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주택3채있는데.다 팔고.다른아파트 1채취득하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3채를 모두 처분하고 새 아파트(3.5억) 취득 시에 취득세는 단독 1주택 기준은주택가격 취득세율 기타 대략 세금3.5억 1.1% 농어촌특별세 포함 약 385만 원정도입니더단, 이 취득이 일시적 2주택 또는 다주택 상태에서 이루어지면 세율이 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트 공유지분의 가치에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세무서의 주장은 원칙적으로는 맞지만,공유지분이라는 특수성과 실질적인 권리행사 제한,소송 중 상태, 부친과의 도움을 통한 매매 등 정당한 저가 양도 사유가 충분히 있습니다따라서 적극적으로 소명자료를 제출하면,과세 금액이 줄어들거나 부과 자체가 취소될 가능성도 있습니다1. 세무서에 의견진술 및 소명자료 제출 (정식 서면으로)2. 변호사나 세무사와 상담 (특히 조세 전문)3. 세무서 결정 시 → 조세심판원에 이의제기4. 향후 특수관계인 거래 시 반드시 감정평가서 첨부이런순서로 처리를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.13
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집주인이 월세집 보증금 다 못돌려주겠다는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 종료 통보는 계약 종료 2개월 전에 드렸고, 이사 일정도 조율한 후 약속된 시점에 이사하게 되었습니다보증금 1,000만 원 전액은 계약 종료 시 즉시 반환되어야 합니다500만 원만 지급하고 나머지를 10월에 준다는 것은 납득할 수 없으며, 법적 대응도 고려하겠다는 내용을 임대인께 문자나 톡으로 보내고 내용증명도 보내보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.13
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계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 서로 합의해서 얼마든지 재계약이 가능합니다,그렇습니다1회 행사할 권리 그대로 남아 있습니다아니요다만, 임차인이 갱신요구권을 행사한다고 명확히 의사표시해야 효력이 발생합니다,가능은 하지만 서면 계약이 더 안전하고 분쟁 예방에 좋습니다재계약서에 계약갱신청구권을 쓸때는 사용한다는 문구를 기재하게 됩니다지금까지는 임차인이 계약갱신요구권을 행사한 것이 아니라, 임대인과의 합의로 재계약을 한 것으로 보입니다따라서, 임차인은 아직 계약갱신요구권을 사용할 수 있는 상태입니다
경제 / 부동산
25.09.13
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공동 명의로 산 부동산을 향후 한 사람 이름으로 바꿀 때 세금을 내게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동 명의 부동산을 한 사람 앞으로 변경하면, 증여나 매매로 간주되어 세금이 발생할 수 있습니다.단, 부부간 증여는 6억 원까지 공제가 가능하므로, 대부분의 경우 세금이 없거나 최소화될 수 있습니다.증여세,취등록세,인지세는 발생합니다
경제 / 부동산
25.09.13
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전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 구입할때는 그집공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 보증금이어야 대출이나 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 확인하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하셔야 합니다잔금을 치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.13
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월세 1.5룸 인터넷 연결 본인부담 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 기본 인터넷 1회선만 제공되고,방에서 따로 유선 인터넷을 쓰려면 추가 작업이 필요하며,비용은 보통 본인 부담입니다현재 말씀하신 내용으로 보면, 집주인은 기본 회선 1개만 제공, 나머지는 입주자 선택이라는 입장이고 법적으로 문제는 없습니다기본 제공 외 추가는 입주자 부담이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.13
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부동산 매매 중개인 부당이득 쟁취 신고할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개인이 받을 수 있는 법정 중개보수(수수료)는 국토부 고시에 따라 정해져 있습니다중개인은 법정 수수료 외에 이중으로 이익을 취하거나, 임의로 금액을 조정하여 차액을 취하는 행위는 불법입니다신고하시는 것이 타당하며, 공익적 가치도 큽니다중개인의 이런 행위는 개인만의 문제가 아니라 지역 사회의 신뢰를 무너뜨리는 행위입니다어르신, 외지인 등 정보에 취약한 사람들을 대상으로 반복적으로 이득을 취했을 가능성이 있습니다녹취자료가 있고, 매도·매수 모두 피해가 있었다면 제재가 가능할 확률이 매우 높습니다
경제 / 부동산
25.09.13
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지자체에서 특성화 마을을 만들려면 어떠한 작업이 요구되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체에서 특성화 마을을 만든다는 것은 단순한 개발이 아니라, 지역 정체성과 지속 가능한 성장 전략을 만드는 일입니다 문화, 특산품, 스토리, 주민 참여, 홍보 등 다양한 요소가 유기적으로 연결되어야 합니다특성화 마을이란?특정 지역이 고유의 자원(문화, 자연, 인물, 특산물 등)을 바탕으로 차별화된 정체성과 브랜드를 갖는 마을 또는 지자체를 의미합니다예시:보성 → 녹차 특성화 마을청송 → 사과를 활용한 문화/관광 특성화양평 두물머리 → 슬로우라이프, 생태문화마을특성화 마을은 단순히 캐릭터 하나 만들고 축제 몇 번 하는 걸로 완성되지 않습니다아래 3가지를 반드시 고려해야 합니다:1. 지속가능한 콘텐츠2. 주민 중심의 운영 구조3. 지역 고유 정체성과 차별화된 가치이런부분을 고려해서 특성화마을을 만든다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트 몇채있는데.다 팔고.하나만있는상태에서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 처분 후 비조정지역 아파트를 1채만 보유하게 되는 상황에서 4억 원짜리 아파트를 구매할 경우, 내야 하는 세금 항목과 대략적인 세금은 ,취득세,인지세입니다대략적으로 취득세 약 440만 원,인지세 약 7만 5천원정도입니다비조정지역 + 실질적 1주택자 상태라면 중과세는 적용되지 않으며, 세 부담이 비교적 적습니다
경제 / 부동산
25.09.13
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