답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택은 청년이라면 한 번쯤 꼭 확인해볼 만한 공공임대주택입니다청년이 행복주택에 들어가려면 보통 ① 무주택 ② 연령/신분 ③ 소득 ④ 자산 조건을 봅니다다만 실제 기준은 단지별 모집공고와 모집 시점에 따라 달라질 수 있습니다LH는 신청자의 주택 보유 여부뿐 아니라 소득·부동산·자동차·금융자산 등을 조회해 자격을 검증합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년형은 기본적으로 다음 조건을 봅니다만 19세~39세미혼무주택자자동차가액 4,542만원 이하(2026년 기준)소득 및 자산 기준 충족모집공고일을 기준으로 자격을 판단합니다특히 청년형의 경우 부모님이 집을 가지고 있어도 신청자 본인이 무주택이면 가능하다는 점이 중요합니다현재 서울시 안내상 청년형 자산 기준은 본인 자산가액 2억5,100만원 이하입니다소득 기준은 신청자의 세대 구성과 소득 여부 등에 따라 계산방법이 달라질 수 있습니다다만 여기서 중요한 것이 청년형이라고 해서 부모님이나 자녀와 함께 입주할 수 있는 것은 아니라는 점입니다공공임대 청년안심주택은 대략 다음 순서입니다모집공고 확인 → 청약신청 → 서류심사 대상자 발표 → 서류 제출 → 소득·자산 등 심사 → 당첨자 발표 → 계약 → 입주서울시에서 공공임대는 공실이 생길 때마다 수시로 신청하는 방식이 아니라 모집공고를 통해 연 2회 이상 모집하고 있습니다현재 서울시 청년안심주택 홈페이지에서도 모집공고와 단지별 주택정보를 확인할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 사실관계라면 A 서울 아파트를 먼저 매도하는 경우, 혼인합가 특례로 1세대 1주택 비과세를 적용받을 가능성이 높습니다 다만 A의 거주요건과 취득 당시 조정대상지역 여부 등을 함께 확인해야 합니다1주택 보유자끼리 혼인하여 1세대 2주택이 된 경우, 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택을 1세대 1주택으로 보도록 규정하고 있습니다자세한 사항을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트를 매도할 때는 전체 인테리어보다 도배·장판처럼 적은 비용으로 첫인상을 개선하는 작업이 더 합리적인 경우가 많습니다다만 인테리어 비용을 그대로 매매가격에 얹을 수 있다고 기대하기는 어렵습니다최근에도 구축 주택에서 전체 철거·리모델링보다 필요한 부분만 고치는 부분 인테리어 수요가 크게 늘고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 숨고를 이용하셨다면, 요즘은 한 군데만 보기보다 2~3곳에서 동시에 견적을 받아 비교하는 방식이 바가지 피하는 데 도움이 됩니다,미소 — 견적 비교가 편한 편이사 조건을 입력하면 최대 4개 견적을 받아 비교할 수 있습니다특히 미소 인증 파트너의 경우 A/S 보장, 평점 기준, 사전 협의 없는 추가금 없음 등의 기준을 제시하고 있어 업체를 걸러볼 때 참고하기 좋습니다단, 미소도 중개 플랫폼이므로 플랫폼에 있다고 무조건 좋은 업체라고 생각하지 말고 개별 업체의 후기와 계약 내용을 확인하는 게 좋습니다,짐싸도 비교해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 개발 예정지역을 찾아다니면서 아직 가격이 오르기 전의 물건을 확보하고 개발에 따른 권리를 기대하는 사람들이 있었고, 이것이 흔히 말씀하신 딱지 투자와 연결됐습니다지금은 제도가 훨씬 복잡해져서 딱지가 없어졌다기보다는 아무 물건이나 사서 입주권을 확보하는 방식이 제도적으로 많이 차단됐다고 이해하시는 게 정확합니다특히 재개발과 재건축은 같은 정비사업이라도 조합원 지위가 제한되는 시점이 서로 다르다는 점이 중요해서 쉽지만은 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약이 끝났는데 아무도 갱신거절 통보를 하지 않았다면주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 될 수 있습니다현재 법은 임대인과 임차인 모두 일정 기간 내 갱신거절 통지를 하지 않으면 기존과 동일한 조건으로 갱신된 것으로 봅니다이 경우 법정 존속기간은 2년으로 봅니다그런데 중요한 예외가 있습니다묵시적으로 갱신된 경우 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있고, 임대인이 통보를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다입주전에 미리 통보하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스에서 말하는 주택매매지수는 보통 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에서 나오는 주택 매매가격지수를 뜻합니다핵심만 먼저 말씀드리면 매월 나옵니다 그리고 아파트의 경우에는 주간 지수도 따로 발표됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 사대문 안은 서울 도심의 전통적인 성곽 안쪽, 즉 조선시대 한양도성 안쪽 지역을 뜻합니다그리고 말씀하신 것처럼 남대문 = 숭례문이 맞습니다다만 사대문은 남대문 하나를 말하는 게 아니라, 한양도성에 있던 네 개의 큰 문을 말합니다동대문 → 흥인지문서대문 → 돈의문 (현재 문 자체는 남아 있지 않음)남대문 → 숭례문북대문 → 숙정문대략적으로 보면 종로구·중구를 중심으로 한 서울 도심부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주라면 로열동·로열층에 돈을 쓰는 것 자체가 나쁜 선택은 아닙니다오히려 매일 집에서 보내는 시간이 많다면 조금 더 비싸더라도 좋은 집을 사서 오래 사는 것이 만족도가 높을 수 있습니다다만 로열동이라서 비싼 가격이 아니라 내가 실제로 누릴 수 있는 차이만큼 비싼 가격인가를 기준으로 판단하겠습니다특히 같은 단지의 실제 매물 가격 차이가 몇천만원 정도라면, 해당 단지에서는 어느 정도가 적정 로열 프리미엄인지 계산해 보는 게 가장 정확합니다