답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫 임장에서 가장 많이 하는 실수가 집 내부 인테리어에 반하는 것입니다구축 아파트는 인테리어는 돈으로 바꿀 수 있지만, 입지·동·층·향·주차·학군은 바꿀 수 없습니다그래서 임장할 때는 이 집이 예쁜가?보다 10년 뒤에도 살기 편한가?를 기준으로 보시면 좋은 판단을 하실 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자녀가 있으면 가점이 추가되는 경우가 많음,자녀 수가 많을수록 유리,신생아·영유아 자녀가 있으면 우선순위가 올라가는 유형도 있음,일부 신혼부부·매입임대 유형은 유자녀 가구가 무자녀 가구보다 상위 순위로 분류됨 하지만 질문하신 상황처럼 신혼부부 기간이 끝났고 현재 8점이라면, 실제로 중요한 건어떤 임대주택인지,어느 지역인지,공급면적(36형),모집공고의 배점표,최근 커트라인입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나대지는 건물이 없는 토지(나지) 가운데 지목이 대로 되어 있는 토지입니다즉 건축용 땅이지만 현재는 빈 상태인 토지입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마음에 드는 집을 찾으면 바로 계약하지 말고등기부등본 확인,집주인 신분 확인,걵욱물대장확인,근저당(대출) 확인,전세보증보험 가입 가능 여부 확인을 꼭 하세요특히 전세라면 전세보증보험 가입 가능 여부는 매우 중요합니다그런 부분을 다체크하고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 알려주신 정보만 보면 무주택자도 주택 구입이 가능하며, 전세대출도 검토할 수 있습니다다만 정확한 한도는 나이, 지역, 신용점수, 기존 대출 여부, 주택 가격 등에 따라 달라집니다20평대 아파트 전세를 구하는 경우, 일반적으로 전세보증금의 70~90% 수준까지 전세자금대출이 가능한 경우가 많습니다예를 들어 전세금이:2억 원 → 본인 자금 약 2,000만~6,000만 원3억 원 → 본인 자금 약 3,000만~9,000만 원정도가 필요할 수 있습니다보유 자산이 7,000만 원이라면 전세자금 마련 측면에서는 충분히 검토 가능한 수준입니다은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 그렇지는 않습니다재개발 사업에서 조합원 분양신청률이 낮다고 해서 자동으로 사업이 무산되는 것은 아닙니다다만 분양신청이 저조하면 사업성에 영향을 줄 수는 있습니다일반적으로는 다음과 같이 봅니다조합원 분양신청을 하지 않으면 현금청산 대상이 됩니다현금청산자가 많아지면 조합이 지급해야 할 현금 규모가 커집니다조합의 자금 부담이 증가하여 사업성이 나빠질 수 있습니다하지만 사업성이 유지되고 일반분양 수익 등으로 충당 가능하다면 사업은 계속 진행될 수 있습니다반대로 현금청산자가 지나치게 많아 사업비 조달이 어려워지면 사업 일정이 지연되거나 계획 변경이 논의될 수는 있습니다질문하신 상황처럼 감정평가액이 너무 낮게 나왔다며 불만을 제기하는 조합원이 많다고 해도, 실제로 얼마나 많은 사람이 분양신청을 포기하는지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 매수로 인해 무주택 요건이 깨졌을 가능성이 높아 조기분양 자격에도 영향을 줄 수 있지만,최종 판단은 공고 기준일과 분양권 인정 여부에 따라 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평일에는 볼수 없습니다시험이 1년에 1회로 전국적으로 동일하게 작용됩니다항상 토요일또는 일요일로만 시행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다실무에서는 전세 보증금 상계 방식이 더 자연스럽습니다다만 계약서에 받드시 명시해야 세무/법적 문제가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 심사는 나중에 걸러주는 장치입니다전입세대 + 확정일자는 계약 전에 위험 판단하는 장치입니다오피스텔도 전세 리스크 구조는 동일해서 미리 보는게 좋습니다그래서 안 봐도 된다는 말은 안전 기준에서는 맞지 않습니다