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디딤돌대출 세대주 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주만 신청 가능하므로, 반드시 세대주를 본인으로 바꾸고 신청해야 합니다아내가 세대주인 상태에서는 대출 신청이 불가능합니다
경제 / 부동산
26.01.30
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한달간 친척집 전입신고 하려고하는데 질문 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친척집 전입은 세대주가 아닌 동거인으로 신고합니다집주인 세대주와 함께 갈 필요는 없습니다단, 동거인으로 신고할 경우 세대주 동의 서명이 필요할 수 있습니다전입신고하기전에 주민센터에 전화해서 자세한 사항을 확인하고 방문하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.30
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1인 미혼 디딤돌대출 신청 가능유무가 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 기본적으로 무주택 세대주가 주거 목적으로 주택을 구입할 때, 주택 가격과 소득 요건을 충족하면 신청 가능한 정책 금융 상품입니다일반적으로 주택 가격이 3억 원 이하여야 신청 가능합니다(수도권 기준, 비수도권은 조금 상이)문제는 실제 거래가 없는 미분양 아파트의 경우, 은행은 대출 심사 시 공시가격과 시세, 감정평가 등을 기준으로 판단합니다거래 예정 은행에서 미분양 주택 감정평가 기준과 디딤돌 대출 가능 여부를 사전에 확인하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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오피스텔 보증금 인상요구 시 최대 금액은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5%는 50만원입니다법적으로 5%까지 인상 가능하므로보증금 최대 1,050만 원까지 올릴 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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청약 관련하여 질문 드립니다. 전문가님들 도와주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가 납입이 청약 경쟁에서 유리한 이유는 당첨 확률이 높아집니다국민주택형 1순위는 가입 기간과 납입 횟수 순으로 당첨 우선순위가 결정됩니다납입 횟수가 많을수록 당첨 확률이 상승되고청약 점수가 높아집니다 (청약저축 기준)특히 청약저축은 연속 납입횟수와 총 납입금액이 중요하고 1순위 조건 충족 후에도 납입을 계속하면 점수가 높아지고 당첨 가능성이 높아집니다단기간 내 입주가 필요 없고, 장기적으로 청약 점수를 쌓을 계획이면 계속 납입이 유리합니다
경제 / 부동산
26.01.30
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분양 받은 아파트 입주 6개월 전입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양받은 아파트 입주 전에도 전세는 가능하지만,분양 계약서 확인,시행사/관리사무소 허용,은행 담보권과 충돌 없는지 확인하는 것이 필수입니다준비만 잘하면 6개월 전이라도 전세 놓을 수 있습니다만약 전세를 놓을수 있으면 근처 부동산에 가서 상담을 받은후에 가격에 맞게 내놓으면 됩니다잘알아보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.30
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집주인 변경 후 재계약 시 보증금 인상요구.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합의만 되면 가능은 하지만, 임차인은 거절할 권리가 있습니다임대인이 바껴도 임대차는 승계가 되므로 기간까지는 거절할수 있습니다기간이 됐을때 계약 갱신청구권을 안썻으면 썼을때5%만 올릴수 있고 아니라면 시세대로 올릴수 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.30
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전세대출재계약을 못해서 주거지를 잃었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 지금 당장 나가라고 해도 안나가도 됩니다공시지가가 내려서 요즘 그런일들이 많이 발생하고 있습니다내려간 금액에 대해서는 월세로 하면 안되겠냐고 임대인께 협의를 해보시고 된다고 할때 은행과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.30
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일시적1가구2주택 과세?비과세?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다여기서 한채를 더매수해서 1가구 2주택이 됐을때는 두번째주택을 구입하고 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세를 받을수 있습니다이런 과정을 마치고 또 집을 구입하면 됩니다집을 매도하기전에 세무사한테 상담을 받은후에 절세를 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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용산에 1만3500가구 공급 이라는 기사를 보았습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산 1만3500가구는 정부가 발표한 물량 계획입니다공급 위치는 용산국제업무지구 + 캠프킴 + 기타 공공부지입니다지금 단계는 정책 발표 이후 인허가·설계 진행 과정입니다착공은 2027~2030년경 순차적 예정이지만, 확정 시기는 아직 후속 절차에 따라 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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