답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 다주택자 보유세 강화 정책은 2채 이상 다주택자를 타겟으로 한 조치입니다비거주 1주택자라도 고가 주택이면 종부세 대상이 될 수 있지만, 다주택자 중과율은 적용되지 않으므로 부담이 크게 늘진 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 결정 이후서울 아파트 매물이 다소 늘었다는 신호는 분명히 존재합니다일부 지역과 일부 다주택자 중심으로 매물이 시장에 나온 것이 데이터상 관측되고 있습니다하지만 매물이 폭발적으로 쏟아지거나 거래가 크게 늘어났다는 뚜렷한 증거는 아직 부족한 상태입니다시장 전체로 보면 가격 상승세는 여전히 유지되고 있어, 매물이 늘었더라도 거래로 이어지거나 즉각적인 가격 하락으로 연결되지는 않았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 연체했기 때문에 임대인이 내보낸 상황이면, 보통 중개수수료를 추가로 내야 하는 상황은 거의 없습니다이미 계약 시 지급한 수수료가 있다면 그것으로 끝난다고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 발표하는 조정대상지역·투기과열지구 지정 현황을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다,확인 방법브라우저로 국토교통부 누리집 접속상단 메뉴 → 정책마당부동산 → 규제지역 지정현황 클릭PDF 공고문 또는 지정 목록에서조정대상지역 여부를 시·도 → 시·군·구 단위로 확인이 자료는 정책상 효력이 있는 공식 고시이므로양도세·대출·과세 판단의 기준으로 쓰는 자료입니다,어느 지역이 조정대상지역인지 대략 파악하는 방법정부에서 발표하는 기준에 의하면 현재 기준으로:,서울 대부분 지역 → 조정대상지역,수도권의 여러 경기시 → 조정대상지역(과천·광명·성남·수원 일부·안양·하남 등)규제지역 확대가 최근 계속 진행되고 있습니다 ,대략적인 조정대상지역 후보 목록은조정대상지역이 국토부 고시 및 정책자료로 발표되는데 이를 참조하면 어느 시·군·구가 해당되는지 알 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 토지 및 일정 규모 주택 매매 시 반드시 관할 구청 허가가 필요합니다전월세 임대, 증여 등은 거래허가 대상이 아닙니다즉, 토지거래허가구역 내에서 주택이나 토지를 증여할 때는 별도의 허가가 필요하지 않습니다증여 자체는 법적으로 가능하지만 세금 부담이 발생하고, 향후 처분에는 제약이 있을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대원 등록 없이도 혼인신고만으로 부부합산 소득 적용 가능합니다,주거지가 달라도 혼인신고 후 부부임이 확인되면 금융기관에서는 합산 소득으로 대출 심사합니다주택담보대출 관련 법규상 무주택 세대주 여부는 세대주 기준으로 체크하지만, 부부합산 소득에는 영향이 없습니다,배우자가 부모님 소유 아파트에서 거주해도 주담대에는 직접적인 영향이 없습니다본인이 무주택 세대주이면 디딤돌·보금자리론 기준에는 부합합니다다만, 소유권/부동산 등기상 배우자 명의가 없고, 부모님 소유이면 1주택 세대주 판정에는 영향이 없습니다주의사항은미혼 시 본인 단독 무주택 vs 혼인 후 배우자 포함 합산 소득 심사에서,금융기관마다 실거주 계획을 요구할 수 있으므로 혼인신고 후 합산 소득 적용 + 본인 세대주 + 배우자 부모님 아파트 거주 형태로 미리 안내 필요는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적으로 1인 가구라면, 단지형 오피스텔 매매가 충분히 합리적입니다장기 투자·자산 가치 상승은 아파트가 유리하지만, 당장 거주 안정성을 확보하려면 오피스텔도 좋은 선택입니다전세 매물 부족 대비와 출퇴근 편리성을 고려하면 나쁘지 않은 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예비신부 명의로 디딤돌/보금자리론 승인 가능성 매우 낮습니다,혼인 후 10년 유예 같은 제도는 없습니다,세대원으로 들어가는 건 가능하지만 대출·세금은 별개 문제입니다지금 구조 그대로 가면 정책대출에서 거의 막힐 가능성이 큽니다가장 좋은 방법은 주택 먼저 정리 후 매수하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울권도 외곽·노후 단지 등은 저렴한 지역이 있지만 평균 수준은 서울 전체가 비싼편입니다경기도권은 서울 접근성이 좋은 곳(수원·용인·성남 등)은 비싸고 좀 떨어진 도시(평택·안성·의정부·양주 등)은 상대적으로 저렴합니다,서울권 – 상대 저렴 지역금천구,도봉구,노원구,강북·중랑·중랑구 일부,경기도권 – 저렴 지역평택시,안성시 (동영상 등에서 언급된 1억대 매물도 존재) 이런곳들을 추천하니 사이트 들어가서 가격 검색을 해보시기 바랍니다