답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순히 대출을 받을까 말까보다,앞으로 몇 년의 생활 안정과 스트레스를 결정하는 문제라서 기준을 나눠서 생각하는 게 좋습니다우선 가장 중요한 건 이사가 꼭 필요한 상황인지,그리고 대출을 받아도 생활이 유지되는지입니다1순위현재 소득 안에서 감당 가능한 수준의 집2순위필요 최소한의 대출만 사용3순위조금 아쉽지만 안정적인 선택을 하시면 될거 같습니다대부분의 경우 조금 덜 좋은 집 + 생활 안정이좋지만 무리한 집 + 대출 스트레스 보다 오래 버틸 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 자체가 아니라 실제 용도와 주택 수 포함 여부입니다주거용 오피스텔로 인정되면 생애최초 혜택이 제한될 가능성이 큽니다다만 경우에 따라 청약,디딤돌,취득세,특별공급마다 기준이 서로 달라서 결과가 달라질 수 있습니다제일 정확한 방법은 LH/은행/HF에 직접 무주택 판정 조회를 해보시기 바랍니다,디딤돌 예정이면 → 한국주택금융공사(HF)⁠,청약이면 → 청약홈⁠기준 확인이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증보험 꼭 가입해야 하나?법적으로 무조건은 아니지만, 현실적으로는 강력 추천합니다특히 빌라는 사실상 필수에 가깝습니다,어떤 상품이 좋은가?보통 HUG 우선 검토하고 안 되면 SGI 입니다,보험료?1억8천 기준 대략 연 10~40만 원대 정도입니다,가장 중요한 건?보증보험 가입 가능한 물건인지 먼저 확인을 해보고 안 되면 다른 집을 선택해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 높습니다질문자님은 만 30세 이상 미혼이라서, 부모님과 세대분리만 제대로 되어 있으면 디딤돌대출의 미혼 단독세대주 요건으로 진행 가능합니다핵심은 대출 접수일 현재 단독 세대주인지입니다그리고 질문하신 부분에서 많이 오해하는 게 있는데 만 30세 이상 6개월 이상 따로 살아야 한다 규정이 없습니다그 6개월 규정은 주로 만 30세 미만 미혼 세대주에게 적용되는 조건입니다세대분리후에 은행 상담받아보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동대문구 용두동 은 엄청 힙한 동네 느낌보다는 생활 편의성 좋고 교통 강한 실거주형 동네에 가깝습니다 혼자 자취하기엔 꽤 괜찮다는 평가가 많은 편입니다특히 이런 사람들한테 잘 맞아요출퇴근/통학 이동 많은 사람,서울 중심부 접근 중요한 사람,너무 번화가는 싫지만 생활 인프라는 필요한 사람,월세/전세를 성수·마포보다 조금 현실적으로 찾고 싶은 사람한테는 좋은편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신발장 경첩 같은 건 보통 노후·일반 사용 중 고장이면 임대인(집주인)이 수리하는 경우가 많습니다특히 입주 직후부터 문제 있었거나,여러 번 말했는데 계속 미뤘다면 세입자 입장에서는 충분히 요구할 수 있는 부분입니다뒤집어버리면 오히려 세입자에게 불리하게 돌아갈 수 있습니다보통 경첩 수리는 비용이 아주 크진 않아서, 끝까지 버티는 집주인이라면 문자 증거 남기고직접 수리 후 영수증 보관하는 방식으로 가는 경우도 많습니다나중에 수리비 청구하겠다고 문자로 남겨 놓으면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 아파트 1채,지방 소도시 실거주 전원주택 1채구조는,5월 9일 이후에도 서울 다주택 투자자처럼 바로 중과폭탄이 되는 케이스는 아닐 가능성이 높습니다다만 전원주택이 주택 수 제외 특례 가능한지향후 어떤 집을 매도할지에 따라 세금이 크게 달라질 수 있으니 그 부분은 꼭 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집(부동산) 매수 계약할 때 기본적으로는 아래 3가지가 가장 중요합니다,신분증,도장(또는 서명),계약금이 필요합니다계좌이체시 한도를 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재개발에서 입주 전까지의 거주 문제는 사업 방식과 조합 규정에 따라 달라지지만, 일반적으로는 아래처럼 진행됩니다새 집이 완공될 때까지의 임시 거처는 원칙적으로 각자 마련합니다대신 일정한 이주비(대출) 와 경우에 따라 주거이전비·이사비 지원이 나올 수 있습니다월세를 계속 지원해준다 형태는 보통 드뭅니다현재 말씀하신 상황처럼 감정평가(종전자산 평가)까지 끝난 단계라면, 보통 이후에 관리처분계획 → 이주 → 철거 순서로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가 대비 3~4배는 충분히 나올수 있는 가격입니다특히 주택 마당 포함 국유지는 오히려 더 그렇습니다공시지가는 세금 기준용 기준값이고,실제 매입은 보통 감정평가(시장가 반영)로 갑니다다만 중요한 건 왜 그 가격이 나왔는지 설명 자료를 확인,면적/경계 정확성을 캠코에 정식 문의해보는것도 좋을거 같습니다