답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축·재개발 조합원은 단순히 새 아파트를 사는 사람이 아니라, 기존 부동산을 출자하고 그 사업의 권리와 비용을 함께 부담하는 사람이라는 점입니다일반분양자는 조합이 사업을 통해 새로 공급하는 아파트를 매입하지만, 조합원은 기존 토지나 건물에 대한 권리를 바탕으로 새 아파트를 배정받습니다따라서 조합원에게 우선권이 주어지는 것은 일종의 특혜라기보다 기존 재산권을 새로운 부동산의 권리로 전환하는 과정으로 이해하면 쉽습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신통기획 구역의 빌라 반지하도 입주권을 받을 수 있는 경우가 있습니다다만 반지하라고 해서 무조건 입주권이 나오는 것도 아니고, 반지하라는 이유만으로 입주권 대상에서 무조건 제외되는 것도 아닙니다말씀하신 것처럼 신통기획 후보지나 대상 지역에서 반지하 빌라가 상대적으로 저렴하게 나오는 경우에는, 매매가격보다 그 물건이 나중에 조합원 분양자격을 인정받을 수 있는 물건인지부터 확인하셔야 합니다신통기획은 서울시의 정비사업 지원·계획 수립 방식이고, 실제 입주권 자격은 해당 구역의 사업 유형과 정비사업 관련 법령, 권리산정기준일 및 개별 부동산의 권리관계 등에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부24에서 온라인 전입신고를 해도 확정일자까지 자동으로 처리되는 것은 아닙니다두 가지는 별개의 절차라서, 전세나 월세 계약으로 이사하신 경우 각각 완료됐는지 확인하셔야 합니다,전입신고주민등록 주소를 새집으로 옮기는 것신청: 정부24 온라인 또는 주민센터 방문사이트: 정부24 바로가기,확정일자임대차계약서에 공식적인 날짜를 부여받는 것신청: 인터넷등기소 또는 주민센터 등전입신고와 별도로 신청하고, 실제 부여됐는지 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서는 HF또는 보금자리론 취급은행에 아래 내용을 구체적으로 문의하시는것이 좋을거 같습니다,KB시세가 없는 해당 다세대주택의 담보평가에 2026년 공동주택공시가격이 적용되는지,해당 물건에 대해 별도 감정평가가 가능한지, 가능하다면 평가 비용과 적용 기준은 무엇인지,경락잔금대출을 먼저 받은 경우 소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 구입용도 보금자리론으로 신청할 수 있는지,보금자리론 승인액이 기존 경락대출보다 적을 때, 기존 대출을 일부만 상환하고 나머지를 유지하는 구조가 가능한지이런부분을 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택에 당첨됐다고 해서 향후 공공분양 신혼부부 특별공급 청약이 무조건 불가능해지는 것은 아닙니다다만, 행복주택의 입주자 선정 방식과 구월동 공공분양의 모집공고 조건에 따라 달라질 수 있습니다특히 다음 두 가지를 구분해야 합니다,행복주택 임대 당첨: 분양주택을 소유하게 되는 것은 아니므로, 임대주택 당첨 자체와 주택 소유 여부는 다릅니다,공공분양 신혼부부 특별공급: 과거 특별공급 당첨 이력에 따른 제한, 세대의 주택 소유 여부, 해당 모집공고의 자격 요건 등을 별도로 확인해야 합니다중요한 점은 행복주택 당첨이 일반적인 공공분양 특별공급 당첨과 동일하게 취급되는지 확인하는 것입니다특별공급은 원칙적으로 1회 제한이 있지만, 행복주택처럼 임대주택인 경우에는 공급 유형과 당첨자 관리 기준을 따져야 합니다LH에 확인하는것이 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 24평 아파트(전용면적 약 59㎡)라면 장기수선충당금은 아파트의 준공 연도, 세대 수, 장기수선계획, 수선 적립 수준에 따라 차이가 큽니다일반적인 체감 수준을 파악할 때는 월 1만~3만 원 정도를 우선 참고할 수 있습니다다만 오래된 아파트나 대규모 수선을 준비하는 단지는 이보다 훨씬 높을 수 있고, 신축 아파트는 상대적으로 낮을 수 있습니다여기서 중요한 점은 장기수선충당금이 아파트 평수만으로 정해지지 않는다는 것입니다 같은 서울의 24평 아파트라도 월 1만 원대와 월 5만 원 이상이 충분히 나올 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 분양전환 공공임대주택에 당첨되어 5년간 거주한 뒤 분양전환을 포기하고 이사하더라도, 이후 민영주택의 생애최초 특별공급 청약이 무조건 제한되는 것은 아닙니다 다만, 핵심은 해당 공공임대주택에 거주한 이력이 아니라 과거에 주택을 소유한 것으로 인정되는 이력이 있는지입니다민영주택 생애최초 특별공급은 세대의 주택 소유 이력, 현재 무주택 여부, 소득 및 혼인·자녀 요건 등을 따집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 아파트나 부동산의 담보가치가 충분히 높더라도 신용점수가 낮으면 담보대출이 거절될 수 있습니다담보대출은 부동산만 보고 승인하는 것이 아니라, 대출 신청자의 상환 능력과 신용 위험도 함께 평가하기 때문입니다핵심은 담보가치는 돈을 회수할 수 있는가를, 소득과 신용은 대출금을 정상적으로 갚을 수 있는가를 판단하는 기준이라는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산 7~8억 원으로 서울 아파트를 매수하고, 개발 호재까지 고려하신다면 노원구는 충분히 검토할 만한 지역이라고 생각합니다다만 노원구 전체를 좋게 보기보다는, 어느 역세권인지와 어떤 단지를 매수하는지에 따라 투자 결과가 크게 달라질 수 있습니다특히 실거주도 하면서 향후 집값 상승을 기대하시는 거라면, 단순히 저평가된 아파트보다는 교통 개선 가능성 + 정비사업 가능성 + 실제 수요가 함께 있는 곳을 찾는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 행위허가와 사용검사는 별개의 절차라는 점입니다건축물대장에 기록을 남기지 않기 위해 사용검사를 생략하는 방식은 법적 위험을 없애는 방법이 아닙니다공사 전에 허가 담당 부서로부터 사용검사 의무와 미이행 시 제재를 서면으로 확인하시기를 권합니다