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영업장의 현관 유리문 경첩 교체는 누가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래사용해서 고장이 났으면 임차인이 수리를 하셔야 합니다상가는 들어올때부터 인테리어를 임차인이 하는편이고 문역시 편리하게 교체를 하기도 합니다
경제 / 부동산
24.04.12
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아파트 매매시 필요한 서류 들과 절차에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자는 서류가 그리 많지 않습니다집을 보러다니시다 맘에 드는 입이 있으면 먼저 부동산과 가격조정을 하신다음에 어떻게 자금을 조달할건지를 생각 하셔서 부동산,매도자와 같이 계약서 쓰기전에 날자협의를 하셔야 합니다계약금,중도금,잔금 날자를 서로 잡아서 계약서를 작성하시면 되는데 매수자는 신분증,도장 가지고 가시면 됩니다계약서 작성하고 30일이내에 매수자에게 자금조달계획서 받아서 부동산에서 거래신고를 합니다순서대로 이행하시면 되고 매도인은 등기서류를 넘기려면 매수자 주소가 들어간 매도용인감을 발급받아야해서 정확한 주소지를 임대인께 주면 됩니다잔금일에 법무사가 와서 잔금과 동시에 등기서류받아서 등기접수하면 됩니다좋은집으로 선택잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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월세 계약 연장 의사 밝힌 후 만료 1달 전 번복하는 경우 계약서 쓰나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때 까지 방이 빠지면 괜찮은데 임대인 입장에서는 방이 안빠질수도 있으니 1년 계약을 원하시나봅니다1년계약을 하면 나갈때까지 월세를 내야 하고 수수료도 내야하는 상황이 올수도 있습니다생각을 잘하셔서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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계약서에 장판 해주기로 했는데 안 해준다는 집주인 계약금 돌려받기 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 얘기를 해서 임대인과 협의을 하게 해보세요해지를 한다고 하면 빼서 나가라고 할겁니다나처한 상황입니다아무쪼록 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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매매계약시 잔금을 얼마나 늦게 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 3개월에서 5개월 사이에 잔금 일정을 잡습니다예전에는 더 짧게 잡았었는데 요즘은 좀더여유있게 잡는거 같습니다서로가 협의로 조정은 가능하나 너무길게는 잡지 않는 편입니다
경제 / 부동산
24.04.12
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월세로 4년동안 살면서 계약서 작성은 한번만 했는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동없이 계속 살고 계셔서 재계약서를 안썼나봅니다그러면 처음에 썼던 계약서 잘보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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세입자 전세 연장하는 경우 ㅇ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더살겠다고 얘기를 했으면 묵시적 계약은 아니고 그냥 계약 연장인데 금액이 변동없으면 계약서 다시 안쓰고 날자만 삭선긋고 고치고 날인하셔도 됩니다금액변동이 있으면 계약서 다시쓰고 거래신고도 다시하셔야 되고 확정일자도 받아야 합니다
경제 / 부동산
24.04.12
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다가구 주택은 버팀목 대출 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구나 근린생활시설, 불법건축물이 있으면대출이 안되고 전세보증보험에도 가입이 안됩니다집을 보러다니실때는 그런부분을 염두에 두고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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소유주와 전세 계약 후 한 집에 같이 살면서 세대 분리 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에 살고 있으면 세대분리가 안됩니다한집이면서 대문이 따로 나있어야 세대분리가 가능합니다현장에서는 그렇게 알고 있는데 자세한 부분은 동사무소에 가서 상담을 해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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금리 인하와 부동산 가격과는 어떤 관계가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리면 아무래도 거래가 되리라 봅니다젊은세대들도 금리부담으로 매매를 안하고 전월세를 찾는분들이 많습니다매매를 찾다보면 가격이 오릅니다매도매수가 원활하게 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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