답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공매가 이루어졌다면, 낙찰자가 기존 건물과 권리를 인수합니다,일반적 원칙공매 낙찰자는 담보권자(채권자)의 권리만 인수합니다기존 공사대금 미지급채권은 원칙적으로 건물 소유자의 채무 즉, 낙찰자가 지급할 의무는 없고, 기존 소유자가 지급해야 합니더,유치권이 인정될 경우공사업체가 실제 점유 중이면 낙찰자는 점유를 방해할 수 없고, 일정 조건에서 공사대금 지급 협상이 필요합니다유치권이 성립되면, 낙찰자가 해당 권리를 우선 변제해야 할 수도 있습니다단, 점유하지 않고 있는 경우, 낙찰자는 소송 없이 공사대금 지급 책임이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,내년에 계약서를 쓰더라도 그날자에 맞춰서 써도 됩니다,써도 되고 안쓸때는 날자를 고치고 서로 날인하셔도 됩니다,묵시적 갱신 상태에서 계약서 없이 기존 계약 조항대로 나가도 법적 문제는 없습니다단, 집주인에게 미리 통보하는 것이 좋습니다구두도 가능하지만, 문자·메시지로 기록을 남기면 근거가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비 대출을 받는다고 해서 조합이나 다른 사람이 이자를 대신 내주는 건 아닙니다최종적으로는 각 조합원이 본인 부담으로 이자를 납부하게 됩니다조합이 은행과 계약을 대신하는 경우가 있어도, 구조상 부담은 조합원에게 돌아갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금·중도금을 예비신랑 계좌에서 일부예비신부 계좌에서 일부 ,이렇게 각자 계좌에서 매도자 계좌로 직접 이체하는 것은 전혀 문제 없습니다공동명의 예정이라면 권장되는 방식이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서에 대출을 서로 다르게 기재해서 5:5 지분을 맞추는 것, 가능합니다다만 실제 대출 구조도 그렇게 되어 있어야 합니다서류상으로만 나누는 건 안 되고, 금융기관 대출 약정과 일치해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본과 전입신고,확정일자를 갖췄으면 핵심은 다 갖췄습니다여기다 전세보증보험까지 들어놓으면 더 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트 거실 분할창은원가 절감 , 고층 안전 ,에너지 규제 ,하자 관리의 결과라고 합니다원가 절감 때문이 가장 크고, 그 위에 구조·법규·시공 편의성이 겹친 결과입니다통유리가 아니라서 못한 게 아니라 안 한 것에 가깝다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다그리고 당첨자 발표 전 + 접수기간 내에 취소하면 청약통장 불이익 없이 살릴 수 있습니다,청약홈 취소 경로청약홈 접속로그인상단 메뉴 → 청약신청청약신청 내역 조회해당 청약 선택청약 취소 버튼 클릭취소 확인 → 완료접수기간 중이면 즉시 취소 처리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 주택구입 요건은 개인 기준입니다배우자도 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없으면 생애최초 요건이 충족됩니다,부모 주택 보유는 생애최초·주담대 요건에 영향 없습니다중요한 건 오직 본인과 배우자가 주택을 소유한 적이 있는지 없는지입니다,혼인신고를 언제 하든, 지금 상황은 문제 없습니다,새로 구입하는 주택으로 부부가 전입하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위임장만으로는 부족하고 인감증명서·신분증 사본까지 받아서 보관해야 안전합니다서류 없이 계약하면 분쟁 시 보증금 위험이 있습니다중개사 책임은 있지만 임차인 책임도 일부 발생 가능성이 있으니 서류를 요구해서 보관하시는것이 좋습니다