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기관추천 특별공급에 당첨 후 12년 후 다자녀특공 지원가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 기관추천 특공 당첨 후 10년 제한이 있습니다2013년에 당첨을 포기하신 경우, 2023년에는 이 제한이 끝나는 계산이 맞을 수 있습니다 (단, 당첨일 기준, 세대 전체 여부 등을 공고에서 확인 필요)그러나 모집공고에서 무순위 청약이 재당첨 제한 대상자를 어떻게 처리하는지 명시되어 있는지 반드시 봐야 합니다다자녀 특공 타입 지원은 법적으로 가능할 여지가 있으나, 재당첨 제한이 장애가 될 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 매물은 언제부터 시장에 나왔나요?최근 체결된 거래 중 신고되지 않은 건은 없나요?같은 질문은 매물의 실제 상황을 파악하는 데 도움이 됩니다또 공인중개사와 어느 정도 신뢰 관계가 쌓이면, 공식 실거래가와 실제 거래 가격 사이의 차이에 대해서도 보다 솔직한 이야기를 들을 수 있는 경우가 있습니다이러한 정보는 매수 전략을 세우는 데 큰 도움이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트매수 가계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매수 가계약금(가심사금) 1,000만 원을 돌려받을 수 있을지는 상황별로 조금씩 다르지만, 핵심은 매수인의 단순 변심이면 원칙적으로 돌려받기 어렵다는 점입니다그래도 부동산에 이런 상황을 말씀드리고 조금이라도 돌려받을수 없는지 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 지방세·국세를 체납하고 있으면, 최악의 경우 그 건물이 압류되거나 공매될 위험이 있습니다이런 경우 임차인은 전세보증금 돌려받기 어려워질 수 있어서 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다따라서 임차인 보호를 위해 임대인의 세금 체납 여부를 확인하는 절차가 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요자 입장에서 금융조달이 어려워지고, 대출한도가 낮아지니 기존 계획대로 진행하기 어렵다고 판단해 움직임이 멈춰 있습니다규제지역이 되면서 투기성 거래, 갭투자 등의 방식이 사실상 막히거나 리스크가 커졌고, 그 영향이 빠르게 시장에 반영된 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.15
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10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역 지정 이후 전반적인 상승세가 꺾였다고는 할 수 있고 평균 상승률이 둔화된 게 통계로 확인됩니다하지만 오히려 더 많이 올랐다는 발언이 완전 틀렸다고도 할 수 없습니다일부 입지·단지 조건이 매우 좋은 곳에서 상승폭이 유지되거나 더 커졌을 가능성은 충분히 있습니다그리고 현금부자들이 웃돈 주고 거래했다는 소문에 대해서는 단정하긴 어렵지만 가능성은 있습니다규제강화로 대출이 힘들어졌고 자금 여력이 있는 사람이 빨리 들어가자는 심리로 매수에 나섰을 수 있습니다서울은 땅면적이 좁고 공급이 부족해서 상급지는 여전히 매수세력이 있어서 현금을 가지고 있는 분들은 오히려 유리한 조건으로 매수할수 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 인상 이야기가 없고 계속 거주하기로만 합의했다면 계약서는 없어도 묵시적 갱신으로 2년 연장된거 같습니다전세보증보험 갱신 시 계약기간은 기존 계약 종료일 다음날인 2025.11.24부터 기재하면 됩니다전세보증보험은 만기가 1년이상 남아 있으면 가입할수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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부동산앱에 대해궁금해서질문합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 네이버 부동산 앱을 많이 활용하는 편입니다또는 직방이나 다방앱을 이용합니다직방은 다양한 지역(수도권 + 지방)의 아파트·오피스텔·원룸 매물과 시세 정보를 제공합니다시세 그래프, 필터 기능 등이 있어 매매가 흐름 파악에 유용합니다앱 설치 후 관심지역을 설정해두면 해당 지역 매물 변동을 지켜볼 수 있습니다다방은 원룸·투룸 같은 소형 주택부터 아파트까지 아우르는 매물 정보가 많습니다특히 거주용으로 지역 매물 탐색할 때 접근성이 좋습니다이런 앱을 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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대출이 있을시 전세내주고 전세로 이사갈수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라 가능한 경우도 있고, 불가능한 경우도 있습니다가장 중요한 것은 실거주 요건입니다디딤돌 대출은 실거주 조건이 매우 엄격합니다대출 실행 후 1개월 이내 전입, 이후 계속 실거주가 원칙입니다실거주를 하지 않고 임대(전세·월세 포함)로 내놓으면 약정 위반이 됩니다따라서 지금 집을 전세로 내놓으려면, 일반적으로 디딤돌 대출을 상환(전액 또는 대환)해야 합니다그런부분을 먼저 확인해보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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2026년 주택 공급 계획은 차질없이 준비 중일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 매우 공격적인 공급 계획을 세우고 있고, 예산도 배정하고 있으며, 공공 주도의 개발을 확대하는 전략이 실체화되고 있습니다그러나 전부 완벽하게 보장된 것은 아니고 인허가, 택지 조성, 보상, 착공 ,준공의 타이밍 리스크는 여전히 존재합니다일부 계획은 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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