답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구로 지정되면, 기존 도시계획·건축 규제가 완화되고, 종전 용적률보다 용적률을 크게 높일 수 있는 혜택이 제공됩니다.즉, 기존 저층 주택이나 낡은 주택단지가 밀집한 구역이라도, 재건축·재정비를 통해 고층 아파트나 주상복합 등으로 도시구조 변환이 가능해질 수 있습니다이는 결과적으로 해당 지역의 주거환경 개선으로 수요가 증가해서 부동산 가치 상승 가능성을 높일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더 구입했다면 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세가 됩니다14억에 매도 한다면 나머지 2억에 대한 양도소득세는 여러가지를 계산해서 하게 됩니다매도를 하게되면 필히 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 대지권의 목적인 토지의 표시에 적힌 면적은 아파트 전체가 사용하는 대지 전체 면적(부지 전체 면적)을 의미하며, 각 세대나 각 층 면적과는 전혀 관련이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된것입니다묵시적계약은 동일조건으로 연장이 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다임대인 입장에서는 잊어버리지 말고 통보를 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영향은 있을 수 있지만 제한적입니다즉, 같은 단지 내 큰 평수의 신고가(예: 99타입 14억)가 작은 평수(72타입)의 감정평가 금액을 직접적으로 끌어올리는 주된 기준이 되지는 않습니다다만 참고 자료로 일부 간접 영향은 줄 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SH 전세임대는 최종 계약서를 작성하기 전까지는 여러 후보 주택에 대해 권리분석(적격 심사)을 요청하는 것이 가능합니다권리분석은 심사 절차일 뿐,심사가 통과되었다고 해서 바로 계약이 성립되는 것은 아니기 때문에다른 집을 다시 심사 요청할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 조합설립인가 당시 재건축 대상 아파트의 소유자라면 조합원이 됩니다따로 신청한다고 생기는 것이 아니라, 소유권 여부로 결정됩니다원래 살고있고 소유자라면 자동 조합원이 되고전세·월세로 거주중이면 자동 조합원이 아닙니다 (세입자는 조합원이 될 수 없음)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매도를 한다해도 세입자의 전세기간은 만기까지 살수 있습니다매수자도 그기간까지는 승계를 하고 혹시나 기간전에 들어와야 된다면 질문자님께 협의를 할것으로 봅니다그래도 질문자님이 안된다고 할때는 기간까지 기다려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용 전기/수도/청소비 ,엘리베이터 유지비인터넷·와이파이는 관리비에 포함됩니다개별 전기요금,개별 가스·난방비,개인 수도요금(세대 계량 있음),집주인 세금/보험료 ,세대 설비 교체비(보일러 등)는 포함되면 안됩니다이런부분을 구분하시기 바랍니다