답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원핵심 포인트는 무주택세대구성원입니다무주택세대구성원이란 주민등록표상 세대원을 의미하며, 신청자 본인뿐 아니라 배우자(예비 포함)까지 포함하여 판단합니다신청자 본인이 해당 지역에 거주하지 않아도예비 배우자가 서울·경기·인천에 거주하고 세대분리되어 있으면 신청 가능합니다단, 공고문상 주민등록·실거주 조건, 세대주 여부, 무주택 조건을 모두 충족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약서 자체 작성은 3~5만 원 수준이라고 하고 직거래 시에도 반드시 작성이 필요합니다계약 안정성과 대출 연계를 고려하면 중개사 도움 필요하니 주위에 있는 부동산에 부탁하시는게 제일 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태로는 디딤돌대출 불가 가능성이 매우 높습니다이유는 딱 하나입니다혼인 여부와 상관없이 사실상 부부로 판단되면 소득 합산이 됩니다,혼인신고 안 했으니 소득 분리 가능?거의 불가능입니다디딤돌대출은 형식보다 실질 가족관계를 봅니다특히 아래면 거의 100% 합산 대상입니다자녀 2명 공동 부모동일 주소 또는 사실혼 인정 가능가족관계증명서에 자녀 부모로 둘 다 나오면부부로 간주해서 소득 합산이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가면서 복비를 내는 경우가 많긴 하지만법적으로 무조건 100% 세입자가 내는건 아닙니다특히 질문자님 상황은 통보도 정상적으로 했고협의로 줄일 수 있는 케이스입니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 300 + (월세 43 × 100)환산금액 = 300 + 4300 = 4600만원법정 상한 (주택 임대차)5천만원 미만 구간은 최대 0.5%입니다4600만원 × 0.5% = 23만원복비 22만원은 정상 범위 안입니다만기 이사라면 부동산수수료도 임대인이 부담해야 합니다장판이나 화장실에 대한 부분도 처음부터 그랬다고 상황설명을 잘해서 협의를 하시기 바랍니다어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.준한다는 표현은 법률이나 공고문, 자격요건 같은 데서 많이 쓰이는데, 기본적으로는완전히 동일하지는 않지만, 거의 같은 수준으로 인정한다는 의미라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영등포구청 → 문래 (2호선 한 정거장)은서울 출퇴근 기준으로는 상당히 편한 편입니다걸어다녀도 되는 거리입니다역 자체는 항상 사람이 많고 환승역이라 유동인구가 많아서 출퇴근 시간엔 승강장이 혼잡합니다열차 자체는 늘 붐비는 편이라 쾌적함을 기대하기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용으로 유지하면 아직 세금 측면 장점이 남아 있지만, 주거용이면 아파트와 거의 동일하게 규제받는다 입니다업무용이면 취득세 4.6% 일반 건축물 세율을 적용, 다주택자 중과 적용은 아닙니다이 부분은 여전히 장점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 싸서 사는 집이 아니라 나중에 팔 수 있는 집인가가 핵심입니다그리고 급여 생활자 기준에서는 대출를 얼마나 쓰느냐가 수익보다 훨씬 중요합니다빌라는 입지와 환금성을 보고 접근히셔야 합니다2026년은 전체 상승이 아니라 선별 상승이기 때문에 재개발/역세권이 아니면 가격 정체 가능성이 큽니다이런부분을 고려해서 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비 오는 날 이사하면 잘 산다는 말은 농경사회에서 비가 와야 농사가 잘되는데 의미가 있고,정화와 새 출발의 상징,실제로 이사가 수월했던 경험,사람의 기억 편향 ,이게 다 합쳐져 만들어진거 같습니다요즘 기준으로 보면 현실적으로는 비 오면 이사가 힘들 가능성이 더 큽니다 (짐 젖고, 미끄럽고 )그래도 이런 말은 새 출발이 잘 되길 바라는 좋은 의미 정도로 받아들이시면 좋을거 같습니다