한 건 무주택 + 소득조건 + 지역거주기간입니다보증금은 임대 종류별로 100만원~2억까지 다양하고 39세면 행복주택·국민임대·공공지원민간임대가 가장 현실적입니다LH 청약센터 공고를 계속 보면서 본인에게 맞는 곳에 신청하면 됩니다잘골라서 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매물 정보에 적힌 층고는 가장 높은 부분 천정 최고점을 적는 경우가 대부분입니다특히 삼각지붕 구조의 창고에서는 90% 이상이 가장 높은 중앙 천정 높이 기준으로 층고를 표기합니다매물 설명에 8m라고 적혀 있다면 실제 작업 가능한 측면부는 8m보다 훨씬 낮을 가능성이 높습니다매물을 올린 부동산에 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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다른나라와 우리나라 자산의 비중이 차이가 크다고하던데요. 외국같은경우는 주식 비중이 제일 높다고 들었거든요. 우리나라는 부동산이 높구요. 왜 이런 차이가 있는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 부동산 비중이 매우 높고, 미국·유럽 등 선진국은 금융자산(특히 주식) 비중이 훨씬 높다는 얘기를 많이 들어보셨을 텐데요이 차이는 단순 선호 차원이 아니라, 역사·세제·금융시장 구조·복지제도·사회문화 등이 복합적으로 만든 결과입니다미국·유럽은 주택가격이 한국만큼 폭등하지 않았고,부동산보다 주식이 더 안정적·수익성 높은 투자였던 경우가 많습니다한국은 오랫동안 주식은 위험하다 / 부동산은 안전하다 라는 인식이 강했던거 같습니다우리나라도 점점 글로벌 표준에 맞춰 금융자산 중심으로 이동하는 중입니다그래도 부동산 의존도는 쉽게 떨어지지 않을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 계약파기로 인한 계약금 반환문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 대출이 불가하면 계약은 무효로 하고 계약금을 반환한다 라고 되어 있다면계약은 성립하지 않은 것으로 보며 계약금 반환 의무가 즉시 발생합니다은행에서 다가구 주택이라 대출 자체를 취급 안 한다는 것은 임차인의 신용 문제가 아니라 주택 자체의 구조적 문제이므로 특약 조건은 100% 충족됩니다전세 계약금은 임대인의 새로운 보증금 유입 여부와 무관합니다이미 계약이 성립하지 않은 것이므로,집주인은 돌려줄 돈이 없다 , 다음 세입자 받아야 한다는 이유로 반환을 미룰 수 없습니다부동산에 독촉을 한번더 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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투기과열지구 재당첨제한 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리처분인가 완료 후 매수한 경우에도 재당첨 제한 가능성이 있을수 있습니다관리처분변경 인가가 있어도, 일반적으로 제한의 기산점은 최초 인가일입니다구청 정비과(또는 조합에서) 현재 상황 + 계획 자료를 제출하고 재당첨 제한 적용 여부에 대해 명확한 답변을 구하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
4일 전
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혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우 민간청약 시 소형 주택 무주택으로 인정 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황만으로는 “소형 주택 1채씩 보유한 일시적 2주택자” 상태가 무조건 민간청약에서 완전한 무주택자로 인정되기는 어렵습니다하지만 법령의 예외 조항(소형·저가주택 1채 보유 특례)을 활용할 여지는 있습니다 다만 이 특례가 적용되려면 매우 세부적인 요건이 맞아야 합니다와이프 소유 주택을 1년 내 처분할 계획이 있고, 처분 시점 + 등기 이전/완납 시점을 정확히 관리하면, 무주택자 자격을 회복할 여지도 있으니 잘 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 2개월 전까지(즉, 10월 13일 전) 갱신 거절이나 퇴거 통지를 한 적 없고집주인이 8월 30일 통화에서 1년만 연장하자 라고 했다고 하더라도서면·문자·카톡·녹취 등 증거가 없기 때문에 법적 효력이 없습니다이후 11월 21일에 세입자가 퇴거한다고 했다라고 부동산에 말한 것도 이미 법적 기한 지난 후라 무효입니다따라서 묵시적 갱신 요건이 된거 같습니다이런부분을 임대인과 협의해서 정리를 하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
4일 전
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검단 무순위청약 당첨되었는데 포기하려고 하는데 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고문에 쓴 문구대로라면 무순위 당첨 후 분양계약을 체결해서 분양권을 소유하게 될 경우, 향후 청약 시 주택소유자로 간주될 수 있다는 위험이 있습니다검단 센트레빌 에듀시티 무순위 당첨을 계약하지 않고 포기해도 무주택 상태 유지,생애최초 특별공급 자격 유지,재당첨 제한은 없는거 같습니다그래도 혹시 모르니 시행사에 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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10년 임대아파트 계약하려하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조건만 보면 나쁘지 않을 가능성이 큽니다대단지,역세권 도보권,초기부담 800만,장기 거주 안정성은 좋은데 10년 후 분양가가 확정인지/어떻게 산정되는지가 가장 큰 핵심 포인트입니다이걸 확인한 뒤에만 괜찮다,위험하다 판단이 가능할거 같습니다그부분을 확인하시고 결정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기 전에는 임대인이 전세금 인상 요구 할수 없습니다 인상을 하더라도 26년 5월15일부터 올려드리면 됩니다만기까지 기존 전세금으로 거주 가능하고재계약 시점에만 인상 협상 가능합니다만기 2개월전까지 통보는 할수 있고 협의를 하면 됩니다
경제 / 부동산
5일 전
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