답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 특별공급이 일반공급과 경쟁시키기 위한 제도가 아니라, 주택정책상 배려가 필요한 특정 계층에게 일정 물량을 별도로 배정하는 제도라는 점입니다현재 주택공급에 관한 규칙은 신혼부부·다자녀가구·생애최초·노부모 부양자 등 여러 유형의 특별공급을 별도로 규정하고 있습니다일반공급은 기본적으로 청약통장 가입기간, 지역·면적별 예치금, 가점 또는 추첨 등 일반적인 경쟁 기준에 따라 주택을 배정합니다그런데 이 방식만 적용하면 특정 정책 대상자가 주택을 마련하기 어려울 수 있습니다예를 들어 신혼부부가 모두 무주택이고 소득도 높지 않지만 청약가점이 낮다면, 오랫동안 무주택으로 살아온 사람들과의 일반공급 경쟁에서는 불리할 수 있는데 특별공급은 정책적으로 배려할 필요가 있는 집단을 별도로 묶은 뒤 그 집단 안에서의 경쟁입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 단순히 집을 빌리는 방식이 아니라,세입자에게는 주거를 제공하고집주인에게는 대규모 자금을 조달할 수 있는 수단이 되며 매매시장과 임대시장을 연결하고주택가격과 가계의 자금조달 구조에도 영향을 미치는 독특한 제도입니다따라서 전세시장의 변화는 단순히 임대료의 변화로 끝나지 않습니다주택가격, 주택 매매수요, 가계부채, 갭투자, 전세보증금 반환 위험 등 부동산 시장 전반에 영향을 줄 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순히 자격증을 빌려주는 것의 문제가 아니라, 자격을 갖춘 사람의 명의를 이용해 무자격자가 중개업을 하는 것을 막기 위한 제도라고 이해하시면 쉽습니다현재 시행 중인 공인중개사법은 자격증 대여를 명시적으로 금지하고 있습니다공인중개사가 다른 사람에게 자기 명의를 사용해 중개업무를 하게 하거나 자격증을 양도·대여하는 것도 금지하고, 빌리는 사람 역시 금지합니다심지어 이를 알선하는 행위도 금지됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨됐으니 기존 신생아 특례대출을 새 아파트로 옮기면 되겠지,라고 생각하시면 안 됩니다정책대출은 일반 은행 주담대처럼 담보주택을 마음대로 변경하면서 유지하는 상품이 아닙니다따라서 청약을 넣기 전에 기금수탁은행에 현재 신생아 특례대출을 받은 상태에서 분양권을 취득하면 기존 대출이 어떻게 처리되는지를 직접 확인하는 것이 좋습니다그리고 15억짜리 아파트라면 애초에 신생아 특례대출의 대상주택 가격요건을 충족하지 않을 가능성이 매우 높기 때문에, 새 아파트에는 기존 특례대출을 기대하기보다는 일반 주담대 + 기존 주택 매각대금을 중심으로 자금계획을 짜는 것이 안전합니다정부가 발표한 신생아 특례 구입자금의 대상주택 및 한도 역시 별도의 가격·소득·자산 요건이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가심사 단계에서 요구하는 서류는 은행·지점마다 조금씩 다를 수 있습니다그집. 등기부등본과 건축물대장을 가지고 가서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 정부 쪽에서도 농촌 빈집 임대·매매를 연결하는 공식 경로가 있습니다제일 먼저 볼 곳은 그린대로 농촌 빈집은행 입니다여기가 가장 먼저 보실 만합니다.농림축산식품부·귀농귀촌종합센터가 운영하는 플랫폼이고, 농촌 빈집의 월세·전세·연세·매매 매물을 검색할 수 있습니다실제로 현재 월세 매물도 올라와 있습니다특히 이 사업이 좋은 게 단순히 빈집 주소만 보여주는 게 아니라,빈집 조사 → 소유자 동의 → 공인중개사가 소유자에게 임대 의사 확인 → 매물화 → 임대·매매방식으로 진행됩니다즉, 일반적으로 인터넷에 떠도는 시골 빈집 있습니다 수준보다 실제로 거래 가능한 빈집을 찾아주는 목적에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 땅이니까 동굴을 파서 집으로 써도 된다는 건 전혀 아닙니다 오히려 말씀하신 것처럼 일반적인 주택보다 인허가 문제가 더 복잡할 가능성이 큽니다핵심은 토지 소유권과 건축 가능 여부는 별개라는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상식적으로는 충분히 이해받을 수 있는 행동이라고 봅니다오히려 매달 깜빡해서 늦게 보내는 것보다 자동이체를 걸어두고 미리 집주인에게 알려주는 쪽이 훨씬 성실한 대응입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 사정얘기를 하고 부동산에 방을 내놔야 합니다만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀해주신 정보만 놓고 보면 저는 그 원룸에 2,500만 원 전세로 바로 계약하는 것을 권하지 않습니다특히 집주인이 전세보증보험 가입이 안 된다고 답했다는 점은 초보 전세입자라면 상당히 중요하게 보셔야 합니다다만 보증보험 가입 불가 = 무조건 위험한 집은 아닙니다HUG의 보증 가입 여부는 주택 종류, 주택가격, 선순위채권, 다른 세입자의 보증금, 위반건축물 여부 등 여러 조건에 따라 결정되기 때문입니다