답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계약은 구조는 맞지만, 내 돈이 먼저 나가야 하는 계약이므로 전세대출 상환·근저당 말소·대출 불가 책임을 특약으로 더 강하게 묶어야 안전합니다,매도인은 매수인이 지급하는 계약금 및 중도금(또는 잔금 일부)을 임차인의 전세자금대출 상환에 전액 사용하여야 하며,잔금일 이전까지 전세자금대출의 전액 상환 및 근저당권 말소를 완료하여야 한다이를 이행하지 못할 경우, 본 계약은 매수인의 의사로 해제할 수 있으며, 매도인은 지급받은 금원을 즉시 반환하고 계약금의 배액을 배상한다배액상환까지 넣어야 실질적 압박력이 생깁니다,디딤돌 담보대출이매도인의 전세대출 상환 지연, 근저당 말소 미이행, 서류 미비 등 매도인 귀책 사유로 실행되지 않을 경우,본 계약은 무효로 하며 매도인은 계약금 전액을 즉시 반환한다이런 특약을 넣어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남자 분이 기존 집 팔고 디딤돌대출 가능성은 있습니다 소유권 이전 후 무주택 상태면 가능합니다LTV는 얼마인가?일반 70% / 생애최초 조건 시 최대 80% (다만 조건 까다로움) 여자 분 1주택 상태에서 신생아 특례는 혼인과 관계 없이 가능하지만 주택 소유 상태에 따라 적용 방식이 달라집니다대출 심사는 주택금융공사 + 취급은행 기준이 복합 적용되므로, 해당 은행 상담을 통해 사전 심사를 받아보는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서에 6개월 하자보수 특약을 안 적었다고 해서 계약이 무효가 되지는 않습니다이미 본계약 + 계약금이 오갔다면 계약 자체는 정상 성립된 것입니다하자에 대해 매도인에게 요청할 수 있는지는경우에 따라 가능은 하나, 제한적입니다잔금 전에는 합의만 된다면 특약 추가 가능합니다부동산에 얘기해서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 핵심 입지 중심 공급 – 총 6만 가구정부는 서울 도심과 수도권 핵심지역을 중심으로 총 60,000가구의 주택을 공급한다고 발표했습니다 ,서울시 핵심 지역,용산국제업무지구 (Yongsan International Business District)기존 계획보다 공급 규모를 확대하여 약 1만 3,500가구 공급을 추진합니다특히 용산 국제업무지구 내 10,000가구 공급 계획이 핵심 축입니다용산 내 군부대 이전 부지로 2,500가구를 공급하는 계획이 포함됐습니다용산 501정보단지, 도시 재생구역 등 서울 내 추가 부지Yongsan 501부대 및 재생지역 등 다양한 도시 내 유휴‧저활용 토지도 공급 대상에 포함됩니다,노원구 태릉CC(태릉 골프장) 부지약 6,800가구 규모의 주택 공급 계획이 포함됐습니다,동대문·은평구 등 기타 중앙지역동대문구의 연구기관 이전 부지(약 1,500가구), 은평구 불광동 부지(약 1,300가구) 등도 포함됩니다서울 금천구·강서구 등의 군 공항‧부대 이전 부지금천구 독산동 공군기지(약 2,900가구), 강서구 군부대(918가구)도 계획에 포함됐습니다,경기 광역권,과천 LetsRun Park(경마공원) 및 방어부대 이전부지: 약 9,800가구 공급 계획,성남 판교·금토2지구·여수2지구: 약 6,300가구 규모의 공급 대상,남양주 군부대 이전 부지: 약 4,180가구,고양 국군간호사관학교 부지: 약 2,570가구, 인천수도권 공급 확대 차원에서 약 1,000가구를 인천에도 공급할 예정이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.컴활 2급 (컴퓨터 활용능력)은 사무직·행정직 신입 지원 목적이면 가성비 좋은 선택입니다이미 엑셀, 한글 능숙하면 자격증 자체에 의미가 낮습니다AI 관련 자격증은 AI 관련 직무 목표가 명확하면 도움됩니다포트폴리오 + 실무 프로젝트 + 자격증 세트가 핵심이고 단독 자격증만으로 취업은 한계가 있지만실제 업무 능력 / 포트폴리오 / 경험과 결합할 때 가치가 올라갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가율은 집값 고평가/저평가 지표에서임대시장 구조 변화를 보여주는 보조지표로 성격이 바뀌었습니다시장 전체를 보는 지표로는 약해졌고,개별 입지·상품 비교용으로만 의미 있습니다그리고 질문자님이 말한 것처럼,지금은 전세보다 월세와 주거비 시장으로 변한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사는 사람(형)기준으로 봅니다세대분리는 형이 해야 하는데 매매계약 이전에 완료해야 합니다어머니 세대분리는 의미 없습니다시가 매매 + 자금출처가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴대폰으로 볼때 이순서로 보시면 됩니다,창문 있는지?,현관 분리인가?,욕실 어디 있나?,침대 놓을 벽 있나?,방 한쪽 3m 넘나?여기서 3개 이상 통과되면 실물 볼 가치가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조 그대로면 신규 오피스텔 중도금 5억은은행 기준으로 상당히 어렵습니다다만 명의·용도·은행 선택에 따라 부분적으로 다를수 있으니 자세한 사항을 은행상담 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7년 동안, 이 집 가격이 최소 1억 이상 오를 가능성이 있다면 매수 검토를 하시는것이 좋고 그렇지 않다면 전세가 더합리적일수 있습니다특히 이미 재건축 자산을 보유하고 있다는 점에서추가 매수는 레버리지 중첩이 됩니다다만, 역세권 / 신축급 / 공급 적은 동네또는 전세금이 비정상적으로 비싼 상황이면 매수 쪽으로 고려하셔도 됩니다