답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 대지권의 목적인 토지의 표시에 적힌 면적은 아파트 전체가 사용하는 대지 전체 면적(부지 전체 면적)을 의미하며, 각 세대나 각 층 면적과는 전혀 관련이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된것입니다묵시적계약은 동일조건으로 연장이 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다임대인 입장에서는 잊어버리지 말고 통보를 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영향은 있을 수 있지만 제한적입니다즉, 같은 단지 내 큰 평수의 신고가(예: 99타입 14억)가 작은 평수(72타입)의 감정평가 금액을 직접적으로 끌어올리는 주된 기준이 되지는 않습니다다만 참고 자료로 일부 간접 영향은 줄 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SH 전세임대는 최종 계약서를 작성하기 전까지는 여러 후보 주택에 대해 권리분석(적격 심사)을 요청하는 것이 가능합니다권리분석은 심사 절차일 뿐,심사가 통과되었다고 해서 바로 계약이 성립되는 것은 아니기 때문에다른 집을 다시 심사 요청할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 조합설립인가 당시 재건축 대상 아파트의 소유자라면 조합원이 됩니다따로 신청한다고 생기는 것이 아니라, 소유권 여부로 결정됩니다원래 살고있고 소유자라면 자동 조합원이 되고전세·월세로 거주중이면 자동 조합원이 아닙니다 (세입자는 조합원이 될 수 없음)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매도를 한다해도 세입자의 전세기간은 만기까지 살수 있습니다매수자도 그기간까지는 승계를 하고 혹시나 기간전에 들어와야 된다면 질문자님께 협의를 할것으로 봅니다그래도 질문자님이 안된다고 할때는 기간까지 기다려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용 전기/수도/청소비 ,엘리베이터 유지비인터넷·와이파이는 관리비에 포함됩니다개별 전기요금,개별 가스·난방비,개인 수도요금(세대 계량 있음),집주인 세금/보험료 ,세대 설비 교체비(보일러 등)는 포함되면 안됩니다이런부분을 구분하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트·주택과 토지(대지) 매물의 중개 방식은 실제로 다르게 운영되는 경우가 많지만,법적으로 반드시 한 곳에만 맡겨야 한다거나 중개보수를 최대요율로 줘야 한다는 의무는 없습니다여러 중개사에 내놓아도 법적으로 문제 없고전속으로 맡기면 중개사가 더 적극적으로 판매하는 실무적 장점은 있습니다개약 방식은 소유자의 선택입니다중개 난이도가 높아 중개사들이 높은 보수로 협상을 시도하는 경우가 있지만 어디까지나 협상이지 의무가 아닙니다협의로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 재건축을 할때 매도시에 1주택자,10년보유,5년거주시에만 매매가 가능합니다허가구역의 재건축을 할때는 조합사무실에서 매도자에 관한 부분은 확인을 하고 매수자는 구청에서 확인을 합니다1주택일때 비과세가 되는경우는 2년보유,12억이하,거주 의무기간이 있으면 살아야 합니다어떤 경우를 얘기하는지 모르겠습니다10년보유는 12억 이상의 금액을 장기보유특별공제로 혜택을 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프랜차이즈 산업이 유지되거나 성장하는 한, 가맹거래사에 대한 수요가 완전히 사라질 가능성은 낮고, 전문 프랜차이즈 컨설턴트 ,계약·분쟁 전문가로 자리 잡을 여지는 충분합니다이 자격증만으로 안정된 직장이 보장되는 건 아닙니다프랜차이즈 본사나 법무법인 입사 시, 가맹거래사 + 실무 경험 + 경영 또는 법률 지식을 복합적으로 요구하는 경우가 많습니다특히 독립해서 컨설팅하려면, 고객 확보(가맹본부 또는 가맹점주) ,실무 역량 , 법률/계약 이해 ,시장 네트워크가 필수입니다단순히 자격증만 있다고 해서 바로 성공하기는 쉽지 않지만 지금처럼 프랜차이즈가 활성화된 시점에서는 가맹거래사 자격증이 충분히 경쟁력이 있다고 봅니다잘준비해보시기 바랍니다