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부모님 명의 빌라 거주 시 월세 문제 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 0원이어도 전입신고 가능합니다전혀 문제없습니다전입신고는 실제 거주 사실만 있으면 됩니다임대차계약서가 없어도 가능하고무상거주 형태여도 주민센터에서 거절 사유 안됩니다보통 전입신고 사유는 이렇게 처리됩니다:관계: 직계존속거주형태: 무상사용월세를 안 받는 것만으로는 증여세 부과 안 됩니다부모님 명의 빌라에 월세 없이 거주와 전입신고 가능하고 일반적인 신혼 실거주는 증여세·추가 세금 거의 발생하지 않습니다
경제 / 부동산
15시간 전
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아파트 관리비 항목 중 줄일 수 있는 비용은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 바로 줄일 수 있는 관리비 ,전기료대기전력 차단 (TV·셋톱박스·정수기·전자레인지)공기청정기, 제습기 24시간 가동 줄이기LED 조명 교체 (특히 주방·거실) 👉 체감상 월 5천~1만 원 차이 나는 집도 많습니다,수도료 샤워기 절수형으로 교체양변기 수조에 절수 장치 설치세탁기 표준에서 절약 코스로 하면 특히 2~3인 가구면 절약 됩니다,난방비(지역난방·개별난방)외출 시 외출모드 사용 보일러 온도 1~2도 낮추기난방 분배기 밸브 조절 (안 쓰는 방 잠그기) 겨울엔 관리비 차이가 핵심입니다이런 비용들을 절약해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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사업자현황신고 주택임대사업자 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해도 조건이 같다면 하는 게 맞습니다이미 3년간 신고했다면 국세청 입장에선 계속 임대사업 하는 사람으로 인식합니다갑자기 신고 안 하면 오히려 문제가 됩니다특히 임대수입 0원이더라도 0원 신고로 그냥 마무리하는 게 가장 깔끔합니다
경제 / 부동산
1일 전
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노량진 본동 8-8 지주택 조합 가입해도될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 토지 매입 90% + 조합원 60명이면 아직 완전히 안전하다고 보긴 어렵습니다소규모·지주택 조합은 지연·분쟁·추가 비용 가능성이 높으므로, 법률 검토 + 사업 진행 상황을 철저히 확인 하셔야 합니다특히 남은 10% 토지 확보 방법이 가장 큰 변수입니다
경제 / 부동산
1일 전
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직장인 경매 시 매매사업자 내는 시점은 언제쯤이 좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 낙찰이 확실히 된 후나 대출 및 계약 과정에서 필요할 때 등록하는 경우가 많습니다사업자 등록 자체는 언제든 가능하지만,등록하면 부가가치세 신고·종합소득세 등 회계 부담이 생깁니다경매 초보 입장에서는 낙찰 실패시에는 불필요한 사업자 운영 리스크가 있습니다일부 대출(예: 매매사업자 대상으로 하는 추가 담보대출, 법인 대출 등)에서는 사업자 등록이 필요할 수 있습니다하지만 일반 주택담보대출(개인)로는 사업자 없어도 가능합니다따라서 초보 직장인은 낙찰 후, 추가 대출이나 세금 혜택 때문에 필요할 때 등록하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다.계약 만료와 관련하여 임차인과 퇴거 일정 조율은 집주인의 합법적인 권리입니다다만, 연락 방법과 내용은 법적 분쟁 예방을 위해 신중해야 합니다되도록 문서로 기록 남기고 강압적 표현은 안쓰는게 좋습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 매도할 예정이라는 사정만으로는 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다다만 임차인이 이미 계약갱신요구권을 한 번 행사한 적이 있다면, 이번에는 더 이상 행사할 수 없고, 그 경우에는 갱신을 거절하고 매도하실 수 있습니다임차인이 아직 갱신요구권을 쓰지 않았다면,합의해지(이사비 지급 등),매수자에게 임대차 승계 매도하거나 이 두 가지를 함께 검토하시는 경우가 많습니다노후자금 사정이 있는 경우, 실무적으로 가장 많이 선택되는 방법이기도 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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상가를 임대하려고 합니다. 보증금 5000만원에 월세 200만원입니다.(중개수수료)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대 중개수수료는 상한 0.9%이고, 협의 대상입니다법으로 최대치만 정해져 있고, 반드시 0.9%를 내야 하는 건 아닙니다협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 주신 구조라면, 양도세 중과 대상 다주택자에는 해당하지 않습니다다만, 1세대 1주택 비과세는 바로 적용되지 않습니다어느 집을 먼저 파느냐가 절세의 핵심입니다
경제 / 부동산
1일 전
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중과세적용 대상은 조정지역내 주택만 적용인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중과세는 조정대상지역 내 주택을 대상으로 다주택자에게 추가 세율(2주택자 +20%p, 3주택자 +30%p)을 적용하는 제도입니다단순히 주택이 여러 채 있다고 해서 무조건 중과되는 것이 아니라 조정대상지역 내 주택이 포함되어 있는 경우가 핵심입니다현재 중과세는 한시적으로 2026년 5월 9일까지 유예되어 있어 이 기간 내 매매 계약·완료 시 기본세율만 적용되는 특례가 있습니다국토교통부는 시장 상황에 따라 조정대상지역·투기과열지구 지정 확대를 검토하고 있습니다구체적으로 어떤 지역이 언제 지정될지는 정부 정책·시장 상황에 따라 달라지며 일반적으로 정책 발표 시점과 공포·시행 시점이 있다는 점을 고려해야 합니다예측 시점은 확정된 자료가 없어 정확히 언제 될 것 같다라고 판단하기 어렵습니다과거 정부가 서울, 경기 일부 지역을 확대한 사례는 있습니다다만 동탄의 경우 현재 규제지역 지정 여부·계획은 공식 발표가 필요하며, 앞으로 조정대상지역으로 묶일 가능성은 있으나 시기는 알 수 없습니다
경제 / 부동산
1일 전
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