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지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 한국에서 이사하면 주민등록 주소를 새 거주지로 변경 신고하는 게 원칙입니다구체적으로 재개발 단계를 확인하시고(예: 조합 설립, 관리처분인가, 철거 시점 등) 보상 가능성이나 실제 이사 시점을 감안해서 계획을 세우는 것이 좋습니다주민센터나 구청, 또는 출입국 사무소에 가서 이런 사정이 있는데 주소 신고를 어떻게 하는 게 좋을지물어보시는게 좋을거 같습니다보상이나 이주 통보가 오면, 질문자님의 주민등록 상태(전입신고 여부) 문서화해 두는 게 유리합니다
경제 / 부동산
25.11.19
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창동 민사 역사는 어떤 사업을 하고 있는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창동 민자역사 사업은 민간자본으로 역사 + 상업 + 문화 시설을 개발하는 대형 복합개발 프로젝트입니다목적은 동북권(창동·상계)을 문화·경제 중심지로 탈바꿈되고 주거·상업·교통을 융합하고BTO 민자 방식, 민간이 건설 + 운영, 30년 운영 후 반환 구조입니다과거 창동 민자역사 개발은 시행사의 부도로 중단된 적이 있는데 최근에는 HDC현대산업개발이 인수하여 다시 개발 추진, 아레나 + 상가 + 공공주택 계획이 병행되고 있다고 합니다전망은 강북 개발의 핵심 거점, 부동산 및 상권 가치 상승 여지가 크다고 합니다
경제 / 부동산
25.11.19
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전세 2차 재계약 직전, 집주인의 매매
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면, 세입자가 계약기간이 남아있는 전세 계약을 하고 있다면,집주인이 집을 매매하더라도 세입자가 계약 종료일까지 거주할 권리가 있습니다재계약 구두 약속도 가능하지만, 서면계약을 권장합니다만약에 집이 매도되어 새 집주인이 실거주 요청 시 협의 가능하고 , 이사비나 준비기간을 요구 할수 있습니다계약 종료일 전이라도 법적 보호 받을수 있고 새 집주인도 기존 전세 계약 승계도 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.19
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토스 호가창 보는 방법 알려주세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 하트 = 매도, 달 = 매수 맞습니다매수 대기가 많다는 것은 해당 가격에서 사겠다고 대기하는 사람이 많다는 의미입니다일반적으로 매수 대기가 많으면 주가가 쉽게 내려가지 않고 지지선을 형성할 수 있어 긍정적으로 보는 경우도 있지만,반대로 매수 대기만 많다고 해서 반드시 가격이 오르는 것은 아니고, 매도세(팔려는 사람)가 강하면 주가는 내려갈 수 있습니다매수 대기량 = 좋은 신호일 수도, 아닐 수도 있습니다호가창만 보고 판단하지 말고 거래량·차트 등 다른 지표와 함께 보는 게 안전합니다
경제 / 부동산
25.11.19
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전세계약 처음입니다.. 꼭 확인해야 할 부분 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약시 꼭 확인해야 될부분은 소유자가 누구인지 등기부등본을 확인해야 하고 등기부등본에 갑구,을구에 어떤한 등기사항이 있는지 확인이 필요합니다건축물대장에는 위법건축물이 있는지 확인해야 하고 본인확인을 필히 해야 합니다또 특약에는 서로가 협의를 해서 수리부분을 기재한다든지 전입신고하는 날까지 등기부에 권리변동이 없어야 한다는 특약을 넣어도 좋습니다계약서를 작성하는 부동산에서 중요한 부분은 특약에 기재를 하고 서로가 원하는 부분이 있으면 협의를 해서 기재를 하기도 합니다계약서 작성 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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부동산 중개수수료가 동일 지역에서도 다른 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법으로 상한이 정해져 있지만, 정확히 얼마를 받느냐는 업소 재량이 있어서 같은 지역·같은 거래금액이라도 달라질 수 있습니다단, 상한 초과 청구는 불법이므로 신고 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.19
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계약금 돌려받을수잇는 상황인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약의 본질적 요소(임대 조건)가 확정되지 않은 상태로 보입니다따라서 법적으로 계약 성립 전 단계 가능성이 큽니다.그리고 계약서 작성 전에 계약을 철회하면 계약금 전액을 돌려주는 것이 원칙입니다중개사와 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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아파트 분양시 분양 종류(?) 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1914세대 중 1225세대 일반분양이면 나머지 581세대는 특별공급 세대입니다,일반분양 1225세대 중 청약 1순위가 644세대면 나머지는 비교 대상이 달라서 더하거나 빼는 개념이 아닙니다644세대는 1순위 청약을 받은 타입의 세대수 합 일 뿐입니다즉, 일반분양 1,225세대 전체 중 일부 타입이 1순위에서 모두 소진된 것이 644세대라는 뜻입니다
경제 / 부동산
25.11.19
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형제 공동소유 주택 지분양도매매 시 토허제 실거주요건을 새로 충족해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 해당 주택이 있는 구청(토지허가 담당 부서)에 가서 공동지분을 매수할경우 실거주 의무에 대해 구청 담당자에게 직접 상담을 받으시는게 확실합니다과거 형과의 거주 기간 , 앞으로 질문자님이 단독 거주할 계획을 설명하고, 허가 가능성이 있는지 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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전세계약시 챙길 것들을 알려 주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그부분을 확인하시고 집이 맘에 들어서 계약을 하게된다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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