답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매에서 말하는 특수물건은 단순히 권리가 하나 더 붙어 있는 물건이 아니라, 낙찰자가 예상하지 못한 의무를 떠안거나 장기간 분쟁에 휘말릴 가능성이 높은 물건을 의미합니다일반 경매물건은 낙찰 후 소유권을 이전받고 점유자를 내보내면 끝나는 경우가 많습니다반면 특수물건은 낙찰 후에도 추가 비용, 소송, 협상, 권리정리 과정이 남아 있을 수 있습니다,특수물건 투자 시 반드시 확인할 사항,등기부등본 분석근저당권,가압류,압류,가처분,지상권,전세권말소기준권리가 무엇인지 확인해야 합니다,매각물건명세서가 가장 중요합니다반드시 확인할 내용은 인수 권리 존재 여부,임차인 현황,배당 요구 여부,대항력 여부입니다,현황조사서실제 점유자,점유 형태,사업장 운영 여부,현장 방문특수물건은 현장 확인이 거의 필수입니다유치권 현수막,점유 상태,공실 여부,무허가 건축물 존재 여부,인접 토지 사용 상태,예상 소송비용 포함입찰가 계산 시 단순히 낙찰가만 보지 말고명도비,소송비,협상비까지 포함한 총투자비용을 계산해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 분양사(건설사)가 아니라 분양받은 사람(수분양자) 과 체결합니다다만 잔금을 아직 내지 않았다면 수분양자는 법적으로 완전한 소유자가 아니고, 등기부등본에도 소유권이 이전되지 않은 상태인 경우가 많습니다,등본에 소유주가 없는데 계약해도 되나요?가능은 하지만 주의가 필요합니다이 경우에는 등기부등본만 보는 것으로는 부족하고, 다음 서류들을 확인해야 합니다,분양계약서 원본,계약금·중도금 납부 내역,입주예정 확인서 또는 입주증,잔금 납부 예정일,중도금 대출 및 잔금대출 현황,건설사 또는 시행사의 전매·전세계약 관련 동의 여부가장 중요한 부분은수분양자가 잔금을 치르지 못하면 소유권 이전이 안 될 수 있습니다그래서 실무에서는 전세보증금 일부가 잔금 재원으로 사용되는 경우가 많습니다,안전하게 계약하려면잔금 납부와 소유권 이전 일정 확인전세보증금이 어디에 사용되는지 확인입주 시점에 소유권 이전이 가능한지 확인전세보증보험 가입 가능 여부 확인계약 전에 공인중개사와 권리관계를 충분히 검토특히 전세보증보험 가입 가능 여부는 매우 중요합니다보험 가입이 어렵거나 거절될 상황이라면 신중하게 접근하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저라면 집 앞에는 스타벅스가 조금 더 좋을 것 같아요이유는 햄버거는 가끔 먹어도 만족하지만, 커피나 음료는 거의 매일 마시는 경우가 많아서 이용 빈도가 더 높기 때문입니다또한 카페는 잠깐 앉아서 쉬거나, 책을 읽거나, 노트북 작업을 하는 공간으로도 활용할 수 있다는 장점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 효율적인 조합은 아래 3개 정도입니다,캐시워크 → 자동 적립,비트버니 → 출석체크 + 퀴즈,패널파워 또는 오베이 → 설문조사이렇게 하면 하루 5~10분 정도 투자로 소소한 용돈 수준의 수익을 기대할 수 있습니다앱테크로 월 10만20만원을 꾸준히 버는 경우는 드뭅니다하지만 여러 앱을 병행하면 월 1만5만원 정도는 비교적 현실적인 수준이며, 이동이 많거나 설문 참여를 자주 하면 더 늘어날 수 있습니다개인적으로는 광고만 보는 앱보다는 만보기 + 설문조사 조합이 시간 대비 만족도가 가장 높은 편입니다광고 시청형은 피로도가 높아 오래 지속하기 어려운 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투표한다면 저는 산이 있는 도시에 한 표입니다이유는 유명한 산이 가까이 있으면계절마다 풍경이 크게 달라지고주말에 가볍게 자연을 즐기기 쉽고도시 생활과 자연을 함께 누릴 수 있기 때문입니다그래도 각 선택마다 매력이 뚜렷합니다산이 있는 도시: 자연, 등산, 사계절 풍경바다가 있는 도시: 탁 트인 전망, 해변 산책, 여유로운 분위기빌딩숲 도시: 편의시설, 문화생활, 교통, 다양한 기회만약 평생 한 곳에서 살아야 한다면 저는 산 > 바다 > 빌딩숲 순으로 선택할 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 모자원은 일반적으로 경제적·주거적 어려움을 겪는 한부모가족(주로 어머니와 자녀)이 일정 기간 생활할 수 있도록 지원하는 시설을 말합니다한국에서는 보통 한부모가족복지시설의 한 종류로 운영됩니다들어가도 괜찮은 곳인가?에 대해서는, 대부분의 경우 위기 상황에서 안전하게 지낼 수 있는 공식 복지시설이기 때문에 부정적으로 볼 필요는 없습니다오히려 급하게 거처가 필요한 상황이라면 주거 안정, 식생활, 상담, 자립 지원 등을 받을 수 있는 중요한 안전망 역할을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 종료라면 원칙적으로 중개수수료는 집주인 부담입니다임대차가 만기로 종료되고 새로운 세입자를 구하는 것은 원칙적으로 집주인의 일입니다따라서 계약 만료에 따라 정상 퇴거,자동갱신 상태가 아님,계약 해지를 위해 중도퇴실하는 것이 아님이라면 새 임차인을 구하는 중개수수료를 임차인에게 청구할 근거는 보통 없습니다집주인이 문자를 못 봤다고 말하더라도,만약 실제로 6월 11일에 계약이 1년 계약이고 만기일이 7월 13일이니 7월 17일 퇴거 예정이라고 보낸 기록이 남아 있다면,질문자님은 만기 전 갱신 의사가 없다는 취지의 통지를 했다고 주장할 수 있습니다문자 발송 기록(날짜, 시간)이 남아 있는지 확인해 보세요협의를 잘해서 정리를하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 사안은 도로의 소유권이 누구에게 있는지가 핵심입니다다만 말씀해 주신 내용만으로는 결론을 내리기 어렵고, 등기와 개발 당시의 인허가 자료를 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역(토허제) 내 아파트 매도라면 말씀하신 약정서는 보통 매수인의 실거주 의무 이행과 허가 불허 시 처리 등에 관한 약정서를 말하는 경우가 많습니다다만 중요한 점은 약정서 양식이 법으로 정해진 것은 아니며, 지역·중개사무소·계약 상황에 따라 내용이 조금씩 달라질 수 있습니다,매도인 입장에서 꼭 넣어볼 만한 내용토지거래허가 불허 시 계약 무효 및 계약금 반환이가장 기본적인 내용입니다예시:토지거래허가가 불허될 경우 본 계약은 효력을 상실한다매도인은 수령한 계약금을 반환하고 당사자는 상호 이의를 제기하지 않는다이런 특약을 기재하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제성장은 국민 생활 수준 향상의 중요한 조건이지만, 충분조건은 아닙니다소득 분배, 물가, 복지, 주거, 교육, 건강 등 다양한 요소가 함께 개선되어야 국민들이 실제로 생활 수준 향상을 체감할 수 있습니다따라서 경제성장과 생활 수준은 밀접하게 관련되어 있지만, 경제성장이 높다고 해서 모든 국민의 삶의 질이 자동으로, 그리고 동일하게 향상되는 것은 아닙니다