답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.체납·연체 내역 열람 요청 하는 게 맞습니다비정상적인 요구 아니고 요즘은 점점 일반화되고 있습니다부동산에 요구를 해보시기 바랍니다임대인이 강하게 거부하면 계약 리스크 신호이고지금 단계(가계약 후, 본계약 전)가 최적의 확인 시점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 비핵심 지역(예: 서울 외곽, 비토허제 지역, 인천/경기 일부)은 거래가 상대적으로 덜 묶여 있습니다외곽 지역은 대출·DSR 규제는 동일하지만 토지거래허가구역 지정 여부가 지역마다 다르기 때문에 사전 확인이 중요합니다규제 지역 확정 확인 매수 희망 지역이 토지거래허가구역에 포함돼 있는지 시행 지자체에 문의·확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한 중에 매매계약서를 작성하는 것 자체는 민사적으로는 유효로 보는 것이 일반적이지만,주택법 위반 소지가 있고, 상황에 따라 계약이 문제 될 수 있으므로 매우 주의가 필요합니다가장 안전한 방법은 전매제한 해제된 날 이후에 계약서 작성하시는게 좋습니다3개월후면 법적 리스크,형사처벌,계약 무효 분쟁전부 피할 수 있습니다이 사안은 금액이 크고 형사문제까지 갈 수 있는 영역이라 부동산 전문 변호사 또는 해당 지자체 주택과에 사전 질의 한 번만 해도 나중에 수천만~수억 손해를 막을 수 있으니 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한이 걸린 아파트는 일반적인 대출 기관에서 담보로 인정받기 어려울 수 있습니다전매제한이 해제될 때까지 대출이 불가능할 수도 있고, 비은행권 대출에서는 가능할 수도 있지만 이자율이나 조건이 불리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속세가 50억 규모의 자산에 대해 20억 이상 나올 가능성이 있다는 말씀이 맞습니다상속세는 한 번에 납부하기 어려운 경우가 많아서 5년 분할 납부가 가능합니다그런데 이 경우 이자와 함께 납부해야 하므로 일정한 금액을 계속 부담하게 됩니다그럼에도 불구하고 금액이 큰 만큼 부담이 될 수밖에 없습니다현재 상속세 납부와 부동산 매각 문제가 동시에 해결되지 않으면 많은 부담이 될 수 있겠지만, 빠르게 결정하기보다는 전문가의 도움을 받아 한 걸음씩 계획을 세우는 것이 더 나을 수도 있습니다급하게 팔려고 하기보다는 차근차근 시장 상황을 체크하고, 상속세 납부를 위한 다른 옵션들도 검토하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용대출을 통해 집을 구매하고, 이후 보금자리론 대출금액으로 신용대출을 상환하는 방식으로 진행할 수 있습니다이는 일시상환 방식이므로, 보금자리론이 실행된 후 신용대출을 한 번에 갚는 방법이 가능합니다대출 실행일과 자금 흐름을 고려하여 금융기관과 충분한 상담을 진행하는 것이 좋습니다신용대출과 보금자리론의 대출금액과 상환 일정에 대해 상세히 확인하고, 각각의 대출 조건을 비교하는 과정이 필요합니다신용대출 상환을 미리 계획하고, 보금자리론 대출금이 실행된 후 바로 상환할 수 있도록 준비해두는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서의 급격한 가격 상승과 관련해서는 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다주로 수요와 공급의 불균형, 금리 인상, 그리고 외환 시장의 변동성 등이 중요한 역할을 합니다환율이 오르면, 수입품 가격이 오르고 물가 상승이 일어날 수 있습니다물가 상승이 심해지면 생활비가 부담이 되고, 그로 인해 부동산 시장에 대한 부담감도 커질 수 있지만, 동시에 부동산이 안전자산으로 평가받을 수 있어서, 외국인 투자자들이 더 많이 들어올 가능성도 있습니다결국 환율 상승은 두 가지 방향에서 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있고 부동산 가격 상승 또는 경제 불안으로 인한 가격이 하락할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 세입자의 퇴거가 완료되어야 주담대가 실행되고, 공실 상태가 되어야 잔금이 지급될 수 있습니다그러므로 세입자와의 일정, 전출 신고 및 보증금 반환 등을 미리 점검하여 잔금일 전에 모든 과정이 원활하게 이루어지도록 준비하는 것이 중요합니다공인중개사와 협의하여 일정 조율을 잘 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홍제동이 화곡동보다 상대적으로 재개발이 먼저 진행될 가능성이 높습니다 홍제동은 재개발이 이미 어느 정도 진행 중인 구역들이 있기 때문에, 이사 가야 할 시점이 더 빨리 다가올 수 있습니다그러나 이 모든 것은 정확한 정보라기보다는 현재까지의 개발 추이에 기반한 추측이므로, 관련된 재개발 및 재건축 계획에 대한 구체적인 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다관할 구청이나 재개발 관련 커뮤니티에서 최신 정보를 얻는 것도 좋은 방법일 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소유권 이전 후 비밀번호 제공은 정상적인 퇴거 절차로 문제가 없을 가능성이 큽니다,미납 관리비는 전용부분과 공용부분으로 나뉩니다전용부분은 기존 거주자가 부담할 가능성이 크며, 공용부분은 낙찰자가 부담할 수 있습니다,미납 관리비 소송은 전용부분에 대한 미납금이 소송의 대상이 될 수 있습니다추가적으로 법적 상담을 받는 것이 좋습니다법적 절차나 협상이 복잡할 수 있기 때문에, 변호사나 전문가에게 문의하여 정확한 법적 책임을 확인하는 것이 중요합니다