답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평촌 7억대 신혼 매매 기준이면, 이미 보신 목련3단지 방향은 틀린 선택은 아니고, 다만 성향에 따라 호불호가 갈릴수 있습니다7억대 신혼 기준이면1순위 초원3단지2순위 목련3단지 (현실 선택)3순위 초원7단지 (조용함 중시)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무선 자동 조도 센서등 입니다(콘센트/자석형 LED 조명)이건 단순히 편한 물건이 아니라 생활 스트레스를 아예 없애주는 타입입니다체감 변화가 큰 순간들,밤에 화장실 갈 때 불 안 켜도 자동 점등현관 들어오자마자 자동으로 밝아짐새벽에 눈부신 메인등 안 켜도 됨자취/신혼집에서 생활 동선 스트레스 급감센서등은 편한 물건이 아니라 불편을 삭제하는 장치라서, 가성비 체감 1등입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.DSR은 추가 강화될 가능성이 높고,주담대 6억 제한은 상황이 악화될 때만 다음 카드로 나올 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 질문자님의 핵심은 지금 사천 신축을 먼저 살지 vs 진주로 바로 영끌해서 갈지인데, 현재 소득 구조 + 향후 외벌이 가능성까지 보면 진주 영끌은 꽤 리스크가 큰 선택입니다지금 조건에서는 보통 이렇게 가는 게 안정적입니다사천 신축 매수로 부담 적게 시작하시는게현금 흐름상 안정적일거 같습니다2~4년 뒤에 진주로 갈아타기하면 자녀 계획/교육 방향 확정 후 소득 구조 안정된 뒤 이동하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 여백 자필 수정 + 특약 기재법적 효력은 가능하지만 은행 제출용으로는 리스크가 있습니다대출 연장 예정이면 은행 기준으로 서류를 맞추는 게 우선입니다5만원 소액이라도 은행은 금액이 아니라 형식을 봅니다나중에 다시 보완 요청 받으면 번거로움이 있습니다그러니 은행에 확인을 먼저 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다그러니 잘생각해서 결정하셔야 합니다그래도 나가고 싶다면 임대인께 통보를 하고 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 빼는것이 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 후 전입신고 자체는 가능하지만, 질문자님 상황에서는 오히려 8월 전입이 더 안전한 구조일 가능성이 높습니다전입신고를 늦추는 건 불법은 아니지만, 대출 조건과 전세보증금 구조를 먼저 확인한 뒤 결정해야 하는 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,문자 합의 법적 효력 있습니다 단, 증거가 약한편입니다,임대차신고는 불리하지 않고 오히려 보호용입니다확정일자는 새로 받는다고 손해는 아니고 기존계약서와 같이 보관하시면 됩니다문자 합의는 가능하지만, 가장 안전한 방법은 간단한 갱신 계약서 작성 + 임대차신고이며, 확정일자 때문에 손해 보는 구조는 아니다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 반려동물 금지/사전고지 의무 조항이 없다면, 고양이를 키웠다는 사실만으로 법적으로 큰 문제로 이어질 가능성은 낮습니다다만 이사 과정에서의 원상복구 범위 때문에 분쟁 포인트는 생길 수 있습니다고양이를 키운 사실 자체보다, 집에 남은 흔적이 있느냐가 핵심이며, 계약서에 금지 조항이 없다면 고지 의무는 일반적으로 없다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 급매 하락 이후 반등 시작이라기보다는급매 소진 후 거래가 줄어든 재균형 구간입니다양도세 중과는 가격을 무너뜨리기보다, 거래를 줄이고 지역별 양극화를 만드는 방향으로 작용하고 있는거 같습니다