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전세계약 만료시 화장실거울 문제입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화장실 거울 안쪽 곰팡이처럼 습기와 구조적 문제로 생긴 것은 일반적으로 통상 사용 범위로 인정되는 경우가 많습니다따라서, 임차인이 일부러 손상하거나 방치해서 생긴 것이 아니면 배상 책임이 없습니다서울시 주택임대차 분쟁 사례에서도, 환기 불량·습기 문제로 거울 안쪽 곰팡이가 생긴 경우 임차인 책임이 인정되지 않는 경우가 많습니다임대인이 청소·교체를 요구할 수 있지만, 현실적으로 곰팡이 제거 비용은 임차인이 부담하지 않는 경우가 많습니다일반적으로 거울 자체가 오래된 경우 또는 구조상 습기가 차서 생긴 경우 임대인이 처리하는 편입니다
경제 / 부동산
26.01.27
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임차인이 계약서를 가지고 현황도 발급 요청하는데 구청에서 발급을 거부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물현황도는 원칙적으로 건축물 소유자만 온라인 발급 가능합니다건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙에 따르면 건축물현황도(평면도 포함)는 인터넷(세움터)으로 발급·열람할 때 건축물 소유자로 인증된 경우만 발급이 가능하도록 규정되어 있습니다임차인이 직접구청 방문·서류 제출시임대차계약서, 신분증, 보증금 입금 증빙 등 제출담당자의 판단으로 발급 가능 여부가 결정됩니다구청에서 계약기간 전이라 발급 불가라는 안내는 행정 해석상의 제한일 뿐, 법적 근거는 아닙니다임차인이라도 계약서·신분증 등으로 이해관계 증명을 하면 오프라인 발급 가능하고소유자 동의나 위임장 활용 시 발급 확률이 높습니다구청에 다시한번 요청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.27
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일산 타운하우스 전원주택 추천해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 일산 풍동 타운하우스 (지하철·생활인프라 양호)분양가 약 8억~9억원대 (실입주금 조건 있음)책임주택2. 고양시 내유동 해모루 마을 전원주택 단지지하철역까지 도보 거리가 조금 있는 경우가 있어통학·출퇴근 경로를 실제 현장 확인이 필요 합니다3.일산 설문동 스텔라피오레 등 타운하우스형 전원주택 컨셉 사례 4.과거 청솔마을(성석동) 같은 전원주택 단지도 존재했음 이런 유형은 단지형 전원주택으로 도로, 상하수도, 공동 관리가 되어 거주 편의가 높지만 현 시점에서 공급 상황은 실제 부동산 중개사 확인이 필수입니다지역 공인중개사에 타운하우스 / 전원주택, 일산 덕양·풍동·내유동, 지하철 접근 우수, 상반기 입주 가능 조건으로 요청하시면 좋습니다부동산 앱(직방, 다방, 네이버부동산)에서 확인해서 부동산에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.27
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일본의 지방 부동산 및 주거환경에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본은 저출산·고령화가 매우 진행된 상태입니다65세 이상 인구 비중 약 30%이고지방 소도시는 젊은층 유출로 인구가 급감했습니다그러다보니 신규 주택 수요가 감소하고기존 주택 매매·임대 가격 하락으로 공실률이 많습니다 (특히 단독주택, 소규모 아파트)일본 지방 단독주택은 10~30년만 지나도 가치 급락으로 이어지고 신축 아파트만 선호, 오래된 아파트·주택은 수요가 거의 없는 상태라고 합니다한국 역시 지방 부동산 장기 전망은 일본과 유사하게 저출산·고령화위주로 변하고 수요 감소로 이어지고 있습니다신축, 교통, 교육 인프라에 따라 가치 양극화는 심해지고 토지는 많지만 사람이 없는 현상이 발생 하고 있습니다장기 투자 관점에서 대도시 근교·신축 선호 위주로 가고 있습니다결론적으로 일본 지방은 인구 감소와 신축 선호가 핵심 패턴이고, 한국 지방 부동산도 장기적으로 비슷한 흐름을 겪을 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
26.01.27
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압구정이 재건축 후 부동산 급지 변화가 달라질거 같으신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 질문은 전망을 어떻게 보느냐의 영역이라서, 정답보다는 구조·변수·확률로 보는 게 맞을 것 같습니다말씀하신 방향성에는 상당 부분 공감합니다다만 급지 변화는 재편에 가깝지, 갑작스런 판 뒤집기는 아닐 가능성이 큽니다압구정 재건축은 대한민국 주거 자산의 정점 중 하나가 될 가능성 매우 높습니다그래서 말씀하신 것처럼 모든 사람에게 추천은 아니지만 자금 여력이 있는 사람에게는 가장 정직한 선택지 중 하나 일수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.27
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청약이 거의 로또라고 하던데 청약 1순위인 사람이 집을 마련하는 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨자가 없는 현실적인 이유 몇 가지는1순위가 너무 많고 가점 높은 사람들이 장기간 대기중입니다인기 지역은 수만 명 중 몇 백 명이고 떨어지면 기억에도 안 남습니다그래서 청약 당첨됐다는 사람은 거의 안 보이는데뉴스에는 항상 완판이라는 이런 괴리가 생깁니다지금처럼 저축 개념으로 유지하는 판단, 아주 현실적입니다내집 마련은 청약 , 기존 주택 매수, 지역 분산을같이 보셔야 마음이 편합니다
경제 / 부동산
26.01.27
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뒷집 사는 사람이 자기집을 가려면 내땅 지나야되서 일부매매계약햇는데토 지분할 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지분할 신청은 관할 시·군·구청 민원실(지적·토지관리 부서)입니다,토지분할 신청서 양식은 구청 민원실에 비치해 둡니다또는 정부24에서 토지(지적)분할 신청서 출력 가능합니다,현재 토지 명의자(질문자) 혼자 가면 됩니다,토지분할 신청서신분증,토지대장 / 지적도(대부분 전산으로 확인 가능)거의 항상 요구되는 것 (중요)분할측량 성과도지적측량을 먼저 해야 합니다한국국토정보공사(LX)에 신청하면 됩니다측량 없이 분할은 안 됩니다,지적측량 신청 (LX공사),분할측량 성과도 발급,구청에 토지분할 신청,분할 완료 → 새 지번 부여 (0-1번지)그 후 소유권 이전등기매매계약서는 분할 사유 설명용으로는 도움이 되지만 분할 요건 자체를 대체하지는 못합니다도로·맹지 문제는 꼭 체크하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.27
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저희 건물에 세입자분이 전세입자인데 사정상 1년간 살 수 없어서 전전세를 내놓았던 적이 있는데, 전전세는 임대차보호 적용 대상이 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 불가능합니다주택임대차보호법 + 민법 기준으로임차인은 임대인의 동의 없이 전대(재임대)할 수 없습니다질문 내용상 건물주 동의는 없었던 것으로 보이므로 무단 전대입니다전전세 세입자는 임대차보호법 보호 대상 아닙니다보증금 없는 전전세는 거의 사용대차로 봅니다집이 넘어가면 전전세 세입자는 퇴거 요구 가능하고 무단 전대는 원 임차인(A)의 계약 위반입니다
경제 / 부동산
26.01.27
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청년안심주택 민간임대주택 신축 계약진행중인데 찝찝해서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 확인·요구해야 할 체크리스트입니다,사용승인 예정일 명시,근저당 말소 조건 특약,임차인 명의 HUG 보증보험 특약,미이행 시 계약 무효 + 전액 반환 조항,잔금은 모든 조건 충족 후 지급청년안심주택이라서 안전한 게 아니라,보증보험 + 특약이 있어야 안전합니다지금처럼 근저당 선순위,보증보험 미확정,나중에 해준다는 말은 찝찝한 게 아니라, 위험할수 있으니 특약을 잘기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.27
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예비 배우자가 거주 중인 자가에 전세로 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 자체는 가능하나 대출·세금·위장전입 판단에서 문제가 될 소지가 꽤 있습니다특히 전세자금대출(회사 지원 포함)은 가장 민감한 부분입니다혼인 후 전세대출 유지 거의 불가능한 경우가 많습니다
경제 / 부동산
26.01.27
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