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집값의 차이는 거의 땅값의 차이인데요 같은 서울이여도 가격차이가 나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 서울이어도 땅값이 다른 이유는 위치,학군,교통,인프라, 건물 상태·브랜드·호재가 합쳐져 집값의차이가 나는 것입니다쉽게 말해, 서울 집값 차이는 단순 땅값 차이만은 아니고, 미래 가치·편의성·건물 자체 프리미엄이 합쳐진 결과라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.20
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원룸 월세 묵시적 갱신에 대해 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월전까지 통보를 해야 묵시적 계약이 안되고 만기에 이사를 갈수 있는데 지금은 묵시적 계약이 된상태입니다그래서 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 통보한 날을 따져서 이사날자를 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.20
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공동명의 주택 매수 시 계좌 이체 명의 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공동명의로 주택을 매수하면 지분 비율과 실제 납부 계좌는 반드시 일치할 필요는 없습니다계약금/중도금/잔금 전액을 한쪽 명의 계좌로 납부해도 법적으로 매수 자체에는 문제 없습니다다만, 향후 세금 문제(취득세, 증여세 등)에서 자금 출처를 명확히 할 수 있도록 증빙 자료를 준비하는 것이 좋습니다아내 명의 지분으로 절반을 납부하지 않아도 되지만, 자금 출처를 계약서나 이체 내역으로 증빙할 수 있어야 세무상 불필요한 문제를 피할 수 있습니다,공동명의 주택 매도 시 매도대금은 지분 비율대로 나눠 받는 것이 원칙입니다한쪽 계좌로 전액 입금 후 다른 쪽으로 이체해도 되지만, 세무상 증빙이 필요합니다부부간이라도 증여세 관점에서 문제가 될 수 있지만 실제로 배우자 간 자금 이동은 증여세 비과세 범위 내라 대부분 문제 없지만, 거래 기록을 남기는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.11.20
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생애특공 아내와 제가 둘다 당첨됬고 우선 신청자로 아내께 최종 승인되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편의 청약통장 해지해도 기존 당첨 포기 건과 전혀 무관합니다당첨 취소로 인한 패널티는 없습니다다만, 앞으로 다른 주택청약 참여 계획이 있다면 통장 재가입이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.20
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만기전에 다른집 알아볼려구해요 아들이 재계약 한거라
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 말씀을 드리고 부동산에 내놔야 합니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그러니 부동산 여러곳에 질문자님이 직접 내놓는게 좋습니다방이 빨리 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.11.20
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붕어빵장사 그거 사업자 등록하고 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 붕어빵 장사는 원칙적으로 사업자등록 + 영업신고가 필요한 업종입니다하지만 현실에서는 미신고로 운영하는 경우도 적지 않다는 것이 실제 상황입니다신고 안 하면 지자체 단속 시 과태료 부과 가능합니다장사 위치가 공공장소일 경우 노점 단속 대상이고신고 없이 길거리에서 장사하는 것은 법적으로는 불법입니다하지만 현실적으로 많은 지역에서 겨울철 소규모 붕어빵은 관행적으로 묵인되는 경우가 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.11.20
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아버지에게 10억을 빌려준 후 아버지께서 2년 실거주 이후에 해당 아파트의 지분으로 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지가 실거주의무 2년을 채운 뒤 아파트 지분을 넘겨주는 것 자체는 가능하지만, 방법에 따라 증여세·취득세·양도세 폭탄이 발생할 수 있으므로 매우 신중해야 합니다이런상황을 미리 세무사한테 상담을 받아보고 그때가서 좋은쪽으로 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.20
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월세 집 재계약에 대하여 알알아볼가해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족관계증명서가 있다고 해서 해지를 막을 수 있는 것은 아닙니다중요한 것은 현재 임차인(계약자)이 누구인지, 그리고 계약 형태가 갱신권 행사 후인지, 일반 재계약인지입니다계약 갱신청구권을 안썼으면 쓰겠다고 통보를 하시면 됩니다본인이나 본인 직계가족이 안들어온다면 대부분 거절을 못합니다상황에 맞게 사용을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.20
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집을 매매해야하는데 고민입니다.ㅠ.ㅠ 도와주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 만기가 26년 5월말경이라면 집 알아보기 시작을 내년 2월까지 탐색을 해야 합니다실제 매매 계약 적기는 2026년 2월 ~ 3월경에 해서 잔금을 5월 29일에 맞추면 깔끔합니다너무 일찍(2025년 초) 찾으면 마음에 든 집은 대부분 먼저 팔리고, 조건이 바뀌어 헛걸음이 많습니다 너무 늦게(2026년 5월) 찾으면?선택지가 거의 없고, 급하게 계약해야 해서 손해 보는 경우 많습니다본인에게 맞는집으로 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.20
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아파트무순위당첨후 계약포기시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울의 민간분양 무순위(줍줍)라면:청약통장 사용 X → 통장 유지재당첨제한 없음청약 자격 제한 없음가점·통장 다시 사용 가능청약 일정/소득/자산 페널티 없음 즉, 민간 무순위는 당첨 후 미계약해도 사실상 불이익이 거의 없습니다,공공분양 무순위(국토부·LH·SH 공공물량)라면:재당첨제한 1~3년 부과 가능일부 공공분양은 청약 신청 제한기금대출 제한이 걸리는 경우도 있음(소유권 취득 실패 기록)하지만 서울에서 요즘 나오는 무순위는 대부분 민간분양 잔여세대(줍줍)입니다.따라서 공공인지 민간인지만 확인하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.20
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