답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 먼저 말씀드리고 부동산 몇곳에 다시 방을 내놓으면 됩니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 질문자님이 부담해야 됩니다사정얘기를 하고 방을 내놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 모든 빌라/다세대가 토지거래허가구역 규제를 받는 것은 아닙니다특히 아파트와 혼재되어 있거나 특별정비 예정 지역은 규제에 포함될 수 있습니다일반 빌라/다세대는 아파트와 달리 실거주 의무 규제 적용이 아닌 경우도 존재합니다빌라/다세대 투자 자체는 가능하지만, 실거주 없이 전세만 계속 돌리려는 전략은 제도·금융·시장 측면에서 매우 리스크가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 이전에 매도하는 것은 양도세 중과 회피측면에서 분명 유리해질 수 있습니다보유세 인상 카드는 아직 확정 단계는 아니나 논의가 지속되고 있어 향후 부담 우려가 존재합니다보유할 경우 시장 가격 상승 기대와 세금 부담 증가 가능성을 함께 고려해야 합니다다주택자 특례, 장기보유특별공제, 누진세율 등을 전문가에게 확인해보시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 아파트 매매 관행(8~9억대 기준, 대출 근저당 있는 경우):금액(8억3천 기준),계약금. 10% 8,300만 원계약 직후 1~3일 내,중도금 20~30% 1억6,600만~2억4,900만 원계약 후 1개월~2개월 간격,잔금. 60~70% 4억9,800만~5억8,100만 원근저당 말소 및 등기 이전 시인데대출이 많다면 계약금 10%을 걸고 중도금은 상황에 따라 조정 가능, 계약서에 명시하고 잔금은 근저당 말소 + 소유권 이전과 동시에 지급하는 조건으로 하면 됩니다잔금 기한은 명확히 계약서에 명시해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 다주택자 보유세 강화 정책은 2채 이상 다주택자를 타겟으로 한 조치입니다비거주 1주택자라도 고가 주택이면 종부세 대상이 될 수 있지만, 다주택자 중과율은 적용되지 않으므로 부담이 크게 늘진 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 결정 이후서울 아파트 매물이 다소 늘었다는 신호는 분명히 존재합니다일부 지역과 일부 다주택자 중심으로 매물이 시장에 나온 것이 데이터상 관측되고 있습니다하지만 매물이 폭발적으로 쏟아지거나 거래가 크게 늘어났다는 뚜렷한 증거는 아직 부족한 상태입니다시장 전체로 보면 가격 상승세는 여전히 유지되고 있어, 매물이 늘었더라도 거래로 이어지거나 즉각적인 가격 하락으로 연결되지는 않았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 연체했기 때문에 임대인이 내보낸 상황이면, 보통 중개수수료를 추가로 내야 하는 상황은 거의 없습니다이미 계약 시 지급한 수수료가 있다면 그것으로 끝난다고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 발표하는 조정대상지역·투기과열지구 지정 현황을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다,확인 방법브라우저로 국토교통부 누리집 접속상단 메뉴 → 정책마당부동산 → 규제지역 지정현황 클릭PDF 공고문 또는 지정 목록에서조정대상지역 여부를 시·도 → 시·군·구 단위로 확인이 자료는 정책상 효력이 있는 공식 고시이므로양도세·대출·과세 판단의 기준으로 쓰는 자료입니다,어느 지역이 조정대상지역인지 대략 파악하는 방법정부에서 발표하는 기준에 의하면 현재 기준으로:,서울 대부분 지역 → 조정대상지역,수도권의 여러 경기시 → 조정대상지역(과천·광명·성남·수원 일부·안양·하남 등)규제지역 확대가 최근 계속 진행되고 있습니다 ,대략적인 조정대상지역 후보 목록은조정대상지역이 국토부 고시 및 정책자료로 발표되는데 이를 참조하면 어느 시·군·구가 해당되는지 알 수 있습니다