답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 평균 수명은 보통 30~40년 이상입니다재건축은 보통노후 + 안전진단 + 사업성 + 조합 구성이 다 맞아야 가능합니다 2002년이면 지금 24년 정도라서재건축 논의 단계도 아닌 경우가 대부분입니다재건축 기다릴 필요는 없고, 집 상태 기준으로 좋은 매물 나오면 이동하시는것이 맞는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 원룸이 비싼 이유는 땅값 + 수요 집중 + 공급 부족입니다싼 원룸이 적은 이유도 그 가격대 매물이 시장에서 거의 안 나옵니다경기도는 구조가 반대라 상대적으로 저렴하다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 손해 없이 취소는 어려울수 있습니다일부 계약금 손실로 취소될 가능성은 있지만조건에 따라 일부 환불 가능성도 있습니다그러니 분양사/시행사에 즉시 취소 의사 전달하시고 전화 + 문자 둘 다 남기세요협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진 + 영상 증거 확보,문자나 카톡으로 집주인에게 통보,변기 균열 / 흔들림 / 수도꼭지 파손 있음,가능하면 수리 요청 기록 남기시는것이 좋습니다이걸 안 하면 이사 나갈 때 원래 멀쩡했는데 망가뜨렸다 소리 들을 수 있습니다무조건 세입자 부담은 아니고 대부분 집주인 책임 가능성이 큽니더특히 변기에 금 간 건 거의 세입자 책임이 아닙니다고장 낸 게 아니라 오래 써서 망가진 거면 집주인 책임입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기에는 (지금 ~ 6월)큰 폭 하락은 어려울듯합니다지금처럼 1,900~2,000원대 유지 가능성 큽니다여름쯤에 국제 유가가 안정되면 2~3주 뒤부터 주유소 가격에 반영이 된다고 합니다빠르면 7월쯤 체감 하락 시작 가능성이 있고제대로 내려가는 시점은 전쟁 리스크 해소 + 공급 정상화까지 보통 3~6개월 걸린다는 분석이라고 합니다빨리 정상화 되기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 흐름를 보면 수도권은 규제로 매물 증가 + 가격 조정을 하고 있고지방은 이미 몇 년째 약세입니다실제로 지방은 계속 하락세입니다 지금 포항 상황은 정책 때문이라기보다 사줄 사람이 부족한 시장입니다,영향이 큰 경우는조정대상지역 (서울·수도권 일부),고가주택,투자수요가 많은 지역입니다여기서는 양도세 중과, 대출 규제 영향이 큽니다,지방 (포항 같은 경우)비조정지역인 경우 많음,투자 수요 적음그래서 세금 때문에 못 파는 상황은 아니고가격을 낮춰도 안 팔리는 상황이 더 큽니다투자 관점이면 정리를 하시는것이 좋고보유 관점이면 월세 전환이 가장 많이 선택되는 방향입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년은 붕괴 직전이라고 보지 않습니다관리 안 된 노후 건물은 위험 가능성이 있습니다핵심은 연식이 아니라 관리 상태입니다,걱정 줄이는 방법정밀안전진단 받은 이력 확인,외벽 균열, 누수 직접 체크,관리비 너무 낮으면 오히려 관리 안 할 가능성이 있습니다건물은 나이로 무너지지 않고, 관리 안 되면 무너질수 있어서 관리가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 사라진 건 아닙니다다만 조건이 훨씬 까다로워졌고 가능한 경우는서울 핵심지 / 희소 입지,개발 호재 확실한 지역,장기 보유시 이런 경우는 여전히 자산 상승 가능이 있습니다위험한 경우는 지방 외곽,공급 많은 신도시,단기 차익 목적이건 오히려 주식보다도 변동성 큰 투기가 될 수 있습니다예전처럼 누구나 쉽게 버는 시장은 끝났고,이제는 잘 고른 사람만 버는 시장에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 + (월세 × 100)보증금: 1억월세: 50만원1억 + 5,000만원 = 1억 5,000만원여기서 중요한 점 관리비 15만원은 포함 안 합니다 150,000,000×0.3%=450,000원에 부가세 별도입니다만약 상가나 오피스텔이면 요율이 더 큽니다어떤 상태인지 확인을 하시고 부동산과 조율을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계 기준으로 보면 분담금이 걱정될 정도라면 사업시행인가 전 매도가 더 합리적인 선택입니다분담금 감당 가능 + 입지 확신 있다면 사업시행인가 이후까지 홀딩도 충분히 전략이 됩니다불안하면 지금 팔고 수익 확정하고확신 있으면 사업시행인가 이후까지 버티기입니다