답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인이 집을 매도해도 계약기간까지는 보호를 받을수 있습니다기간을 확인해보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 보증금을 보호받기 위한 핵심 권리는 다음과 같습니다대항력: 실제로 입주(주택의 인도) + 전입신고를 해야 생깁니다우선변제권: 대항력(입주 + 전입신고)에 더해 확정일자까지 있어야 생깁니다질문하신 상황처럼 확정일자만 먼저 받아 놓고 전입신고를 하지 않으면, 확정일자는 받아둘 수는 있지만 우선변제권은 아직 발생하지 않습니다 집주인이 이후에 담보대출을 받거나, 집이 경매에 넘어가는 등의 상황에서 보증금 보호에 필요한 권리를 갖추지 못한 상태가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 말하는 지방 로또 청약은 지방이라는 이유로 특별한 개념이 있는 것이 아니라, 지방에서도 분양가와 주변 시세의 차이가 크게 벌어진 단지를 뜻하는 시장 용어입니다즉, 로또 청약의 핵심은 지역이 아니라 분양가 대비 예상 시세 차익입니다다만 실제 투자나 청약을 고려할 때는 예상 차익뿐 아니라 전매 제한, 실거주 의무, 자금 조달 계획, 입주 시점의 시장 상황까지 함께 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,취득세 감면생애최초로 12억 원 이하 주택을 구입하면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다잔금 시 취득세 신고할 때 감면 신청을 해야 하며, 일정 기간 실거주 등 사후 요건을 지켜야 합니다,정책대출(디딤돌대출 등)소득과 주택가격 요건이 맞으면 일반 주담대보다 낮은 금리로 이용할 수 있습니다생애최초는 일반보다 LTV 우대를 받을 수 있는 경우가 있으며, 실제 대출 가능 금액은 소득, DSR, 신용도에 따라 달라집니다,보금자리론 등조건에 맞으면 고정금리 상품을 이용할 수 있고, 생애최초 우대가 적용되는 경우도 있습니다이런 혜택들이 있으니 잘알아보고 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시형생활주택은 주택의 종류이고, 아파트는 건물의 형태에 가깝다고 생각하면 이해하기 쉽습니다예를 들어 15층짜리 건물,엘리베이터 있음,공동현관 있음,주차장 있음이런 건물이라도 건축 허가를 도시형생활주택으로 받았다면 법적으로는 아파트가 아니라 도시형생활주택입니다겉모습은 아파트처럼 생긴 경우가 매우 많지만법적인 분류는 아파트가 아닌 도시형생활주택인 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예를 들어:지하 1층: 차고, 창고, 와인룸, 영화관, 취미실1층: 현관, 거실, 주방, 손님 공간2층: 가족 침실3층: 서재, 전망실, 개인 공간이런 구조에서 지하 1층부터 지상 3층까지 관통하는 가정용 엘리베이터를 설치할 수 있습니다고급 단독주택에서는 실제로 이런 구성이 있습니다특히 해외 대저택이나 국내 일부 고급 전원주택에서는:차고에서 바로 집 내부 연결노약자를 위한 이동 편의짐(장보기 물품, 와인, 가구 등) 운반집의 고급 이미지때문에 설치하는 경우가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주차장 1칸 임대도 공인중개사가 중개했다면 중개보수를 받을 수는 있지만,중개보수는 시·도 조례에서 정한 상한요율 안에서 받아야 합니다금액이 얼마냐에 따라 요율이 정해져 있습니다확인설명서에 기재되어 있는 금액을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시장이 예전보다 어려워진 것은 사실이지만, 공인중개사는 이제 끝났다는 식의 해석은 과장된 면도 있습니다다만 예전처럼 중개만 해도 안정적으로 수익을 내던 시대는 많이 바뀌고 있습니다사용자가 들은 이야기도 어느 정도는 현실을 반영합니다부동산 플랫폼을 통해 매물 정보가 공개되면서 고객이 중개사보다 먼저 시세와 매물을 조사하는 경우가 많아졌습니다거래량이 줄어들면 중개수수료 수입도 크게 감소하고 개업 중개사가 많아 경쟁이 매우 치열합니다단순히 문만 열어놓고 손님을 기다리는 방식은 성공하기 어려워졌습니다하지만 그렇다고 해서 공인중개사의 역할이 단순히 문 열어주고 집 보여주는 사람으로 끝나는 것은 아닙니다고객들의 큰자산이 거래되는 것이라 처음부터 끝까지 관리에 신경써야 합니다단순히 중개만 하는 것보다 전문성을 만드는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능은 하지만 임대인의 동의가 반드시 필요합니다.,계약기간이 얼마 남지 않았다면 다시 계약서를 쓰자고 할수 있습니다그러니 내년 초 분가가 확정되면 먼저 임대인에게 사정을 설명하고 가족으로의 명의 변경이 가능한지 문의하는게 좋습니다임대인이 만기 때 같이 처리하자고 하면 그 방식이 가장 간단한 방법이기도 합니다계약 만료 약 2개월 전에는 계속 거주 여부와 임대료 조정 여부를 미리 협의하고계약갱신요구권을 아직 사용하지 않았다면, 본인의 계약이 그 대상이 되는지 확인한 후 행사 여부를 결정하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신뢰할 수 있는 정보는 말하는 사람의 자신감이 아니라 근거의 질과 검증 가능성으로 판단하는 것이 가장 좋은 기준입니다한 출처에만 의존하기보다 여러 독립적인 근거를 비교하고, 사실과 의견을 구분하며, 최신성과 출처를 확인하는 습관이 정보가 넘치는 환경에서 가장 효과적인 검증 방법입니다