답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A주택 증여는 전입과 무관하게 가능합니다증여는 소유권 이전 문제이고 전입신고는 실거주 주소 이전 문제입니다지금 B에 전입되어 있어도 A를 증여받는 건 법적으로 아무 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값은 단기 규제보다 공급 부족 + 금리 방향이 더 중요합니다정권이 교체되어도 하락하지는 않을것으로 보입니다 앞으로 상승/하락보다 지역적 차별화가 더 심해질것으로 보입니다좋은 지역은 유지/상승, 나머지는 정체된다고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.“입지는 괜찮아서 기본 수요는 있는데, 작은 평수 + 2층이라 ‘가격과 노출 방식이 성패를 좌우할거 같습니다빨리 나가게 하는 핵심 팁은밝은 낮 사진 + 창문/채광 강조하시고 우선 정리정돈이 잘되어 있어야 집이 넓어보여서 잘나가는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7억이면 법정수수료 상한요율이 0.4%에 해당 됩니다700,000,000×0.4%=2,800,000만원에 부가세 별도 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20대 중반에는 좋은 집보다 주거비를 통제하면서 저축액을 극대화하는 집이 자산 형성에 훨씬 도움이 됩니다그리고 질문에 나온 조건(현금 4,000~5,000만 원 + 월세 100만 원 이하)이라면 서울 핵심지까지는 아니더라도 수도권 상당수 지역에서 충분히 현실적인 예산이라고 볼 수 있습니다다만 어느 지역(서울, 광명, 부천, 안양, 인천 등)을 생각하는지에 따라 가능한 집의 수준은 크게 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고객 입장에서 보면 남성 공인중개사를 선호하는지, 여성 공인중개사를 선호하는지는 개인차가 크고 절대적인 우위는 없습니다다만 현실적으로는 지역에 따라 여성 공인중개사가 더 많이 보이는 경우가 있습니다광명 지역에서도 그렇게 느끼셨을 수 있습니다.성별보다 다음을 보는 것이 좋습니다해당 지역 거래 경험이 많은지,설명을 정확하게 하는지,장점뿐 아니라 단점도 말해주는지,계약 후 문제 발생 시 대응하는지,매물을 과장하지 않는지좋은 중개사는 남녀를 떠나 이런 부분에서 차이가 납니다그래서 광명에서 여성 공인중개사가 많이 보인다고 해서 여성에게 더 유리한 직업이라고 단정하기는 어렵고, 주택·아파트 중심 중개업에서는 여성 비중이 비교적 높은 편이며, 토지·상가·빌딩 쪽으로 갈수록 남성 비중이 늘어나는 경향이 있다고 보는 것이 현실에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·반전세에서 보증금을 보호받는 권리는 원칙적으로 임대차계약의 당사자와 전입신고 및 점유를 갖춘 사람을 기준으로 판단됩니다따라서 계약자는 어머니,전입신고도 어머니,실제 거주자는 본인인 경우에는 나중에 문제가 발생했을 때 복잡해질 수 있습니다특히 임차인의 대항력과 보증금 우선변제권은 일반적으로 유효한 임대차계약,주택 인도(점유),전입신고를 갖춰야 발생하는데, 계약자와 전입자, 실거주자가 서로 다르면 분쟁 시 임차관계 입증이 까다로워질 수 있습니다다만 실제로는 가족 구성원이 함께 살거나 가족 중 한 명이 계약자이고 다른 가족이 거주하는 경우가 흔해서, 무조건 보호를받는 것은 아닙니다문제는 누가 임차인인가를 명확히 증명할 수 있느냐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 실수요자라면 5년 이내 이사 가능성이 높다면 전세 또는 월세을 선택하시고7~10년 이상 살 생각이라면 매매를 검토가 많이 사용되는 기준입니다실거주 기간이 길수록 단기적인 집값 변동은 크게 중요하지 않기 때문입니다본인의 상황에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 문제보다 세입자가 2월 10일에 정말 비워줄 수 있는가를 더 우선적으로 점검해야 됩니다보통은 세입자가 그날자에 나간다는 약정서를 쓰긴합니다대출은 안 나오면 매수인 책임으로 정리할 수 있지만, 세입자가 실제로 안 나가면 잔금 자체가 막히고 매도인이 계약상 책임을 질 가능성이 있기 때문입니다특히 현재 임차인에게 갱신요구권 행사 여부와 퇴거 의사가 명확히 정리되어 있는지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 증여받아 본인 명의로 등기하는 것은 가능합니다동시에 실제로 거주하는 반전세 주택에 본인 명의로 전입신고하는 것도 가능합니다즉, 소유한 집의 주소와 주민등록상 전입신고 주소가 반드시 같아야 하는 것은 아닙니다반전세 보증금 보호를 위해서는 반전세 계약을 본인이 체결하고, 실제 거주도 본인이 하면서, 본인 명의로 전입신고를 하는 것이 가장 안전합니다