답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 일에 등기부등본,건축물대장,토지대장·대지권,위반건축물 여부,매도인 신분증 ↔ 등기부 소유자 일치,전입세대/임차인 확인,근저당·가압류 등 권리관계,매매가격이 주변 시세와 지나치게 차이나지 않는지 확인하시고 특약사항 넣고 계약서 작성하시면 됩니다계약하는 부동산과 잘협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 전세사기 피해는 상당히 큰 규모로 발생하고 있습니다다만 정부가 아무것도 안 하고 있다기보다는, 법을 만들고 제도를 보완하고 있는데도 전세라는 계약 구조 자체에 사기와 보증금 미회수 위험을 완전히 없애기 어려운 허점이 남아 있는거 같습니다실제로 국토교통부 기준으로 전세사기 피해자로 최종 결정된 건수가 2025년 말 3만 5,909건 → 2026년 7월 3만 9,669건까지 늘었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택은 도시보다 공기가 깨끗해서 더 춥다기보다, 열을 붙잡아줄 주변 환경과 건물 자체의 열손실이 커서 더 춥게 느껴지는 경우가 많습니다특히 단독주택은 사방의 외벽·지붕·창문이 외기에 노출됩니다난방비가 많이 나온다면 태양광설치도 고려해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용해서 2년 연장한 경우에도, 임차인은 중간에 계약 해지를 통보할 수 있습니다주택임대차보호법 제6조의3 제4항에서 갱신요구권에 의해 갱신된 임대차의 해지에는 제6조의2를 준용하도록 하고 있습니다따라서 임차인이 임대인에게 해지 통보를 하면 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다다만 중요한 것이 보증금 반환 시점입니다계약 해지 효력이 발생하는 날 임대인으로부터 보증금을 돌려받고 집을 인도하는 것이 원칙이므로, 임대인에게 3개월 후 퇴거하고 보증금을 반환해 달라는 내용을 명확하게 통보해 두시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 경우에는 계약기간을 정하지 않은 월세 원룸이라는 점이 중요합니다주택임대차보호법상 기간을 정하지 않은 임대차는 원칙적으로 2년으로 보지만, 임차인은 계약 해지를 통고할 수 있고 임대인이 해지 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생하는 것으로 봅니다따라서 내년 회사 복귀일에 맞춰 퇴거하려면 최소 3개월 전에 집주인에게 해지 의사를 통보하는 것이 안전합니다다만 한 가지 확인할 것이 있습니다계약기간 없음 이라고 하셨더라도 실제 계약서에 계약기간이 적혀 있는지에 따라 달라질 수 있습니다계약서에 예를 들어 2024.○.○ ~ 2027.○.○처럼 기간이 정해져 있다면 이야기가 달라질수 있으니 날자를 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간이과세자도 부가세 4%나 10%를 받는경우도 있습니다간이과세자도 세금계산서 발급사업자가 있으니 그부분을 확인해보시고 수수료에 대해서는 조율을 더 해보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 것처럼 6억에 내놓고 중개사에게만 5억 9천까지 가능이라고 말했더라도, 중개사가 매수자에게 그 사실을 알려버리는 경우는 있을 수 있습니다따라서 5억 9천은 내부 마지노선이고, 매수자에게 절대 먼저 공개하지 말아 달라고 명확하게 말해두시는 게 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 기억이 맞습니다트리마제는 사실상 서울숲 바로 옆에 붙어 있는 아파트라고 보시면 됩니다정확한 주소는 서울 성동구 왕십리로 16, 성수동1가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인 아드님이 결혼하면 이 집에서 살겠다고 말씀하셨다는 부분이 중요합니다이것은 재개발과는 별개의 문제일 수 있습니다집주인이 실제 거주를 이유로 계약을 갱신하지 않는 상황과, 재개발 때문에 이주해야 하는 상황은 법적으로도 성격이 다릅니다무엇보다 지금 살고 계신 집이 너무 마음에 드는데 혹시 갑자기 나가야 할까 봐 불안하신 거 같은데 그때 상황을 봐가면서 진행을 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 곳이 맞습니다서울숲 바로 옆 성수동의 갤러리아 포레입니다정확히는 성동구 성수동1가, 서울숲2길에 위치한 초고급 주상복합입니다2개 동, 총 230세대지하 7층 ~ 지상 45층최고 높이 약 171.5m2011년 7월 입주서울숲과 바로 맞닿아 있고 한강 조망도 가능한 입지입니다평수는 상당히 큰 편입니다공급면적 기준으로 대략 70평부터 113~114평 정도까지 있습니다