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다주택자 양도세 중과 유예 중단 시 여당 주요인사들 중 다주택자가 집을 팔까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과 유예 종료는 거의 확정적인거 같습니다다주택자가 대규모로 집을 팔 가능성은 낮으며실제 매도는 일부, 선별적일 가능성이 큽니다특히 단기 차익 필요자 또는 증여·세금 절감 전략이 있는 자가 먼저 움직일 수 있습니다여당·정부 인사라서 특별히 매도할거라고 생각지는 않습니다
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 전세 계약문의 드립니다.(저당관 관련)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 자금 여력이 있었다면이 정도 근저당 상태까지 오지 않았을 가능성이 큽니다지금 구조는 전세로든 월세로든 상당히 위험합니다급하신 건 이해되지만, 이 집은 아주 신중하거나 아예 피하는 쪽이 맞습니다조금 급하더라도 보증금 적은 단기 월세나 / 고시원 / 오피스텔 한두 달이 장기적으로 훨씬 안전하고 싸게 먹힙니다
경제 / 부동산
4일 전
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제가 살고 있는 월세집에 형네 가족과 같이 살아도 될까요? 전입신고도 하려 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 동거는 가능합니다가족(형 + 배우자 + 자녀)이 잠시 함께 거주하는 것은 불법이 아닙니다주민등록상 같은 세대 또는 동거인으로 전입신고도 가능합니다방이 남아 있다는 점도 문제 되지 않습니다다만, 핵심은 임대차계약 위반 여부입니다집주인 또는 중개사에게 간단히 설명하시는게 좋습니다형네 가족이 해외 이민 전까지 2~3개월 정도 임시 거주 하게 될거 같다고 문의를 하시기 바랍니다임차인의 가족이 일시 동거하는 것에 대해 임대인은 동의한다 이 정도면 대부분 집주인 별 문제 없이 동의 해주는 편입니다
경제 / 부동산
4일 전
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보유중인 아파트 매매 시기 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 치르고 소유권을 넘겨받은 날로부터 4개월 이내에 매수인이 실제로 입주하면 됩니다.지금 매매계약 체결하고 계약금 수령하면잔금일과 소유권 이전을 8월로 설정하면 됩니다세입자 명도 시점을 잔금일에 맞추면 법적으로 문제 없고, 실무적으로도 가장 안전한 방식입니다세입자 나가는 싯점을 잘맞춰서 매매계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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주변에서 똑부러지다,야무지다라는데 무슨 의미죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.똑똑하다보다 생활형 능력을 더 보는 말인거 같습니다공부머리만 말하는 게 아니라 현실 감각과 판단력 포함입니다야무지다는 속이 단단하고, 손에 쥔 걸 놓치지 않는 사람 이런 느낌입니다나중에 잘 살겠다는 말은 어른들이 볼때는큰 사고 안 치고,자기 분수 알고,위기 와도 다시 일어날 타입,돈·사람·생활 관리 다 잘할것 같은 사람입니다그리고 22살에 1,600 모은 건 정말 대단하다고 봅니다.
경제 / 부동산
4일 전
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재개발 감정평가 시 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 감정평가는 토지대장,지적도,건축물대장이 공적 장부를 기본 출발점으로 삼습니다하지만 현황이 다르거나,경계가 불명확하거나,면적·형상이 쟁점이 될 소지가 있으면 공식 측량(현황측량·경계측량)을 다시 합니다특히 재개발 구역은 수십 년 된 건물,담장·증축·침범 다수,공부와 현황 불일치이면그냥 대장만 믿고 가면 분쟁이 터지기 때문에조합·시행사가 재측량을 거의 필수적으로 진행한다고 합니다재개발 구역 지정 전에 대장 vs 현황 불일치가 있으면 선제적으로 경계측량을 하는것이 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
4일 전
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보금자리론 승인 기간 및 인테리어 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 거의 불가능에 가깝습니다인테리어는 소유권 이전(잔금·등기) 전에는 원칙적으로 시작 불가이고 보금자리론도 잔금일에 대출 실행을 합니다하루라도 공사하려면 잔금 치르고 ,열쇠 받고 , 소유권 넘긴 뒤입니다아주 가벼운 도배·청소 수준이 아니면 바로 입주는 거의 없다고 보셔야 합니다여유 자금이 있으면 매수 잔금을 먼저 치르고 공사를 하거나 잔금날 짐을 맞기고 공사를 하거나 합니다보금자리론은 잔금 후 3개월 내 전입이 필수입니다
경제 / 부동산
5일 전
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지적측량 및 인테리어시 측량 궁금한점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 전 측량 후 건물을 일부 철거·재시공했더라도대장 변경 신고를 안 했다면 서류상으로는 여전히 옛 상태로 남아 있을 수 있습니다이미 과거에 경계 침범 문제가 있었고 대장 정리가 안 되어 있을 가능성이 높기 때문에매입 직후 한 번 경계측량을 해두는 게 매우 안전합니다
경제 / 부동산
5일 전
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집주인 국세지방세 완납증명서 임차인이 출력 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대인 동의 없이 국세·지방세 완납증명서를 직접 발급하는 건 불가능합니다임차인이 임의로 뗀 서류는 보증보험·은행에서 받아주지 않습니다단, 임대인 위임이 있으면 임차인 대리발급이 가능 하고 그건 인정됩니다오늘 발급이 안 되면, 계약서에 특약을 기재하시기 바랍니다임대인은 계약일 다음 영업일까지 국세 및 지방세 완납증명서를 임차인에게 제출한다해당 증명서 미제출 또는 체납 사실이 확인될 경우,본 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다 라는 특약을 걸면 됩니다
경제 / 부동산
5일 전
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원룸 이사시 가스,수도,전기 신청방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸이라도 보통은 세입자가 직접 신청·납부하지만, 건물마다 방식이 다를 수 있어서 계약서 확인이 필요합니다개별로 되어 있으면 본인이 납부를 하게 되지만 어떤집은 관리비에 포함해서 걷는 경우도 있습니다계약서 작성할때 어떤 경우인지 확실하게 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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