답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 수도권 부동산은 원화 가치 폭락 가능성은 낮고, 신규분양·비인기 지역은 조정 가능합니다핵심 입지·중저가 주택은 안정적. 2주택자는 보유·매도 전략을 시장 흐름과 세금 구조에 맞춰 신중히 선택해야 합니다2주택자는 보유 vs 매도 결정을 시장 전망과 세금 구조를 모두 고려해서 해야 합니다단기적인 폭락을 예상하기보다는, 중장기 가치와 현금흐름 확보가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 완벽 정확해야 하는 서류가 아닙니다몇십만 원 단위 차이는 수정안해도 문제 없습니다큰 금액 변경, 대출·증여 구조 변경 시 수정 제출 필수입니다항상 증빙자료 준비는 현금은 계좌, 대출은 은행 확인서 등 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세집 전입 빼는 건 법적·계약상 위험이 있습니다에어비앤비 체험은 실제 계약된 숙소에서만 운영하시고 월세집 활용 시 임대인 동의가 필수입ㄹ다에어비앤비 운영은 임대인 동의 없이는 권장하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 다시 안 써도 문제는 없습니다지금은 묵시적 갱신 상태로 아주 안정적입니다전입신고·확정일자만 잘 갖춰두면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확실한 곳에만 투자를 하게 되고 실패 확률이 낮은 곳을 선호하게 됩니다애매한 지역엔 아예 안 가는 편입니다그래서 서울 핵심지·수도권 중심지로 돈이 몰리고 있습니다지방·비핵심지역은 갈수록 선호하지 않게 된다는점이 양극화의 출발점입니다집값은 사람 수와 소득인데 지방은 사람도 줄고, 소득도 정체되어 있어서 서울 핵심지로 사람이 계속 몰리고 있는 상황입니다가격 차이는 갈수록 벌어질것으로 보입니다서울 vs 지방,수도권 핵심 vs 비핵심양극화는 더 완만해질 수는 있어도 사라지긴 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 동시에 매매를 하는 것입니다적은 평수를 내놓고 매매가 될거 같으면 큰평수를 보고 계약을 시도하는 방법입니다요즘같은 시기에는 대출이 쉽지않아서 방법선택을 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사유도로 매매 가능합니다외국인 매각도 법적으로 가능합니다하지만 외국인 단독 투자 대상으론 현실적으로 매우 어렵습니다주변 토지 개발자 / 소유자 대상으로 매각이 적절하고 지분 분할 또는 패키지 전략이 가장 현실적입니다주변 부동산에 의뢰를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단기 연장했다고 해서 기존 세입자가 다음 계약의 중개보수를 부담할 의무는 없습니다,응할 의무 없습니다합의된 퇴실일 전까지는 적법한 점유을 할수있고집주인이 일방적으로 퇴실일을 앞당길 권한이 없습니다,합의된 퇴실일 이전에는 거주 권리 유지할수 있습니다,복비 공제는 법적 근거 없다는 입장이라임차인이 이기는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남양주 (서울 접근 좋고 전원 분위기),약 ~4억 ~ 9억 중후반대 범위로 많이 형성되고 있습니다남양주처럼 서울 접근이 비교적 쉬운 곳은 6~9억대가 있지만 급매/작은 주택은 4억대 초반도 있습니다 ,이천 (조금 더 남쪽·넓은 토지 가능)• 약 1억 6천~8억대 매물 다양합니다저렴한 작은 집도 있고 넓은 땅 + 집 상태 좋은 것들은 5~8억대입니다이천은 토지 넓을수록 가격 다양성이 큽니다1억대 급매도 있으나 실제 사용 가능한 집·토지는 4억~6억대 보통입니다귀농을 위한 정보,다른 지역 참고 (양평 유튜브 사례)양평 전원주택 매물 한 채 약 6억원 사례도 있습니다참고로 양평은 자연 풍광 좋지만 서울 접근성이 떨어질수록 가격은 낮아지는 경향도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔 임대 때문에 퇴거 대상이 되지는 않는다고 합니다입주 신청/자격 유지 심사는 객관적 자료(건축물대장 용도, 무주택 서약 등)를 기준으로 하는데,오피스텔이 주택으로 간주되지 않을 경우엔 입주중 퇴거 사유가 아닙니다단, 지자체/공급기관의 내부 확인 절차가 있을 수 있으므로, 실제 입주기관(사업주체)에 문의하여 공식 기준을 확인해 두는 것이 가장 안전합니다