답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재개발은 낡은 주택 + 열악한 기반시설까지 함께 정비하는 사업입니다집도 오래됐고,골목도 좁고,주차장·하수도·공원 등 인프라도 부족한 지역을 통째로 새로 만드는 개념입니다대상은 빌라촌,노후 단독주택 밀집지역,오래된 저층 주거지입니다특징은 도로·공원·상하수도까지 함께 정비,세입자가 많은 경우가 많음, 원주민 이주 문제가 큼,공공성 요소가 강합니다지역 전체가 노후·불량 건축물 비율 충족,기반시설 부족,주거환경 불량 등의 조건을 만족해야 합니다지자체가 정비구역으로 지정해야 추진 가능합니다,재건축은 기존 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 사업입니다핵심은 기반시설은 이미 괜찮음,하지만 건물이 너무 오래됨,이라는 점입니다대상은 노후 아파트,노후 연립주택 입니다특징은 기존 아파트 주민 중심,재개발보다 사업성이 좋은 경우 많음,용적률 상승이 핵심,조합원 권리가 비교적 명확합니다보통 준공 후 일정 기간 경과,안전진단 통과,정비구역 지정,등이 필요합니다.과거에는 안전진단이 매우 엄격했지만 최근 완화 논의가 계속 있었습니다개인들이 조합을 설립해서 지자체의 승인을 받아서 하는 사업입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 분위기만 보면 계속 오를 것 같다는 느낌이 강한 건 맞습니다특히 서울·수도권 인기 지역은 실제로 매수 심리가 살아난 곳도 있고,다만 올해 집값이 계속 전부 다 오른다라고 보기는 어렵고, 지역별 양극화가 더 심해질 가능성이 크다는 전망이 많습니다지역적 차별화가 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 내가 들어가 살아야 해서 또는 집을 팔아야 해서 같은 이유만으로 임차인에게 계약기간 중 즉시 퇴거를 요구할 수는 없습니다핵심은 현재 임대차 계약 기간이 남아 있느냐입니다다만 상황에 따라 달라집니다임차인이 자발적으로 합의하면 중도 퇴거 가능,합의가 안 되면 원칙적으로 계약 만료까지 거주 가능,집주인이 꼭 비워야 하는 상황이면 보통 이사비·중개비·위로금 등을 제시하며 협의하는 경우가 많습니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 현재 돈이 거의 없는 상태라면 바로 일반 매매보다는,가족 구성에 맞는 LH 지원제도 + 정책대출을 같이 봐야 합니다지금 상황에서 중요한 건현재 한국토지주택공사 LH 전세임대 거주 중,5인 가구,초등학생 1명 포함,계약 만료가 다가옴,현금 여유는 적음,이 조건이면 오히려 일반 매매보다 정부지원 대상 가능성이 있는 편입니다가능한 방법은 보통 3가지입니다,LH 공공분양 / 분양전환,임대 살다가 추후 분양받는 방식,무주택 기간, 자녀 수, 소득 등이 중요자녀가 있는 가구는 가점에서 유리할 수 있습니다한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 쉽게 말하면 건물의 큰 수리비를 미리 적립해두는 돈입니다예를 들어 엘리베이터 교체, 외벽 보수, 배관 교체 같은 큰 공사를 위해 매달 조금씩 관리비에 포함해서 쌓아두는 항목입니다실제 부담 주체는 집주인(소유자) 입니다하지만 실무상 관리비 고지서에는 세입자에게 같이 청구되는 경우가 많습니다그래서 보통은 세입자가 먼저 내고, 퇴거할 때 집주인에게 돌려받거나 마지막 월세/보증금 정산 때 제외합니다지금 상황에서 관리사무소가 장기수선충당금 20만원을 요구했다고 해서그걸 세입자가 최종 부담해야 하는 건 아닐 가능성이 크니 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 많이 아는 사람이 아니라기출을 반복한 사람이 합격하는거 같습니다실제로는 패턴 반복 + 기출 적중률이 높은 시험입니다직장 다니면서 준비할 때 핵심은 공부량이 아니라 기출문제를 반복해서 풀면서 이해도를 높였던거 같습니다처음부터 배운데까지 반복을 하면 합격할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 안전한 장기보유Raemian Estium Apartments,실거주 만족 + 가격 균형Hillstate Classyan Apartments,상대적 저평가 기대Singil Park Xi Apartments그리고 신길뉴타운은 앞으로도 동쪽 선호가 유지될 가능성이 높습니다특히 보라매 접근,학군 체감,생활 인프라 연결감이 차이가 실제 거주 만족도에 꽤 영향을 줍니다반면 서쪽은 일부 단지가 상대적으로 혼재된 생활환경 느낌이 아직 남아 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 가격이 정상인가?이제는 상급지 이동이 불가능한 거 아닌가?계속 오른다면 너무 불공평한 거 아닌가? 이런 고민이 자연스러운 시기입니다그리고 사실 부동산은 이제 단순히 집 문제가 아니라 자산,계층 이동,노후,교육,지역 격차문제까지 다 연결되어 있어서 더 불안하게 느껴집니다앞으로도 전체가 같이 오르는 시대는 아닐 가능성이 크고 지역적 차별화는 더커질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어디서 공부하면 좋을지 가장 현실적인 추천은유튜브 실무강의가 무료인데 의외로 좋습니다검색 예:공인중개사 실무,등기부등본 보는법,부동산 계약 주의사항,중개보조원 업무,특히 실제 사례 영상이 도움이 많이 됩니다또 지금 실제로 영업을 돕고 있다고 하니 차근 차근 배우시면 됩니다현장공부가 그래도 제일 빠릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 자격증만 따면 바로 안정적으로 취직 되는 구조라기보다,자격증 + 영업력 + 지역 네트워크 + 꾸준함이 중요한 업종에 가깝습니다그래도 50대 초반에 시작하는 분들도 꽤 많고, 실제로 제2직업으로 많이 선택하는 자격증 중 하나입니다공인중개사 시험 합격,실무교육 수료,이후 선택은부동산 사무실에 소속공인중개사로 취업,본인 사무소 개업, 분양/상가/경매/관리 분야 진출 입니다