답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 정책은 일정 수준의 억제 효과는 있습니다하지만 단지 규제만으로 집값이 확실히 잡힌다고 보기는 어렵습니다공급 확대, 시장 분위기 안정, 금융정책 조합이 필요하고 단기적 안정은 가능하지만중장기적 구조적 안정에는 시간이 필요하며, 효과는 점진적일 가능성이 큽니다지금 싯점의 시장은 불안정하고 다주택자들의 문의는 늘고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마을회관이 일부 점유하고 있는 토지는측량 없이 매매하면 거의 안 팔리거나, 크게 손해 보고 팔 가능성이 큽니다측량을 해서 침범 면적을 확정한 뒤마을과 정리하거나 가격에 반영해서 파는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.술(탁주, 약주, 맥주, 소주 등)을 사업적으로 제조하려면 반드시 주류 제조면허를 받아야 합니다이 면허는 주세법 아래 국세청(세무서장)에서 시설, 자격, 요건을 검토한 후 발급됩니다면허 없이 제조하거나 판매하면 주세법 위반입니다세금 탈루 및 불법 제조로 간주됩니다대한민국에서 양조장을 열려면 정식 주류 제조 면허가 필수이며, 제조 시설 기준·위생 기준 등을 충족해야 합니다과거 동네에서 자유롭게 술 빚던 시절과 달리 법적 요건과 절차, 세금 문제가 매우 중요합니다최근에는 소규모 허가가 확대돼 진입이 한층 쉬워졌다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 만 65세 미만이고 주택을 보유한 상태에서 부모님을 세대원으로 두면본인이 세대주여도 생애최초 디딤돌 대출은 불가능합니다가능한 방법은 부모님과 세대 분리를 해서질문자님이 단독 세대주로 주민등록상 완전히 다른 세대로 주소이전을 해야 하고 본인 명의 주택이 없어야 합니다이 경우에만 생애최초 디딤돌 가능성이 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다원칙은 임대인이 내야 되지만 판례에 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다고 해서 임차인이 수수료 전액을 부담하고 보증금을 받아서 나가게 되는 것입니다100%부담이지만 임대인과 협의가 된다면 조율도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성하고 확인설명서에 부동산 수수료가 기재됩니다금액에 대해 수수료 요율이 있습니다그요율이 정확한지 부동산에 확인을 하시고 과다청구를 했다면 왜이가격인지 확인을 하시고 정상적인 수수료만 지불하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매는 원칙적으로 계약 당시의 현 상태 그대로 인도 입니다알고 계약을 했고 특약에 원상복구 해준다는 문구가 없으면 해줄 의무는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.13년 살았으면, 그 싱크대는 원칙적으로 고치고 나가실 필요 없습니다임차인은 선량한 관리자의 주의로 사용하면 족하고,자연적인 노후·마모는 임대인 책임입니다그래도 세입자가 조심 해야될 부분은 고의로 더 망가뜨리지 않기와 지금 상태 사진·영상으로 남기기입니다퇴거 2~3개월 전, 현재 상태 촬영 해두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 만기 안 채우고 나가도 문제 없습니다버팀목 전세대출은 중도 상환 해도 위약금 ,불이익 없습니다청약 점수에도 영향 없습니다이사 사유도 충분히 합리적입니다천장 누수, (하자)재개발 예정이라 집주인도 도중에 나가도 된다는 구두 동의는 했으니 문자/카톡으로 한 번만 남기세요말씀주신 것처럼 누수 문제로 중도 퇴거 가능하다는 점 확인드립니다 이거 하나 있으면 분쟁 가능성 거의 없습니다청약이면 버팀목을 추가로 받는 개념은 아닙니다기존 대출은 정리하고 새 집에서 새로 신청합니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장은 대규모 가격 하락 기대는 어렵습니다전문가 조사 대부분이 2026년 상승 또는 안정 흐름을 보고 있습니다다만 일부 지역/단지에서 가격 조정은 있을 수 있습니다서울은 특히 공급이 부족해서 가격이 오를 것으로 보입니다물론 지역에 따라 다르고 신축이냐,구축이냐에 따라 가격차이가 많이 나고 있습니다시간이 갈수록 서울,수도권은 오를것으로 보이고 지방 소도시나 일부지역은 인구감소와 공급이 많으면 떨어질것으로 보입니다그런부분을 감안해서 선택을 하시기 바랍니다