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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옆집은 신고 의무가 있는 계약이었거나,임대인이 신고를 바로 했기 때문입니다반면 질문자님의 계약은 신고 의무가 없거나, 임대인이 신고를 안 했거나 둘 중 하나일 가능성이 높습니다임대차 거래신고를 했는지 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.22
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월세 계약시 주의사항 및 계약조건 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본이(말소사항 포함)가장 중요합니다소유자가 맞는지,근저당(담보대출) 설정 여부,가압류, 가처분 등 권리침해 요소가 있는지,전세·월세 보증금보다 선순위 채권이 많은지,대출이 많으면 보증금이 위험합니다선순위 채권 금액과 집 시세를 꼭 비교하시기 바랍니다다음에는 건축물대장,본인확인을 해서 계약하시면 됩니다서로가 협의사항이 있으면 특약에 기재를 하면 됩니다특히 수리부분이 있으면 서로 협의해서기재 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.22
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공인 중계사 같은 경우 매년 뽑는 인원이 다른가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 선발 인원(정원)이 없습니다즉, 매년 뽑는 인원이 정해져 있지 않고, 시험을 통해 합격 기준(커트라인)만 충족하면 모두 합격하는 구조입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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프랜차이즈운영할때계약서쓸때중요한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 독점권(상권 보호)은 법으로 정해진 기준이 없다고 합니다 반경 거리, 범위, 인접 점포 출점 제한은 전부 계약서에 개별적으로 명시되어야만 보호됩니다기존 가맹점과의 거리 기준은 완전 브랜드별 재량이라서 본사가 권리금 보호 없는 상권 형태로 계약하려고 하면 반드시 재협상해야 합니다가맹사업법상 본사는 물류 마진 구조와 가격 산정 근거를 공개해야 하는 의무가 있고업종에 따라 다르지만 본사 지정 물품은 외부 구매가 금지되어 있는 경우가 많아서 받드시 특약을 넣어서 계약을 하는 것이 좋다고 합니다가맹점 계약은 특히 여러가지 조건들을 잘따져봐야 하고 특약문구를 잘 넣어야 손해를 보지 않는다고 합니다
경제 / 부동산
25.11.22
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성수동에 팝업스토어가 왜이렇게 많나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성수동은 과거 공장·준공업 지역이었는데, 갤러리, 카페, 크리에이티브 스튜디오 등으로 재생되면서 힙하고 실험적인 공간으로 각광받는 지역이 됐습니다이 지역은 2030 세대 유동 인구가 많고, 소비 성향도 트렌드를 반영한 체험형 브랜드에 열려 있고인스타그램/소셜 미디어에 올리기 좋은 공간 (포토존, 인테리어 감성)으로 팝업 브랜드들이 브랜드 경험 ,콘텐츠용 장소로 선호 합니다공개된 정확한 일매출 수치는 팝업마다 천차만별이기 때문에 공개된 통계는 제한적이고 언론 기사나 리포트에서는 매출보다는 방문자 수 + 브랜드 마케팅 효과 쪽에 더 초점이 맞춰지는 경우가 많은거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.22
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집주인이 만기에 전셋집 빼도 된다 했다가 한달도 안남은 시점에 늦게 준다고 하는데 어떻게 해야 할까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약서에는 만기일에 보증금을 반환한다라는 기본 의무가 있고, 이 의무는 법(주택임대차보호법)에 우선합니다전화 몇 번 못 받은 것은 보증금 지급 의무와 아예 무관합니다집주인이 이런 식으로 핑계를 대는 건그냥 돈을 바로 마련 못 해서 시간 끌고 있는 거 같습니다우선 내용증명을 보내고 만기일에 보증금 미지급 시 즉시 전세보증금반환 소송 , 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다전입신고는 없지만 임차권등기명령은 가능합니다임차권등기명령 넣으면 집주인이 그 집을 매매·담보 설정을 못 해서 압박이 커집니다그래야 보증금 회수가 빠를수 있습니다전문가와 상담받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.22
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신희타 당첨 이후 신생아 낳으면 기회가 또 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 특공이나 다자녀 특공으로 다시 공공분양에 도전할 수 있는 가능성은 매우 현실적입니다하지만 조건(출생 시점, 소득, 자산, 공고 물량 등)을 꼼꼼히 봐야 하며, 매 공고마다 전략이 달라질 수 있습니다다음 분양 공고 나올 때마다 신생아 우선공급 ,다자녀 특공 유형이 포함되는지 꼭 확인을 하시고 도전을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.22
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수에 대해서는 상황 파악을 잘해야 됩니다원인이 뭔지 또 임차인이 어떻게 대처했는지에 따라 손해를 줄일수도 있습니다지금은 전문가의 진단과 근거를 가지고 피해보상에 대해 따져봐야 할거 같습니다전자기기역시 입증을 해야 됩니다
경제 / 부동산
25.11.22
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등기부등본에 갑구 을구에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갑구는소유권 관련 사항만 기록소유권 이전, 소유권 보존등기가압류, 가처분, 경매개시 등 소유권에 영향을 주는 권리 제한이 기록되어 있습니다,을구는소유권 이외의 권리근저당권, 전세권, 지상권, 지역권 등 담보권·용익권을 기록되어 있습니다따라서 근저당권은 원칙적으로 을구에만 들어갑니다정확히는 근저당이 갑구에 설정되는 것이 아니라,매도인의 권리제한(가압류·가처분 등)이 갑구에 기록되는 경우입니다또는 담보가등기(소유권 이전을 예약하는 방식)가 갑구에 있어서 근저당처럼 보였을 수 있습니다다시 한번 확인히시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.22
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오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오픈스페이스 제도란?민간 개발사업자가 건물을 지을 때 대지의 일부를 일반 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 열린 공간(공개공지, 공원·광장 형태)으로 제공하면, 그 대가로 용적률 완화·건폐율 완화 등의 인센티브를 주는 제도입니다민간은 인센티브를 받고 도시는 보행 공간·휴식 공간을 확보하는 서로 이익이 있는 제도라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.21
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