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전세계약 계약갱신청구권 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태라면 계약만료 6~2개월 전 사이에 서면으로 갱신 의사를 통보하시면 됩니다집이 매매되고 새로운 집주인이 들어오는 경우 전세계약은 그대로 유지되고 새 집주인도 계약을 승계하는 조건으로 하게 됩니다새 집주인이 실거주를 주장하며 나가달라고 할 때 실제 실거주 여부, 타당성 확인이 필요하고 정당하지 않으면 거절 가능합니다집이 매도 된다고 해도 계약기간은 보장이 되니 그런부분을 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인이 임대인이고, 확실하고 빠르게 보증금을 돌려받고 싶다면 HF 보증보험을 추천합니다법인이지만 건물이 깔끔하고, 비용을 줄이고 법적 절차에 익숙하다면 전세권 설정도 괜찮습니다이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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유주택자 청약시에 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특정 청약유형에서만 예외적으로 인정됩니다항상 무주택자와 같은 조건이 되는 건 아닙니다따라서 청약 공고문을 반드시 확인하셔야 합니다낙첨되면 기존 주택을 처분하지 않아도 됩니다기존주택 처분 서약서는 청약에 당첨되었을 경우에만 효력이 생깁니다
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 재개발 동의는 어느정도 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 동의율은 단계별로 다릅니다,정비구역 지정 제안 주민이 먼저 구청에 제안하는 단계 토지등소유자 10% 이상,정비구역 지정 신청 정식으로 구청에 구역 지정을 요청 토지등소유자 30% 이상,정비사업 추진위원회 설립 동의 추진 주체(위원회)를 만들기 위한 동의 토지등소유자 50% 이상,조합설립 동의 재개발조합 설립을 위한 핵심 동의 단계 토지등소유자 75% 이상,관리처분계획 동의 분양계획 및 이주 계획 등 실행단계 조합원 75% 이상조합 설립 단계에서의 75% 동의가 사실상 가장 중요한 점입니다이걸 넘지 못하면 사업이 아예 멈춥니다동의서는 반드시 자필 서명 + 주민등록번호 등으로 공식 문서로 작성되어야 하며,중복 제출, 허위 서명 등은 무효입니다
경제 / 부동산
25.08.08
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집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자들이 직접 서명했고, 내용도 정확하다면 부동산 직인 없어도 전혀 문제 없습니다다만 확정일자 꼭 받고, 계약서 원본 반드시 보관하세요그리고 집주인 명의가 실제와 일치하는지 등기부등본으로 확인만 하면 안전합니다
경제 / 부동산
25.08.08
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임대아파트 입주 시 알아야 할것들??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입신고는 입주일로부터 14일 이내에 하셔야 합니다,소득 증가 시 꼭 신고하고, 기준 초과여부를 체크해보세요(무신고 적발 시 불이익 큼),입주 전에 관리비 내역서, 최근 전기·가스 요금 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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입대아파트 입주조건들은 어떠한 것들이 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주조건,본인 및 세대원 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다,보통 도시근로자 월평균 소득의 70~100% 이하자동차, 예금 포함한 자산 기준도 있음,청년, 신혼부부, 고령자, 장애인, 수급자 등본인이 속한 자격군을 증명해야 가능합니다입주 후 실제 거주해야 하며,주소를 두지 않거나, 실거주가 아니면 퇴거 사유가 됩니다,입주 중 하면 안 되는 것들 ,명의 변경/전대(불법 전월세) 제3자에게 임대하면 바로 계약 해지 가능,주택 구매 (무주택자 아님) 입주 후 주택 매입 시, 자격 상실 가능,소득·재산 증가 후 미신고 매년 조사 있으며, 허위로 숨기면 퇴거 사유,,미전입/실거주 안 함 실거주 여부 조사 시, 전입 없으면 퇴거 조치이런사항들을 조심해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.08
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부동산 매매 중도금 특약사항 작성, 추가 관련해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 내용 전반적으로 잘 작성되어 있으며,매수인(당신)의 권리를 적극적으로 보호하는 구조입니다다소 길고 조항이 많을 수 있지만, 이 정도는 부동산 매매 시 충분히 허용됩니다.요즘처럼 등기 리스크, 이중계약, 잔금지연 문제가 자주 발생하는 시장에선이런 특약이 오히려 표준화되는 분위기입니다거래를 주선한 부동산과 잘협의해서 특약사항을 넣으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 중도금은 계약금과 합해서 50%수준이 관례입니다 물론 협의로 적거나 많게 정할수도 있습니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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집주인 변경과 월세 증액 재계약 하게 궁금합니다 꼭 딥변 부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간의 시작일은 상황에 따라 달라지며, 계약서에 어떻게 쓰느냐에 따라 달라집니다특별한 이유 없으면, 7월 15일 시작으로 소급하는 것이 일반적이며, 공백을 없애고 권리 보장에 유리합니다새로운 임대인 등기부등본의 소유자를 확인하시고 계약서 작성하시면 됩니다가능하면 상속인임을 증명하는 가족관계증명서 또는 상속재산분할협의서 등을 보여달라고 요청하시면 확실합니다새로계약서 작성하면 확정일자를 다시 받고 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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