답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 무조건 전세가 답도 아니고월세가 답도 아닙니다하지만 예비부부 기준으로 가장 현실적인 구조는,1순위: 안전한 전세, 2순위: 반전세,3순위: 무리한 저가 전세 (피하기)그리고 계획하신 것처럼 전세로 시작해서 10년 내 매매,이 전략 자체는 지금도 충분히 좋습니다시간을 가지고 계획했던 대로 이뤄지길 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 사람 수 기준이 아니라 가구 기준입니다전체의 약 15~20% 수준이라고 합니다하지만 체감 영향은 서울 핵심지역 집중 때문에 더 크게 느껴지고 실제 투자 목적 다주택자는 그보다 더 적다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람이 비슷한 문제의식을 느끼고 있습니다특히 한국에서는 자산을 불리는 과정은 다양해졌는데 최종 목적지는 결국 서울 핵심 부동산이라는 흐름이 꽤 강하게 나타납니다그래서 말씀하신 주식으로 돈 벌어도 결국 똘똘한 한 채라는 표현이 나온 것이고이 현상이 생기는 이유는 단순히 사람들이 부동산을 좋아해서만은 아닙니다구조적인 이유가 꽤 큽니다땅면적이 좁다보니 결국에는 좋은지역은 오른다고 생각해서 더 강하게 나타나는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 일반적으로 많이 적용되는 기준은1세대 1주택 + 2년 보유,그리고 서울처럼 조정대상지역 취득 주택은 2년 실거주까지 해야 12억까지 비과세 가능이라고 이해하시면 거의 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,실제 집주인과 계약하는지,전입신고 가능한지,확정일자 가능한지,계약서 특약특히 보증금 있는 월세는 전입신고 가능 여부를무조건 확인하세요그리고 현실적으로 대학생 자취방은 보통 이렇게 고르면 만족도가 높습니다추천 우선순위는 신축 느낌보다 관리 잘 된 구축,너무 싼 방은 이유 있음,큰 방보다 환기 잘 되는 방,풀옵션보다 위치 좋은 방,곰팡이가 있는지,옵션이 있으면 상태를 꼭 확인해야 합니다이런부분을 고려해서 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국평이 바뀌었다는 표현을 너무 문자 그대로 받아들일 필요는 없습니다실거주 만족도 기준으로는 여전히 4인 가족의 선호는 84㎡가 강합니다특히 아이 둘 이상,장기 거주,재택/학습 공간 필요이런 조건이면 여전히 84㎡를 가장 안정적인 크기로 보는 사람이 많습니다결국 지금의 59㎡ 대세는 4인 가족에게 가장 이상적인 크기라기보다 현실적인 가격 안에서 가장 많이 선택되는 크기에 가깝다고 보는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 확인되는 인천 주요 청약 일정/예정 단지는,계양테크노밸리 계열 본청약 예정 (2026 하반기 중심 전망) ,부평구 쪽은 소규모 일반분양·조합취소분 간간히 나오는 중 ,갈산역 인근 신규 단지 일정 일부 공개 검단신도시 는 올해~내년까지 공급 계속 이어지는 분위기입니다신혼부부 + 아이 예정 기준으로 1순위 추천: 계양특히 아기 태어나면 서울 접근 + 공항철도 + GTX 기대감 때문에 장기적으로 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민센터에서 요양원 전입 시 세대 구성 확인하고세무사 또는 부동산 전문 세무상담으로1세대1주택 영향이 있는지 확인까지 같이 하시는 게 안전합니다특히 서울 입주권이 있어서 일반적인 단순 2주택 케이스보다 민감할 수 있습니다요양원 주소 이전만으로 자동 세대합가 되지는 않는 경우가 많습니다요양원에 독립세대로 등록되면 세대분리 유지 가능성 높습니다하지만 세법상 주택수·비과세 판단은 별도로 검토가 필요하고 세무사 상담을 꼭 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 지급해야 합니다만약 방이 나갔다면 계약금을 요구해서 된다고 할때는 가능하지만 그렇지 않다면 본인이 준비해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기에는 편차가 큽니다초반 몇 달 수입 거의 없는 경우도 있고 거래 터지면 수입 큰 달도 있습니다지역 경기 영향도 커서그래서 국민연금 + 퇴직금 + 공인중개사 부수입 형태로 접근하면 안정적입니다노후 생계 전부를 공인중개사에 올인하는 건 리스크가 있습니다요즘같은 상황에서는 더 그렇습니다