답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약서에 보면 계약 만료일을 보시면 됩니다2월에 나간다해도 중도퇴거는 안될거 같습니다임대인께 미리 통보를 하시기 바랍니다,방을 미리 내놓고 나가는 날자에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다보통 그런식으로 날자를 맞추기도 하고 보증금이 적으면 만기에 보증금을 빼주기도 합니다,임대인과 그런부분을 먼저 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 분양 유지는 고위험에 속하는거 같습니다계약금 포기 후 정리가 현실적으로 가장 안전한 선택일 가능성이 높습니다다만 내용증명 + 협상을 통해 추가 손실 없는 종료는 반드시 시도해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 구조에서는 일시적 1가구 2주택 비과세가 적용되지 않습니다따라서 c주택 취득 후 3년 내에 a주택을 팔아도 비과세 혜택을 받을 수 없습니다기존에 1주택만 보유한 상태에서 새로운 주택을 추가로 취득하여 일시적으로 2주택이 되고종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 처분했을때 입니다즉, 1주택에서2주택이 되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금 대출 실행과 이자지원사업을 함께 적용됩니다서울시 이자지원 사업이 독립적으로 돈을 주는 제도는 아닙니다전세자금 대출은 반드시 먼저 실행해야 이자 지원을 받을 수 있습니다,실행 순서 협약은행(국민·신한·하나 등)에서 신혼부부 전세자금 대출 실행→ 은행 대출을 먼저 받아야 함서울주거포털 또는 은행을 통해 임차보증금 이자지원 추천서 발급 신청이자지원 사업 승인 후 서울시가 일부 이자를 대신 지급이런 흐름이 일반적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH / SH / 공공임대는 보증금 마련용 대출이 거의 항상 존재합니다종류는버팀목 전세자금대출(임대주택용)주택도시기금 임대보증금 대출은행 자체 상품 (국민·우리·신한 등)소득이 낮아도 가능 (무소득·저소득 청년 사례 많음)금리 낮음 (연 1~3%대가 일반적)전세금이 아직 묶여 있어도 신청 가능합니다가장 먼저 알아봐야 할 1순위 방법입니다또 전세기간이 남아있어도 미리 방을 빼면 됩니다임대인께 상황설명을 하고 날자에 맞춰 빼고 부동산 수수료는 임차인이 부담하시면 됩니다여러가지 방법으로 시도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학생 신분 (재학증명서), 부모 소득/재산 수준직접 보증은 아니지만 생활 유지 가능성을 참고한다고 합니다전세금 규모가 낮을수록 유리하고 대출금 5천만 원 이하일수록 유리합니다무소득이라고 불가는 아니고,무소득 + 전세금/대출금이 크면 거의 불가에 가깝습니다지금 당장 대출 안 나와도 괜찮다는 점이 가장 큰 강점입니다은행 상담을 여러 곳 돌면 결과가 달라질 수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이 명확한 경우신청 당시에도, 현재도 주택 수 판단이 크게 달라지지 않는 경우세대분리가 정상적인 사유(자녀 양육, 독립 세대 구성 등)로 설명 가능한 경우허위·누락 기재가 아닌 경우단순히 부모님 집에 살다가 독립 세대로 전입신고했다 정도라면 자동 불허 사유는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 내로 이사는 해도 되지만, 2년짜리 일반 전세는 최대한 피하시는것이 좋습니다임대인께 분양신청을 미리 말씀드리고 날자에 맞춰서 방을 빼는것이 가장 좋은 방법이긴 합니다아니면 단기계약 또는 중도해지 가능한 계약이 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 조건이 맞을 때 빠른 매입이 유리할수 있습니다서울은 땅면적이 좁아 공급이 부족한 상태입니다시간이 갈수록 더오를수도 있습니다투자 목적이라면 최소 6~12개월 관망이 더 합리적일수도 있습니다지금은 무조건 지금 사라 ,무조건 기다려라 둘 다 위험한 구간이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울을 벗어나지 않는 이사라면, 이사 가도 괜찮고 / 서울을 벗어날 가능성이 있으면 버티는 게 유리 할거 같습니다지금 조건이면 괜히 움직였다가 자격 날리는 것이 제일 아깝고 조금 불편해도 서울 유지가 가장 현명합니다