답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월 계약서 작성 직후 확정일자 받는것은 가능합니다하지만 확정일자만으로 10월부터 보증금이 보호되는 것은 아니고 잔금후에 전입신고까지 해야 합니다11월 잔금일에는 등기부등본을 다시 확인하고, 기존 임차인의 퇴거·전출도 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경북과 제주를 같은 이유로 묶기는 어렵습니다오늘 발표된 주간 지표에서 두 지역의 매매·전세가 함께 하락했다는 점은 말씀하신 대로 눈여겨볼 만합니다한국부동산원도 주간 아파트 매매·전세가격과 수급동향을 함께 공표하고 있습니다경북은 입주물량의 영향이 상당히 의심되는 지역이고제주는 단순한 입주물량보다는 미분양·수요 부족 등의 영향이 더 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼입주한 지 2년 정도 됐고인덕션을 정상적으로 사용했는데갑자기 3구 중 2구가버튼은 작동하지만 열이 올라오지 않는다면단순히 오래 사용하면서 내부 부품이 고장 난 것일 가능성이 있습니다이런 경우라면 세입자의 고의나 과실로 고장 냈다는 특별한 사정이 없는 한 임대인이 수리 또는 교체를 부담하는 쪽으로 보는 것이 일반적입니다인덕션 작동 영상을 하나 찍어두시고 임대인께 말씀드리고 수리기사한테 의뢰해보시는것이 좋을거 같습니다수리기사가 와서 제품 노후로 인한 고장인지 사용자 과실로 인한 고장인지 확인하면 책임 문제가 훨씬 명확해집니다특히 인덕션을 깨뜨렸다거나, 물을 쏟아서 고장시켰다거나, 무리하게 사용해서 손상시킨 것이 아니라면 현재 말씀하신 내용만으로는 세입자가 수리비를 부담해야 할 상황으로 보이지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 부동산 중개업소가 중개 과정에서 잘못해서 손해가 발생했을 경우를 대비해 일정 금액의 보증에 가입해 놓았습니다 라는 의미입니다현재 공인중개사법 시행령에 따르면 개인이 운영하는 개업공인중개사는 2억원 이상, 법인인 중개업소는 4억원 이상을 보증보험·공제 등에 가입하거나 공탁하도록 되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값이 떨어지면 지방도 무조건 같이 떨어진다는 것은 아닙니다오히려 지금처럼 서울과 지방의 시장이 상당히 다르게 움직이는 국면에서는 서울 조정 = 지방 동반 하락으로 단순하게 연결해서 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 반드시 2년으로 해야 하는 것은 아닙니다임대인,임차인이 서로 협의해서 1년,3년으로 할수도 있습니다만약 임차인이 원해서 1년으로 했다해도 1년 더살겠다고 하면 2년미만의 계약은 2년으로 보기 때문에 더 살수 있습니다원칙은 2년이지만 서로 협의로 조정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6억 호가라면 5억 8천 전후에서 시작해보는 것은 충분히 자연스러운 협상 범위입니다다만 최근 실거래가가 5억 6천인지 6억인지에 따라 적정한 첫 제안가는 완전히 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가의 공실률이 높아지면 일반적으로 건물 가치에 하락 압력이 생깁니다다만 공실률이 1%p 올랐다고 건물 가격이 바로 같은 비율로 떨어지는 식은 아닙니다핵심은 공실률 → 실제 임대수익 → 순영업소득(NOI) → 투자수익률(환원율) → 건물 가치로 연결해서 보는 것입니다공실이 계속 증가하고 있는지가 중요합니다현재 공실률이 15%라도 회복되고 있다면 시장은 다르게 볼 수 있고, 현재 공실률이 5%라도 빠르게 10%, 15%로 올라가고 있다면 향후 현금흐름에 대한 우려가 커질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 현재 가격은 단지·평형·역세권 여부에 따라 차이가 커서, 정확한 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하는 게 가장 안전합니다,월세보증금 수천만~2억 + 월세자산이 많지 않아도 가능합니다,전세대략 7억~15억+아파트·평형에 따라 큰 차이가 있습니다,소형 아파트 매수대략 15억~20억+단지에 따라 편차가 큽니다,선호 아파트 매수20억~30억+대치동 핵심 주거지대형/상급지 아파트라고 봅니다30억 이상상당한 자산이 필요합니다다만 여기서 중요한 게 있습니다대치동에 산다와 대치동 아파트를 산다는 완전히 다른 이야기입니다