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월세는 전세 살고 있다가 서로 아무 이야기가 없으면 자동 연장으로 되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 아무 통보가 없었으면 묵시적 계약 갱신으로 2년전 계약 그대로 됩니다계약서 안쓰셔도 되고 확정일자,거래신고 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.05
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집값등 부동산이 상승하면 부동산중개수수료도 인상이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 금액에 따라 요율이 달라지고 가격이 오르면 부동산 수수료도 많아집니다금액 구간에 따라 달라진다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.05
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월세 세입자입니다, 임대인이 집을 내놓고 가라고 하는데 이게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다그래야 임대인도 다른 세입자를 찾아야 보증금도 내주고 월세도 받는데 시일이 너무 촉박하니까 임대인분께서 그럴겁니다묵시적 계약은 만기가 2개월이 안남았으면 묵시적 계약이 되므로 통보후 3개월후부터 효력이 생깁니다보증금을 2월말에 안주면 통보한시기 따져서 3개월후에 받으시기 바랍니다그전에 방이 나가면 다행이구요그래도 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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경매 잔금이 남아있는 집에 전세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받아서라도 잔금처리를 다해야 경매가 끝나는거 아닌가요그래서 전세를 놔서 대출을 갚는 순서로 가야 맞는거 같은데 전세잔금으로 경매잔금을 치른다는게 말이 안되는거 같기도 합니다더알아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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전세지킴보험 허그에다가 가입신청했는데 늦게 처리해서 떨어졌어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 속상하시겠네요1월첫째날 공시지가가 반영이 되다보니 그러나봅니다임대인께 말씀드려서 전세가를 좀 낮추면 안되겠냐고 물어보세요공시지가 떨어지니 또 이런문제가 생기네요협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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계약서 작성도 했고 잔금일을 앞두고 있지만 부동산 과실로 손해가 생겼을경우 수수료를 내야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 방법을 통해서 들어가기로 했으면 부동산 수수료로 협의를 해보시기 바랍니다중개사가 실수를 했으면 본인이 더잘알텐데 미안해서라도 먼저 깍아줄수도 있는데 어떤 상황인지 확실히 모르겠어서 이렇게 말씀드립니다거기서 협의가 안되면 손해배상 청구한다고 해보세요
경제 / 부동산
24.01.05
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현재 세대수로 가장 많은 세대수는 어느 동네 아파트인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강동구 둔촌동 주공아파트가 재건축을 해서 새대수가 제일 많은거로 알고 있습니다12,000세대가 계속 입주중입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.05
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집주인이 바뀌며 갱신 계약서를 작성하였는데 그 전에 방을 빼려는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맨처음 계약기간이 언제였느냐를. 보시고 그때 묵시적 계약이었는데 계약서를 다시 쓰자해서 썼으니 다시 한번 계약서를 보시고 임대인께 말씀드려보세요만약에 묵시적 계약에서 만기전에 세입자가 나간다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다사시는 날까지는 월세를 내야하고 우선 임대인과 어떻게 하는게 좋은지 협의를 하시기 바랍니다협의가 가장 우선입니다
경제 / 부동산
24.01.05
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오피스텔을 자녀에게 양도하면 기존 임대사업자가 자동으로 승계되나요? 아니면 자동으로 말소되고 새로 신청해야 하나요? 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 기간이 다됐으면 임대사업자가 아닌 사람한테도 매도가 가능하지만 아직 기간이 안됐으면 임대사업자한테 매도를 해야 세금혜택을 봅니다그렇지 않고 일반인한테팔면 세금혜택 본것을 물어야 할수도 있으니 잘알아 보고 매도 하시기 바랍니다구청에 임대사업관리과에 정확하게 문의해보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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비규제지역 과밀억제권역 청약 당첨 제한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 포기하면 그런 약점이 있습니다그래서 왠만하면 포기하지 마시고 권하고 싶은데 또 본인사정이 그러니 결정을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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