답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교회는 일반 회사처럼 사업해서 이익을 내는 구조가 아니라, 교인들의 헌금과 후원금으로 운영되는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 상황에서는 계약 만료 전에 임대인이 갱신거절이나 조건변경(월세 인상 등)을 통지하지 않았다면 묵시적으로 갱신될 수 있고, 원칙적으로 기존 계약과 동일한 조건으로 갱신됩니다먼저 연락 안해도 귀책사유 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트라면 네이버 부동산 + 호갱노노원룸·오피스텔·월세라면 직방 + 다방이렇게 같이 보면서 같은 매물이 여러 앱에 올라와 있는지도 비교해보는 걸 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 몇 층까지 상가이고 몇 층부터 주거여야 한다 처럼 전국적으로 딱 정해진 층수 기준은 없습니다대신 용도지역, 지구단위계획, 건축허가·사업계획, 용적률·건폐율, 건축물의 용도 기준 등에 따라 건물마다 달라집니다어떤 건물은 3~4층까지 상업시설이고, 어떤 곳은 저층부에 업무시설까지 들어가기도 합니다실제 주상복합용지의 계획에서도 공동주택과 근린생활시설·판매시설 등을 복합적으로 허용하면서 구체적인 규모·높이는 해당 지구의 계획으로 정하는 사례가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층간소음은 단순히 건물이 오래됐냐 신축이냐로 결정되지 않습니다발걸음, 아이가 뛰는 소리, 의자 끄는 소리 같은 충격음이 바닥 → 슬래브 → 벽/기둥 → 내 집으로 전달되는 방식이 중요합니다특히 아파트 구조에 따라 소리가 쿵쿵거리는 저주파 진동 형태로 전달되면, 실제 소리 크기는 크지 않은데도 굉장히 신경 쓰일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가율이 높다는 것은 매매가격 상승에 우호적인 신호가 될 수 있지만, 그 자체로 앞으로 집값이 오른다는 신호는 아닙니다핵심은 왜 전세가율이 높은지를 구분하는 것입니다전세가격이 먼저 올라가고 → 전세가율이 높아지고 → 거래량이 증가하면서 → 매매가격이 따라 올라가는 패턴이라면 꽤 의미 있는 신호가 될 수 있습니다반면 전세가율은 높은데 거래가 없고, 인구가 감소하고, 입주물량이 많고, 매매가격은 계속 하락하는 지역이라면 전혀 다른 이야기가 됩니다전세가율이 지나치게 높은 지역에서는 갭투자 관점에서의 위험도 커집니다예를 들어 매매가격 4억 원, 전세가격 3.6억 원이면 투자자가 필요한 돈은 단순 계산으로 4천만 원입니다그런데 집값이 10%만 떨어져도:매매가격 4억 → 3.6억전세보증금 → 3.6억이 되어 매매가격과 전세보증금이 같아집니다여기서 더 떨어지면 전세보증금보다 집값이 낮아지는 깡통전세 위험으로 연결될 수 있습니다그래서 전세가율이 높을수록 무조건 안전한 게 아니라, 오히려 일정 수준 이상에서는 가격 하락에 취약할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 이사하겠다고 말씀드리면 임대인이 방을 부동산에 내놓을 겁니다방이 나가면 그날자에 맞춰서 이사를 하게 되거나임대인이 만기에 빼주거나 합니다우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 들어가면 지도에서 규제지역을 확인할 수 있습니다현재 시스템에도 조정대상지역·투기과열지구 규제지역 정보가 제공됩니다다만 현재의 규제지역 표시만 보는 게 아니라 2025년 매수 당시 날짜를 기준으로 확인해야 합니다,전화로 문의한다면국토교통부 콜센터 ☎ 1599-0001로 문의하시면 됩니다국토부 공식 안내에 나오는 번호입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자영업 전체가 많이 힘들다는 말과 내 동네에서는 별로 안 힘들어 보인다는 게 동시에 맞을 수 있습니다특히 지금 말씀하신 것처럼 사람이 계속 유입되고, 가게가 잘 유지되는 동네라면 자영업 위기가 체감되지 않는 게 자연스럽기도 합니다왜냐하면 자영업 상황은 동네·상권·업종·임대료·고객층에 따라 차이가 굉장히 크기 때문입니다하지만 안되는곳은 버티고 있는지도 모릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축인데 햇빛 안 들어오는 방보다조금 오래됐지만 햇빛 잘 들고 환기 잘 되는 방이 좋습니다조금 작아도 3층이나 관리 잘 되는 건물을 선택하고 적당한 보증금으로 부모님과 감당 가능한 월세면 어떨까요그리고 계약 당일에는 절대 서두르지 마세요마음에 드는 방을 발견해도 오늘 계약하면 싸게 해드릴게요 같은 말에 바로 계약할 필요 없습니다특히 고3에서 처음 독립하는 거라면 부모님 중 한 분과 같이 방을 보러 가는 걸 강력 추천합니다혼자 가면 중개사가 설명하는 계약 조건이나 관리비, 특약 같은 걸 놓치기 쉽습니다선택을 잘하시기 바랍니다