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청년 주거급여 확대한다던데 진짜 독립에 도움될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유럽 일부 국가(예: 독일, 네덜란드, 스웨덴)는 청년 주거 수요에 맞는 특별 임대 주택을 장기 임대로 저렴히 공급하거나,청년 월세 보조금(Voucher)을 통해 시장 임대료 일부를 지원하는 방식으로 운영되고 있다고 합니다이 서비스들은 정부와 지방자치단체가 민관협력 또는 직접 공급하고, 청년 전용 상품을 정규화해 지속 운영됨으로써 안정적인 주거 기반을 제공하는 모델입니다한국도 최근 LH·SH의 청년 전용 공공임대 확대와 함께 방향을 잡고 있지만, 아직은 제도 초기 단계를 거치는 중이라고 볼 수 있습니다지원금은 월세 전액은 아니지만 독립 초기 월세 부담을 절반 이상 덜어줄 수 있는 실질적 도움이 됩니다신청 절차도 과거보다 쉬워졌고, 특히 임대차 계약서와 전입신고, 가족 소득 증빙 등을 준비하면 신청 가능성이 높아집니다국가가 청년 주거 복지를 본격적으로 확대하는 초기 단계라는 점에서 개선 여지는 많지만, 지금도 독립에 부담이 큰 분들에게는 의미 있는 지원입니다잘알아보고 신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.03
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가로주택 정비사업시 분양이 아닌 현금청산 후 임대주택 신청도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 직접 선택 불가능하지만 예외 여지는 있다고 합니다토지등소유자인 경우는 조합원이 되면 분양이 원칙입니다만약 분양을 받지 않고 싶다면 현금청산 대상자로 분류되며, 새로 지어질 임대주택에 자동으로 배정되는 것이 아닙니다임대주택은 일반공급용으로 계획되어,통상적으로 LH·SH 등 공공기관이 인수 후 별도 입주자 모집을 통해 공급합니다따라서 조합원 입장에서 임대주택을 선택해 배정받는 구조는 아님입니다현재 조합에 분양 포기 의사를 명확히 전달하고,현금청산 시점, 감정평가 절차를 확인하세요사업지 내 임대주택이 공공기관을 통해 공급되는 구조인지 여부도 확인하면,향후 임대주택 입주 가능성을 어느 정도 예측할 수 있다고 하니 꼭 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.03
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주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 주택으로 분류되어 아파트 시세 흐름에 직접 연동됩니다오피스텔은 비주택으로 시작하되, 구조·용도에 따라 주택으로 간주될 수 있지만,시장 내 수요자 인식에서 차별이 여전히 존재합니다주상복합은 명확히 주택으로 분류되기 때문에, 대출규제·세금정책·분양제도 등이 일관적입니다오피스텔은 지자체에 따라 주택 간주 여부가 달라지고,일부 지역에서는 전용면적 85㎡ 이하라도 주택수에 포함되어 세금 불이익을 받을 수 있습니다아파트는 실수요·투자수요 모두 두텁습니다오피스텔은 실거주 수요가 늘어도 여전히 투자용, 단기 거주용이라는 인식이 남아 있어 시세 상승 시 아파트보다 덜 오르고, 하락기에는 더 빨리 빠지는 경향이 있습니다오피스텔이 아무리 고급화되더라도, 법적·시장적 인식에서 아파트와의 재산권 차이는 존재합니다다만, 질문자님이 언급하신 것처럼 전용면적이 넓고, 테라스, 주차장, 창고 등 특화된설계이고 입지(역세권, 인프라 접근성)가 좋고 분양가가 경쟁력 있다면실거주+장기보유 목적이라면 충분히 매력적인 선택이 될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.03
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돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞다리살이 뒷다리살보다 약간 더 비싼 이유는 맛, 활용도, 수요가 높기 때문이고뒷다리살은 저렴하지만 잘 안 보이는 이유는 대량 가공용으로 많이 빠지기 때문이라고 합니다영양 측면은 뒷다리가 고단백·저지방이 많고, 앞다리는 풍미와 비타민 B군이 약간 더 많다고 합니다시장 공급량은 앞다리 살은 수요·공급 다 많고, 뒷다리는 가공 쪽으로 주로 사용된다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.03
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공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대는 기관(LH, SH)에 따라 조건이 조금씩 다릅니다소득요건은 대부분 전년도 기준이나, 예외적으로 올해 소득 기준 적용 가능합니다입주 후 소득 증가로 인해 당장 퇴거되진 않지만, 재계약 시 기준을 초과하면 퇴거될 수 있음을 유의하세요지원하려는 주택의 모집공고를 꼭 확인하는 게 가장 정확합니다모집공고를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.03
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공공임대 전년도 소득 기준이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년 소득이 없고,올해부터 정식으로 근로 중이시라면,최근 급여를 기준으로 소득 산정합니다따라서, 소득기준을 충족할 가능성은 높습니다단, 소득이 너무 높아지면 상한선 초과로 탈락할 수 있으므로,현재 본인의 월 소득과 임대주택의 소득 기준 상한을 비교해보는 것이 필요합니다LH 홈페이지나 마이홈 포털(https://www.myhome.go.kr)에서 해당 주택의 소득기준표를 확인하세요지역마다 기준이 다를 수 있으니, 모집공고문을 꼭 확인하시거나 LH 고객센터(1600-1004)로 문의해도 정확한 안내를 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.03
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계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 청구하면 임대인은 특별한 사항이 없으면 보증금의 5%만 올리고 2년 연장계약을 해줍니다계약서는 서로 협의해서 쓰게 되는데 계약서 쓰고 한달이내에 주민센터에 거래신고를 두분중에 한분이 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.02
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창원 상남동에 있는 성원 토월 아파트 복도식 아파트인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창원 상남동 성원 토월 아파트는 복도식 구조일 가능성이 높습니다 복도식 아파트가 위험하다기보다는, 보안 시스템의 유무, 소음 정도, 관리 상태 등을 잘 확인하시면 안전하고 쾌적하게 입주가 가능합니다친구분께는 이러한 체크리스트를 권유드리며, 아파트 내부를 직접 둘러보며 판단하시는 것이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
25.08.02
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다세대주택 쪼개기 호실 불법건축물 신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단순히 건물주와 연락이 안 된다고 해서 자동 퇴거되지는 않습니다하지만 불법건축물로 신고되어 시정명령(원상복구)이 내려지고, 건물주가 이를 이행하지 않으면 시에서 강제철거 절차를 밟을 수 있습니다이 경우 세입자는 시에서 직접 퇴거명령또는 철거 통보를 받을 수 있고, 일정 기간 후 강제 퇴거 조치가 진행될 수 있습니다,건물주가 보증금 나중에 줄게, 나가달라는 것은 법적으로 인정되지 않습니다임대차 계약이 해지되었다면, 원칙적으로 보증금을 돌려준 뒤에 퇴거 요청을 해야 합니다만약 보증금 없이 내보내려 하거나 협박·강요가 있을 경우, 주거침입/강요죄 혹은 부당퇴거 등으로 신고 가능합니다,보증금 못 받은 상태에서 퇴거하지 않아도 강제 철거 불가능합니다건물주는 법적 절차(명도소송)를 반드시 거쳐야 합니다
경제 / 부동산
25.08.02
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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG를 보증기관으로 선택한 경우, 청년버팀목 전세자금대출 실행 시 전세반환보증보험이 자동 가입됩니다임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관에서 대신 변제해 주는 보험으로, 전세사기에 대비해 매우 중요한 안전장치입니다 즉, 따로 가입할 필요 없이 전세금 반환에 대한 보장이 기본으로 제공됩니다반면 안정적인 정규직 직장인으로 소득과 신용점수가 좋은 사람 (예: 신용등급 680점 이상)이라면 HF 한도가 더 높거나 실행이 빠를 수 있습니다 권리관계가 복잡한 빌라·오피스텔·구주택 등에서 HF 대출심사가 더 유리할 수 있습니다빠르게 대출이 필요할 때 HF는 심사 및 실행이 비교적 빠른 편입니다
경제 / 부동산
25.08.02
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