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다음 전세집으로 이사를 가는데요 보증금 선반환 부탁드려도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 선반환 요청 전혀 문제 없습니다불이익 생길 가능성은 거의 없습니다계약이 됐다면 부분 선지급 요청하는 게 현실적입니다임대인께 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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월세 계약 만기 전 이사, 그리고 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 안 돼 있어도 보증금 반환은 가능합니다새 집 전입신고해도 기존 보증금 권리는 사라지지 않지만 다만 분쟁·경매 상황에선 법적 보호가 적습니다전입 빼서 보증금 못 받는다는 것은 아니고 다만 만약에 집주인이 갑자기 연락 두절,집이 경매로 넘어감,같은 사고 상황이 생기면전입신고가 없으니 법적으로 보호받기 어려운 구조인 건 맞습니다만약 보증금이 크고 불안하다면 보증금을 받을때까지 전입신고를 해두시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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주택담보대출 시 대출중개인은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 소개해주는 대출중개인은 보통여러 은행·보험사·저축은행 상품을 한 번에 비교해주고 서류 준비, 한도 계산, DSR·LTV 시뮬레이션잔금일에 맞춰 실행까지 실무를 대신 처리해주는 역할입니다쉽게 말해 대출 코디네이터 느낌입니다은행 창구 직원은 자기 은행 기준만 봅니다중개인은 A은행은 LTV 60%B은행은 소득 인정 더 후함C은행은 DSR 계산이 유리같은 걸 경험적으로 알고 있습니다특히 소득이 애매한 경우,프리랜서·사업자,기존 대출이 조금 있는 경우는 중개인이 한도를 더 잘 뽑아주는 경우가 꽤 많습니다중개인이라고 무조건 불리는 아닙니다 비교 안 하고 한쪽만 가는 게 제일 손해일수 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
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투기과열지구 무순위 당첨 후 포기시 불이익
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 당첨 포기는 장기적인 불이익(10년 제한)을 부를 가능성이 큽니다특히 투기과열지구는 범위가 넓고 규제가 강한 편이라, 단순히 미계약 목적이더라도 제한 이력이 남습니다무순위라고 해서 제한이 없어지는 것은 아니며, 다른 청약 유형에서도 영향을 받는다는 점을 꼭 고려해야 합니다정확한 내역(투기과열지구 여부, 해당 단지 구체 규정 등)을 토대로 청약홈 콜센터(국토교통부)에 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 거래시 부동산중개수수료는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트(주택) 매매가 2억~9억 원 구간에서는중개수수료 상한이 0.4%입니다중요한 점은 0.4%는 최대치이고 반드시 0.4%를 내야 하는 건 아닙니다중개사와 자유롭게 합의 가능합니다중개수수료 지급 시기는 보통 잔금 치를때 지불합니다중개사가 직접 등기를 해주는 건 아니고 보통은 법무사를 연결해 줍니다
경제 / 부동산
1일 전
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1억이하 아파트 보유시 세금이얼만지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 세금 폭탄은 고가·다주택자 대상입니다소형 저가 1주택자는 무관합니다지금처럼 보유만 해도 세금 크게 걱정할 필요는 없는거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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이재명대통령의 부동산정책의 효과는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 입장에서는 세금·대출 부담이 늘어나고 규제가 강화되는 구조입니다실제로 정책 실행 시 다주택자들은 불편해질 가능성이 큽니다언론이나 정치적 논쟁에서 강남 다주택자가 사회 문제의 주범처럼 묘사되는 경우는 실제 통계보다 과장되는 경향이 있습니다다주택자를 옹호한다기보다, 정책 과장과 선동에 반대하는 목소리인 경우가 많습니다다주택자 악마화는 정책 명분과 대중 공감을 위한 정치적·사회적 메시지인거 같고실제 통계와 정책 효과를 혼동하게 만드는거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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보금자리론 프리랜서 소득 관련 (5월 이전 주택 구매시)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 종소세 전이어도 보금자리론 신청은 가능합니다프리랜서 소득은 추정소득 또는 최근 신고 소득으로 인정됩니다다만 25년도 실제 소득 전액을 다 인정받기는 어렵고,24년도 기준 or 보수적 산정이 됩니다종소세 신고 후가 가장 유리하다고 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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재당첨제한 기간 중 출산특례로 특별공급 신청할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 특별공급(신혼부부·신생아·다자녀·노부모부양)에 대해 기존 당첨 이력·주택 보유 여부에 상관없이 한 번 더 청약 기회를 부여하는 제도입니다과거 특별공급 당첨 이력이 있어도무주택 요건이 안 돼도출산특례 조건을 만족하면 특별공급 신청 자격이 생깁니다일반적으로 청약에서 당첨된 뒤 다시 다른 청약에 당첨되는 것을 제한하는 규제입니다재당첨제한 기간(예: 5년, 10년)은특별공급 포함 대부분 청약 당첨에 적용됩니다하지만 이 제한은 일반적인 청약 조건일 때 적용되는 규칙입니다출산특례는특별공급 신청 제한(무주택 요건)당첨 이력 제한과거 당첨자라서 재당첨제한이 있는 경우이런 기준들을 예외로 인정하는 제도이기 때문입니다일반적이라면 재당첨제한 때문에 청약 신청 자체 불가지만출산특례 조건을 충족하면특별공급 신청 자체는 가능해집니다,출산특례는 무주택 조건 면제이지만당첨 이후에는 반드시 기존 보유 주택(소유 주택)을 처분해야 계약이 유효가 되는 경우가 있습니다즉, 신청은 되지만, 당첨 이후 처리 조건이 있기에 계획을 잘 세워야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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대출 규제로 인한 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속 오피스텔은 주택 수에 포함될 가능성이 큽니다그렇다고 대출이 아예 막히는 건 아니고 무주택자 혜택은 어렵습니다입주 1년 전부터 은행 사전 상담을 받으면서 대처를 하시기 바랍니다그래도 불리하면 오피스텔을 처분하는 계획도 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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