답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 중개사를 신고할 가능성은 낮습니다독촉은 법적 업무 범위 내입니다집주인과 협력해 내용증명 보내고 법적 조치 단계로 진행해야 할거 같습니다감정적 대응보다는 증거 확보 + 법적 절차 중심으로 진행하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있어도, 혼인신고 안 했어도, DSR만 충족하면 보금자리론 주담대 신청 가능성은 높습니다일반적으로 최근처럼 금리 변동이 크고 고금리 환경에서는 안정적인 고정금리가 선호됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 상 호수 변경은 임대인 동의가 필수입니다103호 → 301호 변경은 단순 입주 변경이 아니라 계약 변경이므로 임대인 서명 필요입니다임대인과 협의해서 변경을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 후 임대인이 일방적으로 월세를 올리는 것은 불법입니다반대로 세입자가 계약 후 임의로 월세를 낮춰 달라고 요구할 권리는 없지만, 협상 자체는 가능합니다가능성은 임대인과의 협상에 달려있다가 핵심입니다현실적으로는 임대인이 흔쾌히 받아주지 않을 수도 있지만, 이유를 잘 설명하면 조정 가능성도 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세의 경우 5% 증액 제한은 직전 보증금을 기준으로 계산하면 됩니다세입자의 동의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국 6억원 이하라는 기준은 취득 당시 기준시가를 의미합니다거래가액이 아니라, 국세청이 산정하는 기준시가를 기준으로 판단합니다참고: 국세청 6년 단기임대주택 세제 안내신규 취득한 주택의 기준시가가 6억원 이하인 경우 세제 혜택 적용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,하수도/누수 피해아래층에 누수, 물 넘침 → 구청 상하수도과 민원 가능,벌레·위생 문제공동주택 공용부분 해충 발생 → 구청 보건위생과(또는 환경위생과) 민원,공동주택 관리규약 위반관리사무소 → 입주자대표회의에 신고 가능안전·시설물 손상 우려로 제지 요구 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 비조정지역 다주택자는 급하게 매도할 필요는 없습니다보유 기간이 길수록 장기보유특별공제 혜택을 누릴 수 있습니다양도세·보유세 계산 후 실익 확인이 필요하고조정대상지역, 투기과열지구는 주의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제3자에게 차용증을 쓰고 계약금 부족분을 받는 것은 가능하며,입금 기록과 현실적인 상환 계획이 있으면 세금 문제는 크게 발생하지 않습니다다만 국세청 조사 시 자금출처와 차용 목적이 명확해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김포에 인하대병원 유치는 공식 진행 중입니다 풍무역세권 부지 일부가 캠퍼스 + 병원 부지로 계획되고 있습니다아직 착공/완공은 아니고, 행정·인허가 절차가 진행 중입니다목표는 2031년 종합병원 개원이지만 변동 가능성이 있습니다