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이사날짜가 정해졌는데 전세 묵시적 연장에 대한 계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 묵시적 갱신 상태라면, 연장 계약서를 반드시 작성할 의무는 없습니다.하지만 임대인이 임대사업자일 경우, 세무 신고나 행정 처리 등을 위해 연장 계약서를 요구할 수는 있습니다.작성해도 무방하나, 주의사항은 있습니다다만 계약서 없이 거주 중 문제가 생기면, 입증 책임이 애매해질 수 있어 간단한 형태의 합의서라도 작성해 두는 것이 유리할 수 있습니다작성한다면 반드시 기존 계약과 동일 조건 + 단기 계약 + 보증금 및 퇴거 조건을 명확히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 다주택자 및 비아파트 규제 완화는 서울 집값에 단기적으로 심리적 제동을 걸 수 있으나, 근본적 해결책은 아니며, 상승세를 막기엔 한계가 있습니다서울 아파트에 대한 집중된 수요와 심리적 기대감을 꺾을 수 있는 병행 정책으로공급 확대, 세제 유도, 금리 기조 변화 등 이러한 부분이 더 확대되어야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.25
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문정동 49m2 아파트에도 대거 청약이 몰렸네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지 좋고 희소성 높은 소형 아파트라 시세차익 + 실거주 목적으로 수요가 많은거 같습니특히 기존 분양가가 시세보다 낮다면 1억 이상 차익도 있을것으로 봅니다현재 1~2인 가구 증가로 인해 소형도 충분히 자산 가치가 있습니다이 아파트가 분양가상한제 적용 단지인지,전매제한 & 실입주 의무 여부,대출 조건이 3가지를 꼭 확인해야 시세차익을 실현 가능한 차익으로 바꿀 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.25
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아파트 가격을 띄우기 위해 허위 거래를 한다고 하는데요 이런 사람들 처벌할수 없는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허위 거래(실거래가 조작)는 명백한 불법이며, 처벌 대상입니다하지만 처벌이 쉽지 않은 구조라 실제 단속이나 처벌이 미미한 것이 현실입니다증거 수집, 의도 입증의 한계가 있습니다정부는 대응 강화 중 실거래 조사 강화, 거래 취소 공개, 국세청 연계 조사 등 노력은 하고 있습니다일반 소비자는 조심해야 하고 허위 신고에 휘말리면 자금조사 대상이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.25
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정말 빌라 매매는 추천하지 않는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라, 절대 무조건 사지 말라는 건 아닙니다다만 정보 없이, 분석 없이 사면 낭패를 볼수 있다는 것입니다지금 질문하신 자세면 이미 절반 이상은 현명하게 접근 중인거 같습니다내 상황, 조건, 입지, 가격 분석해서 본인이 감당 가능한 매물을 선택하시면 됩니다지분이 많고 지역,교통,학군을 따져서 선택하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.25
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부동산 매매 계약시 등기상 채권최고액 관련 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 채무액이 4억8천이라 하더라도, 등기상 채권최고액이 크기 때문에 경매가 되면 손해 볼 가능성 있습니다반드시 잔금 지급 전에 근저당 말소가 되도록 계약서에 명시하세요법무사나 부동산 전문 변호사의 자문을 받는 것도 추천드립니다잔금일에 은행 대출 상환 + 등기 이전 + 근저당 말소를 동시에 처리해야 안전합니다진행하는 부동산과 협의를 잘해서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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은퇴를 슬슬 준비해야 할 시기인것 같은데요 우리나라에서 은퇴지로 가장 좋은 곳은 어디인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,의료시설 가까이에 종합병원이나 내과가 있는가?,교통 자녀나 지인과의 왕래가 용이한가?,기후 여름에 너무 덥거나 겨울에 너무 추운가?,커뮤니티 새로운 이웃과 잘 어울릴 수 있는가?,생활비 지역 물가나 주거비는 부담 없는 수준인가?이런부분을 고려해서 본인과 맞는곳을 선택해야 합니다은퇴지는 한 번 정하면 쉽게 바꾸기 어려운 선택이기 때문에, 마음에 드는 곳이 있다면 단기 거주(예: 한 달 살기) 후 결정하시는 걸 추천드립니다또, 은퇴 후 생활이 너무 고립되지 않도록 사회적 교류가 가능한 환경인지도 꼭 고려하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.25
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단골 손님을 만든다는것은, 어떠한 전략이 필요한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단골을 만든다는 건 관계를 만드는 일입니다이 관계는 상품의 품질이나 가격보다 더 깊은, 정서적 안정과 기대감 위에 세워집니다즉, 단골을 만들기 위해선 심리적 안전지대를 제공해야 하며,고객은 그 안전지대를 통해 변하지 않는 무언가를 경험하고자 자주 찾게 되는 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.25
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전세를 유지하는게 나을까요? 차액만큼 구해서 월세로 하는게 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 물량이 줄고 월세 수요가 늘어나는 지금 같은 시기에는 월세 또는 반전세 전환이 유리할 수 있습니다단, 전세보증금 반환 자금 마련이 가능하고, 해당 지역의 수요가 받쳐준다는 전제 하에 진행하셔야 합니다전세에서 완전 월세로 전환이 부담된다면, 반전세도 좋은 절충안입니다
경제 / 부동산
25.09.24
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일시적 2주택 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 A 아파트를 2026년 2월에 매도하면 일시적 2주택 비과세 요건을 충족합니다오피스텔(B)은 조정대상지역 주거용 주택으로 간주되므로, 2025년 9월 12일 기준 1년 이내인 2026년 9월 11일까지 A를 양도해야 합니다나중에 실제 매도 시점에 법이 변경될 수 있으니, 매도 직전 국세청 홈택스 or 세무사 상담을 꼭 하시기 바랍니다또한 오피스텔 전세 계약이 주거용으로 명확할 경우, 국세청도 주택으로 분류하므로 세금계산에 반드시 반영됩니다
경제 / 부동산
25.09.24
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